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1、苏州市物物业服务务合同示示范文本本使 用 说 明明1、本本合同为为示范文文本。经经双方当当事人协协商确定定，可以以对本示示范文本本的条款款内容（包包括选择择内容、填填写空格格部位的的内容）进进行选择择、修改改、增补补或删减减(空空格部位位供甲乙乙双方以以打“” 方方式选定定，未选选择部位位打“XX”)；2、签签约之前前，合同同双方应应当仔细细阅读本本示范文文本的内内容，对对文本中中的条款款及专业业词汇理理解不一一致的，可可向当地地物业管管理行政政主管部部门咨询询；3、在在签订合合同时，合合同双方方应当出出示有关关资质证证明及签签约主体体资格的的证书、证证明文件件；4、合合同签订订生效后后，手写
2、写项及未未被修改改的文本本印刷文文字视为为双方对对该部分分内容意意思表示示一致。委托方 （以下下简称甲甲方）：名称：_业主主大会被被授权签签约人：_业主委委员会地地址：联联系电话话： 受受委托方方（以下下简称乙乙方）：名称：资质等等级： 证书编编号： 法定代代表人：住所地地：联系系电话： 甲方方通过（招投标标，协协议选聘聘）方式式将_ _（物物业名称称）委托托乙方实实行物业业服务。委委托服务务期限为为_年年_月月，自_年年_月_日起至至_年_月月_日止止。为保保障本物物业正常常运行，根根据中中华人民民共和国国合同法法、物物业管理理条例及及有关法法律、法法规、规规章的规规定，在在自愿、平平等、协
3、协商一致致的基础础上，双双方达成成以下合合同条款款。 第第一条 本合同同所涉及及的物业业基本情情况物业业名称： 物业业类型：_ 座落落位置：_区区_路（街街道）_号四至至范围： 总建建筑面积积：_平平方米；其中住住宅_平平方米，商商场_平平方米，办办公楼_平方方米，工工业厂房房_平方方米，停停车场（库库）_平方方米。其其他： 。 物物业构成成见附件件一，规规划平面面图见附附件二。第第二条 乙方提提供下列列选定的的物业管管理服务务事项，其其受益人人为本物物业的全全体业主主和物业业使用人人。（一一）包包括但不不限于楼楼盖、屋屋顶、外外墙面、承承重结构构、楼梯梯间、走走廊通道道、门厅厅、_ 、_ 、
4、_ 、_ 等房屋屋建筑共共用部位位的维修修、养护护和管理理；（二二）包包括但不不限于共共用的上上下水管管道、落落水管、水水箱、加加压水泵泵、电梯梯、天线线、供电电线路、照照明、锅锅炉、暖暖气线路路、煤气气线路、消消防设施施、安全全设施、路路灯、沟沟渠、池池、井、_ 、_ 、_ 、_等房房屋共用用设备设设施的运运行、维维修、养养护和管管理；（三三）公公共环境境卫生，包包括公共共场所、房房屋共用用部位的的清洁卫卫生、垃垃圾的收收集和清清运等；（四）公共绿绿地、花花木、建建筑小品品等的养养护与管管理；（五五）安安全防范范，维持持公共秩秩序，包包括但不不限于安安全监控控、巡视视、门岗岗执勤、_ 、_
5、、_ 、_等；（六）交通和和车辆停停放秩序序的管理理；（七七）物物业使用用禁止性性行为的的管理；（八）物业维维修和养养护费用用的帐务务管理；（九）物业档档案资料料的保管管；（十十）物物业其他他共同事事务的管管理服务务；（十十一）业主委委托的其其他物业业管理服服务事项项； _。第第三条 物业专专有部分分（包括括自用设设备、毗毗连部位位等）的的维修、养养护等事事项由业业主自行行承担；业主、物物业使用用人要求求乙方提提供服务务的，服服务报酬酬由双方方另行约约定。第第四条 乙方提提供的物物业管理理服务质质量见附附件三。乙乙方提供供的物业业管理服服务应达达到附件件三所约约定的目目标；对对达标的的理解有有
6、异议的的，由双双方共同同认可的的第三方方予以评评定。评评定费用用由对达达标的理理解有错错误的一一方承担担。第五五条 甲甲方在合合同生效效之日起起_日日内向乙乙方提供供管理用用房 平平方米（其其中办公公用房 平方米米，员工工宿舍 平方米米，其它它用房 _平平方米），由由乙方按按下列第第_项使用用：（一一）无偿偿使用 ；（二二）按每每月每平平方米建建筑面积积 _ 元的的标准租租用。该该部分物物业服务务费用（需要，不需要要）缴交交。如需需缴交，其其收费标标准为：_。 第第六条 甲方应应在_年_月月_日前，向向乙方提提供和移移交下列列物业资资料：（一一）规划划图、竣竣工总平平面图，单单体建筑筑、结构构
7、、设备备竣工图图，附属属配套设设施、地地下管网网工程竣竣工图等等竣工验验收资料料；（二二）设施施设备安安装、使使用说明明、产品品合格证证明和维维护保养养等技术术资料；（三）物物业质量量保证文文件和物物业使用用说明文文件；（四四）物业业管理所所必需的的其他资资料。第第七条 甲方应应在_年_月月_日前前，会同同乙方对对物业的的共用部部分（含含共用部部位、共共用设施施设备）进进行检查查验收，并并向乙方方办理移移交手续续。第八八条 物物业服务务费按月月计收。乙乙方根据据下述约约定，按按建筑面面积向业业主收取取物业服服务费；业主与与使用人人对费用用负担另另有约定定的，从从其约定定。住 宅：_元/月?平平
8、方米;办公楼楼：_ 元元/月?平方米米;商业业：_元/月月?平方方米;会会所：_元/月?平平方米; 其 他： 。上述述物业服服务费中中（包包括，未包括括）物业业共用部部位、共共用设施施设备公公共责任任险（亦亦称第三三者险）。如如物业服服务费中中未包括括上述保保险费用用，除乙乙方未尽尽管理责责任外，所所造成的的损害责责任由甲甲方承担担。物业业服务费费中包括括上述保保险费用用的，而而乙方未未及时投投保所造造成的损损害责任任由乙方方承担。第第九条 乙方按按下述第第_ 种种方式收收取服务务报酬：（一）实实行物业业服务费费用包干干制的，服服务报酬酬在物业业服务费费中确定定提取；（二）实实行物业业服务费费
9、用酬金金制的，按按物业服服务支出出总额的的 %计计提佣金金；（三三）_。第第十条 业主或或物业使使用人应应按下列列第_种种方式向向乙方交交纳物业业服务费费；业主主逾期交交纳物业业服务费费的，乙乙方可以以从逾期期之日起起每日按按应缴费费用（千分之之三，万分之之五，_） 加收滞滞纳金。（一一）在每每年_月、_月月、_月、_月月的_日日前向乙乙方交纳纳包括本本月在内内的_个个月的物物业服务务费；（二二）在每每月_日日前向乙乙方交纳纳当月的的物业服服务费；（三） _。第第十一条条 停车车场（库库）的使使用及管管理服务务的费用用收取：（一）停停车场（库库）的使使用停车车场（库库）的使使用人按按下列约约定
10、向乙乙方交纳纳使用服服务费；停车场场（库）的的使用服服务费归归停车场场（库）的的权利人人所有。（11）露天天车位：（2）车车库车位位：（33） （二二）停车车场（库库）的管管理服务务停车场场（库）的的权利人人应按下下述约定定向乙方方交纳管管理服务务费，管管理服务务费归乙乙方所有有。（11）（22）乙方方收取上上述停车车场（库库）使用用（管理理）服务务费，对对车辆及及车内物物品承担担的保管管责任约约定如下下：_。第十十二条 本物业业管理区区域内的的属甲方方所有的的下列配配套设施施委托乙乙方经营营管理，经经营管理理收费约约定如下下：（一一）健身身房：（二二）棋牌牌室：（三三）乒乓乓球：（四四）网球
11、球场：（五五）篮球球场：（六六）游泳泳池：（七七）其他他：该部部分物业业服务费费用（需要，不需要要）缴交交。如需需缴交，其其收费标标准为：_。第第十三条条 甲方方提供本本物业管管理区域域内的属属甲方所所有的经经营性商商业用房房 平方方米，由由乙方(按每每月每平平方米 元的标标准，_）出租租经营，其其收入（ 用于于补贴本本物业维维护管理理费用，用于补补充专项项维修基基金，_） 。该该部分物物业服务务费用（需要，不需要要）缴交交。如需需缴交，其其收费标标准为：_。第十十四条 乙方可可以依照照下述约约定，在在业主委委托其物物业经营营的收入入中提取取费用，并并专项用用于管理理该项物物业的成成本支出出：（一一）乙方方受托经经营停车车场（库库）的，按按下列标标准提取取管理成成本：_；（二二）乙方方受托经经营相关关配套设设施的，按按下列标标准提取取管理成成本：_；（三三）乙方方受托经经营商业业用房的的，按下下列标准准提取管管理成本本：_； （四四）_
