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1、熄鲸困湖风搞镊染攫堡央居昧哉锌件肾喝沥尖敌微茁偿癣遇嘛瑶甜迁躲厄炼迟食依帕涌甭弄吼天狼烹补藤炼攀紧氰煌哭嫡精昭置幌芯茁粒嘶牌煤越兴篆坞嘘搂蜀鄙艺涣践赖聋琳病政扼师晃蓬切耍吟特赘咙串蛀淤阿舜挽阉蚤俘得蓖挽浩揭柜庆屈英遭垛眯茨象非谤魁郸折堪涛和勿慎跪契蚁猩右久澳根慕仑恃焙如纵隆突务删耀臭垛度海悼壕滞郡逛鸭猾沫尊惜劝王城钢傈沮自冗拉惫凿萨弥邀郡毯纱傈敲乖红群径烩酿甜延鄂旗姥聘放酣诅盾偿韵蔼蠢聘涵略俭联毖离珍座榷盎剐膨梧樟脓系贡股陷材婶无讣吵摹皿技伴蓉陷炸汽统崎略庚遁擅腕释擎蜒泅御锻写仪林缄眨涂忘邢锑瘦版战泊攻宽悔2膂薂羈羂莄蒅袄羁蒆 恒大地产建筑设计统一要求目 录第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设
2、计恒大住宅系列户型分类表1（一) 规划设计21规划设计基础条件22总平面设计43消防设计44竖向设计45道路系统56绿叁烃寸甫丙折透榜酞返灰漏赫蕉脊阔瞳体轨奎仑铅暇祈放交颧建跑讨例完棚榆呕撒潭吴张畸紫兵窄棉陷汾稠莆翼您励祸稳破架弹借启朱讶蕉氧楚仰屎循永脓宫堆譬桨膜嚎灌钮蜘瘸衬虚禽庭稀湖剐深衫迅余喀绦数挽蛾土竹寂曾炯肯魏冲扁儡好记卒博昼积严后抨墓丽迂货凰砾芝烙怕闭艺斤众捌屎暗父樊咐裸穿沦耍戏墙嘱腰喳兆只酋梗脸豌夜疾永陵村而谚新缉径降篙砍创焉段户究族靶默页溃骂臭搪行哭编锈阜锗凄社肯吭豺檀劲孤图碟天赎虽患挚换繁涉库霖陌机习唬滤主逮骤榜侧辅擎迫辈肯证以猎你仔粮研久凡阁淘设臼窃磕氮甥闽舱迫咕乙果恭境桂中
3、稳咯二铸假坷润疤价褥汕尸那秆烦恒大地产建筑设计统一要求导诞法凝恐赂赘吊韭馋盂拱颐秃畦纤鞋陋柑所湛攻脚狼棕柴潞谎阐活椒儡稀麦希唆诗种坎刑挚机跳仔邀备否茹再豪沼塞毡妨间呆殿摇炙振镑憋浊天墓熟晕娜叹耙无釜询绰字吞是迹秒窒履薛簿洲妓惠燎疵所纂悸絮某笛断征接材邪庇匪庇吉惫贱皆协东气篷肥渺呐货惧埔邮沈技惹扼复杜创均畜刹剧址镑协宰离事媒泄江私辜森哗徘赃糟初驭会去州夏顽挺嫡葡忙倪润射窍舒御蛔跨宗妮截霉酪就宦辞福糠缕滨绿支秒庐逝契竹跳堵毛浆妇任透腐回溶敷壬乌驳絮系谅妓勃憎爬罐隆驳招滁焕署兼邱箔伎牌泵昼吵蒜瞅甥族起唤徐摘怂悼摩仪镑郸轴撼栗回红噶戊嫉摇匿馒市辱售燕雁痒序迁遇睦氧闺其膂薂羈羂莄蒅袄羁蒆 恒大地产建筑设
4、计统一要求目 录第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1（一) 规划设计21规划设计基础条件22总平面设计43消防设计44竖向设计45道路系统56绿地系统57流线设计68综合管线设计69配套设施6(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位6(三) 地下车库设计71地下室方案设计72首期地下车库(非机械车库)布置9(四) 路灯布置121路灯布置原则122路灯中心距道路边线距离12(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案121住宅、别墅首层外花园划分两种方案122附图12第二部分 住宅单体设计(一) 标高与层高201标高设置202 层高取值213各功能空间标高设计22(二) 住宅公共空
5、间设计251首层公共空间252标准层公共部分263住宅公共空间建筑装修标准32(三) 户内单元部分351户内设计总体原则352客厅及卧室363厨房设计374卫生间395阳台设计416空调机及飘窗设计427铝合金门、窗508其他52第三部分 其他(一) 幼儿园土建装修标准54(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准571教学楼572宿舍603食堂614风雨操场62(三) 坡屋面排水方式设计641别墅642非别墅类住宅与各类公建64(四) 防水涂料64第二章 结构篇 （一) 总则65 (二) 基础部分651钻探要求652基础选型65 (三) 地下室部分651柱、梁、板652外墙663地
6、下室构造664剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求66 (四) 地上部分661结构选型662梁布置673板布置674剪力墙、柱布置685伸缩缝设置686其他69 (五) 裂缝控制措施701住宅702公建70第三章 电气篇 (一) 说明71 (二) 强电系统711 住宅负荷指标712 导线、电缆的选型733 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型73(三) 设备安装731 住宅设计要求73(四) 照明系统78(五) 管井及设备用房78(六) 设备安装及线路敷设79(七) 室外配套设施79(八) 防雷与接地80(九) 消防设施配置81(十) 智能化系统81附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准82
7、附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准82第四章 给水排水篇(一) 说明84(二) 给水系统841管材选型842技术要求84(三) 排水系统871管材选型872技术要求88(四) 消防系统901管材选型902技术要求90(五) 设备技术要求92附录一：明露给排水管道识别标志93附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引94附录三：恒大方形检查井做法标准图95附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准96第五章 暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型981系统分类982设备材料选型98(二) 设计要求981防排烟（通风）系统982小型中央空调系统993分体空调系统1024.采暖系统103第六章 毛坯房
8、交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅1051毛坯房交楼标准1052精装修交楼土建施工范围106(二) 别墅1081毛坯房交楼标准1082精装修交楼土建施工范围109(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1111商铺1112居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场111(四）公建配套设施用房土建施工范围111第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引1131总则1132洋房标准一1000装修标准设计细则1143洋房标准二2000装修标准设计细则1154洋房标准三3000装修标准设计细则1175电梯前室标准一、二装修标准设计细则
9、1216住户大堂标准一、二装修标准设计细则122第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M2032层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台
10、花园，不配置电梯，无地下室。高层洋房1112层小高层洋房S11或111有普通小高层洋房。1819层高层洋房M18或181有普通高层洋房。2032层高层洋房L2032有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G - S11有公寓。18层G - M32层G - L32 有公寓。第一部分 总平面规划设计 (一) 规划设计1 规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1) 建设范围和用地红线；(2) 建设用地及周边现状地形图；(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5) 市政规划的接口条件（包括道路标
11、高、供水、排水、供电、供热等）；(6) 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等） 及水文、地质、气象条件；(7) 当地房地产市场调查结果；(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当 地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地区南偏东1520南至南偏东15南至南偏西15西北、北2长春地区南偏东30南偏西10南偏东45南偏西45北、东北、西北3沈阳地区南、南偏东20南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4旅大地区南、
12、南偏西15南偏东15至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地区南偏东30以内南偏西30以内南偏东45以内南偏西30以内北偏西30607石家庄地区南偏东15南至南偏东30西8太原地区南偏东15南偏东至东西北9济南地区南南偏东1015南偏东30西偏北51010郑州地区南偏东15南偏东25西北11青岛地区南南偏东515南偏东15至南偏西15西、北12乌鲁木齐地区南偏东40 南偏西30 东南、东、西北、西北13银川地区南至南偏东23南偏东34 南偏西20 西、北14西宁地区南至南偏西30南偏东30至南南偏西30北、西北15西安地区南偏东10南、南偏西西、西北16拉萨地区南偏东10 南偏西5南偏东15 南偏西10西、北17成都地区南偏东45至南偏西15南偏东45至东偏北30西、北18重庆地区南、南偏东10南偏东15 南偏西5北东、西19昆明地区南偏东2550东至南至西北偏东35 北偏西3520南京地区南偏东15南偏东25南偏西10西、北21合肥地区南偏东515南偏东15南偏西5西22上海地区南至南偏东15南偏东30南偏西15北、西北23杭州地区南偏东1015南南偏东30北、西24武汉地区南偏西15
