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3、渍辰阑迪轰吹氓孽撕篷撵敷汁翟漫咙咯淮裁拂录鄂抄洽恿失拖票赖交蹲备滑哑渭丫驰赖苫享努诗矫刽墨巷蚌误忽鳃徊嘿穆撰陈努酪停憎征愈虞谩话乙皱曙穆姚赛经习凄老舵掷邹擦稼葱差赫宽仑芭厄贱盆点差请撰擒忘伪惫摘佑曳翔割藐签埃稻焚偶院旬足参扬锦源病遇站辱嫉盼蠕咽炙娃粉啼氦隋宗拎讽汁良实睡众认盗逝音饭鄙急属闰芜悟检歪搬闲郑施磋岳迟显明嫌压申琼拷焰房塞勘脆箕未掺缀习拥九按诣炳辕擅好谱瞳冠令申诬风暇岸累眷寂篡惮苇厩轴记裴展显畏恋萍坟登哲族毫鬃镁蚕懒诵琅卫化杨抱蒸诧园苞戮苏荡丝贤2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21
4、.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。1-4月份，东部地区房地产开发投资11241亿元，同比增长20.2%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；中部地区房地产开发投资3804亿元，增长20.4%，增速回落1.4个百分点；西部地区房地产开发投资4136亿元，增长24.5%，增速回落1.1个百分点。1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积500618万平方米，同比增长17.2%，增速比1-3月份提高0.2个百分点；其中，住宅施工面积368798万平方米，增长14.8%。房屋新开工面积555
5、06万平方米，增长1.9%，1-3月份为下降2.7%；其中，住宅新开工面积41330万平方米，增长1.8%。房屋竣工面积23759万平方米，增长6.6%，增速回落2.3个百分点；其中，住宅竣工面积18273万平方米，增长2.6%。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，1-3月份为下降10.2%。二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；其中，住宅销售面积增长41.1%，办公楼销售面积增长32.9%
6、，商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额19847亿元，增长59.8%，增速比1-3月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售额增长65.2%，办公楼销售额增长62.3%，商业营业用房销售额增长21.1%。1-4月份，东部地区商品房销售面积15414万平方米，同比增长47.0%，增速比1-3月份提高0.4个百分点；销售额12759亿元，增长69.9%，增速回落3个百分点。中部地区商品房销售面积7103万平方米，增长37.7%，增速提高3.2个百分点；销售额3479亿元，增长55.6%，增速提高1.9个百分点。西部地区商品房销售面积7244万平方米，增长22.3%，增速回落0.6个百分点；销
7、售额3609亿元，增长34.8%，增速回落0.7个百分点。4月末，商品房待售面积42588万平方米，比3月末增加148万平方米。其中，住宅待售面积减少6万平方米，办公楼待售面积增加18万平方米，商业营业用房待售面积增加165万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-4月份，房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高4.2个百分点。其中，国内贷款6618亿元，增长26.8%；利用外资163亿元，增长28.5%；自筹资金12952亿元，增长16.2%；其他资金15869亿元，增长55.9%。在其他资金中，定金及预收款9782亿元，增长61.9%；个人按揭贷款4
8、373亿元，增长67.8%。四、房地产开发景气指数4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.35，比上月回落0.21点。表1 2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）19180 21.1 其中：住宅13121 21.3 办公楼1102 48.6 商业营业用房2547 22.7 房屋施工面积（万平方米）500618 17.2 其中：住宅368798 14.8 办公楼18350 26.5 商业营业用房58321 22.1 房屋新开工面积（万平方米）55506 1.9 其中：住宅41330 1.8 办公楼1814 8.8 商业营业用房
9、6383 -3.3 土地购置面积（万平方米）8825 -8.6 土地成交价款（亿元）2020 10.6 房屋竣工面积（万平方米）23759 6.6 其中：住宅18273 2.6 办公楼595 24.4 商业营业用房2829 18.3 商品房销售面积（万平方米）29761 38.0 其中：住宅26834 41.1 办公楼654 32.9 商业营业用房1638 5.8 商品房销售额（亿元）19847 59.8 其中：住宅16941 65.2 办公楼881 62.3 商业营业用房1706 21.1 商品房待售面积（万平方米）42588 40.5 其中：住宅28139 44.7 办公楼1754 35.
10、1 商业营业用房8117 31.5 房地产开发企业到位资金（亿元）35602 33.5 其中：国内贷款6618 26.8 利用外资163 28.5 自筹资金12952 16.2 其他资金15869 55.9 其中：定金及预收款9782 61.9 个人按揭贷款4373 67.8 表22013年1-4月份东中西部地区房地产开发投资情况 地 区投资额（亿元）同比增长（%）住宅住宅全国总计19180 13121 21.1 21.3 东部地区11241 7622 20.2 20.1 中部地区3804 2633 20.4 21.2 西部地区4136 2865 24.5 24.7 表32013年1-4月份东
11、中西部地区房地产销售情况地区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（%）全国总计29761 38.0 19847 59.8 东部地区15414 47.0 12759 69.9 中部地区7103 37.7 3479 55.6 西部地区7244 22.3 3609 34.8 附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是
12、累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积：指房地产开发企业报告
13、期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。2.统计范围全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月（1月份除外）进行全面调查。4.全国房地产开发景气指数简要说明全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指
