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1、目 录前 言4第一部分 中中国水街街项目文文化概念念体系6一、项目开开发目标标和理念念61、五方满满意的开开发目标标62、多元互互动的开开发理念念73、两个开开发方向向的文化化挖掘74、城市运运营商职职能政府与与市场之之间的承承上启下下者7二、项目主主题概念念81、定位的的提出82、定位思思路103、主题概概念的提提出104、项目文文化定位位115、项目城城市功能能和角色色定位116、目标客客户群定定位目标标市场定定位12三、项目竞竞争力总总结121、三性分分析122、吸引力力构成13四、项目城城市贡献献力总结结131、社会效效益132、经济效效益13第二部分 中中国水街街项目商商业定位位15
2、一、商业形形象定位位151、商业形形象定位位的目的的152、商业形形象定位位的原则则163、商圈分分析164、商业形形象定位位17二、商业规规划定位位171、总体定定位172、功能定定位17第三部分 中中国水街街项目商商业业态态规划18一、商业业业态定位位与功能能区域定定位181、业态规规划的目目的182、业态规规划的原原则183、商业区区域的划划分19二、主要业业态划分分说明221、A区222、B区233、C区244、D区25第四部分 中中国水街街项目招招商策略略26一、招商原原则及组组织架构构261、招商的的目的262、招商的的原则27二、招商总总体策略略271、立足都都江堰，面面向成都都
3、、重庆庆，辐射射全国272、重点确确保主力力店的引引进，形形成“羊群效效应”，用主主力店吸吸附中小小品牌273、集中签签约，形形成“聚合效效应”，同时时也成为为项目营营销的一一个事件件和借力力点274、大型活活动引导导造势，细细致招商商工作执执行到底底27三、商家进进驻要求求和原则则281、知名商商户或连连锁商户户282、个性鲜鲜明有特特色商户户283、能吸引引人流量量的商户户284、同业差差异、异异业互补补285、核心店店要形成成互动296、前期只只招名牌牌、品牌牌、优质质、特色色商家进进场297、招大租租户进场场298、独立经经营，统统一管理理30四、招商管管理组织织架构30五、招商推推广
4、策略略（本部部分内容容简单阐阐释）301、阶段性性宣传推推广策略略302、公关活活动策略略31六 项项目招商商执行策策略311、招商的的阶段性性运作工工作312、商家策策略323、投资者者策略334、规划策策略335、管理策策略33七、价格策策略33八、招商促促进策略略33九、分阶段段控制策策略34十、大商户户营销策策略34第五部分 中中国水街街开街策策略35一、开街总总体策略略351、先试营营业后正正式开业业352、开业需需要具备备的条件件353、商业促促销提前前预热364、开业活活动持续续性和广广泛性36二、开街活活动策略略371、开业促促销活动动372、开业典典活动373、开业演演艺活动
5、动38三、开街组组织策略略391、现场布布置392、人员安安排393、宣传推推广394、商家管管理39第六部分 中中国水街街商业经经营管理理策略41一、组织构构架和人人员安排排411、组织架架构412、管理处处人员配配置和岗岗位描述述43二、商业经经营管理理的前期期介入方方案441、前期施施工建设设阶段的的介入442、竣工验验收和接接管验收收453、商业经经营管理理知识的的咨询和和答疑45三、商业经经营管理理的基本本工作461、商业经经营管理理内容（见见下表）462、后期商商业经营营管理工工作进度度安排483、后期商商业经营营管理服服务标准准494、专项维维修资金金525、员工培培训52四、商
6、家管管理和调调整方案案531、市场商商家管理理、调整整的内容容532、商业用用房的商商家置换换工作543、商家储储备工作作544、本项目目商业用用房后期期补位招招商工作作545、对入驻驻商家进进行评级级工作556、经营商商家专业业培训内内容557、项目区区域市场场的升级级管理56五、中国水水街促销销宣传管管理561、项目VVI系统统572、年度营营销活动动的策划划573、市场商商家文化化活动584、商业持持续经营营促销方方案585、商品促促销主题题596、制定商商业应对对策略60结 束 语语61前 言分析中国水水街所处处大成都都范围内内的区域域位置及及城市区区域位置置，支撑撑项目母母体的旅旅游
7、人口口、本地地消费市市场、商商业容量量、地产产开发现现状等综综合条件件；可见见中国水水街的立立项既存存在可预预见的市市场需求求也存在在可预见见的市场场风险；因此，商商业运营营模式、文文化运营营模式、地地产开发发模式的的创新在在项目推推广与永永续化经经营中凸凸显重要要。据此，领先先行建议议从下列列角度运运营中国国水街项项目：1.在不不可改变变的地理理位置上上，模糊糊处理；突出中中国水街街所代表表的“青城山山”、“都江堰堰”双遗产产的品质质；大胆胆运用创创新思维维，使中中国水街街所代表表的文化化成为青青城山与与都江堰堰历史文文化的沉沉积体。2. 从城城市经营营商角度度，项目目要符合合城市经经营策划
8、划并将项项目定位位为城市市功能区区域划分分中的城城市特定定商圈，造造就“中国水水城”先声夺夺人的大大势，然然后将本本项目放放在城市市经营的的大背景景下，大大手笔整整合旅游游、休闲闲、餐饮饮、酒店店等社会会资源，形形成投资资置业的的热潮。目目的：提提升中国国水城商商业形象象世界界自然文文化双遗遗产城市市的城市市名片，借借以提升升商业价价值。3.商业业策划进进行大手手笔创新新，运用用我们丰丰富的商商业房地地产经验验，在项项目地块块策划四四川商业业地产最最具创意意的大型型复合型型旅游地地产，将将项目开开发策划划与前瞻瞻式商业业整合营营销同步步进行，采采用复合合型旅游游地产的的特定模模式帮助助发展商商
9、解决商商业运营营管理问问题。4.运用用泛地产产理论精精髓，将将健康产产业、旅旅游产业业、零售售业、房房地产业业有效嫁嫁接，我我们构思思将“中国水水城”项目打打造成成成功的复复合型旅旅游地产产项目，将将旅游产产业中的的“吃、喝喝、购、住住、玩、民民俗、文文化”融入整整个项目目，利用用功能布布局合理理搭配，不不使项目目产生“优”、“良”、“劣”的投资资者地段段错觉；以提升升价值，吸吸引经营营商，笼笼住投资资者。5.嫁接水水文化博博物馆概概念与巴巴蜀文化化、秦汉汉文化，在在中国水水街项目目中应用用亲水、乐乐水概念念，突出出复古、仿仿古设计计；在文文化、民民俗、西西部风情情上造就就中国水水街在四四川旅
10、游游业中独独一无二二的前瞻瞻性和不不可复制制性；使使地产成成为城市市旅游产产业中不不可或缺缺的、重重要的组组成环节节。第一部分 中中国水街街项目文文化概念念体系一、项目开开发目标标和理念念1、五方满满意的开开发目标标政府满意n 开发出代表表旅游城城市形象象的名片片n 打造出体现现旅游城城市文化化的舞台台n 整合和提升升城市商商业业态态水平和和功能投资商满意意n 获得预期投投资收益益n 企业形象得得到提升升n 政府公关营营销成功功n 后续商业项项目开发发积累口口碑投资者满意意n 有稳定的投投资回报报n 有持续增长长的投资资收益n 有争相租赁赁的租赁赁市场经营商满意意n 降低经营风风险n 良好的经
11、营营价值和和利润空空间，可可持续性性的整体体业态消费者满意意满足观光、休休闲和体体验的需需求2、多元互互动的开开发理念念n 政府经营环环境n 企业经营市市场n 消费者经营营文化3、两个开开发方向向的文化化挖掘n 充分挖掘都都江堰自自秦即闻闻名的水水文化，本本项目作作为中国国最古老老的水文文化之名名片出现现，文化化体系与与主体景景观概念念上具有有排他性性；n 寻求传统秦秦汉文化化与现代代都市文文化的对对接；利利用文化化符号、文文化暗示示达到项项目的文文化影响响；文化化定位达达到旅游游地产代代表作的的要求。4、城市运运营商职职能政府与与市场之之间的承承上启下下者所谓城市经经营商，就就是从事事城市空
12、空间尺度度上的投投资与开开发的单单位或企企业，也也可以说说是城市市经营战战略的执执行者 n 承上：秉承承政府的的开发意意图，从从城市经经济发展展战略出出发，以以可持续续发展的的理念总总揽城市市新的功功能板块块开发的的各项工工作。n 启下：引导导市场，以以经营手手段启动动各种投投资、经经营机构构，广泛泛整合资资源。n 立足于城市市空间和和功能的的角度，为为城市文文化与区区域经济济的发展展创造条条件；n 整合资源，引引导和吸吸引投资资者与经经营商、消消费者共共同参与与城市功功能区内内的项目目开发，创创造市场场，扩大大市场，并并从创造造市场、扩扩大市场场的过程程中求得得城区的的发展； 二、项目主主题
13、概念念1、定位的的提出n 城市的历史史是什么么？ 秦：公元前前2566蜀郡太太守李冰冰建都江江堰 汉：汉武帝帝元鼎六六年（前前1111），司司马迁奉奉命出使使西南，实实地考察察了都江江堰。他他在史史记河河渠书中中记载了了李冰创创建都江江堰的功功绩。 东汉：汉安安二年（公元前143年）七月一日，张陵率弟子来青城山结茅传道。在青城山传道13年，于汉桓帝永寿二年（156）在羽化。青城山成为天师道的发祥地，常道观被称为仙都众奥之妙，福地会昌之域，张天师羽化处焉。 三国：蜀汉汉建兴六六年（2228），诸诸葛亮北北征，以以都江堰堰为农业业之根本本、国家家经济发发展的重重要支柱柱，征集集兵丁112000人加
14、以以守护，并并设专职职堰官进进行经常常性的管管理维护护，开以以后历代代设专职职水利官官员管理理都江堰堰之先河河。 元：元世祖祖至元年年间（11264412294），意意大利旅旅行家马马可波波罗从陕陕西汉中中骑马，行行20余余日抵成成都，游游览了都都江堰。马马可波波罗游记记一书书中说：都江江水系，川川流甚急急，川中中多鱼，船船舶往来来甚众，运运载商货货，往来来上下游游。 民国：黄炎炎培都江江堰办学学、林森森主持都都江堰开开水典礼礼、冯玉玉祥捐资资建亭。n 城市的文化化是什么么？ 2200年年托佑成成都平原原“无饥馁馁”的水文文化 延续22000年的的古灌城城历史史文化 被古往今来来亿万信信徒视为为朝圣地地的青城城山道教文文化 巴蜀文化的的重要代代表地之之一n 城市的内涵涵是什么么？ 包容的、承承古接今今的旅游游文化 深沉的、使使人沉醉醉的旅游游目的地地n 城市的发展展方向是是什么？ 也许是中国国最好的的旅游城城市 也许是最受受关注的的旅
