房地产开发流程手册模板

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1、房地产开发流程手册模板22020年4月19日资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。目录第一章房地产项目开发报建流程2一、 开发篇2( 一) 节能评估审查3( 二) 环境影响评价报告的评审4( 三) 交通影响评价的审批6( 四) 立项批复6( 五) 项目开发手册7( 六) 建设用地规划许可证8( 七) 勘察设计招投标备案表9( 八) 规划审定方案或方案复函10( 九) 出让合同补充协议11( 十) 人民防空工程建设规划咨询服务办理流程13( 十一) 建设项目人民防空工程建设标准审查( 规划设计条件) 14( 十二) 建设项目人民防空工程建设标准审查( 初步设计审查) 15

2、( 十三) 树木伐移15( 十四) 园林报审16( 十五) 交通报审17( 十六) 消防报审17( 十七) 节水批复17( 十八) 国有土地使用证18( 十九) 项目建设方案审核19( 二十) 建设工程规划许可证19( 二十一) 人防施工图设计专项技术审查21( 二十二) 建设项目人防工程建设标准审查( 施工图备案) 21( 二十三) 开工计划22( 二十四) 施工图外审22( 二十五) 支付保函、 履约保函公证23( 二十六) 总包招投标、 合同备案23( 二十七) 施工许可证26( 二十八) 建筑物名称申报( 地名) 28( 二十九) 涉外审批29( 三十) 预测备案29( 三十一) 预售

3、许可证31二、 市政篇32( 一) 方案阶段专项报装34( 二) 专项施工图设计和审图36( 三) 代征道路大市政综合38( 四) 大市政道路规划、 开工、 掘路手续审批41( 五) 临时、 正式用水手续44三、 验收篇47( 一) 规划验收47( 二) 人防验收48( 三) 消防验收49( 四) 电梯验收50( 五) 档案预验收52( 六) 节能验收52( 七) 水质检测53( 八) 室内环境检测53( 九) 避雷检测53( 十) 竣工验收53( 十一) 竣工备案54( 十二) 实测备案55( 十三) 竣工地价核实( 竣工出让合同补充协议) 56( 十四) 房屋初始登记( 大产权证) 、 现

4、房销售( 期转现手续) 57( 十五) 建设项目配套节水设施竣工验收58( 十六) 环保验收59第二章 商品房面积测绘工作流程59一、 工作流程601、 房屋面积图纸预测602、 房屋面积竣工实测62二、 支持性文件63三、 无相关记录63第三章 初始登记及转移登记的办理流程65一、 项目初始登记办理流程65二、 转移登记办理流程66三、 取得产权证的后续工作69四、 相关记录70第一章 房地产项目开发报建流程一、 开发篇( 一) 节能评估审查审批部门北京市发改委、 区县发改委节能环资处受理范围: 固定资产投资审批、 核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查: ( 一) 建筑面积

5、在2万平方米以上( 含) 的公共建筑项目;( 二) 建筑面积在20万平方米以上( 含) 的居住建筑项目; ( 三) 其它年耗能 吨标准煤以上( 含) 的项目。其它项目进行节能登记。办理程序及时限市发改委: 自收到申请材料之日起5个工作日内, 一次性告知申报单位需要澄清、 补充或者完善的内容; 自受理申请之日起15个工作日内作出审批决定( 不含专家论证的时间; 不含区县报审时间) ; 办理步骤摘要1、 建设单位向区县发改委报审, 区县发改委审批完成后报市发改委。2、 市发改委受理材料后, 经办人审批, 并由市发改委组织项目专家论证会, 上会同意后方进入审批流程3、 完成审批, 出具审批报告所需资

6、料一、 节能评估1、 提交固定资产投资项目独立节能专篇( 一式四份) , 并提交电子版; 注: 节能专篇内容和深度要求参照北京市固定资产投资项目编制独立节能专篇内容深度的要求( 试行) ( 京发改 576号) 。2、 项目可行性研究报告或项目申请报告或项目建设情况说明, 并提交电子版。3、 项目所属地区县发展改革部门、 市属各部门的报批函或请示。二、 节能登记1、 项目建设单位应在申报项目可行性研究报告、 申请项目核准报告或项目备案的同时, 进行项目节能登记, 并按照项目审批权限向发展改革部门提交节能登记表。2、 项目建设单位提供固定资产投资项目节能登记表一式两份, 并加盖公章。取得成果项目节

7、能审批批复收费项目节能专篇前置条件项目可研报告或项目申请报告或建设情况说明、 节能专篇后续关联工作立项批复要点及经验案例( 二) 环境影响评价报告的评审审批部门北京市环保局或区县环保局办理程序及时限环境影响评价报告书: 30个工作日办理步骤摘要1、 具备规划文件后, 建设单位委托有资质的机构完成环境影响评价报告书2、 准备所需资料报北京市环保局或区县环保局。3、 环保局就该项目给予正式批复所需资料1、 环境影响报告书书面文档2份及电子文档注: 环境影响报告书须符合关于进一步规范环境影响评价工作的通知( 环办 88号) 的要求。2、 涉及水土保持的建设项目, 还必须有经水行政主管部门审查同意的水

8、土保持方案; 3、 项目建议书4、 拟建项目实施地点地形图, 图上应标出拟建项目周围情况; ( 1/ 或1/500图纸, 要能够反映建设项目周围关系, 并要求按A4( 竖向) 装订, 同时应提供CAD文件; ) 5、 建设项目依法需要由行业主管部门预审的, 需持行业主管部门的预审意见( 须提供扫描文件) ; 6、 对环境可能造成重大影响, 需要编制环境影响报告书的建设项目及按照要求需要征求周围居民意见的建设项目, 需提交论证会、 听证会或采取其它方式征求有关单位、 专家和公众意见的结果, 但依照规定需要保密的情形除外; 取得成果环境影响评价报告的批复收费项目具有资质的环评单位出具的环境影响评价

9、报告书前置条件环评报告、 项目建议书后续关联工作立项批复 环保验收 规划方案 建设工程规划许可证 要点及经验案例要点: 1、 行政许可自发出后满五年, 项目方开工建设的, 其环境影响报告书( 表) 或环境影响登记表应报原审批机关重新审核。2、 水土保持方案: 今后项目可能要求具备此方案。当前仅水利局政策要求开发项目必须完成水土保持方案, 并正在协商建委等部门强制要求。3、 对环保验收的影响:需要密切关注环保批复中对项目建设的要求, 如不能按要求实施, 将会对验收造成很大影响, 验收流程中还包含公共参与一项( 即业主调查) 。如不能验收, 则可能对将来的商业进驻造成一定的困难。( 三) 交通影响

10、评价的审批审批部门北京市交通委员会办理程序时限30工作日办理步骤摘要1、 规委出具控规意见后, 由建设单位委托有资质的交通影响评价分析公司, 做项目交通评价。2、 规委就项目情况组织各方召开评审会3、 评审会完成后交通评价报告进入审批流程, 规委出具交评批复所需资料1、 规划意见书2、 交评报告取得成果交通影响评价分析报告的批复收费项目交评报告费用前置条件控规意见 交评报告后续关联工作立项批复( 四) 立项批复审批部门北京市发改委、 区县发改委投资处办理程序及时限市发改委: 自收到申请材料之日起5个工作日内, 一次性告知申报单位需要澄清、 补充或者完善的内容; 自受理申请之日起20个工作日内作

11、出审批决定( 不含市建委审批盖章时间; 不含区县报审时间) 办理步骤摘要1、 建设单位向区县发改委报审, 区县发改委审批完成后报市发改委。2、 市发改委审批完成后, 内资项目需报北京市建委开发处进行审批盖章3、 市建委批示完成后转回市发改委, 正式给予批复所需资料1、 由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式5份。注: 项目申请报告的主要内容包括: 项目申报单位情况, 拟建项目情况, 建设用地与相关规划, 资源利用和能源耗用分析, 生态环境影响分析, 经济和社会效果分析。( 详见要点) 2、 城市规划行政主管部门出具的城市规划意见; 3、 国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见或

12、出让合同; 4、 环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见( 建筑面积2万平米以上) ; 5、 市交通行政主管部门出具的交通流量评价经过的意见; 6、 房地产行业主管部门实行资质管理的, 应提供资质证明文件; 7、 中外合营项目, 合营各方签署的合作意向书; 8、 需要经区县发展改革部门初审的, 由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见; 9、 招标方案与项目申请报告同时申报的, 应提供建设项目招标方案申请书及申报表10、 其它应提交的材料。( 根据项目规模情况提供节能登记表或节能评审意见) 取得成果某项目项目建议书( 代可行性研究报告) 的批复( 立项批复) 收费

13、项目具有资质的单位出具的项目可研报告或项目建议书 前置条件规划意见 节能审批 交评批复 环保审批 用地预审意见或土地出让合同项目建议书或项目申请报告后续关联工作开工计划; 规划手续、 招投标备案等所有开发手续要点及经验案例要点: 1、 有效期2年, 过期前应到区、 市发改委申请立项延期, 否则过期只能重新办理立项( 项目已开工的除外) 立项过期对今后开工计划的办理有制约。如立项和规划文件都过期, 届时还未取得开工手续, 将会对项目的进展造成影响。2、 项目申请报告中的投资额需要谨慎制定: 根据控规规模估算投资额, 投资额低的好处: 日后办理项目转让等手续时, 要求投资额25%以上为自有资金,

14、不能贷款。投资额高点的好处, 可申请更高的贷款额度。因此需要权衡确定。( 五) 项目开发手册1、 项目取得立项批复后, 由建设单位登陆北京市房地产开发项目手册网站, 点击注册资料下载北京市开发项目手册信息系统注册表。2、 根据北京市开发项目手册信息系统注册表要求填报相关内容后加盖建设单位公章, 并提交区建委签字盖章。3、 取得区建委审核后的北京市开发项目手册信息系统注册表提交研发中心并申请开发项目手册用户名及密码。4、 建设单位取得开发项目手册用户名及密码后登陆北京市房地产开发项目手册网站, 按进度与要求填报项目相关信息。( 六) 建设用地规划许可证审批部门北京市规委用地处办理程序及时限7个工作日( 不含钉桩成果通知单办理时间) 办理步骤摘要1、 由建设单位申请, 北京市规委建管处开具钉桩成果通知单, 由北京市规委详规处负责委托具有资质的规划测绘部门对项目用地进行钉桩, 并核发钉桩成果通知单。2、 由建设单位准备所需资料到北京市规委申报用地规划许可证。3、 北京市规委用地处审核后正式核发证件。所需资料1、 建设单位出具的申报委托书; 2、 建设单位填写完整并加盖单位印章的建设项目规划许可及其它事