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1、物业管理合同样本发包人（甲方）：承包人（乙方）：经甲乙双方友好协商把x承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据中华人民共和国消防法、中华人民共和国安全生产法及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对x小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：一、承包物业管理的范围：1、x;2、公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。二、承包管理期限：承包期限：_年。自_年_月_日至_年_月_日。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每
2、月月底结清。五、双方的责任与义务：（一）甲方1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。（二）乙方承保责任期内以x名义承担一切相关法律责任。1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有
3、权调换，对公司财务有权支配。2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。3、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。5、乙方必须在本月_日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由
4、乙方负责。6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。8、乙方负责公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅）的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承
5、担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选79位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。五、违约责任合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字（盖章）生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。注：供水泵房动力设备检修或确认需
6、更换，及小区内用电变压器供电设备确认损坏，由双方共同协商解决。甲方签字（盖章）：_ 乙方签字（盖章）：_年_月_日 _年_月_日物业管理合同样本（二）第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：_代表人：_地址;_联系电话：_受委托方（以下简称乙方）：企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业
7、主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所_、_、_。第九条公共环境
8、卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、_、_、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_、_、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理费：_2.保洁费：_3.保安费：_4.房屋设备运行费：_5.维修养护费：_第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条其他委托事项
9、第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方制定的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的执行情况;5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6、在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行;（1）无偿使用;（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供;8.当业主和物业
10、使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;（1）_（2）_10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第十九条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有
11、关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;7.每_个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到_%1.房屋外观：_2.设备运行：_3.房屋及设施、设备的维修、养护：_4.公共环境：_5.绿化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_第六章物业管理服务费用
12、第二十一条物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取;2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取;3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取;物业管理合同样本（三）委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称甲方）：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：占地面积：建筑面积：第二条物业管理内容1、保洁（1）公共保洁A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B.人员编制：1人C、。保洁
13、标准：（见附件）（2）楼宇保洁A.1、主楼1_6层9_14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7_8楼电梯口;15_16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、2_4楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人C、保洁标准（见附件）2.绿化（1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理（2）人员编制：2人（3）绿化标准：（见附件）3.保卫（1）保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序（2）人员编制：3人（3）工作标（4）准：（见附件）4.授权由物业管理公司管理的其他
14、事项.第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）（1）室外保洁：（2）室外保洁：（3）交通秩序：（4）绿化：（5）保安：（5）物业使用人对乙方的满意率达到：第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）（小写）.第七条委托物业管理费用及支付方式：第八条双方权利、义务1.甲方权利、义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;（2）给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房_平方米
