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1、 第一章 山西天润柏川商业广场有限公司介绍一、山西天天润柏川川商业广广场有限限公司简简介山西天润润柏川商商业广场场有限公公司是由由天润（中中国）控控股集团团控股并并直接管管理的专专业型子子公司，主主要经营营山西省省内旅游游、娱乐乐、酒店店产业资资源的整整合运作作经营，以以全新理理念加强强大的资资本运作作能力，整整体提升升山西旅旅游市场场竞争力力，帮助助加盟企企业或景景点达成成效益最最大化，为为其开辟辟一个稳稳定客流流，助其其发展壮壮大，从从而达到到项目本本身的成成功。山西天润润柏川商商业广场场有限公公司所属属的天润润柏川投投资管理理集团有有限公司司是注册册在北京京从高端端起步的的年轻集集团公司
2、司，经营营以“投投、融、管管、进”为为核心的的资本运运作模式式，实现现了低成成本扩张张及资产产伺机退退出的良良性循环环，有效效地确保保了集团团公司的的资产增增值、保保值。注注册资金金3.33亿元，总总部在北北京中关关村，办办公面积积60000平米米。企业业内全部部已实现现信息化化管理。集集团依托托首都政政治、经经济、文文化中心心优势和和强力资资本市场场运作积积累的社社会资源源，与国国家有关关部、委委、局，及及金融系系统单位位等保持持着密切切联系。集集团以金金融业为为核心产产业，对对不动产产业、酒酒店度假假产业、生生物制药药产业、教教育媒体体产业、网网络科技技产业为为主要业业务。 集团团为开发发
3、山西市市场，分分别以山山西能源源、旅游游为主导导成立两两个专业业型子公公司，山山西天润润柏川商商业广场场有限公公司是“龙城帝帝景”旅游资资源整合合项目的的主导力力量，也也是集团团以旅游游资源为为主导的的专业团团体。二、股权结结构天润柏川投资控股集团三 财务务状况基本财务指指标项目（20004年年6月330日）单位数据总资产万元净资产万元主营业务收收入万元净利润万元资产负债率率%资产结构 项目金额（万元元）百分比（%）流动资产长期投资固定资产资产合计负债结构（220044年6月月30日日）项目金额百分比（）短期借款-应付账款-长期借款-其他应付款款预提费用未交税金其他负债负债、所有有者权益益结构
4、项目金额(元)百分比（%）流动负债长期负债-所有者权益益合计四、主营业业务第二章 项目背背景及发发展概况况一 . 中中国旅游游产业市市场面临临前所未未有的发发展机遇遇(一）七大大利好因因素推动动旅游产产业大发发展1、我国城城镇居民民收入的的稳定增增长和农农村居民民收入的的部分增增长将是是不可逆逆转的，因因此将继继续成为为城乡居居民国内内旅游活活动继续续增长的的基础。2、我国居居民健康康的增进进，教育育程度的的提高，将将与收入入的增长长进一步步合成推推动旅游游需求增增长的新新推力。3、已有的的旅游体体验的获获得，将将更进一一步激发发居民对对下一次次旅游的的选择。4、各级政政府对旅旅游业发发展的重
5、重视，对对居民生生活的关关心，地地方的基基础设施施建设，旅旅游的开开发，“黄黄金周”期期间的全全力以赴赴等，都都会继续续发挥后后续效应应，并将将使旅游游供给继继续得到到改善。5、外资进进入旅游游业使的更加加成熟，不不仅促进进了外资资的陆续续进入，而而且其所所带来的的活力和和冲击，还还会促进进中国旅旅游业更更加适应应市场经经济的运运行。6、民间资资本不断断地投向向旅游业业，将对对旅游开开发和旅旅游经营营发挥积积极的作作用。7、国家经经济实力力的继续续增强和和社会生生活的更更加活跃跃，将给给国内交交流类型型旅游带带来更多多的发展展机遇。(二） 旅旅游业前前景预测测我国旅游行行业在经经历了SSARS
6、S的冲击击后,于于20004年初初开始呈呈现复苏苏迹象,在国际际旅游市市场的迅迅速成长长和国内内经济发发展良好好的带动动下,220044年景气气好转,并在220055年进入入成长阶阶段。2005年年1季度度，我国国入境旅旅游继续续保持较较高的增增长。入入境旅游游累计人人数达228211.688万人次次，同比比增长116.773%。其其中，33月份，当当月入境境人数首首次突破破10000万人人次，达达10227.777万人人次，同同比增长长20.18%。1季度度，入境境旅游的的外国人人、香港港同胞、澳澳门同胞胞和台湾湾同胞均均有不同同程度的的增长，其其中入境境旅游的的外国人人、澳门门同胞人人数同
7、比比增长比比较显著著，而入入境旅游游的香港港同胞人人数同比比增长相相对缓慢慢。1季度度，累计计入境过过夜旅游游者人数数达10074.7万人人次，同同比增长长19.94%。其中中，外国国旅游者者人数为为3511.7万万人次，同同比增长长35.44%；香港港同胞人人数为5538.75万万人次，同同比增长长10.17%；澳门门同胞为为1022.977万人次次，同比比增长331.556%；台湾同同胞为881.228万人人次，同同比增长长18.34%。1季度度，入境境旅游（外外汇）收收入累计计数为666.550亿美美元，同同比增长长24.76%。其中中：过夜夜旅游者者在华花花费为559.773亿美美元，
8、占占入境旅旅游（外外汇）收收入的889.882%；一日游游游客在在华花费费为6.77亿亿美元，占占10.18%。 预预计20006年年旅游行行业收入入将为885322亿元,同比增增长355.3%。 1、入境游游市场增增长迅猛猛 中国220044年入境境游市场场增长迅迅猛,1-110月累累计入境境旅游人人数89978.99万万人次,同比增增长200.344%,比比20002年同同期增长长11.09%。全国国旅游外外汇收入入为1992.555亿美美元,同同比增长长18.49%,约占占到旅游游行业总总收入的的29%左右。预预计20004年年入境游游人数可可达1008966万人次次,同比比增长118%
9、左左右,旅旅游外汇汇收入将将达到2242亿亿美元,同比增增长399%左右右。预计计在人民民币升值值的背景景下,220055年-220066年入境境游市场场增速将将出现回回调,220055年全年年人数预预计达到到126645万万人次,增长116%,旅游外外汇收入入约2881亿美美元。 2、居民实实际收入入增长,国内旅旅游增长长较快 国内居居民的旅旅游热情情一直保保持着较较高的增增长势头头。20004年年国内居居民出游游人数将将达到9921006万人人次,同同比增长长5.887%；预计20005年年和20006年年将继续续保持增增长势头头,且出出游人数数的增速速加快,20005年出出游人数数将达到
10、到10111611万人次次左右,20006年出出游人数数将达到到11224399万人次次左右。 国国内居民民的出游游与实际际收入增增长密切切相关。220044年中国国经济增增长迅速速,带来来的居民民实际收收入的增增加将加加大居民民的旅游游花费。分分城镇和和农村来来看,城城镇居民民是国内内游客的的主体,其旅游游总花费费约占到到国内旅旅游收入入的700%左右右。从220044年开始始,农村村居民的的实际收收入增长长率超过过了城镇镇居民,旅游花花费金额额的增长长也将加加快,但但鉴于农农村居民民可支配配收入远远低于城城镇,以以及旅游游观念的的渗透不不及城镇镇,城镇镇居民仍仍将为国国内居民民游客的的主体
11、。 3、出境游游复苏,增长潜潜力巨大大 政策策上,220044年我国国增加了了出境游游的目的的国,由由此也带带动了出出境游的的复苏,目前出出境游已已经全面面复苏到到了20002年年同期的的水平。在在人民币币升值的的背景下下,因私私出境人人数的增增长将带带动整个个出境游游的成长长。预计计20005年因因私出境境游人数数占出境境游人数数的比重重将由220033年的773%增增加到777%左左右,达达到36627万万人次；出境游游总人数数将达到到47110万人人次,同同比增长长54%。 4、 酒店店业发展展空间巨巨大 由于入入境游和和国内旅旅游增长长,20004年年酒店业业的经营营继续呈呈现全面面回
12、升的的态势,客房出出租率和和房价同同时增长长,其经经营依旧旧呈现星级越越高、效效益越好好的特特点,但但是单体体酒店的的经营模模式阻碍碍了酒店店业的发发展,外外资酒店店的经营营状况明明显的好好于国内内的同类类型酒店店。 (四） 旅旅游业存存在问题题及发展展机遇随着旅游业业的复苏苏,旅行行社的营营收和数数量将同同时增长长。但是是由于客客源掌握握在少数数人手里里和过度度竞争将将导致旅旅行行业业收入增增长的同同时旅行行社营收收的增长长落后。中中国的旅旅行社行行业依旧旧处于较较低的竞竞争水平平中,行行业集中中度十分分低,业业务雷同同性很高高,正式式的业务务体系尚尚未完全全形成。就就行业利利润率而而言,中
13、中国的旅旅行社的的利润率率与发达达国家相相比还有有很大的的差距。外资的进入入和个人人港澳游游的放开开将瓜分分目前国国内旅行行社利润润颇丰的的入境和和出境游游业务。旅旅行社行行业的开开放比预预定的开开放时间间表的进进程要快快,国内内旅行社社行业的的购并整整合也在在积极进进行。预预计今后后两年中中,旅行行社行业业的资源源整合是是主旋律律,旅行行社基本本保持缓缓慢增长长的态势势。(五） 世世界旅游游业特征征及发展展趋势分分析现代旅游业业在世界界范围内内呈现出出一种迅迅猛发展展的全新新格局。这这主要表表现在以以下几方方面的特特征： 1、总量持持续快速速增长。早在1988年，欧洲旅游委员会曾预测，到20
14、世纪末，旅游业将超过汽车、钢铁、石油等传统产业，成为世界第一大产业。但在1992年，旅游业已一跃而成为世界第一大产业。据世界旅游组织1997年提交的(旅游业：2020年前瞻(的展望报告，到2020年全世界国际旅游人次将是1997年的3倍，达16亿人次；其花费将达2万亿美元；是1997年的45倍;游客数与旅游消费的年均增长率分别是4.3和6.7。 2、旅游消费化时代来临。截止1998年，我国人均国民生产总值约合820美元。依据国际旅游业发展经验，凡人均国民生产总值达到8001000美元时，国民旅游消费将呈现一个排浪式消费阶段。目前我国居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，无论城市居民或是农村居民，都面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。 3、旅游个性化时代来临。现代意义上的旅游商品消费者将不会再满足于传统的乘车、吃饭、观光，购物的“团队”模式，人们将追寻更富于温情与人文关怀，更切合个人独特需求的旅游产品；另一方面，现代信息技术给我们提供了这种手段，从而使得大量的基于不同个性需求的“定制”旅游产品成为可能。从这个意义上说，传统的“组团”旅游模式将逐渐丧失其优势地位，目前较为次要的“散客”旅游将上升为一种主要模式。从发达国家统计数据看，团队旅游充其量只能占到市场份额的30，而剩余的70将是散客旅游。
