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1、 喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目可行性研究报告中元国际投资咨询中心有限公司二一三年四月目 录第一章 总论11.1 项目及其承办单位11.2 承办单位概况11.3 可行性研究工作依据31.4 项目概况51.5 结论与建议10第二章 项目建设的必要性分析122.1 朝阳市喀左县概况122.2 项目建设必要性26第三章 市场分析与经营策略303.1 物流业现状及发展趋势303.2 主要物流品种及市场分析333.3 经营策略35第四章 项目选址及建设条件374.1 地理位置及区域范围374.2 建设条件37第五章 工程技术方案425.1 项目建设指导思想和建设原则425.2 土建工程方案435.3 设
2、备方案455.4 总图布置475.5 公用工程49第六章 土地利用与节能节水526.1 土地利用526.2 节能政策和设计依据536.3 节能、节水措施54第七章 环境影响评价577.1 环境保护标准及依据577.2 环境保护原则和目标577.3 环境影响分析587.4 环境保护措施597.5 环境影响评价60第八章 安全、卫生与消防628.1 劳动安全卫生设计依据628.2 劳动安全卫生防护措施628.3 消防64第九章 组织机构设置与人力资源配置669.1 组织机构设置669.2 人力资源配置699.3 人员培训计划70第十章 项目实施管理与进度安排7210.1 项目的建设管理7210.2
3、 项目建设工期和施工进度74第十一章 投资估算与资金来源7611.1 投资估算依据7611.2 总投资估算7611.3 资金来源77第十二章 财务评价7812.1 财务评价依据7812.2 财务评价基础数据7812.3 财务评价指标8012.4 不确定性分析8312.5 财务评价结论83第十三章 研究结论及建议8513.1 研究结论8513.2 建议86附表：1、主要经济技术指标汇总表（1.1,1.2） 2、设备采购费用估算表 3、土建工程费用估算表 4、固定资产投资估算表 5、流动资金估算表 6、投资计划与资金筹措表 7、资产折旧与摊销估算表 8、总成本费用估算表 9、损益表 10、借款偿还
4、期测算表（13.1,13.2） 11、全投资财务现金流量分析表 12、自投资现金流量分析表 13、资产负债表 14、变动因素变动幅度界定值 15、单因素敏感性分析表 16、概率分析与期望值估算表附图：喀左嘉驿农资仓储物流产业园鸟瞰图86中元国际投资咨询中心有限公司喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目及其承办单位项目名称：喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目承办单位：长春建设股份有限公司法人代表：王嘉驿拟建地点：辽宁省朝阳市喀左县甘招乡207省级公路91公里+700米处1.2 承办单位概况长春建设股份有限公司是经国家建设部首批核准的房屋建筑工程总承包一级资质企业，是吉
5、林省和长春市大型骨干建筑企业之一。目前公司已完成了国企改制任务，建立并正在逐步完善以多元化投资主体为特征的股份制公司，现公司的主营业务为：承建各类工业厂房、民用建筑、公用建筑、钢结构、建筑装饰装修工程、市政公用工程、地基基础工程、消防设施工程等建设施工任务。同时，经国家商务部批准，公司直接具有对外经营权，可直接承建境外工程及境内国际招标工程。公司注册资本金5000万元人民币。公司现有各类工程技术、经济管理人员439人，其中中高级专业技术管理人员202人，获得国家一、二级注册建造师资格79人，公司拥有国内外生产的先进大中型施工机械设备191台（件），年完成建筑工程施工面积500万平方米以上，年完
6、成产值超过50亿元以上人民币。“诚信为本、质量至上”是公司始终坚持的经营理念。“优质高效创一流产品，精心施工保业主满意”已成为公司上下共同的行为准则。近年来，公司的工程合同履约率始终保持在100%，用户满意度始终保持在全市同行业前列，企业的社会信誉度日益提高。多次被省政府、市政府评为“守合同、重信用单位”、“建筑业先进企业”及“安全生产先进单位”。2008年被中国建筑业协会评为“全国工程建设质量管理优秀企业”，2009年被中国建筑业协会评为“全国工程建设质量管理优秀企业”。并通过了国家质量、环境、职业安全健康管理体系认证。2011年被中国建筑业协会评为“全国建筑业AAA级信用企业”，2012年
7、被吉林省信用评价认证中心评为“AAA级信用企业”。公司始终本着管理高起点、工程质量创精品的原则，从2004年公司陆续承建长春雕塑艺术馆等一大批优质工程。2008年承建的延边州行政中心办公楼B区工程荣获全国AAA级安全文明标准化诚信工地；2009年承建的长春工业大学文体馆、吉林大学口腔医院综合楼工程荣获三市优质工程金、银奖。公司援建项目四川省黑水县高级中学项目获四川省天府杯金奖，2010年延边州行政中心办公楼工程，荣获中国建筑业质量最高荣誉“鲁班奖”，吉林省产品质量监督检验院国家质检中心实验楼工程荣获三市优质工程银奖；2011年吉林省人民检察院办案及技术用房荣获省优质工程奖；2012年长春金融研
8、修学院建设综合服务楼工程荣获省优质工程奖。512汶川地震后，我公司在第一时间，组织人员，奔赴四川灾区一线，进行1万多平方米的过度安置房的灾后援建工作，2009年公司再次进驻四川黑水，承担黑水县高级中学教学及行政办公楼、黑水县雁江中学宿舍楼的援建工作。同时、公司先后承建了广东东莞交警指挥中心、广州市白云区太和镇米龙小学综合楼教学楼、广州市峻峰大厦商住楼工程、厦门未来海岸滨湖花园一期标段、厦门东华海天流行面料研发基地3#5#楼、厦门市文滨花园三期2#、3#楼等工程。早在2004年公司就成功地打入国际市场，承建了南非约翰内斯堡的非洲商贸城工程，是吉林省第一个打入非洲市场的建筑企业。公司还先后向日本、
9、韩国、新加坡、俄罗斯派遣了大量以建筑业为主的专业劳务人员，参加过科威特、约旦、俄罗斯、南非、马达加斯加、蒙古等十几个国家的工程项目建设。“强企之路，人才为本”是公司目前正在实施并要在今后继续坚持发展的经营战略。公司目前已拥有一直高素质的管理团队，管理人员均为大专以上学历，工程技术人员所占比例达到80%以上，同时还拥有经济、财会、统计、国际贸易、法律等各方面的专业管理人员。为了增加发展后劲，公司把各类人才的储备、培养与使用作为保证企业发展长盛不衰的头等大事，几年来连续从高等院校招收新毕业人员，并为之提供创业、锻炼发展的平台，从而为梯队型人才建设发展积蓄了足够的能量。长春建设股份有限公司经过长期不
10、息的努力发展，已逐步成长为吉林省建筑企业的一支中坚力量，并形成了以房屋建筑工程总承包为龙头，以施工承包为主体，以专业承包和劳务企业、商品混凝土生产企业为依托的企业组织结构。公司愿为社会各界开展更为广泛的交流与合作，也真诚的希望得到各界朋友的支持和帮助，在市场经济的大潮下，合作共赢，共同创造一流的业绩。1.3 可行性研究工作依据1.3.1 编制依据国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南(试用版)；中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2002年12月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布的关于加快我国现代物流发展的若干意见；国务院办公厅关于搞活流通
11、扩大消费的意见；国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知（国发20098号）；辽宁省“十二五”现代物流业发展规划；辽宁省物流业调整和振兴规划实施方案；喀左县国民经济和社会发展第十二个五年规划；国家现行相关法规政策；建设单位提供的其他基础资料。1.3.2 编制原则1. 认真执行国家、行业有关农副产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2. 选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3. 总平面布置应满足农资、农副产品仓储物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时
12、要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4. 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5. 严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；6. 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。1.3.3 编制范围中元国际投资咨询中心公司受长春建设股份有限公司的委托，完成喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目可行性研究报告的编制工作。工作范围主要是在项目建设必要性及可行性分析基础上提出建设条件、建设方案、项目投资、资金筹措等初步方案，为项目的申报、设计、实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成
13、前期工作并尽快实施。1.4 项目概况1.4.1 项目目标定位喀左嘉驿农资仓储物流产业园将成为辽西乃至全国农资、农副产品的一级流通中心，近期最急需发展的功能主要为农资、农副产品仓储、配送、批发和大宗交易，预计年货物周转量达到3000万吨；主要仓储配送产品包括：1、农业物资化肥、农药、种子、大棚塑料膜、地膜、各种型号塑料管材、水利灌溉设备、饲料等仓储直销和配送。重点引进云天集团、红太阳集团、中牧实业等国内知名企业。2、农业机械田间作业机械、运输机械、收获及场上作业机械、节水灌溉设备、动力机械、林业机械、植保机械、卷被电机、风机湿帘、等先进农业设施的技术和产品。重点围绕辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古、河
14、北、山东等地农业机械销售，引进一批国内知名企业，如山东时风集团、山东双力集团、山东五征集团、河南奔马、沈阳天菱、北京福田等。3、农副产品主要是粮食、蔬菜、肉类、鸡蛋、面粉、食用油、水果、水产品、大米、奶类、日用百货等。重点引进蒙牛集团、龙丹集团、中粮集团、金龙鱼、五常米业、梅河米业、盘锦米业、达利园等国内知名企业，结合当地农副产品生产开展仓储、配送、批发和大宗交易。4、五金建材建筑用钢材、水泥、装饰装修材料等仓储直销、配送。重点引进全友家私、万象装饰公司、欧派、马可波罗等重点企业。5、食品饮品重点引进娃哈哈、可口可乐、百事可乐、康师傅等国内外知名企业，开展仓储直销及配送业务。以出厂价格直接让利
15、当地百姓。目前公司已与部分厂家达成了意向协议。1.4.2 项目建设的宗旨依托喀左嘉驿农资仓储物流产业园的发展平台，凭借长春建设股份有限公司的雄厚实力，把项目建设成为辽西地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的一级农资、农副产品现代物流枢纽中心。辐射区域将覆盖辽宁、河北、内蒙、沈阳、长春、吉林、哈尔滨等大部分地区，把我们需要的引进来，把我们有的通过产业园这个大平台宣传出去，提高喀左的知名度，提升喀左农副产品的附加值。立足“三农”，服务“三农”，实实在在的让最广大群众得到实惠。长春建设股份有限公司投资建设喀左嘉驿农资仓储物流产业园区，要用博来的新的思维、新的理念改变原曾经市场面对一块水泥板
