《土地估价实务》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价实务（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、土地估价实务-13（总分100，考试时间150分钟）一、单项选择题（30题，题号130,共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有 1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题！ 5分，选 错不得分，不倒扣分）1. 下列不属于影响土地价格的社会因素的是（）。A. 政治安定状况 B.社会治安状况C. 城市规划D.房地产投机2. 区域因素不指土地所在地区的（）条件。A.自然B.人文C.社会D.经济3. 关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。A. 估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B. 估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土
2、地估价报告不能提供给任何第三方C. 土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D. 估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得 随意公布或转载报告有关内容4. 与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（）。A.类型B.影响距离C.数量D.相对位置5. 支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（）km之间。A. 0. 20. 5B. 0. 30. 6C. 0. 50. 9D. 0. 30. 76. 指数与道路作用或车流量大小（）。A. 成正比关系B.成反比关系C. 无关 D.成非线性关系7. 在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2
3、个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为（）体系。A. K=2B. K=3C. K=4D. K=78. 能够通过查阅地籍图获取的信息是（）。A. 宗地咼程B.宗地规划限制C. 宗地界址D.市政管网位置9. 在农用地分等定级单元划分方法中，（）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A.叠置法B.地块法C. 网格法D.多边形法10. 根据农用地（）,初步划分土地经济系数等值区。A. 自然质量B.利用状况C. 经济状况D.经营状况11. 土地利用总体规划的本质特征是（）。A. 综合性和战略性B.综合性和控制性C. 控制性和权威性D.战略性和长期性12. 住宅用地
4、影响因素不包括（）。A. 城市规划限制 B.住宅区的位置C.基础设施完善度D.公用设施完善度13. 专项规划在土地利用规划体系中具有（）。A.控制性B.专业性C.独立性D.灵活性14. 城镇土地分等结果要符合城镇本身的（），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A. 经济特征B.环境特征C.经济效益D.利用效益15. 土地定级必须充分考虑（）对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A. 区域差异 B.地域差异C.区域经济水平发展D.地域经济水平发展16. 在确定土地等级的初步方案时，以（）为主。A. 定量计算B.定性分析C.定量分析D.定
5、量与定性相结合17. 根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（）。A. 基准地价B.标定地价C.出让底价D.交易地价18. 现有一临街宗地A,深度为25ft,宽度为10ft,路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（）元。A. 8000 B. 14000C.65400D.4000019. 在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万 人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3. 6亩/人和1. 2亩/ 人，参评的乙
6、城镇对应指标为2. 3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）A. 53. 6、54. 2B. 46. 4、54. 2C. 56. 6、45. 8D.46. 4、45. 820. 房地产估价原则中，不包括（）原则。A.合法B.公平C.分配D.替代21. 估价的基本事项不包括（）A. 估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价原则22. 在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。A. 估价原则 B.估价方法C.不动产自身状况D.不动产市场状况23. 不动产估价最初的目的就是为（）服务，以保证税赋的公平性。A.国家 B.社会C.纳税人D.税收24. 土地出让转让过程
7、中的地价评估，不包括（）评估。A.基准地价B.标定地价C.保险地价D.出让底价25. 下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（）。A.企业兼并B.企业解体C.投资 D.参股26. 为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（）。A.遗产评估 B.家产分割评估C.纠纷、司法鉴定等评估 D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估27. 下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（）。A. 在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估B. 在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C. 在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估D.
8、 在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益 为依据评估28. 对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（）。A.经济数学B.线性代数C.数理统计D.多元微分方法29. 由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（）误差。A.组内B.随机C.组间D.系统30. 根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分 析，对这种现象的正确评价为（）。A. 不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B. 体现了依据土地利用
9、边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间 分布规律的原理C. 体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D. 不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理二、多项选择题（20题，题号3150，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其 中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1. 5 分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0. 35分）31. 影响土地价格的区域因素有（）。A. 繁华程度B. 物价变动C. 交通条件D. 环境质量E. 城市规划限制32. 以
10、下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括（）。A. 估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B. 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C. 估价对象现状容积率为0. 8,估价时设定为1. 2D. 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E. 估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价33. 城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括（）。A. 区域生产总值B. 区域人口密度C. 区域农业人口人均耕地D. 区域农业产业产出效果E. 科技水平34. 城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括（）。A. 城镇对外辐射能力
11、B. 城镇商业活动强度C. 城镇固定资产投资强度D. 城镇非农产业产出强度E. 城镇劳动力投入强度35. 中心地体系的基本模型所体现的是（）原则。A. 区位B. 市场C. 交通D. 行政E. 经济36. 基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的（）条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。A. 自然B. 社会C. 人文D. 经济E. 政治37. 对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。A. 城镇集聚规模B. 城镇区位C. 城镇基础设施D. 区域综合服务能力E. 城镇人均生活水
12、平38. 在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A. 多元统计聚类-判别法B. 剖面图法C. 动态网格法D. 数轴法E. 主导因素判定法39. 综合计算土地利用系数的步骤有（）。A. 根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B. 计算样点的综合土地利用系数C. 编制土地利用系数等值区D. 计算各等值区的土地利用系数E. 修订指定作物土地利用系数等值区40. 所收集的资料（）直接影响基准地价评估结果。A. 真实性B. 全面性C. 准确性D. 广泛性E. 时效性41. 评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A. 土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B.
13、用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C. 采用两种以上的方法进行评估D. 估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E. 搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性42. 标定地价的主要作用有（）。A. 确定土地出让价格的依据B. 国家行使优先购买权的依据C. 核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D. 企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价人股的标准E. 明确土地所有权的依据43. 标定地价是划拨土地使用权（）时补交土地使用权出让金的标准。A. 出卖B. 转让C. 承典D. 出租E. 抵押44. 影响价格的建筑物的自身因素有（）。A. 面积、结构、材料B. 临街状
14、况C. 建筑物的年代D. 设计、设备和施工质量E. 朝向、楼层、建筑物外观45. 基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（ ）。A. 为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归 类B. 样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是X2检验C. 剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平和自由度，若统计量，则 样点数据为异常值，反之为正常值D. 不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上 进行E. 资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法46. 不动产的需求主体是人，（）等对不动产价格有着很大的影响。A. 人口密度B. 人口数量C. 人口素质D. 家庭规模E. 人口分布47. 根据农用地估价规程的规定，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A. 级差收益测算法B. 样点地价平均法C. 定级指数模型法D. 标准田法E. 样地法48. 下列有可能影响不动产价格升降的有（）。A. 经济发展B. 城市化进程C. 城市规划D. 国家或行业领导人的升迁变故E. 不动产价格政策49. 德尔菲法一般用于（ ）的预测。A. 长期预测B. 短期预测
