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1、目 录第一章 评估依据1第二章 项目概况3第三章 能源供应情况分析评估12第四章 项目建设方案节能评估14第五章 项目能源消耗及能耗水平评估19第六章 节能措施评估27第七章 存在问题及建议31第八章 结论32附图1、项目地理位置图2、项目总平面布置图附件1、主要耗能设备一览表2、项目主要能源及耗能工质品种及年需求量表3、能量平衡表9第一章 评估依据1.1相关法律、法规中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国循环经济促进法固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第6号）福建省人民政府办公厅关于切实做好固定资
2、产投资项目节能评估审查工作的通知1.2 相关规划漳州市“十二五”国民经济和社会发展规划纲要1.3行业准入条件国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200927号）产业结构调整指导目录（2011年本）1.4产业政策国家产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）1.5标准、规范1、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）2、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）3、节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）4、建筑照明设计标准 GB50034-20045、建筑采光设计标准 GB/T 50033-20016、
3、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)7、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)8、福建省居住建筑节能设计标准实施细则（DBJ13-62-2004）9、建筑外窗气密性能分级及其检测方法 (GB/T7107-2002)10、民用建筑热工设计规范(GB50176-93)11、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-200312、评价企业合理用电技术导则 GB/T3485-199813、建筑物防雷设计规范（GB50057-94）14、综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）15、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）16、三相配电变压器
4、能效限定值及节能评价值GB20052-200617、低压配电设计规范（GB/T50054-1995）18、供配电系统设计规范（GB50052-1995）19、电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）20、通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）21、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）22、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气（2007）1.6节能技术中国节能技术政策大纲（2006年）（国家发展改革委）中国节水技术政策大纲（国家发改委2005年）1.7相关工程资料及技术合同业主委托咨询单位编制节能评估报告书合同第二章 项目概况2.1 建设单位基本情况名 称
5、：漳州市龙文房地产开发有限公司性 质：国有法人代表：石宝生联 系 人：叶立新 电 话：企业运营总体情况：该公司是承担龙文区城市基础设施和市、区两级重要工程建设任务的主力军，现公司的技术力量雄厚，拥有经济财会、工程技术管理人员20名，其中经济师2名、土木工程师5名、水电工程师1名、会计师1名。公司已开发完成联丰浩苑、龙江小区、龙文花园、漳华东路、新浦东路一期（龙江路至六号路）等项目，在安置房开发建设、基础设施建设和商品房开发建设方面具有丰富的经验。2.2项目基本情况1、项目名称进贤新村安置房建设工程2、建设地址本项目位于新浦东路以北，项目场址东至龙文检察院技侦大楼，南至新浦东路，北至迎宾路，西至
6、农地。3、项目性质新建4、建设规模及建设内容项目总用地97243.51m2，实际用地72446.33m2，总建筑面积244244m2，其中地下室面积44183m2，地上计容建筑面积194680m2。项目分三期实施，其中：一期工程总用地面积22620.6m2，总建筑面积56793m2；二期工程总用地面积30708.11m2，总建筑面积94008m2；三期工程总用地面积43914.8m2，总建筑面积93443m2。5、项目工艺方案项目高层建筑采用桩基基础、框架剪力墙结构，低层建筑采用钢筋混凝土框架结构。6、总平面布置总平面布置原则居住是人类生存生活的基本需要之一，居住环境的舒适是人们的共同要求，因
7、此项目的总平面布置应满足以下几条原则：舒适：有完善的住宅、公共服务设施、道路及公共绿地。服务设施项目齐全，设备先进，并且有宜人的居住环境；便利：用地布局要合理，公共建筑与住宅有方便的联系。各项公共服务设施的规模和布点恰当，便利居民使用。居住区的道路系统和道路断面形式合理，步行与车行互不干扰，有足够的停车场地；卫生：有完善的给水、雨水、污水、排水系统，小区内空气新鲜净洁，无有害气体与烟尘污染，日照充足，通风良好，无噪声，公共绿地面积较大；安全：对防止火灾、地震、交通安全有周密的考虑，创造安全的居住环境；美观：居住区应具有赏心悦目、富有特色的景观，建筑空间富有变化，建筑物与绿地交织，色调和谐统一；
8、项目的建筑外形、色调、景观布置应与城市总体规划的要求相协调；项目应因地制宜，充分利用原有地形，分片分区建设，减少土方量的开挖，节约建设投资。、总平面布置方案总体规划布局从场址的周边环境、资源布局、内部功能环境出发，把小区的建筑物依地块的形状沿地块周边布置，并相对独立地将小区分为三个功能区。生活区。生活区沿地块四周呈环状布置，小区内的道路和绿化又将生活区分成三个区，使得小区每一幢建筑一推窗，就有开阔的视野，可以呼吸新型的空气，可饱览大自然赋予的青山绿水，整个小区又有共享的休闲区。配套服务区。配套服务区位于各幢建筑物底层，布置在楼群之间，便于整个小区的服务和管理。共享中心区。共享中心区是由小区周边
9、建筑围合而成的绿化广场，是小区居民的休闲空间。规划将小区建筑围合成的空间布置成中心广场，中心广场中串以跌落式的人工水体、人性化的草坪绿化、游憩步道，与周边的建筑群“一实一虚”，构成丰富的人际交往空间，体现“以人为本”的思想和信息化的时代特点，同时，也形成小区文化的重要载体。交通组织规划方案通过车行和步行两套系统实现“人车分流”，在满足车行要求的同时，保证行人安全。交通组织主要包括三方面的内容：小区入口设置、动态交通、静态交通。小区入口设置。规划设置七处出入口。由于生活区的人流、车流多而复杂，根据地块的特点，拟在新浦东路方向设置主出入口（主要服务于车流），于规划的圳头纵路和圳头横路方向设置次出入
10、口（主要服务人车流），便于组织小区对内和对外的交通。动态交通。包括车行交通和步行交通两个方面。小区内的交通在生活区采用内环式做法，既方便居民的疏散，又可避免与车行空间相互干扰。步行系统流线独立于车行流线，主要沿小区的空间景观序列展开，具有步移景易的视觉效果，保证步行行为的舒适性和安全性。静态交通。主要指机动车和非机动车停车场，小区拟设置1221个的机动车停车位和3440个非机动车停车位，以满足小区居民的停车需求。绿化系统主要以人工化的乔木、灌木、花坛、草地、水面的综合配置为主，沿小区道路错落布置，为人们提供各种游憩小品，无形中为居民们的活动创造舒适宜人的小环境。各种绿化既相对独立，又通过道路、
11、水系、景观轴线等纽带形成有机联系的绿化系统。、主要经济技术指标表项目分期建设，项目各期工程技术经济指标见表2-1、2-2、2-3。 进贤新村一期用地经济指标 表2-1名称单位指标1总用地面积m222620.6实际用地面积m215391.162建筑占地面积m238103总建筑面积m256793其中地下室面积m29353其中：人防建筑m23810地上计容建筑面积m245689其 中住宅面积m243630保留陈氏宗祠面积m2922管理用房m21137地上不计容建筑面积（非机动车库面积）m217514建筑密度%24.85容积率2.976绿地率%33 进贤新村二期用地经济指标 表2-2名称单位指标1总用
12、地面积m230708.11实际用地面积m224572.832建筑占地面积m246183总建筑面积m294008其中地下室面积m217133其中：人防建筑m24413地上计容建筑面积m274575其 中商业面积m2725住宅面积m273550管理用房m2300地上不计容建筑面积（非机动车库面积）m223004建筑密度%18.85容积率3.036绿地率%34 进贤新村三期用地经济指标 表2-3名称单位指标1总用地面积m243914.8实际用地面积m232482.342建筑占地面积m280083总建筑面积m293443其中地下室面积m217697其中：人防建筑m24800地上计容建筑面积m27441
13、6其 中商业面积m24600住宅面积m266500幼儿园2256社区服务中心660垃圾转运站及公测m2400地上不计容建筑面积（非机动车库面积）m213304建筑密度%24.75容积率2.296绿地率%327、项目进度计划考虑到项目的建设规模和拆迁、投资情况，为缩短建设工期，各项工作安排交叉进行，项目主办单位应积极配合有关部门，抓好各项工作的落实。依据项目的建设方案、建设规模及外部协作条件，同时结合项目的特点，安排项目的实施进度计划。项目拟定于2011年7月动工，于2017年6月底竣工，建设期6年，详见表2-4。项目实施进度计划表 表2-4序号年/季度项目2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年12341234123412341234123412341前期工作(规划、可行性研究、勘察设计等）2拆迁3一期工程建设
