物业公司绩效考核方案

《物业公司绩效考核方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业公司绩效考核方案（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、物业公司绩效考核方案1为加强物业管理公司内部管理，客观评价全体员工履行岗位职责的工作能力和 工作效果，充分调动员工履行岗位职责的积极性，特制定本绩效考核办法。一、考核原则1、通过考核，全面评价员工的各项工作表现，使员工了解自己的工作表现与 取得收入的关系，获得努力向上改善工作的动力；2、坚持公平、公正，注重实绩原则；3、以岗位职责为主要依据，坚持上下结合、左右结合。4、定性与定量考核相结合。二、组织领导由部分管主任、部门正副经理、中心职代会代表、党员代表组成员工考核工作 小组，制定员工月（或季）考核办法，指导部门做好员工考核工作。各部门负责组 织员工月（或季）、年度的具体考核工作。三、考核对象

2、除部主任、部门经理之外的所有员工。四、考核内容1、岗位工作月（或季）考核（70 分）。每月（季）按各部制定的员工岗位工作考核办法进行考核，折算计分。2、部门年度评议（30 分）。部门对员工以下十个方面工作情况作出客观的评价：任务履行及规范程度、工 作效率、工作主动性与服从性、工作条理性、承担的工作量情况、业务技能提高与 成本意识、敬业精神和责任心、劳动纪律遵守情况、团结协作精神、品德言行等。3、师生投诉与处罚（倒扣）。每起有效投诉扣 10 分，每起处罚扣 5 分；受各级部门表彰，每起加 2 分。同 一事件，不重复扣分和加分。五、年度考核时间每年一月上中旬六、考核程序1、月（或季）考核。部门按部

3、员工月（或季）考核办法进行考核。2、员工进行年度自我评议。填写浙江工业大学工勤人员工作考核表或 物业管理中心（）年度员工考核表。3、部门进行评议，综合记分。填写浙江工业大学工勤人员工作考核表或 容大后勤集团物业管理中心年度员工考核表中相关内容。4、各部门对相关数据进行汇总统计报员工考核工作小组；各部根据员工考核 小组意见填写容大后勤集团物业管理中心年度员工考核表中相关内容；5、各部将员工考核结果报物业管理中心办公室。6、部门经理向个人反馈考核意见。七、考核等级（一）考核等级：优秀、合格、不合格、不计考核等次四个等级，优秀比例不 超过 10%。（二）出现下列情况之一者，考核不合格：2、服务态度差

4、，服务对象有三次以上投诉经查属实者；3、本年度内，对所聘岗位的履职情况较差，不能按计划完成相应的工作任务 者；4、受党内或行政处分未满一年或尚在察看考察期内者；5、全年累计事假30 天，累计病假60 天以上者；6、有旷工行为者；7、由于各种原因，给部门造成较大损失者。8、考核总分 60 分以下者。八、考核结果激励与处罚1、非学校事业编制人员考核不合格将解除劳动合同，学校事业编制人员考核 不合格按照学校有关规定处理。2、考核结果与评选先进、专业技术职务、工人技 术等级、工资晋升和岗位聘任挂钩。九、本办法自发文之日起执行，由物业管理中心办公室负责解释。物业公司绩效考核方案2为加强管理，充分体现多劳

5、多得，少劳少得，不劳不得，提高员工的工作积极 性和主动性，进一步提高工作效率和质量，根据集团公司绩效考核办法，结合本部 门工作的实际情况，特制定如下管理实施办法：一、成立领导小组组长：职责：负责绩效考核的指导工作副组长：职责：成员： 职责：负责绩效考核每日信息的收集、整理工作。二、工作要求（一）保洁员1、按时上下班，不迟到、早退：2、坚守岗位，上班时间不串岗、脱岗；3、上班时间不干与工作无关的事（打牌、织毛衣、酗酒等）4、不在岗上吸烟；5、不酒后上班；6、按时、保质、保量对环卫责任区域进行清扫保洁；7、做到垃圾日产日清，清理的垃圾带离景区倒入指定位置；8、长期保持着装整洁规范、保洁用具摆放规范

6、和清洁；9、按时开会，不迟到、早退；10、完成上级领导交办的其它各项工作任务。（二）驾驶员1、按时上班，垃圾日产日清，及时清运责任区域垃圾；2、不酒后上班；3、定期对车辆进行保养维护，确保车辆能正常运行。（三）维修员1、坚守岗位，按时上下班；3、专研业务技能，提高业务素质，提升维修效率和合格率。（四）内勤1、坚守岗位，按时上下班；2、按月做好部门物资采购计划、把好采购物资质量验收和成本核算关，确保 物资能及时有效供给，并做好记录；4、管理好库房物资，物资摆放要规范，不凌乱，每月对物资进行一次盘点， 做到账实相符，按时发放领用物资，并做好盘点和领用登记；5、每天将办公室环境卫生清扫干净，确保办公

7、桌椅干净整洁，为部门营造一 个更加舒适、健康的办公环境。（五）领班1. 坚守岗位，按时上下班；3. 根据区域、时间等因素核实物资实际使用量，做好所辖区域领用物资使用登 记，最大限度降低物耗成本。三、处罚办法（一）保洁员1、未按时上下班，迟到 15 分钟以内，每人次扣 3 分，超过 15 分钟半小时以 内，每人次扣 5 分；早退 15 分钟以内，每人次扣 3 分，超过 15 分钟半小时以内 每人次扣 5 分；超过半小时扣 10 分。2、上班时间干与工作无关的事（打牌、织毛衣等），卫生状况良好，每人次 扣 5 分；卫生差，每人次扣 10 分。3、酒后上岗，每人次扣 5 分；岗上酗酒，每人次扣 10

8、 分。4、不坚守岗位，上班时间出现脱岗、串岗，卫生状况良好，每人次扣 5 分； 卫生差，每人次扣 10 分。5、不按规定着装，每人次扣 1 分；6、未按时按要求彻底清扫或循环保洁，每人次扣 5 分。7、上班期间在岗上吸烟，每人次扣 2 分。8、垃圾日产日清，清理的垃圾未带离景区倒入指定位置，乱堆乱放，每人次 扣 10 分。9、所辖区域的设施、设备损坏未及时上报，每人次扣 2 分。10、标示、标牌、垃圾桶、饮水机、休息座椅、石凳不清洁或未及时清理装 满垃圾的垃圾桶，每（块、只、台、张）扣 1 分。11、与游客发生口角、产生矛盾激化，影响景区整体形象，每人次扣50 分。12、清扫保洁区内检查发现存

9、留白色垃圾、固定废弃杂物一样，在半小时内 未清理，每一处扣1 分。13、卫生责任内有因长期不清理形成的垃圾死角，每发现一处，扣该区域责 任人每人次 10 分。14、卫生责任区内检查发现有人、畜粪便一处，未及时打扫，每发现一处扣5 分。15、保洁用具摆放不规范，每样每次扣1 分；保洁工具肮脏，每样每次扣2 分。16、人为因素致使保洁工具损坏的，每损坏一件扣 2 分；每丢失一件扣 5 分17、不经责任区领班或部门领导的批准，私自请人代班，每人次扣10 分。18、未按时参加开会，迟到15 分钟以内，每人次扣3 分，超过15 分钟半小 时以内，每人次扣 5 分；早退 15 分钟以内，每人次扣 3 分，

10、超过 15 分钟半小时 以内，每人次扣5 分；超过半小时每人次扣10 分。19、不服从领导的安排和管理，我行我素，每人次扣10 分。20、一旦上级领导指出存在问题，根据实际情况，扣责任人20 分。（二）驾驶员1. 未按时清运垃圾，超过 15 分钟半小时以内每次扣 5 分，超过半小时扣 10 分；2. 未及时清运垃圾，影响景区形象，每次扣责任人5 分；3、酒后上班，每次扣20 分，并上报公司给予处罚。4、未定期对车辆进行保养维护，致使车辆损坏，但未造成安全事故，每次扣 责任人10 分；致使车辆损坏，造成安全责任事故，扣30 分，并上报公司给予处 罚。5、垃圾车清洗不及时，使得外观肮脏，影响景区形

11、象，每次扣责任人5 分。（三）维修员1、检查不及时，每项扣 5 分；2、对检查发现的问题，能维修的不及时维修，每项扣5 分；对检查发现的问 题，不能维修的不及时报送相关职能部门，每项扣5 分。3、维修合格率未达到百分之六十以上，每人次扣10 分。（四）内勤1、未按时上下班，每人次扣 5 分；2、因采购数量、采购时间、采购质量的问题，影响领用物资的及时有效供给 每人次扣5 分；3、文档管理不规范，导致文档丢失或损坏，每人次扣 5 分；5、物资摆放不规范，未将物资分类摆放，每项扣 2 分；6、未对库房物资进行盘点或账实不符，物资领用登记不准确，每项扣2 分；7、办公室环境卫生不清洁，每人次扣2 分

12、；（五）领班1、未按时对所辖区域环境卫生进行检查，每少于一次扣2 分；2、针对检查出现的卫生质量、员工着装、劳动纪律、设施设备的问题，未及 时整改或汇报，每项扣5 分。3、未仔细核算所辖区域保洁用品和保洁用具，造成领用物资浪费或用量不够 扣5 分。（六）经理和副经理1、每月对部门所辖区域工作进行全面检查不少于4 次，每少一次扣5 分；2、对部门检查发现的问题或公司其他部门及领导反映的问题未及时或按时按 要求进行落实整改，每项扣 5 分；3、因工作质量、设施设备的问题引起游客投诉，每出现一次扣20 分；4、每月员工不按既定的工作要求开展工作，每违反一项扣0.5 分。每人每月100 分，100 分

13、相当于每月每人绩效工资，用每人每月绩效工资除100 得每分值人民币多少钱，以上管理办法中层以下通过部门日常工作检查作为考 核评定的依据，采取按月考核，季度兑现。物业公司绩效考核方案3一、总 则为贯彻按劳分配原则，规范物业公司职工队伍的管理。建立以岗位绩效奖金制 为主要形式的奖金激励制度，通过对职工履行岗位职责情况的评估，将其奖金分配 结构与实际工作业绩紧密结合。调动职工的工作积极性、提高职工的自身素质，推 动小区物业管理工作上一个新的台阶。特制定本制度。二、岗位绩效考核原则1、客观公正、实事求是，考核内容和考核方式公开透明；2、注重实绩、合理量化、综合平衡的原则；3、谁管理谁考核，并体现权重的

14、原则。三、被考核人员：物业公司经理和职工。四、考核的基本内容：小区物业公司绩效考核，分为经理考核和职工考核。（一）、经理考核内容： 经理考核主要从敬业精神、领导能力、工作态度，工作业绩、遵规守纪、理论 学习和综合素质等七个方面；1、敬业精神考核：热爱本职工作，以本职为天职;乐于奉献、勇于创新；干物业、爱物业、专 物业、精于物业。2、工作态度考核： 有强烈的责任感，以身作则，率先垂范；有积极向上、不怕困难、大胆管理、 勇于进取的拼搏精神；有踏踏实实、勤奋努力的工作干劲。3、领导能力考核：有合理组织工作部署，统一协调下属行动的能力； 有正确分析、把握问题， 提出合理解决方案，做出正确决定的能力；有

15、把握下属思想动态、激励下属工作热 情、形成团队凝聚力的能力。4、工作业绩考核： 物业管理和工作目标的完成情况；物业公司工作纪律及落实情况；工作受到上 级表彰情况。5、遵规守纪考核：带头执行物业公司作息时间情况；履行岗位责任制情况；廉洁自律情况。6、理论学习考核：物业管理相关的法律法规及有关的专业知识掌握的情况。7、综合素质考核：全面考察个人修养和综合素质情况。（二）、职工考核内容： 职工考核主要从个人的敬业精神、工作态度，工作能力、遵规守纪、理论学习 团结协作和综合素质等七个方面。1、敬业精神考核：热爱本职，安心工作，乐于奉献；干物业、爱物业、专物 业。2、工作态度考核：有强烈的责任感；有积极主动、 不怕吃苦、不讲条件、勇 于进取的工作精神；有踏踏实实、勤奋努力的工作干劲。3、工作能力考核：熟悉小区基本情况，能够胜任本职工作；善于思考问题、 研究问题，独立完成所担负的物业管理服务工作；能够出色的完成上级交给的各项 任务。4、遵规守纪考核：服从领导，令行禁止；执行物业公司作息时间情况；履行 岗位责任制情况；遵守物业公司各项规章制度情况。5、理论学习考核：物