《加盟店特许授权经营合同文本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《加盟店特许授权经营合同文本（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第1条 特许授权的内容1.1 1.1特许经营权的授予：甲方在此同意根据本合同规定的条款及条件授予乙方在本合同有效效期内，在在本合同同核准地地点内为为经营房房地产中中介机构构（以下下简称“加盟店店”）之目目的而使使用特定定“CENNTURRY 221系统”的非独独占并不不可再分分许可的的使用权权（以下下简称“特许经经营权）。上上述“CENNTURRY 221系统”规定在在作为本本合同附附件之一一的营业业规范手手册（包包括其修修订及补补充部分分）中。乙乙方同意意接受甲甲方的上上述授权权。本“特许经经营权”的授予予不得解解释为乙乙方有权权向甲方方购买任任何其它它特许经经营权，亦亦不得解解释为乙乙方就
2、甲甲方在任任何地点点授予其其它特许许经营权权时享有有任何权权利或优优先权。如如果甲方方以后再再授予乙乙方任何何其他特特许经营营权。则则应由甲甲方双方方另行协协商而定定。在不不违反本本合同规规定的条条件下，甲甲方有权权将211世纪特特许经营营权授予予其它任任何第三三方，乙乙方无权权干涉。1.2 名称与使用用1.2.11 乙乙方应以以CENNTURRY211（或221世纪纪）不动动产 加盟店店（以下下简称特特许商号号）为商商号经营营房地产产中介业业务，乙乙方经核核准使用用的英文文名称为为CENNTURRY211 Reealtty Offficee。且未未经甲方方事先书书面同意意，不得得在本合合同规
3、定定的核准准地点（定定义见下下文）使使用其它它名称并并不得拥拥有前述述商号字字样的印印鉴。在在每一个个使用“CENNTURRY211”的标志志或标牌牌中，紧紧随“CENNTURRY 21”字样后后的乙方方商号或或其它经经甲方核核准的字字样，与与“CENNTURRY 21”名称及及图形间间的大小小比例应应保持在在5:11（同“营业规规范手册册”的规定定），且且乙方所所使用的的“特许商商号”的总外外观及其其它识别别所用字字样，应应当事先先经过甲甲方书面面同意。甲甲方保留留要求乙乙方更改改或修正正任何乙乙方标示示“CENNTURRY211”名称或或商标的的权利。甲甲方就乙乙方不正正当使用用名称或或标
4、识未未按要求求或修正正时，不不视为甲甲方放弃弃以后要要求更改改或修正正的权利利。1.2.22 乙乙方为经经营“加盟店店”目的标标示上述述“特许商商号”时，包包括但不不限于办办公室招招牌、营营业场所所招牌、文文具、名名片及广广告材料料，应严严格遵照照“营业规规范手册册”的规定定。1.2.33 乙乙方未经经甲方事事先书面面同意，不不得将“CENNTURRY211”或“21世世纪”的字样样用作其其设立的的任何性性质的企企业名称称中的一一部分。12.4 除除非甲方方事先书书面同意意，乙方方仅得为为经营特特许业务务而使用用CENNTURRY211标志。1.3 期限与续约约1.3.11 期限 除除依本合合
5、同的规规定提前前终止外外，本合合同的期期限为五五年，自自甲方双双方在本本合同上上签字和和/或盖盖章之日日（以下下简称“生效日日”）起开开始计算算。1.3.2 续约如果乙方执执行了本本合同规规定的各各项条款款和履行行了其各各项义务务，则经经甲方书书面同意意，双方方可以续续约，具具体续约约条件双双方另行行协商确确定。甲甲方有权权按续约约当时与与其它被被特许人人签订的的加盟特特许经营营合同的的条件或或标准与与乙方另另行签订订加盟特特许经营营合同。1.3.3 期满的继续续如乙方在本本合同所所规定的的期限届届满900天前未未与甲方方协商一一致并另另行签订订加盟特特许经营营合同，而而在合同同期限届届满后又
6、又继续以以“CENNTURRY211 ”或“21世世纪”房地产产加盟店店继续营营业的，即即应立即即停止实实施上述述侵权行行为，甲甲方有权权要求乙乙方向甲甲方支付付与违约约行为发发生当时时加盟费费等额的的违约金金，如该该违约金金不足以以补偿甲甲方因此此所遭受受的损失失，则乙乙方还应应向甲方方赔偿其其他一切切损失。第2条 “加盟店”的所在在地点2.1 乙乙方应仅仅在 （以以下简称称“核准地地点”）设立立及经营营“加盟店店”，行使使其根据据本合同同获得的的“特许经经营权”。但乙乙方应自自行取得得在该核核准地点点的房屋屋使用权权。非经经甲方事事先书面面批准，乙乙方不得得在任何何其它地地点经营营任何“特
7、许经经营权”业务。如如乙方意意图按“营业规规范手册册”变更“核准地地点”（在原原核准地地点附近近），则则应提前前三十（330）日日向甲方方发出书书面要求求，说明明（1）新新地点的的地址；（2）变变更原因因；（33）其它它甲方要要求进行行说明的的可能影影响甲方方做出批批准或不不批准决决定的因因素。甲甲方有权权在接到到乙方书书面申请请三十（330）日日内作出出批准或或不批准准的决定定。移至至新地点点后的“加盟店店”仍应符符合本合合同及“营业规规范手册册”对其面面积、内内外观等等的要求求。2.2 乙乙方不得得在核准准地点从从事任何何非特许许业务活活动。乙乙方从事事特许业业务以外外的其它它业务均均无权
8、使使用“CENNTURRY211系统”，除非非经甲方方事先书书面同意意。乙方方承诺，在在本合同同期限内内，非经经甲方事事先书面面同意不不以CEENTUURY221或211世纪不不动产加盟店店的名义义从事任任何非房房产中介介业务活活动。2.3 甲甲方承诺诺：在本本合同有有效期内内，甲方方不得在在离“核准地地点”周围1150米米（以两两个店面面之间的的最短直直线距离离为准，店店面范围围详见附附件111【房屋屋平面图图】）的的范围内内授予任任何第三三方CEENTUURY221特许经经营权，但但甲方在在高层写写字楼内内的授权权行为不不受本条条限制。乙乙方理解解并确认认，本合合同只授授予乙方方在“核准地
9、地点”使用CCENTTURYY21系系统经营营CENNTURRY 21“加盟店店”，而非非以任何何方式明明示或暗暗示乙方方任何相相关地区区、市场场、客户户、房源源方面的的独占权权。2.4 经经甲方事事先书面面同意，乙乙方可以以开办临临时办公公室和其其它种类类的办公公室，具具体办法法见营业业规范手手册。第3条 特许费用在本合同有有效期间间，乙方方应当支支付下述述费用：3.1 加盟费：乙方向甲方方支付的的加盟费费为 肆肆 万元元人名币币（￥4400000）。支支付方式式为：本本合同签签署当日日乙方向向甲方一一次性支支付。乙乙方支付付的加盟盟费在任任何条件件下均不不予退还还。3.2 特许权使用用费：
10、乙方同意向向甲方支支付月特特许权使使用费，月月特许权权使用费费的金额额应当为为乙方因因被许可可使用CCENTTURYY21系统的的商标、方方案、程程序和商商业秘密密等而取取得的“总收入入”（见以以下定义义）的66%。3.2.1 为计算月特特许权使使用费的的目的，“总收入”指乙方下列税前收入：（1） 所有涉及购购买、销销售、出出租、承承租、抵抵押、评评估、咨咨询任何何种类房房屋或任任何种类类的房屋屋权益的的转让和和交换的的业务。（2） 乙方其它为为任何种种类的合合伙，或或公司，或或房屋信信托投资资，或其其它房屋屋投资组组织办理理产权登登记或保保管服务务，或组组织、推推动、销销售、管管理的服服务，
11、或或为上述述组织寻寻找投资资者的服服务而收收取的报报酬或费费用（不不论该报报酬或费费用是何何种形式式）。（3） 使用CENNTURRY211或CEENTUURY221系统所所办理的的一切交交易，包包括动产产的买卖卖。（4） 来源于甲方方或关联联企业，而而由乙方方或第三三方提供供的产品品和服务务的收入入。（5） 除非甲方事事先书面面放弃或或另有规规定不应应计入总总收入，乙乙方关系系人，或或其关联联企业经经营乙方方的业务务的收入入应计入入总收入入。除上上述规定定外，除除非甲方方事先书书面表示示对某一一具体交交易放弃弃，否则则乙方对对其以任任何方式式使用221世纪纪名称或或标志的的交易应应向甲方方支
12、付使使用费。乙乙方对由由其关联联企业所所委托的的交易所所收取的的佣金应应计入总总收入。（6） 本合同中规规定应计计入乙方方总收入入的收入入。3.2.2 月特许权权使用费费的支付付方式（1） 乙方应在合合同生效效之日起起每月110日前前向甲方方支付上上一月的的月特许许权使用用费，有有法定节节假日的的，相应应延长。但但月特许许权使用用费的最最低金额额不得低低于本协协议第33.2.3条约约定的最最低月特特许权使使用费。所所有月特特许权使使用费均均应向甲甲方在合合肥市马马鞍山南南路10000号号新都会会环球广广场22206的的办公地地点或甲甲方书面面指定的的其它地地点支付付。乙方方在付款款时，还还应当
13、附附上为核核查月特特许权使使用费的的真实性性而所必必需的财财务报表表和营业业账簿。（包包括但不不限于根根据本合合同附件件三SIIS软件件报表和和甲方要要求的其其他形式式的书面面报表、经经营材料料）（2） 在本合同生生效之日日起的第第一个月月期间，乙乙方应按按照月总总收入的的6%向向甲方支支付特许许权使用用费。从从合同生生效之日日起第二二个月开开始，即即 年 月 日开开始甲方方有权按按照乙方方月总收收入的66%的标标准向乙乙方收取取月特许许权使用用费，但但月特许许权使用用费的最最低金额额不得低低于本合合同第33.2.3条约约定的最最低月特特许权使使用费。 3.22.3 最低月月特许权权使用费费
14、自本本合同生生效之日日起的第第二个月月的第一一天起计计算最低低月特许许权使用用费，其其金额为为人民币币40000元/月。甲甲方有权权在每年年的5月月调整该该最低月月特许权权使用费费，但调调整后的的金额不不应超过过上一年年度最低低月特许许权使用用费的1120%。 如果开开始计算算乙方的的最低月月特许权权使用费费后，任任意一个个月乙方方向甲方方支付的的月特许许权使用用费少于于本条确确定的最最低月特特许权使使用费，则则乙方应应当予以以立即补补足，并并按每日日万分之之五的标标准向甲甲方缴纳纳 支付付部分的的延迟支支付部分分的延迟迟付款违违约金。3.3 市场推广与与广告基基金自本合同签签订之日日起，乙乙
15、方应向向甲方缴缴纳市场场推广与与广告基基金，金金额为每每月人民民币壹仟仟伍佰（115000）元；但从第第二年起起，甲方方有权按按甲方区区域内同同类加盟盟店在前前一年度度的总收收入的月月平均值值的百分分之二（22%）计计算市场场推广与与广告基基金，尽尽管有前前述约定定，但甲甲方保留留根据市市场发展展状况，在在每年五五（5）55月调整整广告基基金数额额的权利利；但调调整后的的金额不不应超过过上一年年度市场场推广与与广告基基金数额额的权利利；但调调整后的的金额不不应超过过上一年年度市场场推广与与广告基基金金额额的百分分之一百百三十（1130%），但但是低于于不得少少于每月月人民币币壹仟伍伍佰（115000）元。自自本合同同签订之之日起，甲甲乙双方方应执行行本合同同附件六六广告告审批备备案及全全国广告告基金（NNAF）管管理和使使用规定定。3.4 销售信息系系统（SSIS系系统）技技术服务务费：为保证CEENTUURY221体系的的统一性性，甲方方开发了了一套合合适大型型房地产产中介机机构经营营管理的的销售信信息系统统（SIIS
