项目策划书(最新)

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1、共享酒店公寓项目创业计划书项目名称：互联网+共享酒店公寓#2019 年 4 月 16 日项目简介当前社会，互联网已成为人们日常生活中不可或缺的一部分，与互联网 息息相关的电子商务也正逐步成为中国人最时尚的消费方式之一。 许多人认 为电子商务仅仅是网上购物，这是不全面的一种认知，在不久的将来一切消 费活动都可借助互联网平台完成。 时下一种特别流行的电子商务模式更是受 到了人们广泛的青睐，就是离线商务模式，又称 Online to Offline ，简称 020模式。离线商务模式是把传统服务业企业的经营活动带到线上，通过互 联网平台展开营销推广，使线上成为商户的服务前台，订单在线上产生，每 笔交易

2、均可追踪，让消费者在线上选择心仪的服务再到线下享受服务。互联 网+共享酒店公寓项目正是采用了 020 网络运营 +线下实际操作的营销模式 面对消费市场设计和开展的。共享酒店公寓，是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒 店公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式， 又吸收了信息时代写字楼 的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服 务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于 一体。共享酒店公寓可以在网上进行提前预定所需类型的公寓， 然后就可以入 住，不需要准备任何东西，共享酒店公寓里拥有日常家居需要的东西，它既 有酒店的性质，又相当于个人

3、的临时住家。它可以为顾客提供各种服务，顾 客只需在入住的公寓网站上提出服务即可有人为你完成。团队通过精心分析和比较后选择该项目作为共同创业发展的方向， 同时 搭建一个线上交流、接单、与客户沟通的到完成订单结账的一体化平台，为 这个项目提升服务质量和发展空间，共圆创业梦。目录项目简介 2（一）、共享酒店公寓的起源 5（二）、共享酒店公寓的概念 5（三）、共享酒店公寓的特点： 5（四）、特色服务： 24 小时私人管家 6（五）、提供网上订房系统 7二、市场分析及定位 7（ 一） 、 市场分析 71、共享酒店公寓前景展望 72、市场优势 83、销售群体定位 8第一类：单身贵族 9第二类：新婚夫妇 9

4、第三类：置业投资 9第四类：商务办公 10（ 二 ） 市场定位 10三、共享酒店公寓的设计建议 11（一）、共享酒店公寓的设计原则 11（ 二 ） 、共享酒店公寓内部空间设计要求 11（三）、共享酒店公寓安保设施的设计要点 12四、共享酒店公寓的分类与定价 12五、营销策略 13（一）、共享酒店公寓的投资风险特征： 151、居住功能差 152、得房率低 163、成本过高 16（二）、风险应对 : 16七、项目预期成果 17（ 一 ） 运营成本： 17（二）、运营模式选择： . 18八、收获与体会 19#一、产品及服务介绍（一）、共享酒店公寓的起源共享酒店公寓概念最早起源于欧洲。 是当时旅游区租

5、给游客供其临时休 憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他 们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”， 这就形成了共享酒店公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服 务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍 布全球。我国的共享酒店公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放 的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发 展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。（二）、共享酒店公寓的概念共享酒店公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的 一种只做服务、没

6、有任何酒店经营的纯服务公寓。共享酒店公寓既吸收了星 级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好 的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性 很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。（三）、共享酒店公寓的特点：1：提供酒店式的服务和管理。 共享酒店公寓的物业管理比一般公寓完 善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和综合管理，主要内容有：（1）基本服务：包括公共设施的保养、 维修、清洁，建筑外墙的清洗， 24 小 时保安，水、电、空调、汽车泊位管理等。（2）专项服务： 包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用品清洁及更 换，秘书服务，

7、代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递， 电话预约及访客留言。（3）代办及代理也无： 包括公寓转让、 出售、 出租，代收租金，票务订购， 日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议，邮政报刊。此外还提 供上门常规保健服务，定期身体检查等，不一而足。2：提供舒适豪华的居住环境与个性化的家庭生活。3：商居两宜，兼具居住和办公两种功能。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店， 所以居住者的身份和气派也可 彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之 提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。（四）、特色服务： 24 小时私人管家1、24 小时生活管理（1）、2

8、4 小时热线服务、 24 小时紧急协助处理、 24 小时保安服务、 24 小 时停车管理， 24 小时电梯运作、 24 小时录像保全监控、 24 小时机电维 护保修（2）、环保生活管理 , 公共区域定时定期保洁服务、定期外前清洗服务、电 梯厅打蜡服务、无异味垃圾处理服务（3）、社区品质管理 , 妥善管理新住户装修问题、建筑物保险服务、住户意 见处理、协助处界联络定期保安清洁人员礼仪训练、管理年报、节日 装饰、社区联谊活动（4）、居家生活秘书 , 代收代缴公共事业费、代购车、船、机票、代订报刊、 杂志、牛奶、代办家教、保姆、家庭护理、代订外卖服务、代订献花， 礼品、代送衣物清洗、代办暂住证、常用

9、维修工具便民借用常用电器便民借用、 代办有线电视，电话服务、提供各项商务服务： 彩印， 传真，塑封，电话，电子邮件租赁服务、各式装修服务、室内清洁服务、 家庭绿化养护、木地板打蜡服务、房屋租赁服务等。五）、提供网上订房系统网上订房系统使用.NET技术和SQL数据库来实现。.NET就是用来实现 XML， Web Services,SOA （ 面 向 服 务 的 体 系 结 构 service-oriented architecture ）和敏捷性的技术。.NET包含了 .NET技术，称为 。它包含了很多独立的开发语言，例如C#，VB 等，我们网上订房平台服务层用C#来实现，C#也是主要用来网络

10、的编程 。数据库层 使用SQL构建平台数据库，需要学会 SQL （结构化查询语言），SQL是专 为数据库而建立的操作命令集，是一种功能齐全的数据库语言。SQL 功能强大、简 单易学、使用方便，已经成为了数据库操作的基础，并且现在几乎 所有的数 据库均支持 SQL。二、市场分析及定位（一）、 市场分析1、共享酒店公寓前景展望 目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有 非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为烟台 这样的沿海开放城市带来数量众多的境外中小型公司。 中小型公司由于资金 实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和 办公

11、处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。共享酒店公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务， 同时提供了 完善的办公环境，是中国房地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的服务 功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。有关专家 认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资 对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟 的。我们认为“共享酒店公寓”的市场潜力是巨大的，并且具有及强的可操 作性。因此，我们的楼盘怎样进行策划、设计及形象的定位、包装是至关重 要的，从而争取更大的市

12、场份额，创造热销奇迹！2、市场优势第一，区位交通便利。位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字 楼、酒店、商业中心等酒店式配套设施完善。有些项目提供了充足的商务、 休闲、社交及生活配套设施，为公寓储备了得天独厚的共享资源，在居住、 商务双重兼备的居家环境，更符合年轻白领的心理取向和生活习惯特征。第二，从建筑外形、户型设计、精装修风格等方面体现高品质。 作为稳定的居住建筑形式， 新一代的酒店式公寓在设计和使用功能上更 符合客户需求，包括独立卫生设施、厨房、就餐区、书写工作区、梳妆区、 衣储区等等 ; 其中，独立卫生设施与厨房操作区是必备内容 ; 空间设计保证了 公寓的私密性

13、和居住氛围， 能够建立一定的邻里关系。 公寓内有充足的车位。第三，管理服务优秀。聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻， 可以提供 24 小时送餐、迎宾、导游、集成办公、保洁、清洗等多方面的服务，为住户的 生活带来极大便利。第四，投资价值呈良好趋势。 更多的跨国公司企业来中国设立公司，中档次、单位面积小的共享酒店 公寓相对较好管理， 通常租金要比正规酒店低 30%，会成为它们的首选 ; 高档 次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，会成为中长线投资者 青睐的目标。另外，相对稳定的客源会给酒店式公寓带来了相当可观的租金 收益。3、销售群体定位随着居民生活水平的不断提高和消费能

14、力的增强， 人们对居住环境也有 了更新潮、更时尚、更具品味的要求。本案推出的“共享酒店公寓”概念， 不但符合当代潮流，更迎合了大众需求，而我们的项目选择怎样的目标消费 群体，又是其至关重要的一个环节。第一类：单身贵族 该部分客户多从事一些新兴产业或正在自己投资创业，经济收入稳定。包括 一些企业白领、 IT 行业精英以及一些毕业留在大连工作的外地大学生等。 年龄在 25 35 岁之间，为了事业努力工作而暂时不急于结婚。 对居住要求： 素食、个性且对物业管理要求较高，并且善于把握时代脉搏，对新兴事物有 很快的接受能力和适应能力。住宅户型为一室一厅，建筑面积在 20 50 平 方米不等，楼款总数额在

15、 6 15 万之间，首付 2 5 万元左右，银行月均 还款 300 800 元。第二类：新婚夫妇 该累客户因结婚而需要购房，建立自己的小家庭。但是由于年龄较为年轻， 多在 25 30 岁之间，经济实力有限。并且多为夫妻双方各有工作单位，正 处于事业发展期，所以对居住环境的配套服务有相对较高的要求。房屋面积 在 50 70 平方米左右就能满足他们的需求。该类客户多为打工一族，有一 定的积蓄，家庭二人月经济收入在 2000 3000 元左右。购房计划楼款总额 在 15 25 万元左右，首付 5 万元，银行月均还款 1000 元以内。第三类：置业投资对于市场化程度越来越高的房产市场来说， 投资者的存在本质上说是 不可避免的， 一些专家甚至认为一定数量的投资者的存在对活跃房产市场还 会起到一些促进作用。可以说，趋于理性的房产市场需要的是着眼长线的投 资者，这样的房产市场才能保持持续稳定的健康发展。 在这种趋势的发展下， 对房产投资产品的本身也提出了更高的要求。尤其是作为纯投资的酒店式公寓， 用于长期投资可能更有利于投资者获 得稳定而持久的回报。 而对于酒店式公寓本身的品质则成为众多投资者最为 关心的内容。其实作为纯投资的房产工