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4、 第1章：房地产行业相关概念18 1.1 房地产行业的定义和分类18 1.1.1 房地产的定义18 1.1.2 房地产的分类18 1.1.3 房地产业主要涵盖的领域19 1.2 房地产市场的基本概念19 1.2.1 房地产市场的组成部分19 1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响19 1.2.3 中国房地产市场的特点20 1.3 房地产市场分析的内容和特点21 1.3.1 房地产市场分析的层次21 1.3.2 房地产市场分析的内容22 1.3.3 房地产市场分析的特点23 1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径24 第2章：房地产行业市场环境分析26 2.1 房地产行业政策环境分析26
5、2.1.1 国家行业政策分析26 （1）行业监管体制26 （2）行业法律法规26 （3）2011-2015年房地产行业调控政策27 2.1.2 国家房地产信贷政策分析31 （1）关于房地产信贷政策探讨31 （2）二套房贷政策的影响32 （3）差别化信贷政策的影响34 2.1.3 行业相关规划分析35 （1）中国住房保障体系调整35 （2）中部主要城市“十三五”住房规划简析36 2.2 宏观经济环境分析37 2.2.1 宏观经济环境分析37 （1）国际宏观经济环境分析37 （2）国家宏观经济环境分析40 （3）中部地区经济环境分析43 2.2.2 金融市场环境分析47 （1）国际金融市场运营状况
6、分析47 （2）中国金融市场运营状况分析51 （3）中国房地产金融市场相关政策分析52 2.2.3 房地产行业区域环境分析55 （1）国内各大区域发展环境分析55 （2）中部地区的区域发展环境分析58 2.3 中部地区房地产社会环境分析59 2.3.1 14-16年中部6省房地产政策解析59 2.3.2 房贷政策在中部城市的实施情况及影响66 2.3.3 中部地区崛起战略对房地产业的影响67 2.3.4 城镇化进程推动房地产业发展68 第3章：2010-2015年中国房地产发展概况分析70 3.1 中国房地产行业发展的历程70 3.1.1 1995-2015年：相对稳定的协调发展阶段70 3.
7、1.2 2003-2015年：调控、反调控与总体反思阶段70 3.1.3 2007-2015年：房地产行业全 面调整阶段71 3.2 中国房地产业发展概述72 3.2.1 中国房地产与经济发展的关系72 3.2.2 影响房地产行业发展的相关因素分析72 3.2.3 中国房地产周期分析77 3.3 2011-2015年中国房地产市场状况78 3.3.1 2015年房地产市场运行特点78 3.3.2 2015年房地产市场运行数据分析79 3.3.3 2015年房地产市场运行数据分析86 3.3.4 2015年房地产行业主要企业盈利状况分析90 第4章：中部地区房地产行业发展状况93 4.1 中部地
8、区房地产行业发展综述93 4.1.1 中部房地产行业发展概况93 4.1.2 中部房地产行业发展特征分析94 4.1.3 中部房地产行业发展的主导因素95 4.2 中部地区房地产发展面临的问题96 第5章：中部地区房地产市场土地供给分析98 5.1 土地市场的相关概念98 5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点98 5.1.2 土地市场的特殊性98 5.1.3 房价与土地成本99 5.2 中国土地市场状况100 5.2.1 中国土地市场的特点100 5.2.2 2015年中国土地市场综述102 5.2.3 2015年中国土地市场状况108 5.2.4 中国土地市场发展趋向理性113 5.3
9、中部6省土地市场状况115 5.3.1 2015年中部主要城市土地市场回顾115 （1）长沙市土地市场发展状况115 （2）武汉市土地市场发展状况126 （3）南昌市土地市场发展状况132 （4）太原市土地市场发展状况136 （5）合肥市土地市场发展状况138 5.3.2 2015年中部主要城市土地市场出让状况145 （1）郑州市土地市场出让情况145 （2）武汉市土地市场出让情况150 （3）长沙市土地市场出让情况153 （4）南昌市土地市场出让情况156 （5）太原市土地市场出让情况157 （6）合肥市土地市场出让情况157 5.3.3 中部主要城市土地市场存在的问题159 5.3.4 中
10、部主要城市土地供应规划161 （1）长沙市土地利用总体规划161 （2）武汉市土地利用总体规划164 （3）南昌市土地利用总体规划168 （4）郑州市土地利用总体规划172 （5）太原市土地利用总体规划175 （6）合肥市土地利用总体规划177 第6章：中部地区住宅市场分析182 6.1 中部地区住宅市场状况182 6.1.1 2015年中部主要城市住宅市场供需状况182 （1）武汉市住宅市场供需状况182 （2）长沙市住宅市场供需状况189 （3）合肥市住宅市场发展状况193 （4）南昌市住宅市场发展状况197 （5）郑州市住宅市场发展状况197 6.1.2 2015年中部主要城市住宅存量2
11、01 6.1.3 2015年中部主要城市住宅价格走势202 （1）武汉市住宅价格走势202 （2）南昌市住宅价格走势205 （3）长沙市住宅价格走势207 （4）合肥市住宅价格走势209 （5）郑州市住宅价格走势211 6.1.4 中部主要城市住宅购买群体特征分析213 6.1.5 2015年中部地区住宅销售个案215 6.1.6 2015年中部主要城市住宅市场状况217 6.2 中部地区高端住宅市场状况220 6.2.1 中部主要城市高端住宅市场持续走热220 6.2.2 中部地区高端住宅市场潜力巨大220 6.2.3 中部地区高端住宅市场发展趋势分析221 6.3 中部地区中小户型住宅市场
12、状况222 6.3.1 小户型的概念222 6.3.2 “70/90”政策介绍223 6.3.3 中部主要城市中小户型市场分析223 6.3.4 中小户型住宅受市场青睐的原因224 6.4 中部地区住宅市场发展前景225 6.4.1 住宅消费理念逐步走向“性价比”225 6.4.2 住宅郊区化趋势日渐显现225 6.4.3 中部主要城市住宅市场展望226 第7章：中部地区别墅市场分析228 7.1 中国别墅市场概况228 7.1.1 中国别墅发展历史演变与南北方建筑差异228 7.1.2 中国“第五代别墅”的六大基本定律229 7.1.3 中国主要城市别墅的发展230 （1）北京别墅市场231 （2）上海别墅市场231 （3）深圳别墅市场233 7.1.4 中国别墅功能定位更趋细分236 7.1.5 2015年中国别墅市场状况237 （1）北京别墅市场238 （2）上海别墅市场239 （3）深圳别墅市场240 7.2 中部地区别墅市场概况241 7.2.1 2015年中部主要城市别墅市场回顾241 7.2.2 2015年中部主要城市别墅价格走势243 7.2.3 中部地区别墅市场特点分析245 7.2.4 中部主要城市别墅市场迎来发展高峰期246
