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1、纟zzzz圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告召镇民和商业中心项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1第一节 概 述1第二节 编制的依据和原则2第三节 项目概况4第四节 主要技术经济指标5第五节 可行性研究结论6第二章 项目建设背景及必要性7第一节 项目建设背景7第二节 项目建设的必要性9第三章 项目建设条件及建设地点选择10第一节 项目建设地点10第二节 项目建设条件10第三节 公用工程现状13第四章 项目建设总体方案15第一节 指导思想及原则15第二节 建设总体方案15第五章 公用工程19第一节 电力工程19第二节 给水排水27第三节 采暖、通风30第六章 环境保护35第
2、七章 节能、节水39第八章 劳动安全、卫生防护与消防43第一节 劳动安全43第二节 卫生防护措施44第三节 消防44第九章 项目招投标52第十章 项目组织机构及运行机制54第一节 项目组织机构54第二节 运行机制54第十一章 项目实施进度55第十二章 投资估算与资金筹措57第一节 投资估算57第二节 资金筹措59第十三章 项目效益分析与可行性评价60第一节 经济效益分析60第二节 社会效益分析61第十四章 项目评价的结论6265第一章 总 论第一节 概 述1、项目名称、进度、规模建设项目名称：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司XXXX召镇民和商业中心。项目承办单位概况开发商：XXX市XXX
3、X房地产开发有限责任公司。公司地址：XXX市XXXX区。法人代表：李旺。工程质量行政负责人：关永为。 公司简介：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司（以下称公司）主要经营房地产开发业务。集团具有完备的组织制度，按照精干、高效的原则，机构设置有：总裁办、计划财务管理中心以及总师室、顾问室等部门。其中总裁办下设人力资源部、行政秘书部、文化工作室；计划财务管理中心下设财务结算中心、计划信息部、审计部等职能部门。公司有丰富的房地产开发、经营、管理经验。此外，公司同时也一直寻找其他的房地产投资项目，开展了大量有关房地产项目的前期工作，包括市场调研、土地或项目取得。公司拥有一批在房地产开发、管理、经营方
4、面具有丰富经验的人才，有丰富的经营及工程管理经验。此外，在物业管理及经营等方面也积累了丰富的经验。公司主张通过专业的追求和客户至上的理念，创造品质卓越，无论在全市乃至全自治区，拥有良好的生态优势和理想的生活小区，永远追求为客户创造完美生活，秉承诚心经营的理念以及长久负责的精神回报客户和社会。建设期限：2010-2011年主要建设内容：民和商业中心为三层建筑。投资总额：项目总投资5461万元。资金来源：企业自筹。项目拟建地点：项目选址于XXXXXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。建设规模：总占地面积10798平方米，总建筑面积15900平方米。2、项目编制单位：单位名称：XXX市基本建设咨询投资公
5、司证书等级：丙级证书编号：工咨丙10520080004发证单位：国家发展和改革委员会第二节 编制的依据和原则一、可行性研究报告编制依据（一）中华人民共和国建筑法；（二）中华人民共和国节约能源法；（三）国家计委建设项目经济评价方法与参数（第二版）；（四）中华人民共和国主席令第23号中华人民共和国城市规划法；（五）建设部房地产开发项目经济评价方法；（六）住宅建筑设计规范GBJ96-86；（七）民用建筑设计通则JGJ3738；（八）建筑物抗震设计规范GB5019193；（九）；中华人民共和国国务院305号令城市房屋拆迁管理条例；（十）工程建设标准强制性条文（房层建筑部分）；（十一）城市建设配套费征收
6、管理办法；（十二）城市房地产开发经营管理条例；（十三）环境保护条例；（十四）XXX市城市房地产经营管理条例；（十五）XXX市环境保护条例；(十六)XXX市城市建设配套费征收管理办法；(十七)XXX市房地产开发项目资本金制度管理办法；(十八)XXX市城市房地产开发经营管理条例；（十九）XXX国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（二十）XXX城镇总体规划；（二十一）XXXX召镇城镇总体规划。二、项目编制原则（一） 结合XXX城市总体规划目标。（二） 统筹规划，科学设计，合理布局的原则。（三）坚持资源充分综合利用和节能降耗原则。（四）贯彻房地产市场需求和供给相匹配的原则，力求取得社会效益、环境效益
7、的统一。（五）坚持统一规划，确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。三、可行性研究报告的研究范围本报告的编制，依据了中华人民共和国公布的有关法律、法规、规程和规范。对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目选址、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及融资方案、财务效益等方面进行分析研究，并提出有关建议。本报告的经济分析和测算，采用国际上通用的模式和规范，结合国内有关项目财务管理方面的具体规定和XXX市的市场情况，进行财务和经济效益分析测算，旨在通过投资环境研究和财务经济分析，为发展商投资决策提供参考依据。第三节 项目概况一、建设地点XXX市XXX
8、X房地产开发有限责任公司XXXX召镇民和商业中心项目在XXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。二、建设规模和内容项目总占地面积10798平方米。总建筑面积15900平方米，其中地上三层。规划条件：容积率1.47，建筑密度49.1%，绿地率35%，为3层建筑。三、建设期限本项目建设期18个月。四、投资估算与资金筹措本项目估算总资金5461.00万元。总投资5461万元，资金来源为企业自筹。第四节 主要技术经济指标本报告设计XXXX召镇民和商业中心总建筑面积为15900平方米。1、项目总投资本项目估算总投资（建设投资）5461.00万元。2、主要技术经济指标主要经济数据及评价指标序号名称单位数量备注1
9、总用地面积平方米107982净用地面积平方米107983建筑面积平方米159004容积率1.475绿地率%356建筑密度%49.17建筑层数层3层8地上层3层9地下层10停车位个10011总投资万元5461.0012资金来源万元5461.00自筹万元5461.00第五节 可行性研究结论本项目符合国家的有关政策和投资方向，符合XXXXXXX召镇城市建设发展方向，对于推动XXXX召镇城市建设进程具有重要的促进作用。本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境，提升城市的文化以及城市总体品位，促进就业等诸多方面有着积极的作用。其总体发展方向符合XXX的城镇总体规
10、划要求，开发用地及规划手续具备，建设资金自足，现场条件具备。通过对业主需求、工程方案已经财务效益等方面的分析，符合当前市场需求，经济社会效益显著，项目可行。综上所述，本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的社会效益。第二章 项目建设背景及必要性第一节 项目建设背景跨入新世纪后，XXX沐浴着国家西部大开发、能源战略西移的东风，紧紧抓住国家新一轮经济快速增长期到来的机遇，依托资源、地域优势，站在适应经济大发展的战略高度，坚持全面、协调、可持续的科学发展观，建设“四大基地”即到2010年建成亿吨级煤炭基地、千万千瓦级火力发电基地、千万
11、吨级煤炭化工基地和千万吨级高载能产品基地，构筑“四大体系”即大供电体系、大供水体系、大交通体系和大城镇体系，努力为国内外商家投资创业搭建最好的舞台，以促进全旗经济跨越式发展。2009年，全旗地区生产总值完成530亿元，完成计划的114%，增长34.2%；三次产业结构比例调整为1.3：64.2：34.5, 其中一产7亿元，增长15.1%；二产340亿元，增长34%；三产183亿元，增长34.7 %。财政收入完成100.01亿元，增长35.3%。全社会固定资产投资完成320亿元，增长49.2%。城镇居民人均可支配收入达到23106元，增长13.1%。农民人均纯收入达到7945元，增长11%。煤炭产
12、量达到13760万吨，同比增长37.4%，其中地方10077万吨，增长40.4%，准能3683万吨，增长29.8%；发电量达到123.92亿度，同比下降0.3%，其中火电112.57亿度，同比下降0.2%，水电11.35亿度，同比增长21.3%；电石产量为70.29万吨，同比下降7.5%；水泥产量达到39.52万吨，同比增长14.8%；炸药产量达到9.71万吨，同比增长37.3%；工业产品销售率达96.1%。全年社会消费品零售总额达到50.6亿元，同比增长26.5%。金融系统期末存款余额199.56亿元，贷款余额185.04亿元，分别增长52.3%和69.2%，其中城乡居民储蓄存款80.89亿
13、元，同比增长28.3%。2009第四届中国全面小康论坛”上，我旗列入 “2009年中国全面小康十大示范县”；在第九届全国县域经济基本竞争力与科学发展百强评价中，我旗位列第37位，较上届提升了10位。在西部百强县中，成功超越新疆库尔勒市，列第2位，地区经济综合实力实现了新的跨越。XXXX召镇作为XXX的一个重要中心乡镇，位于XXX西部，地处准旗、伊旗、XXXX三旗（区）交界，包府复线（包头至府谷）纵贯南北，包神铁路（包头至神木）侧西而过，正在新建的准东铁路和呼东高速穿境而过，地理位置十分优越，交通非常便利。境内除了有丰富的煤炭、陶土、铁矿石、石矿等矿产资源外，还有得天独厚的旅游资源XXXX召宝堂
14、寺，据统计有上百家企业落户在XXXX召镇，而其境内现没有一处可供消费者集中消费的商业中心，好多商家都因为这个原因不在XXXX召镇投资，即使企业在其境内，采购衣服、食品都要到XXX市，给他们带来很多不便，因此XXX市XXXX房地产开发有限责任公司拟在黄天棉图村民和小区旁建设一处3层商业中心来满足日益增长的市场需求。第二节 项目建设的必要性XXXX召镇民和商业中心项目位于XXXX召镇民和小区旁边，总规划用地面积10798m2，配套设施已达到三通一平。该区域将是XXXX召镇政治、经济、文化中心，周边生活小区、学校、医院、银行等生活配套设施齐全，交通便利，是商业中心发展较为理想的地段。该地区特殊的地理位置，为本项目的发展提供了良好的市场前景。相信该项目建成之后，会使该地区更加繁华、靓丽，成为XXXX召镇的一颗耀眼明珠。第三章 项目建设条件及建设地点选择第一节 项目建设地点本项目的建设地点位于XXXXXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。第二节 项目建设条件1、气象条件XXXX召镇作为XXX的一个重要中心乡镇，位于XXX西部，地处准旗、伊旗、XXXX三旗（区）交界
