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1、物业管理委托合同例文第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）受托方济宁_公司（以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将位于阳光_市花园的物业委托于乙方实行管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：住宅座落位置：_市吴泰闸路北小区四至：东：科苑路;南：吴泰闸路;西：舜泰园小区;北：信达汽车交_市场小区占地面积：31.57万平方米规划总建筑面积：61.88万平方米委托管理的物业位于阳光_市花园小区_号楼_单元_层_室，建筑面积_平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
2、第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、烟道、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点建设、文化体育娱乐场所等。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第
3、十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费;2、其它杂费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报警等措施。第十七条其它委托事项1、供暖管理;2、受理申告;3、收费代存管理。第三章委托管理日期第十八条委托管理自小区业主与开发商办
4、理商品房移交手续之日起。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、参加业主大会，选举业主委员会，遵守公约;3、监督乙方拟定的物业服务制度;4、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5、服从乙方的物业管理;6、按规定交纳物业管理费;7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业服务制度;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任
5、转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，及时组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8、每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与业主委员会协商经业主委员会同意后报有关部门批准方可实施;第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。1、房屋外观：良好;2、设备运行
6、：正常;3、房屋及设施、设备的维修、养护：及时;4、公共环境：安静、舒适;5、绿化：完整;6、交通秩序：有序;7、保安：24小时全天候值班、巡逻;8、急修：30分钟（半小时）到现场;小修：当日完成;9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：95%;第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1、本物业的物业管理费,住宅房屋的物业管理服务费由乙方按建筑面积_元月平方米向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积_元月平方米向业主或物业使用人收取;住宅改办公由乙方按建筑面积_元月平方米向业主或物业使用人收取;2、管理服务费标准的调整，按物价因素报业主委员会调整;3、空置房屋的物业管理费，由乙
7、方按收费标准的70%向业主收取;4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金;逾期_日起按每天1.00元交纳滞纳金;5、车位管理费，由乙方向车位使用人收取：（1）地下车库停车位_元月收取;（2）其它公共停车位费用收取另行通知。6、物业服务费用（物业管理费）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务，业主赋于物业管理企业在业主欠交物业管理费_日后，有对该业主停水、停电的权力，但不得停止公用梯灯、路灯用电。第二十三条公共空间使用另行约定。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备
8、、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1、代缴电费、煤气费等另行规定;2、暖气使用费按照_市规定执行;第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，依据_市住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理暂行办法执行。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲
9、方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方给予经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条甲乙任一方无正当理由终止合同的，应向对方支付5000元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十二条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
10、第三十三条本合同正本连同附件共九页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承担责任。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_市仲裁委员会仲裁（或向人民起诉）。第三十七条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_代表人：_代表人：_年_月_日
11、物业管理委托合同例文（二）第一章总则第一条：本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_组织名称：_主任：_办公地址：_联系电话：_受委托方（以下简称乙方）：_企业名称：_注册地址：_联系电话：_（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条：物业基本情况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号。管理界限：东至_;南至_;西至_;北至_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条：房屋共用部位的维修、养护和管理，包
12、括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。第五条：房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、_信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。第六条：公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_、_。第七条：附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。第八条：公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。第九条：公共环境卫生，包括：公共场所、场
13、地、房屋共用部位、_、_的清扫保洁及垃圾的收集。第十条：实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由乙方负责经营管理。对未参加_损失_、_玻璃破碎_、盗抢_的_，乙方有权制止停放，不承担相应的管理责任。第十一条：协助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡视、门岗值勤、_、_。发生刑事案件依照法律规定处理。第十二条：与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_、_等的管理。第十三条：物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、_、_、_等有关财务帐册及_。第十四条：维修基金利息及维修资金使用的财务管理。第十五条：位于_位置计_的物业管
14、理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_。第十六条：位于_位置计_的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打），但不得分割、抵押、交换、买卖。1.乙方无偿经营，经营收入扣除经营成本后结余部分，按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。2.乙方每年向甲方缴纳_万元，剩余经营收入归乙方所有，甲方所得按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。第十七条：组织开展社区文化娱乐活动。第十八条：组织开展社区便民_活动。第十九条：负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_。按委托协议代收电费、水费、_、_、_。第二十条：房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理_。第二十一条：规劝制止物业产权人、使用人违反物业产权人公约和物业管理有关规定的行为。规劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可采取_、_措施。第二十二条：其他委托项目_第三章委托管理期限第二十
