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1、目 录第一章 项目概括1第二章 项目建设的必要性2第一节 项目建设背景2第二节 项目建设的理由5第三章 项目建设经营条件7第一节 交通区位优势7第二节 国家政策环境8第四章 项目的定位和功能9第一节 项目定位9第二节 项目功能9第三节 项目建设目标10第五章 项目的规划、选址、布局10第一节 项目的规划10第二节 项目的选址11河北“庞口汽车农机配件城”项目参考12第三节 项目的布局13第六章 投资预算与经济、社会效益分析14第七章 财务分析17第八章 项目的资产属性与经营收入分配模式21第九章 投资主体对投资项目建设的建议22第一章 项目概括1、项目名称：“中国XX东盟国际农机、机电、工程机
2、械交易广场”2、项目建设性质： 改建3、建设单位： 广西XX商贸有限公司4、公司法人： XXX5、项目建设地址：广西XX市6、项目建设规模：占地18亩，以三农经济服务为首，对外贸易为要、集农业机械、农产品深加工机械、工程机械、配件供应、物流、展览、信息技术交流、技能培训与维修服务于一体，面向全国及东南亚的综合性的功能齐全的机械流通交易基地。7、主要建设内容：建三农机械等多类型机械的交易、物流、展销、培训、维修、服务中心共计2万多平方米。8、项目总投资和资金筹措： 项目总投资3.4千万元人民币，由开发商自筹资金。9、项目经济效益与社会效益：经计算，本项目总投资为3400万元，在市场培育期满，收回
3、投资后，每年可获纯利约700-750万元，投资回报率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。合作期为25年，减去5年市场培育期，按年净利润750万元计，在剩余的20年内，共获利1.5亿元。项目整体效益高，财务可行。第二章 项目建设的必要性第一节 项目建设背景1、XX古称郁林，州郡史两千多年，是一座正在崛起的泛北部湾中小企业名城，现辖玉州区、福绵管理区、北流市、容县、陆川县、博白县和兴业县，总面积12838平方公里，总人口610多万人。全市有华侨及港澳台同胞100多万人，是广西最大、全国著名的侨乡。XX市区位优势明显，交通便利快捷。地处广西东南部，毗邻广东，背靠大西南，作为广西沿海城市群与区
4、内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。以XX为中心，半径200公里范围分布着南宁、北海、钦州、防城港、贵港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，辐射人口近5000万。国道324线与黎湛复线铁路纵横相交，建设中的南宁经XX至广州高速公路、洛湛铁路（XX段）、XX至铁山港高速公路正编织以XX城区为中心的现代交通网络，市内形成了以XX城区为中心的“半小时经济圈”。 一年一度的中小企业商机博览（中国XX）、海峡两岸（广西XX）农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国东盟“一轴两翼
5、”区域经济合作新格局的实施中，XX市被纳入北部湾（广西）经济区“4+2”经济合作，在更高层次、更宽领域参与泛北部湾经济区建设，扩大对内对外开放，拓展对外交流合作。2、中国是农业大国，但还不是农业强国，从农业大国发展到农业现代化强国，首先要提高中国的农业机械化发展水平，进而实现农业现代化。预计2010年我国农机销售需求将达3000亿人民币，出口100亿美元，2009年全国耕种收综合机械化水平可达48.8%，比上年提高约3个百分点。2009年国家对农机补贴的130亿元人民币已经到位，比上年增加90亿元，表明了国家已经积极加大对农机产品的扶持力度。从农业机械化率，机械技术水平看，我国与欧美、日本等发
6、达国家仍有很大的差距，但相比东南亚、非洲等国家地区尚有一定优势，如越南、缅甸、泰国、老挝、柬埔寨、印度尼西亚等东盟国家的农业机械化水平还相当底。2010年2015年中国东盟经济自由贸易区逐步全面开放下调关税后，由于农业产业涉及到目前世界粮食危机的潜在影响，涉农机具在南亚农业欠发达国家，必将迎来历史性的外贸出口机遇。目前我国东北、华北、华东具有地缘优势的规模农业省区，农业机械化作业水平明显高于华南、西南地区，农业机械化装备产业企业多数集中在该区域，成为我国农机工业科研发展、技术应用与信息交流、农业机具流通、技能培训与售后服务的强大综合性三农经济发展示范区块，为全国农业机械化发展第十一个五年规划（
7、2006年2010年）的发展成就创造有利条件，为进一步推进实施农业机械化促进法，夯实农村经济基础起着重要的经济战略作用。目前我国西南、华南地区耕、种、收机械化水平仍落后与全国平均水平，经济发达的广东2009年的机械化率将达40%左右，与东北、华北等地区仍有一定落差，而我国大西南乃至广西2009年农业机械化发展水平预计达20%左右，远远落后于全国平均水平，与我国农业发达地区还有很大的差距。广西自治区农业人口比重较大，城市化水平较底，是一个农业大区，耕地、林地面积辽阔广大，农业整体效益不高，机械化耕作带动能力不强。3、为建设社会主义新农村，全面推进农业机械化、农业产业现代化进程，实现农业机械化快速
8、、高效发展，依附大农业，发展大农机，服务新农村，促进农民增收和三农劳动力转移，加快我省城乡一体化经济发展速度，拉动农机工业和服务业快速发展。为响应全国农业机械化发展第十一个五年规划（2006年2010年）、全国水稻生产机械化十年发展规划（20062015年）纲要和2009年农业机械购置补贴实施方案100亿补贴政策、触动新一轮政农合一的新农村城乡和谐社会建设高潮。值此大好契机，立足广西，建设“XX东盟国际农机、机电、工程机械交易广场”，背靠大西南，面向东南亚农业人口大国越南、柬埔寨、马来西亚等广泛的热带农业欠发达国家及地区。抓住东南亚发展农业机械化，农业产业现代化的潜在商机，拓宽中国农机工业机械
9、国际市场输出空间。为泛北部湾经济建设、广西农业、中国西南、华南地区的三农经济发展，社会主义新农村建设的农业机械化进程提供强大的三农经济、城市基础建设服务平台。依托XX中小企业博览会，全面释放北部湾区位经济优势潜能，拉动广西新的经济增长点。因此无论从国家的经济战略布局考量，还是从泛北部湾的商贸流通经济发展定位取向看，回顾我国西南地区薄弱的农村经济基础及三农经济严重滞后的现实发展状况，皆因广西缺乏现代化的农业机械耕种、机收服务与农业产业机械装备的支撑。农业资源、农村劳动力不能有效科学的发挥其经济作用。故此广西迫切需要给大西南、东南亚市场提供一个广泛、强大的农机、工程机械、配件供应、二手机械机电等涉
10、农产业的现代机械技术展览、销售与对外贸易、仓储物流、信息交流、技能培训与维修服务与一体的综合性、全功能的专业服务基地。4、该项目建成后，力争五年内在中国大西南、华南地区、广西北部湾物流枢纽中心“XX”形成一个以服务内陆三农经济为主，对外贸易为要，工程建筑机械等其他机电服务为铺，具有北部湾赏贸流通产业特色，享誉东南亚的“中国XX东盟国际农机、机电、工程机械交易广场”。第二节 项目建设的理由1、项目的建设，解决了现代化农业机具的市场流通、民生机耕作业与农机工业机械技术应用和社会三农经济错位失调发展的社会现象。由于目前广西缺乏市场上先进的农业机具产品供应展销窗口，XX周边市县、或广西全区还没有功能如
11、此齐全的农机供应与配套服务的农机大市场，缺少农业机具技能培训、配件供应等专业维修服务网点，机耕作业成本高昂，市场价格壁垒高企，农民朋友往往错过或无法有效利用现代农业机械耕作、耕收、或农产品深加工等系列深化转变生产作业方式的农业科技应用技术。难以充分发挥农业机械配置农业资源的基础价值与作业效率。2、该项目立足北部湾，面向东南亚，背靠大西南庞大的三农市场催生出的巨大的需求潜能。如适合我国南方或东盟国家亚热带农业实际发展需要的手扶拖拉机、小型挖掘机、水稻收割机、插秧机、甘蔗收割机、植树机以及相应的农机配件供应与技术培训、维修服务等。3、抓住机遇，统筹整合泛北部湾“三农”市场资源，面向大西南粤西等广大
12、的农村市场，充分发挥东盟区位经济优势地位，把握市场区位战略制高点。力促用5年时间在南中国农机流通领域将广西“XX东盟国际农、机电、工程机械交易广场”打造成一个具有行业规模，市场规模、交易规模、社会经济与就业规模，大市场、大流通、大服务、我国南方最大，功能最齐全的综合性农业机具、机电机械展销与流通服务基地。使商品流通成本、仓储展览成本、成套机械设备与配件供应价格、技能培训与维修服务等市场价格远低于行业平均水平，从而提高市场整体竞争优势。为广西农垦机械化作业、建设广西社会主义新农村的农业产业现代化进程提供切实有效的示范性服务平台，以工促农转换农村经济生产发展模式，转移我省劳动力生产力，加快城乡一体
13、化的经济建设步伐，使农民朋友买的实惠，用的放心，共享农机工业技术进步在社会主义经济发展所取得社会成果。4、当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城、兴产业、上项目、促经济.目前中石油、中石化、钦州、防城港口、物流保税区、核电项目等一批重大项目相继落户广西北部湾经济区，全力推进重大项目建设。2010年，广西继续实施“项目建设年”活动，继续在自治区和各市层面统筹推进重大项目建设，力争完成重大项目投资超过3500亿元，其中自治区层面超过1700亿元，市层面超过1800亿元。预计2020年将达4400亿元，发展大型工程机械专业服务市场的必要性显而易见，这将对农机产品、工程建筑机械、工程配件
14、、二手机械的需求隐藏着巨大的市场，该交易中心凭自身的市场规模影响力，物流仓储成本优势，集中经营管理优势，配件集中采购优势，技术维修配备服务，物流商务枢纽优势等，必将占据重要的市场地位。第三章 项目建设经营条件第一节 交通区位优势1、XX是广西泛北部湾、大西南及东盟各国商品物流进出国内的交通枢纽，是北部湾的农业重镇。2、交通枢纽地位。海陆空运输条件便利，特别是水路和铁路运输。在建中XX至铁山港的高速公路，将港口与XX市的距离大大缩短。南宁经XX至广州的高速公路将XX与广东的距离缩短到3小时。建成的黎湛铁路复线将XX纳入华北乃至全国的高速铁路网。便捷快速的水路、铁路运输能大幅度降低农机产品的运输成
15、本，给农民朋友及业主们带来可观的经济效益。3、我们的“XX东盟国际农机、机电、工程机械交易广场”毗邻XX市火车站，直线距离约300米，距离市中心约2000米，机械物资装卸搬运便利，业主经营、生活适宜。距离该交易广场3000米处，建有占地1500亩的大型仓储物流基地，便于业主机械物资等货物的存放。第二节 国家政策环境1、国家批准广西北部湾经济区发展规划、国家西部大开发“十一五”编制，规划期为20062020年。全国农业机械化发展第十一个五年规划（20062010）、全国水稻生产机械化十年发展规划（20062015年）纲要和2009年农业机械购置补贴实施方案、农业机械化促进法、等国家重点发展扶持三农经济政策。以及国家高度重视广西沿海地区经济发展的政策优势，2010年中国东盟经济自由贸易区成立后，将为双边贸易市场创造更有利的扩展空间。2、目前广西农业经济基础尚不完善，农业机械化发展水平落后，“三农”经济基础服务效率低下，农业机械购买，耕作与维修保养成本较高，缺乏大型的综合农业机械销售与技能维修专业服务平台。农机工业机械服务市场的发展跟不上国家全面发展社会主义新农村“三农”经济建设的需要。该项目的落成，填补了这项空白，全面改变广西三农经济的发展格局。第四章 项目的定位和功能第一节 项目定位该项目依托东盟经济自由贸易区，大西南、华南地区、广西泛北部湾，以跨区域运输交通枢纽
