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1、物业管理条例施行细那么2022标准物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，才能改善人民群众的生活和工作环境。下面WTT心搜集了关于物业管理条例的施行细那么，欢送借鉴，希望可以帮助到大家!第一章 总那么第一条 为了标准物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条 国家鼓励物业管
2、理采用新技术、新方法，依靠科技进步进步管理和效劳程度。第五条 国务院建立行政主管部门负责全国物业管理活动的监视管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。第二章 业主及业主大会第六条 房屋的所有权人为业主。1、 业主：已经与出卖人签订房屋买卖合同并且入住使用房屋的，应当具有业主的权利;业主分为自然人业主与非自然人业主。业主在物业管理活动中，享有以下权利：(一)按照物业效劳合同的约定，承受物业管理企业提供的效劳;2、 业主权利：在物业管理企业提供的效劳不符合合同约定时，有权回绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿恳求;(二)提议召开业主大会会议，并就
3、物业管理的有关事项提出建议;3、 大会召开：30名业主联名，即有权召开业主大会;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规那么的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(六)监视业主委员会的工作;(七)监视物业管理企业履行物业效劳合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权;(九)监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第七条 业主在物业管理活动中，履行以下义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规那么;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设
4、施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业效劳费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建立等因素。详细方法由省、自治区、直辖市制定。4、 物业管理区域：物业管理区域可以按一幢楼或者多幢楼划分，业主对物业管理区域有不同意见的，可以要求法院进展确认。第
5、十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。详细方法由省、自治区、直辖市制定。5、 投票权：每套房屋有一个投票权，但是无论如何，一名业主的投票权不得超过10%;对于业主是公司或者其他法人的，假如法人之间存有关联关系，那么全部具有关联关系的自然人业主与法人业主所具有的投票权之和不得超过15%。6、 发起：30名
6、业主联名可以发起召开业主大会并成立业主委员会，发起人应当将业主大会章程、业主委员会章程、议事规那么、财务管理规那么、物业效劳监视规那么等文章以邮件的形式送至物业所有的区、县人民政府房地产行政主管部门进展备案，假如房地产行政主管部门对备案内容提出修改建议，发起人应当根据修改建议进展补充更正，但此等修改建议仅限一次。7、 业主委员会：业主委员会成员只能是业主，对于夫妻双方共同拥有房屋的，假如合同或者房屋所有权证书只写明夫妻一方的，另外一方也可以参加业主委员会，但是夫妻双方只能有一人参加业主委员会。物业管理区域的房地产开发企业人员可以参加业主委员会，但不得成为业主委员会主任。8、 银行开户：发起人在办理完毕备案手续后，应当凭业主委员会章程、议事规那么、财务管理规那么到当地银行办理银行开户手续。主体地位：业主委员会可以以自己的名义参与民事诉讼与仲裁，业主委员会所有的财产应当进展登记备案，并以其登记所有的财产独立承当民事责任。第 页 共 页
