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1、住宅小区智能化先进技术综述何亦佳 室内 1211中文摘要: 近几年以来，在经济发展中，中国建筑业取得可及显著的成绩，在建 筑行业发展中，住宅小区智能化管理系统也成为当前住宅小区的一个明显特征， 在各种先进的科学技术在实际中的应用环境下，住在小区智能化管理系统中，也 开始使用网络技术，计算机技术等。英文摘要 In recent years, in the development of economy, Chinas construction industry and remarkable achievements, in the development of construction indus
2、try, residential intelligent management system has become an obvious characteristics of the current residential district, in a variety of advanced science and technology in the practical application environment, living in the intelligent community management system, also began using the network tech
3、nology, computer technology and so on.引言：随着社会的发展，传统的小区管理系统已经无法满足人们对生活环境的需 求，并且管理工作，还需要较大的人力，财力，物力等，管理效果不佳。为了满 足人们对生活环境等方面的需求，需要实施住宅小区管理系统的智能化发展，应 用计算机技术，网络技术等，提高小区管理质量。一住宅小区智能化指导思想以及系统功能 住宅小区智能化系统设计的指导思想是智能化系统选择的设备要有先进性，成熟 性。随着建设资金和技术的发展，对系统可进行扩充升级，使系统可以得到不断 的完善和提高。使用应该更方便，不能要求住户具有专业知识。投资要节省，选 择的设备要
4、具有较高的性能价格比。传统的住宅小区为小区居民提供了基本的物业管理服务，智能化小区在传统基础 上，在质和量两方面进行了扩充，其首要功能就是利用自身的高科技，围绕智能 化环境下的新型物业管理，向小区居民提供更为完善，高效，可靠的物业服务。 在实际的功能分类中，由于小区安防系统的重要性，往往把它从普通物业管理服 务范畴中划分出来，单独列为一个单元。二住宅小区管理系统的改造建设 在社会，经济，科技等的快速发展下，城市建筑业的发展取得了显著地成绩，为 了跟上时代的发展脚步，将更多先进的智能化，计算机化，网络化的技术应用在 建筑行业中。从我国住宅小区发展现状进行分析，很多住宅小区的信息化水平得 到不断的
5、提升，住宅小区的改造工作，提到日程上来。当前很多的住宅小区在改 造建设中，投入了大量的资金，建立安全管理系统，治安防范系统等，促进住宅 小区的安全管理建设，实现住宅小区的智能化管理发展。当前国家在城市住宅建 筑发展中，大力的推行科学技术的应用，提高住宅小区的治安管理水平，加强完 善住宅小区的安全建设。从当前的住宅小区智能化管理系统的建设现状进行分析，住宅小区的管理系统建 设，需要不断的提升科学技术的含量，做到最安全，最可靠。从当前的小区智能 化管理系统建设进行分析，其改造建设中，需要建设的有紧急报警系统，饰品监 控系统，中心机房系统，综合管理系统，防护系统等等。完成所有系统的建设之 后，对管理
6、系统的资源进行统一的配置，实现资源共享和资源保护。 三智能小区系统设计与实施 智能小区的用户主要定位于对居住环境，生活质量和物业服务质量有较高要求的 群体。根据该类人群的需求，智能化小区系统主要有笔录电视监控系统，周界报 警系统，电子巡更系统，楼宇对讲系统，室内防盗报警系统，背景音响及消防广 播系统，停车库管理等组成。其中系统的安全方案功能是小区设计的重点。具体 如下：1. 闭路电视监控系统主要对小区的重要出入口和区域实施监控，使小区值班人 员能够实时地监控整个小区的现场情况。该系统主要有前端各种摄像机，传 输电缆，视频分配器，矩阵主机，数字硬盘录像机，监视器，显示器等设备 组成，可实现对每路
7、视频图像进行控制，实时记录，回访检索录像文件等功 能，同时管理中心也可通过网络实现远程 监控与控制。2. 摄像机在系统中主要实现图像数据的采集，应充分考虑各种环境因素合理配 置选择摄像机。安装应充分考虑现场实际情况和按照被保护对象的布防要求 进行布置和安装，确保摄像机的有效监视范围。3. 楼宇对讲系统采用密码开锁，实行一户一码制度，保证了密码开锁的保密性 和唯一性，住户可以随时改变密码。该系统装有防拆装置，当有人破坏时， 主机和管理机就同时发出报警。保安中心通过管理主机可以对小区内各个住 宅楼对讲的工作进行监视。小区物业管理部门与住户和住户与住户之间可以 用该系统进行相互通话，如物业部门通知住
8、户交各种费用。4. 智能化住宅小区的住户居室设有室内防盗报警系统，与上述公共部分的周边 防范，保安监控，巡更管理及可视对讲构成智能安防体系。室内防盗报警系 统包括门磁开关，红外探测器，燃气探测器，感烟探头，紧急报警按钮。5. 为了适应现代人安全，舒适，便利，快捷的生活方式，体现以人为本的思想， 远程抄表管理系统对居住区内每月家庭的水表，电表，煤气表进行自动远程 数据采集和传输，将每月数据通过网络发送给有关单位，接受返回费用信息， 用户可以进行网上查询，实现网上转账或到物业办公室缴纳当月费用。四结语 智能小区的出现是传统建筑产业与现代信息产业的有机结合，智能技术的应用不 仅提升了住宅的附加值，还
9、为居住者提供一个安全，便捷，高效，管理自动化的 数字化社区。当然智能不是目的，而是一种有效的手段和工具，合理地智能化定 位才能创造出最有生命力的建筑。我们要科学，合理地建设与管理住宅与住宅小 区，把住宅小区智能化技术进一步推向实用，完善和持续发展，使智能住宅小区 成为现代信息化社会的重要组成部分。参考文献：【1】 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿），建设 部，1999 年 12 月 10 日【2】 吴忠仁，智能小区增值服务与物业管理，建筑智能化，1999 年第8期 【3】 李杨 智能建筑概述，安徽水电学院，2004-9-5【4】毛东，物联网技术在智能化住宅小区中应用的研究【D】.长安大学，2012
