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1、分布式屋顶光伏电站场地租赁协议甲方乙方场地租赁协议编号甲方（出租方）：乙方（租赁方）：在真实、充足地表达各自意愿的基础上，根据中华人民共和国协议 法及其他相关法律法规的规定，经和谐协商双方一致批准如下：1 租赁场地：1.1 甲方确认并批准由乙方租赁其拥有的场地（包含屋顶， 及光伏电 站的箱变/一次、二次仓/电缆路由等设备占用的地面面积，下同）， 批准并支持乙方在该等场地建设【 】MWp 光伏发电项目及其配 套设施（以下简称“电站”或“光伏电站”）。其中，箱变位置、 厂区内线缆沟路由和架设方式见附件图纸及说明。1.2 甲方承诺其对本协议项下的场地（涉及屋顶、建筑和土地等）具 有完全的所有权、处置
2、权；1.3 甲方确认乙方对场地的可使用期限不低于电站整个设计寿命期 （不低于电站建成后 25 年）。甲方应保证乙方在电站设计寿命期 内的场地使用权不受影响，如因场地租赁协议到期等或者因任何 约定或法律、法规和强制性规定导致租赁期早于电站设计寿命期 结束的，如乙方提出续签或者重签场地租赁协议的，甲方应当批 准并且新协议的租赁条件应与本协议相同，续租赁时间最低应满 足电站设计寿命期的规定。2 场地概况2.1 甲方将位于【 】的场地出租给乙方经营使用；其中，屋顶建筑面积：I IF,使用面积：I IF,地面设备占用面积：I IF （箱变位置、厂区内线缆沟路由和架设方式见附件图纸及说明）。2.2 房屋法
3、律概况（1）房屋所有权证书登记人：II；（附复印件加盖甲方公章）（2）房屋所有权证书编号【】：；（附复印件加盖甲方公章）（3）土地使用权证书编号：II；（附复印件加盖甲方公章）（4）规划证书信息：I】；（附复印件加盖甲方公章）2.3 场地用途：乙方承租甲方场地用于光伏电站项目建设；2.4屋顶建筑结构、电气系统、载荷规定等施工所需相关信息和资料,甲方须在项目开展设计工作前经乙方告知后15 天内提交给乙方；2.5 租赁场地存在抵押、担保或任何其他权利限制的，甲方应自本协 议生效之日起【30】日内，取得质押权人或第三方权利人批准乙 方租赁上述场地、认可本租赁协议的批准函（具体内容由乙方确 认）。批准
4、函为乙方进场施工的前提条件，如本协议生效之日起 【60】日内，甲方未能取得此批准函，则乙方有权解除本协议。 【或将质押权人或第三方权利人批准乙方租赁上述场地、认可本 租赁协议的批准函（具体内容需乙方认可）作为本协议附件。】3 租金、支付方式与租赁期限31甲方批准乙方以【】万元/年/MW （最终以电站实际装机容量进 行结算）的标准【或按照固定租金价格 万元/年标准】向甲方支付 租用协议场地的租金，租期按从乙方实际进场施工之日计算，以后均 以首年支付场地租金的时间作为租金支付节点；乙方进场施工且收到 甲方提供的增值税专用发票（税率【 】 %）后 15 日内付款。租金支 付方式为按年支付，租金支付方
5、式为电汇。32 租赁期限共 2023，自【乙方实际进场施工之日】起 2023。租赁 期满，乙方未书面提出不延续本协议租赁期限的，租赁期限自动 延续 5年。租赁期限遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付场地的；3）非乙方因素致使场地无法使用的；4）经双方协商一致并书面更改的。4 甲方权利和义务：4.1 本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文献，以及对场 地拥有合法权利的证明文献原件涉及甲方房地产权证书、营业执 照等，并提供盖公章的复印件作为本协议附件。协议履行期内甲 方对本项目的不动产设立任何抵押、担保或权利限制的，应事先 书面告知乙方，并应取得质押权人或对租赁场地享有
6、其他权限的 第三方对光伏电站存续的书面批准函。如因甲方未提供场地有效 文献资料或未事先告知乙方即设立担保的，或因质押权人或对租 赁场地享有其他权限的第三方主张有关权利，导致乙方产生任何 损失（例如：同期发电损失等）的，甲方应予以补偿。租赁期间 乙方未经甲方书面批准，不得将所承租的场地转租。4.2 根据乙方规定向乙方提供一份真实、准确、与建筑实际相符加盖 产权人签章的建筑结构图、电气系统图等涉及光伏电站设计或施 工设计的相关资料。纸质图纸至少提供1 份，图纸应标注清楚， 保证资料内容真实、准确、完整。4.3 按本协议约定向乙方提供建筑物场地，供乙方建设光伏电站，乙 方在甲方场地安装光伏发电设备工
7、程开工前，甲方应在乙方的参 与下对甲方场地状况进行全面检查，进行必要的修补和清理，对于存在隐患的部分屋面（特别是防水、防漏、加固解决），或其结构或构筑物进行更换，该检修或更换费用由甲方承担。甲方向乙方交付建筑场地时，双方即时签订场地租赁物交接清单（标明具体地址、栋号、房屋层数、屋顶面积、屋顶结构形式、屋顶使用 情况、屋顶质量情况、地面设备占地位置及面积、交接时间、交 验人员等）。4.4 甲方免费为乙方提供光伏发电设施安装所需的其现有的电缆井通 道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配 电房、电缆等光伏电站建设配合条件。4.5 甲方为乙方的施工及后续电站运营提供必要的条件，如施工
8、用水、 用电和临时施工场地、道路临时占用、现场进入、通讯及排水通 道红线位置及项目试运营或正常运营条件等，所发生的费用据实 记录，因此产生的费用由乙方承担。4.6 甲方应及时协助乙方完毕项目的试运营和验收，无异议后应在一 个工作日内在验收文献上签署意见。4.7 在租赁期间，甲方有责任帮助乙方顺利的进行相关维护、检测、修理、后期运营维护项目设施和设备的工作，保证乙方可及时接触与本项目有关的设施和设备，保证电站安全运营。如设备发生故障、损坏或丢失，甲方在得知此情况后应立即告知乙方，配合乙方对设备进行维修和监管、查明损失因素和解决索赔事宜。4.8 在租赁期间，如甲方向第三方转让建筑物或租赁建筑物的，
9、需提 前 3 个月告知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。乙方放弃 优先购买权的，甲方应保证乙方对本协议项下的场地的使用权不 受该转让或租赁行为的任何影响，并保证建筑物的受让人或承租 人认可本租赁协议并批准继续履行本租赁协议；4.9 为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争 议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采用任何措 施妨碍乙方光伏电站的正常运营、维护。4.10 光伏电站生命周期结束后，甲乙双方可根据当时实际情况，商议 完毕电站出售、完全拆解或部分关键设备拆解等处置工作，同时 甲方将为乙方开展电站拆解工作提供必要的工作协助。4.11 如根据相关的法律法规，或者是基
10、于任何有权的第三方的规定， 本项目的实行必须由甲方向相应的政府机构或者其他第三方申请 许可、批准或者批准的，甲方应当根据乙方的请求，【30】日申请 该等许可、批准或者是批准，并在本协议期间保持其有效性。甲 方也应当根据乙方的合理规定，协助其获得其他为实行本项目所 必需的许可、批准或者是批准。5 乙方权利和义务：5.1 乙方拥有依照本协议约定合法使用该场地的权利和义务；5.2 乙方负责出资建设光伏发电站，所形成的光伏发电站资产及政策 补贴归乙方所有。5.3 乙方租赁场地所产生的水、电等费用由乙方承担（涉及安装光伏 发电设备工程时及工程竣工后）。5.4 乙方应当根据甲方提供的建筑物工程、技术资料，
11、合理设计光伏 发电站，保证不影响甲方建筑物的安全。在光伏发电站建设和运 营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活动。5.5 乙方应严格遵守国家相关安全、卫生及环保规定和甲方已书面告 知的甲方的内部规章、特殊安全规定，不得导致安全、卫生和环 保方面的不良影响；5.6 假如在电站施工和后期运营维护过程中，由于乙方的因素导致甲方屋顶破坏的，乙方有义务进行修复，给甲方导致了经济损失的， 乙方应按照双方认可的第三方评估机构评估后金额进行补偿；5.7 电站项目的财产保险由乙方负责购买，乙方工作人员的保险由乙 方负责购买。5.8 乙方有权将电站转移给第三方，需提前 3 个月告知甲方，在同等 条件下，
12、甲方有优先购买权。电站转移给第三方后，本协议下乙 方权利和义务由第三方承担。5.9 乙方有权对电站资产和附属权利进行抵押、担保、或以其他方式处分，同时应诚信遵守本协议条款，不使甲方利益受损。6 屋顶改造其它及问题解决（运营期所占地面部分参照此条解决）：6.1 在约定的屋顶租赁期限内，屋面型材和屋顶结构因设计标准导致 的使用寿命限制（屋顶不符合电站建设规定），甲方应在屋顶产生 缺陷不满足电站安装规定期起【30】日内更换新屋面或维修完毕， 必要时更换新的屋顶结构，以保证甲乙双方的生产经营安全，屋 顶改造工作由甲方负责，由此产生的屋顶防水等所有维修、改造 费用由甲方承担；6.2 如甲方未在上述期限内
13、履行改造义务，则乙方有权利进行改造，甲方必须配合乙方的所有工作，不得阻碍乙方进行改造施工。乙方在改造过程中发生的所有费用由甲方承担。如甲方未按协议约定履行改造义务并且阻碍乙方进行改造的，由此导致的甲方或任何第三方的人身、财产损失涉及乙方屋顶电站设备损坏、发电量 减少等损失的，与乙方无关，甲方应承担所有法律责任并进行相 应补偿。6.3 乙方有提醒、催告、支持、配合或监督甲方及时进行屋顶改造的权利和义务，甲方须接受提醒并履行屋顶改造义务，假如甲方经乙方催告后仍不履行改造义务的，乙方有权自行决定是否拆除屋顶电站并寻找其它屋顶重新安装，甲方应支持配合乙方并协调其它厂房屋顶所有人向乙方以本协议约定的租金
14、出租厂房屋顶，并且由此导致的发电损失（按实际影响电站容量的近三个月月均发电量为计算依据进行补偿）和拆除、运送、安装等费用损失由甲 方承担；6.4 在约定的屋顶租赁期限内，乙方配合甲方的屋顶改造，改造前因 拆除屋顶电站以及改造后安装屋顶电站工作由乙方负责，并承担 拆除电站以及安装电站产生的费用；6.5 租赁期内，未经乙方批准，甲方不得随意将屋顶改造、拆迁和拆 除；假如的确需要改造，甲方需提前【60】日/小时告知乙方，并 由甲方承担改造费用，但是甲方不得改变屋顶继续安装光伏电站 的用途、形式及使用面积；假如由于甲方因素需要拆除，甲方必 须提供其他相同面积的屋顶用于乙方重新安装光伏电站；甲方维 修或
15、更换屋顶前需提前【60】日告知乙方，乙方配合暂时拆除相 应光伏发电设备，但协议期内甲方维修或更换屋顶期间累计不应 超过【2】个月，甲方对超过【2】个月的部分对乙方导致的损失 可按实际影响电站容量的近【12】个月月均发电量进行补偿，由 于不可抗因素导致，从不可抗因素消除后计算。假如由于政府因 素需要拆迁，拆迁方案必须通过甲乙双方共同认定，电站拆迁由乙方与政府沟通，所有电站相关补贴、补偿等权益归属乙方。7 协议光伏电站的基本情况7.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等所有费用由乙方承担， 建设完毕后协议光伏电站及由乙方投资建设的配属设施所有权归 乙方所有。7.2 本协议项下的光伏电站项目所获的
16、涉及但不限于国家、省、市关 于光伏项目补贴及其他补贴，补贴款皆为乙方享有。甲方应为乙 方申请前述补贴提供配合与协助。但根据政策明确规定由甲方享 有的归甲方享有。8 光伏电站的建设施工8.1 光伏电站的施工方案应由乙方或由乙方聘请的第三方承担，乙方 应遵守国家有关工程建设与安全生产方面的法律法规与操作规 程，遵守甲方告知的对其厂房的管理规定，依照施工方案文明施 工，并在开工前以书面形式将具体开工时间等具体开工事项告知 甲方。8.2 甲方应为光伏电站建设、施工提供以下便利条件：8.2.1 符合乙方建设电站实际规定的施工通道；8.2.2 无偿提供符合光伏发电设施安装所需的其现有的电缆井通道、 设备房、设备存放区域、
