《房地产测绘细则ccaq》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产测绘细则ccaq（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、四川省房房产测绘绘实施细细则(试行)四川省建建设厅四川省测测绘局二六六年八月月目 录 第一章 总则第二章 房产平平面控制制测量第三章 房产图图绘制第四章 建筑面面积计算算规则第五章 房屋建建筑面积积测算第六章 共有建建筑面积积分摊规规则第七章 房产变变更测量量第八章 成果资资料的检检查验收收和整理理第九章 附则附录一：术语 附录二：房屋面面积测绘绘记录手手簿 第一章 总 则1.1 目的为加强房房产测绘绘管理，规规范我省省房产测测绘行为为，统一一房屋建建筑面积积的计算算规则，制制定本细细则。1.2 适用范范围 在四川川省行政政区域内内从事房房产测绘绘工作应应当遵守守房产产测量规规范和和本实施施细
2、则。1.3 依据和和标准 1)中中华人民民共和国国测绘法法 2)中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法 3)中中华人民民共和国国城市规规划法 4)四四川省测测绘管理理条例 5)房房产测绘绘管理办办法 6) GB/T 1179886.11-20000房房产测量量规范第第1单元元：房产产测量规规定 7) GB/T 1179886.22-20000房房产测量量规范第第2单元元：房产产图图式式 8) 关于房房屋建筑筑面积计计算与房房屋权属属登记有有关问题题的通知知(建住住房220022744号) 9) 转发建建设部关关于房屋屋建筑面面积计算算与房屋屋权属登登记有关关问题的的通知的的通知(川建厅厅房2
3、200221004号)1.4 房产面面积精度度要求 房产面面积的精精度分为为三级，各各级面积积的限差差和中误误差不超超过表11-1计计算的结结果。表1-11 房房产面积积的精度度要求 （SS为房产产面积, m22） 各级房房产面积积的精度度适用范范围如表表1-22。 表1-2 房产面面积精度度测算等等级的要要求精度等级级不同房屋屋选用的的等级一级特殊房屋屋或产权权人要求求的房屋屋二级商品房或或进入房房地产市市场的房房屋三级其它房屋屋第二章 房产平平面控制制测量2.1房房产平面面控制网网点的布布设原则则 房产平平面控制制点的布布设，应应遵循从从整体到到局部、从从高级到到低级、分分级布网网的原则则
4、，也可可越级布布网。控控制测量量前，应应充分收收集测区区已有的的控制成成果和资资料，按按现行房房产测量量规范（GGB/TT 1779866.1-20000）的的规定和和要求进进行比较较和分析析，凡符符合要求求的已有有控制点点成果，都都应充分分利用；对达不不到要求求的控制制网点，也也应尽量量利用其其点位，并并对有关关点进行行联测。2.2 房产平平面控制制点的内内容 房产平平面控制制点包括括二、三三、四等等平面控控制点和和一、二二、三级级平面控控制点。房房产平面面控制点点均应埋埋设固定定标志。2.3 房产平平面控制制点的密密度 建筑物物密集区区的控制制点平均均间距llOOmm左右，建建筑物稀稀疏区
5、的的控制点点平均间间距2000m左左右。2.4 房产平平面控制制测量的的方法 房产平平面控制制测量可可选用：三角测测量、三三边测量量、导线线测量、GGPS定定位测量量等方法法。2.5 主要技技术指标标 房产平平面控制制测量的的各主要要技术指指标按现现行房房产测量量规范（GGB/TT 1779866.1-20000）的的规定执执行。第三章 房产图图绘制 房产图图是房产产产权、产产籍管理理的重要要资料。按按房产管管理的需需要可分分为：房房产分幅幅平面图图(以下下简称分分幅图)、房产产分丘平平面图(以下简简称分丘丘图) 、房屋屋座落分分布示意意图（以以下简称称座落图图）、房房产分层层平面图图（以下下
6、简称分分层图）和和房产分分户平面面图(以以下简称称分户图图)。3.1 分幅图图、分丘丘图的绘绘制按房房产测量量规范执执行。3.2 座落图图的绘制制可参照照四川川省房产产测绘示示范文本本（1）。3.3 分层图图的绘制制 1)分分层图应应标注比比例尺，一一栋房屋屋的各层层平面图图宜采用用同一个个比例尺尺，并标标注指北北方向。 2)各各层图形形应注明明第x层层或地下下室、夹夹层、平平台层等等层次名名称；夹夹层须注注明第xx层的夹夹层。 3)房房屋的阳阳台、外外走道、室室外楼梯梯等，其其线条粗粗细、虚虚实都应应按房房产测量量规范要要求绘制制在各分分层图上上。 4)一一般从下下至上绘绘制房屋屋的一层层到
7、顶层层的分层层图。如如果一张张不够，可可用多张张绘制，然然后一起起装订。如如果有几几层的外外围形状状大小及及数据完完全相同同，可只只绘低层层图形，并并注明“xxx层层”。 5)分分层图的的绘制可可参照四四川省房房产测绘绘示范文文本（11）。3.4 分户图图的绘制制 1)分分户图是是在分层层图的基基础上绘绘制的细细部图，以以一户产产权人为为单位，表表示该套套房屋的的平面尺尺寸及周周围关系系，以明明确异产产毗连房房屋的权权利界线线，供核核发房屋屋所有权权证的附附图使用用。 2)以以户为单单位绘制制分户图图 (当当第i至至n各层层分户户户形完全全相同时时，第ii+1至至n各层层分户图图以第ii层代替
8、替，并在在第i层层后简注注(第ii+1至至n层同同)(ii=1、22、3n)。 3)跃跃层、复复式房屋屋的分户户图应在在同一张张图纸上上绘制。 4)房房屋内有有层高低低于2.20mm的部位位，应以以虚线区区分其范范围，注注记边长长，且在在其范围围内注记记“h2.220”。 5)分分户图的的其它图图形规格格技术要要求按房房产测量量规范执执行。 6)分分户图的的绘制可可参照四四川省房房产测绘绘示范文文本（11）。第四章 建筑筑面积计计算规则则4.1 计算建建筑面积积的条件件 能够计计算建筑筑面积的的房屋一一般应具具备以下下普遍性性的条件件： 1)应应具有上上盖。 2)应应有围护护物。 3)结结构牢
9、固固，属永永久性的的建筑物物。 4)层层高在22.200m以上上(含22.200m)。 5)可可作为人人们生产产或生活活的场所所。4.2 计算全全部建筑筑面积的的范围 1)永永久性结结构的单单层房屋屋，按一一层计算算建筑面面积；多多层房屋屋按各层层建筑面面积的总总和计算算。 2)房房屋内的的夹层、插插层、技技术层及及其梯间间、电梯梯间等其其高度在在2.220m以以上部位位计算建建筑面积积。 3)穿穿过房屋屋的通道道，房屋屋内的门门厅、大大厅，均均按一层层计算面面积。门门厅、大大厅内的的回廊部部分，层层高在22.200m以上上的，按按其水平平投影面面积计算算。 4)室室内楼梯梯、楼梯梯间、电电梯
10、(含含观光梯梯)井、提提物井、垃垃圾道、管管道井、通通风井、排排气井等等均按房房屋自然然层计算算面积。 5)房房屋天面面上，属属永久性性建筑，层层高在22200m以上上的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房及斜面面结构屋屋顶高度度在2.20mm以上的的部位，按按其外围围水平投投影面积积计算。 6)挑挑楼、封封闭的挑挑廊、封封闭的阳阳台按其其外围水水平投影影面积计计算。 7)属属永久性性结构有有上盖的的室外楼楼梯，按按各层水水平投影影面积计计算。 8)与与房屋相相连的有有柱走廊廊，两房房屋间有有上盖和和非单排排柱的走走廊，均均按其柱柱的外围围水平投投影面积积计算。 9)房房屋间永永久性的的封闭的的架
11、空通通廊，按按外围水水平投影影面积计计算。 10)地下室室、半地地下室及及其相应应出入口口，层高高在2.20mm以上的的，按其其外墙(不包括括采光井井、防潮潮层及保保护墙)外围水水平投影影面积计计算。 11)与房屋屋相连属属永久性性的且有有非独立立柱或有有围护结结构的门门廊、门门斗按其其柱或围围护结构构的外围围水平投投影面积积计算。有有柱又有有围护结结构的门门斗按围围护结构构的外围围水平投投影计算算面积。 12)玻璃幕幕墙、金金属幕墙墙以及其其它材料料幕墙等等作为房房屋外墙墙的，按按其外围围水平投投影面积积计算。同同一楼层层外墙，既既有主墙墙，又有有玻璃幕幕墙，以以主墙为为准计算算建筑面面积。
12、 13)属永久久性建筑筑有非单单排柱的的车棚、货货棚等按按柱的外外围水平平投影面面积计算算。 14)依坡地地建筑的的房屋，利利用吊脚脚做架空空层，有有围护结结构的，按按其高度度在2.20mm以上部部位的外外围水平平投影面面积计算算。 15)与室内内任意一一边相通通，具备备房屋的的一般条条件，并并能正常常利用的的伸缩缝缝、沉降降缝应计计算建筑筑面积。 16)图书馆馆的书库库，其层层高在22.200m以上上的，均均按一层层计算。 17)有围护护结构的的舞台灯灯光控制制室，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积计算算。 18)室内体体育馆按按实际层层数计算算建筑面面积。体体育馆(场)看看台下方方空间
13、加加以利用用的，净净高在22.100m以上上的部位位，按其其外围水水平投影影面积计计算建筑筑面积(多层的的按多层层计)。 19)房屋的的飘窗，其其窗台台台面与房房屋地面面持平（落落地）、具具有房屋屋同等使使用功能能、净高高在2.10mm以上,按外墙墙的外边边线与飘飘窗围护护之间范范围内的的水平投投影计算算面积。 20)层高在在2.220m以以上的架架空层，按按柱外围围水平投投影面积积计算。4.3 计算一一半建筑筑面积的的范围 1)与与房屋相相连有上上盖无柱柱的走廊廊、檐廊廊，按其其围护结结构外围围水平投投影面积积的一半半计算。 2)未未封闭的的阳台、挑挑廊、入入户花园园、庭院院、空中中花园等等
14、，不论论其是否否有柱，按按其围护护结构内内上盖水水平投影影面积的的一半计计算。 3)独独立柱、单单排柱的的门廊、车车棚、货货棚等属属永久性性建筑的的，按其其上盖水水平投影影面积的的一半计计算。 4)无无顶盖的的室外楼楼梯按各各层水平平投影面面积的一一半计算算。 5)有有顶盖不不封闭的的永久性性的架空空通廊，按按外围水水平投影影面积的的一半计计算。 6)上上有阳台台，具有有围护结结构、独独户使用用的下层层平台，上上盖在围围护结构构内水平平投影面面积大于于二分之之一的，按按其围护护结构内内上盖水水平投影影面积的的一半计计算。4.4 不计算算建筑面面积的范范围 1)层层高低于于2.220m的的房屋、架架空层、楼楼梯间、电电梯间、水水箱间、走走廊、檐檐廊、阳阳台、挑挑廊、地地下室、半半地下室室、架空空通廊等等。 2)突突出房屋屋墙面的的构件、配配件、装装饰柱、装装饰性的的
