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1、美生橱柜有限公司购买土地可行性研究报告 62第一章 项目概况承办单位的基本概况1、名称：#美生橱柜有限公司 2、法定地址：3、法定代表人 ： 国籍：4、企业性质：5、其他： 第一节 项目基本情况一、项目由来 随着科技技术的发展，未来家居空间环境越来越趋向于智能家居化。不管是从哪个角度上考虑，智能家居对于未来居住环境的改变都会是利大于弊。随着不同制造商生产的产品之间的互操作性不断增强，智能家居应用在消费者中逐渐普及。产业联盟的迅速增加以及为标准化协议和开放平台所做的努力使得智能家居生态系统不断完善。几乎各类家居设备都已经是自动化产品，有80%已经实现了智能化并且在市面上可以购买。随着关键技术和部
2、件的成本下降，智能家居设备如洗衣机、冰箱和门锁等的价格也将更加亲民。智能家居应用正在与更广泛的网络相联，从而连接生态系统内的所有企业，催生全新的盈利模式。例如带有液晶显示器的联网冰箱可以通过线上广告带来收入。智能家居想要在未来让消费者满意，除了产品本身的优异性能以外，后续服务也是一个很重要的元素，企业以服务消费者为主的宗旨不管是在什么时代都适用。产品的多选择化和信息透明化的情况下，想要抢占智能家居市场，服务甚至在一定程度上的重要性超越了产品。#美生橱柜有限公司鉴于对市场前景的认识和发展木业产业的要求，希望通过智能五金工具和全屋定制产品，更进一步的组合和引用，提前引入全屋定制智能家居产品概念，提
3、出本项目的建设，使之成为企业的经济增长点。从背景材料分析，项目的定位是准确的，有利于消费者的利益，满足当今和今后的市场发展需要，有利于我国轻工业实现“十三五”发展规划，同时也有利于企业自身的发展。二、项目基本情况本项目建设位于*经济开发区内，占地面积 *亩，总用地面积约*平方米。本项目拟以原木、板材为材料,新增三条木门橱柜、家具生产线,购置刀具、 立铣机、刨木机、园锯机、梳齿机、砂光机、开榫机等先进设备160台套,辅助生产设备24台套；新建厂房及辅助用房面积45200平方米，以及供水、供电等配套工程，并落实节能、环境保护、消防等措施。项目建成后具有年产*件全屋定制智能化家居产品的生产能力。项目
4、总投资*万元，建设期为*年，可分两期实施，项目正常生产年可以实现销售收入61595万元，年利润总额为13320.93万元。三、主要建设内容1、主要建筑工程新建厂房及辅助用房面积*平方米，其中厂房建筑面积*平方米，辅助生产用房*平方米,办公及生活建筑面积*平方米。2、主要生产设备本项目拟购置各类生产设备*台（套）,辅助生产设备*台套。3、总图及公用工程设施本项目范围内的道路、绿化、供排水、供电、通讯、暖通等配套工程建设，并落实节能、环境保护、消防等措施。第二节 承办单位情况美生橱柜有限公司拟于*年*月*日设立，住所设置在#省德清县钟管镇干山运河桥工业园区13号。由屠春生等人共同出资成立。*年*月
5、*日经*工商管理局名称预核,预核号为*，出资人及出资比例如下。表1-1序号出资人出资金额占比备注1500万元50%2250万元25%3250万元25%合计1000万元100%第三节 可行性研究报告编制说明一、报告编制过程#美生橱柜有限公司按照国家有关编制规范和相关要求，开展了项目基础资料的调查工作，并踏勘了现场；通过对项目建设目标和建设条件的了解，基础资料的收集与分析整理，进一步分析研究了项目建设的必要性、相关产业政策、需求情况、项目建设方案与节能环保措施、项目投资方案等相关问题，并就有关问题与项目单位及有关管理部门进行了广泛的接触；在此基础上，结合有关方面的意见，编制了本项目可行性研究报告。
6、二、可行性研究主要内容本着“客观、科学、公正”的原则，项目组以当前需求及发展预测、资金筹措能力等为基础，对项目建设的背景以及项目工艺技术和工程技术方案、经济等方面进行分析，确定合理的建设规模和投资规模。1、建设背景及必要性分析根据国家的宏观调控政策、产业发展规划、产业振兴规划以及当地经济发展情况和产业发展导向以及建设单位的具体条件，阐述本项目建设的背景及必要性。2、市场分析根据我国全屋定制行业发展特点、产品的供需现状和发展趋势，分析国内市场发展前景，针对本项目产品目标市场进行分析，确定本项目产品的方向与建设规模。3、项目建设方案结合项目的建设规模和产品方案，分析选择项目的工艺与设备，分析原材料
7、消耗情况。4、项目工程方案论述项目所在地的社会经济与自然条件，阐明项目区域范围、面积、外围基础设施等条件。针对项目建设条件，提出项目工程建设方案，包括厂址选择、总图工程、土建工程、配套公用工程、环保工程、消防工程等。5、节能和环保与安全卫生针对项目特点，分析能源消耗情况、计算能源消耗量，并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的相应措施。6、项目实施进度根据项目实际情况，结合项目特点，提出合理的项目实施进度计划。7、投资估算及融资方案根据工程量及工程投资估算指标，按国家和当地的有关规定，对拟建工程内容进行投资估算，编制项目总投资估算表，按工程费用、工程建设其
8、它费用、预备费、建设期利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资。根据建设进度及项目单位资本金等情况，提出项目资金筹措方案，编制资金使用计划。8、财务分析与评价根据项目的经营特点，对项目进行财务评价，测算收入和总成本费用，计算项目损益情况，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展不确定性分析。第四节 研究结论一、主要研究结论1、符合国家产业政策和节能鼓励政策 产业结构调整指导目录(2011年本)第一类鼓励类:一、农林业中，第48，“次小薪材、沙生灌木和三剩物的深度加工及系列产品开发。”当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2005年修订）二、林业及生态环境中，第16“人工林、径木材、
9、竹材和林区剩余物的深度加工及系列产品开发。”资源综合利用目录第四类：“综合利用农林水产废弃物及其他废弃资源生产的产品。”木质复合材料、竹质工程材料生产及综合利用。林业产业振兴规划（2010-2012年）指出：林业产业作为重要的基础产业，除具一般产业的共同属性外，还有自身的四大特性，即资源的可再生性，产品的可降解性，三大效益的统一性，一二三产业的同体性。2010-2012年，林业产业调整和振兴的总体发展目标是：林业产业持续健康发展，产业结构得到优化，产业面不断扩大，产品质量显著提高，应用领域不断拓宽，进出口贸易稳定发展，为拉动内需、促进增长、增加就业、满足国计民生对林产品需求发挥更大的作用。2、
10、项目产品市场前景较好项目采用新技术，发挥先进设备优势，形成规模经济效益。木材深加工企业只有达到一定的规模，才能降低单位固定费用，开发新产品，凝聚人才，打造品牌，更有效地利用资源，发挥优势企业的资金和技术实力，形成大规模的集团企业，进而不断的研发新产品，提高产品质量，使企业稳步健康发展。 是增加农村剩余劳动力就业机会，提高农民收入的需要。最有效的利用木材资源，其下游产品带动性强，再次增值潜力大，能源耗量低，环境污染小，经济效益好，有利于原料及产品结构的调整，有利于资源的综合开发和利用，有利于带动相关产业的发展，有利于加速地方经济发展和增加林农收入，其社会经济效益显著。 3、项目建设方案合理本项目
11、建设位于*经济开发区，占地面积 *亩,新建厂房及辅助用房面积*平方米，其中厂房建筑面积*平方米，辅助生产用房*平方米,办公及生活建筑面积*平方米。本项目拟购置各类生产设备*台（套）,辅助生产设备*台套。以及供水、供电、供热等配套工程，并落实节能、环境保护、消防等措施。项目建成后具有年产*万件橱柜家具的生产能力。4、总投资确定，资金来源有保障固定资产投资，固定资产投资*万元其中建筑工程费 *万元设备费用及安装费*万元其他费用*万元项目总投资*万元（含铺底流动资金*万元）资金来源：总投资*万元，企业自筹*万元。银行贷款*万元。资金来源由#美生橱柜有限公司筹措，公司注册资金*万元，银行贷款*万元,其
12、余的差额部分由企业自筹。 二、主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表1-2： 表1-2 主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备 注1建设规模万套/件*1.1橱柜家具生产量万件*2用地规模与建筑面积2.1用地规模平方米2.2新增建筑面积平方米3主要原材料消耗万方/年 3.1 原木材万方/年3.2 各类板材万方/年3.3 其它配件吨/年4动力消耗4.1电力万度/年4.2新鲜水万吨/年4能耗指标4.1综合能耗吨标煤/年正常年4.2单位产值能耗吨标煤/万元当量值 4.3单位工业增加值能耗吨标煤/万元当量值5劳动定员及工作日安排5.1劳动定员人5.2年工作日天/年5.3生产班制班/天5.4工作时
13、间小时/班6项目总投资万元6.1建设投资万元6.2建设期利息万元6.3流动资金万元7资金筹措万元7.1项目资本金万元7.2建设投资借款万元7.3流动资金借款万元8营业收入万元/年正常年9营业税金及附加万元/年正常年10成本费用正常年10.1总成本费用万元/年10.2固定成本万元/年10.3可变成本万元/年11利润总额万元/年正常年12所得税万元/年正常年13税后利润万元/年正常年14销售利润率%15总投资收益率%16项目资本金净利润率%17财务评价指标17.1项目投资财务内部收益率所得税后%所得税前%17.2项目投资回收期所得税后年所得税前年17.3项目投资财务净现值万元所得税后万元所得税前万元17.4项目资本金内部收益率%18建设投资借款偿还期年19盈亏平衡点(生产能力)%第二章 建设背景与必要性 第一节 建设背景一、宏观背景我国是世界上森林资源最短缺的国家之一，森林覆盖率低，人均占有量少。根据第七次全国森林资源清查结果，我国森林覆盖率仅为20.36%，是世界平均水平的67%；人均森林面积0.148hm2，是世界平均水平的2
