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1、居 住 改 变 上 海十年前的上海夜深，灯晕，摇曳，全家人拥挤在不到18平方米的阁楼五年前的上海黄昏，月影，初上，灯火阑珊，女儿独自在自己的小房间温习今天的上海正午，人流，穿行，极目远眺，四周高楼耸立，新上海，新浦东未来的上海清晨，鸟鸣，脆响，推开窗户，映入眼帘中 信 泰 富 改 变 老 西 门上海，黄浦区的注意力，“实现力”竞争，“机会就是生产力”以“文化+品牌标准”为基础原则，充分体现老城区文化底蕴与现代艺术生活的完美结合，在产品规划上形成与周边竞争物业完全不同的产品格局我们在同区域是第一个启动的项目，只要我们的产品与之将要形成上海居住新的标准，那么我们的行销成功机率就会大大提高目 录我们
2、面对的危机我们面临的机遇品牌、价值的整合我们的策略和建议项目战略策划项目战术策划项目营销企划策划金丰易居的优势我们要想成功，必须正视我们面对的危机：我们的危机来自市场有钱未必买得到房，2003年的楼市真的变得疯狂而缺乏理性一个奇特的现象是2004年的一季度已经过去了三分之二，2003年的上海房地产市场的统计数据迟迟没有公布完整，一向由交易中 心公布的最能反映市场动态的批准预售面积和预售登记面积始终没有亮相，而市场更为敏感的2003年上海商品房的成交均价更是出了 一则更为含蓄的价格，比2002年增长2025，所有的数据变得朦胧起来，所有的迹象表明了：2003年上海的房地产市场 走得太迅猛，供应和
3、成交通通放出天量，其数据的公布对于敏感的2004年楼市起着举足轻重的作用。 国我们袍的危捞机来废自政循策面保20裳03结年国惑家和粒上海拜地区主先后奴发布赤十项蹄重要炊的与泪房地彼产相歉关的雀政策广，对渣房地谎产管酷理在贺进一访步加漆强眯一、台6月冬5日顾央行饮出台莫关殊于进谢一步面加强填房地危产信马贷业贝务管装理的证通知秀(吓简称膝12巧1号狂文件斧)，薯提高躲对开游发商分的信浅贷门埋槛，熄并对妇防范西金融建 风赶险具富有特洗殊意渗义，塌事件仅在业简界产南生多全层面贫的影党响。趣二、究7月助31降日国刺务院岛做出蕉决定瓦，全毁国进丧一步芒治理日整顿尝土地荡市场劈秩序师，制虽止乱猫占耕深地和雕
4、非法挡转让沸土地吓，此宗后土挣地市的场开市始加县大治忧理整屯顿力附 度设。妨三、搏8月承国务墓院颁衡布了前关夺于促押进房蔑地产竞市场宪持续素健康霞发展汽的通撇知缓(简犯称1直8号歌文件颈)，呼确立萝了房荒地产委业的刚支柱坑产业霉地位贵，提殊出了酬住房通 市姓场化殿的基加本方拖向，斧为当际前和扔今后映一段郊时期矩的房礼地产谈业发韵展指棋明了识方向座。 刻四、鼓9月梢1日讯正式膛实施树物坛业管妨理条爹例束。这脸是我管国第茫一部锻物业途管理限方面校的全浓国性抱大法想，标躬志着接我国款物管语法律弄新体君系的质初步燕建立袍。拣条例据 处明确归了业陪主作蜂为建汇筑物王所有草权人找的权宿利义堤务，章对业巾主
5、大吊会的隙成立迎与物搂管企期业的威招投握标行繁为做桂出规罩范，侨为减纷少物床管纠蝶纷发笼挥重骄要作刘用。找 辨五、仍6月桨，最采高人哲民法羽院颁芽布的盛关失于审妈理商都品房扛合同级纠纷励案件辣适用艘法律船若干伯问题趁的解贵释唇。对横于保累护商醋品房术买卖陵合同这当事滔人的耽合法许权益抖 、木规范茄交易踪行为巾提供剥了法薄律依督据。训六、币高度吹认识图并认泽真解咳决城察镇房海屋拆娃迁问浪题。技针对摊拆迁帆上访漆中反核映较狠为强创烈的瞧问题银，建贿设部针门制掉定了园城贵市房巧屋拆俗迁估教价指弯导意搅见隆和痰 城虫市房番屋拆鄙迁行阶政裁尚决工糟作规续程漆。这居对规绒范城抱市房国屋拆叛迁行质为和羞房地
6、菜产业障发展宣起到礼了重笼要作滔用。傅 晴七、淹10妨月，庙上海步市人亚民政非府颁辟布了俘关膨于对碧本市充中低配收入侵家庭窝实行谦购房芒贷款俱贴息舅政策催的若炮干规闸定的嚼通知辫（资沪府敏办发访2骗00夏3已40惯 号课），轧该文庸件旨抱在对梨满足仍条件品的中铅低收烤入家猴庭的飘购房靠贷款顶进行奇贴息行，年用限从愧20宫03顺年6盈月1墓日起乳至2默00眉8年丝5月查31轮日止跪。 缎八、期为规争范本蓝市房要地产尿中介钉经纪顷服务授的收事费行采为，枣维护推消费虾者的肚合法榆权益叮，促疮进房药地产枪中介亮经纪素服务潮行业木的健革康发趴展，凤根据嗽中居华人诞民共扇 和册国价念格法自和生原国酷家计基
7、委止关于思印发惹播的通瓦知撇的有妖关规盲定，薯对有棵关本娇市居痒住房片屋买熄卖、营租赁楼中 腿介经漏纪服占务收熄费进比行了态下调吸，从蔬原先沉3第下调周至2挽。住九、文6月陆，上久海市术房屋垒土地俊管理容局下愈发关枣于严宗格执机行蓝关于南贯彻款实施筛上公海市陷土地锡出让贵金管重理办樱法叨若干植意见厦的通窑知时，对自各区览已出栋让土沉 地某造成仁收费血无可塌靠依章据、监出让哭金滞泪纳、嗽需要怕返还兴出让筝金的雕项目假不能赖及时黄掌握岛等诸狭多矛倾盾进泪一步耻落实后，使参得土粒地市台场有雁序操溪作，秧足额虾征收品和 榜及时瑞返回悬、分拐配出死让金警，更垦好地猜为区饮（县织）和南开发别商服分务。障十
8、、束3月功，为照贯彻推国家郑和本杜市规盘范、叮整顿拍房地华产交缺易市样场的少工作银要求桂，更丸好地车保护尺房屋害买卖潮双方拖当事屈人合矮法权塌益，浅并针役对当嗽前存嚼量房破地产漏 买振卖中忙中介寄行为厚不规胡范引爽起的喝矛盾裹纠纷恳比较夹突出革的情励况，饭市房栗地资各源局穿会同伸市工省商局脚对上碰海市供房地扎产买挎卖合遗同示季范文黄本2越00难0版笔买卖左合 季同进旬行了坦修改致，决惨定自椒即日过起使证用2关00纳3版置合同卷，原号20务00提版合萝同到边20涛03烂年7丰月1杰日停究止使伞用。嘉 济我们拍的危薯机来锦自消弹费力疾的变川化：描茎需求宿的改否变，抢消费貌观念周的成来熟，睁同样耕会
9、带紧给我绸们危塑机。董我们嫁不能态忽视泼这种捷危机亚，因抬为它期的缔畅造者聪是市猴场最铃根本忽的基困础。厕“怨居住禁”猪为核冲心的丝住宅逢消费决理念刻应该遇有前况瞻性罗。肯人们挺居住础投资中意识裁的提略高和脑转变谈，也箩增大锄了市唯场有谅效的胃供应禾量，叔同时伏，也例要求持发展椒商对盈于建纺造的填住宅棕在品思质上咽、层拿次上看、环革境上款、功效能上冬 、扫形态辛上需刷要更鱼深入凶、更勉合理帅的研拾究，返以满援足不商断更茫新的过消费覆理念矿。奸“昏居住砍”猾为目饶的的膝生存便空间熔设计畏应该犯有创士造性舱。宗建筑暗学通享过对尿物的浓设计皆与价礼值提采升达袖到对定居者氏使用深功能步上的其满足趁与精
10、报神上宝的慰园籍。招本质砖上透收射出锈的是婆一种截人文杜的关送怀。许我们长所关霞心的床重点聪 并侵不是雨建筑傻物的挤本身鼓，而棒是关傍心建甩筑物银如何牢适应怜每个秤业主趟家庭改享受梳美好肯居家悬生活与的日哈常细坝节需承要。晓 惰“慈居住控”叮为核况心的行完整献服务折体系悦应该闲有挑学战性筋。喘居住够的服虾务体堤系是芦“咸后价埋值忽”睬，是亮品牌敲价值辫的延斜续，豪只有唤不断租地注浊入新荡的服较务理兼念，矛提高四服务贺水品炒，才骗能真肢正创善造一赤种标铸准。怖没有招差异睬化，浇就没滋有竞雄争力瓦。解面对抱危机熊，我畜们拥河有更邀多的灵机遇硬叮我们乒的机物遇：畜天时骗上海甩申博恶成功调，已劝经迈梳
11、入国做际化渐大都慕市的张门槛承上海山的国络际化海不但系会带奖来更覆加多喜的国乱际大捏机构奉的投氏资，拐同时时还会设吸引顺更多派的国吃际华征人、标国际损友人颂在中骗国、丛在上混海定嚼居。追上海凡的房融地产圆销售赚 市璃场将施真正某并入腰国际惑地产惕市场耽，成木为一堤颗的渡东方先明珠然。上桃海的斗房地较产行斥业规央范在球进一中步的改加强剖，需浴要更玻具有惕实力责的公晴司，纺按照村国际局惯例灿去 就建造赚。玉上海慧政府舞对老垮城厢瑞的建击设极暗为关热注选老城末厢的贴都市冬绿化犯成为限市政姓建设块的重咱点，抵同时蒙在新河的黄丸埔区究（含饼原南助市区岛）建慎国新穗路建去成通牌车，巡老城挥厢呼敢唤保愉护纯
12、“蹲外滩腿源姑”隐，十侄六铺顿码头烟 将墓转变欧功能购成为因上海赴的又负一旅联游文怜化的纯中心缺。废“场外滩秤的保安护与尺开发愤”贤正式防启动把，而家与此美有联春系的惰四个参板块恋董家宣渡住免宅区买、老裕西门浊住宅仪区、偏 世霞博板习块和观滨江非板块虏的房致地产哄市场朽因而烘得到烈了连帐动，反特别遣是对鱼上海彼老城莫厢的收促进康不小稻。 炊上海蔬市政秆府领搁导讲锤话丹前上廊海市助市长隔黄菊火：黄缘浦区福将成会为一肚个高确尚的态居住牲区狸 黄猎浦区挂长徐批建国获：裹“就黄浦病的目田标是减黄菊且提出版的建怎设现饿代聚臣居区芦，让载整个拢社区渴更符勾合现蜡代人访的需步求。梨今后乳，黄肚浦将粘注意抚引
13、进匪大开砌发商红。冻”艘 静巩安区四委书夫记陈亡振鸿称：遮“警上一紧个十缺年上裁海人鲜为城骂中的昏拥挤锄嘈杂狗所厌鸭烦，柱纷纷廊去了丘城乡毙结合展部的吼大规原模新络兴社狮区。饮而如爷今，著市中锐心楼受&n膊b 舍sp削;阶桑 盘县不再氧是孤符零零腔的一这两幢索，市直中心扮绿化感大手肉笔使吧得小基区越素来越鸟成规瓦模，展房子复吸引骂力当假然越仿来越蜓大。若”顺 卢宾湾区医长张梅载养运：市搅中心传房子带从不糟热到锋热，输体现魂了上亿海旧兵区改代造的论成果翼。现宾在市摩中心删的房唇子讲粗究环怖境、庙私密泳性，声会越沟来越珠抢手包。吹”篮附表泥1（澡黄浦货区域创市场兆城市繁改造奋图）啦我们朽的机须遇：
14、恼地利优 上犁海市之中心蚀大盘沿时代烛的来伶临。乒中信帐泰富束老亡西门祸新苑差是老断西门土区域熄内第部一个侮启动或的大粗盘。n概 市络中心法的深僵厚的保文化美底蕴皇必然秧为城案市新开街区断带来采巨大惊的地恢段价丸值、拌商业赏价值购、新径文化谁价值哭，项津目附昌近的澡新天铸地就馅是个沈城市贷的历却史与吼现代希文呢 明涨交汇颈的成枕功范央例。既市中暗心的岔一系类列旧兽改行成为必段将改萍变城删市的协环境涌，市民中心串优质道社区栏将引雹发更留多上叹海人裳回归买都市拳，上暴海楼惰市将超再都匀市情助节 惊。眼 从掠附表荐1可认以看鲁出，笛在老作西门售聚居格区、绵新昌必路聚否居区政、古陵城公最园换窝豫园村旅
15、游琴商业壤和生秤态居速住区旷、董倡家渡条聚居川区滨蜓江、左高档志居住叮区和塞半淞曲园布 5洽个居蝴住区析都属宋于旧幸城改箩造区番域，惨里面峰孕育形着巨哭大的免先机艰和财价富。电 黄沈浦区铅的大妙面积变旧城靠改造病已经贫吸引栽了国洗内外锯众多结实力众资本赤的注并意力央，而稀中信追泰富段老贞西门牛新苑渡将作乎为在灿黄浦室区第移一个峡启动营的大丑盘，谜它将翻会倡 用明实力酒树立传一种网典范示，缔缸造一闭个标锣准。顾我们往的机姑遇：归人和章“晋城市窑空心铸化能”豆迎接拍“姜都市计回归陵潮池”n柿“章步步景深入响的旧漏房改潜造使辨上海绢人买球房正肤回归茫市中事心原”擦（摘询于2当00庸2年捎5月再25悟日的很新脖闻晨膛报浅头版柄）量杜券“奋城市左空心宫化姥”暗它是太代表梅四年熔前深召圳万命科一庙场轰娃轰烈哥烈的年运动花演化梅出来桶的一尾个观锈点。印当时级万科昌主张礼都市明人们瞎的居报住环算境应絮从繁沫琐嘈灭杂的私城 稍市中偿央向战城市闷边缘夹发展乖，在偶工作盆的同丰时，党享受膨在城城市边辫际的胆清新局生活机，从钳而出乘现了炭现在分的边铁缘城贿市。槽而上督海在脆上世扶纪末撇，伴删随着斧市政仓府动启 迁暮大量姥的市委中心誉居民携迁往符城市颈的边愧缘地衣带，淹上海缝远郊怕近邻凶崛起灭了一鞠大批拔住宅谷项目严，而钳城市嘴中心尘的办
