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1、土地一级开发项目成本构成项目前期费用1. 立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项 目前期的各种工程咨询费2. 委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用3. 工程勘察、测绘、定桩费用4. 环境影响评价分析费用5. 交通影响评价分析费用6. 地震影响评价分析费用7. 地价评估费用8. 工程设计费及施工图审查费9. 招标代理费、招标服务费10.工程保险费（一）项目前期费用1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费 _测算标准可参考1999年9月10日国家计委制定的计价格1999J 1283号建设项目前 期工作咨询收费暂行规定及天津市
2、物价局（房）字1999J第487号文关于建设项目 前期工作咨询收费的补充通知中的有关计价标准。立项报告、可研报告的编制费土地一级开发实施方案的编制费项目前期的各种工程咨询费2、委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用-2001年国家计委关于放开和下放部分商品和服务价格的通知（计价格200111218号） 中取消了 1993年由建设部、国家物价局联合颁布的城市规划设计计费标准，放开了规划 设计市场。一 2004年6月，为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全国范围内进行调查研 究，制定并发布了城市规划设计计费指导意见,作为城市规划设计计费的参考依据。3、工程勘察、测绘、定桩费
3、用2002年1月7日国家计委、建设部以计价格200210号文发布了工程勘察设计收费管理 规定，从2002年3月1日起执行。应根据该文件规定核算工程勘察费用。建筑用地拨地定桩：依据关于申请房产测绘全野外数据采集及成图、平图控制测量及测绘成果利用费的函（津房计2003308 号）4、环境影响评价分析费用2002 年 10 月 28 日全国人大通过了中华人民共和国环境影响评价法，规定：在中华 人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目，应当进行环 境影响评价。随后，国家计委、国家环境保护总局发布了关于规范环境影响咨询收费有关 问题的通知（计价格2002125号）。该通知中规
4、定了项目前期进行建设项目环境影响评 价分析，包括编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表和对环境影响报告书（含大 纲）、环境影响报告表进行技术评估的费用标准，可以作为核算环境影响评价分析费用的依 据。5、交通影响评价分析费用天津市城市道路管理条例规定需要进行交通影响评价的项目需由项目业主方委托符合资质的设计或咨询机构进行交通影响评价。进行建设项目交通影响评价咨询工作 的机构应具有城市规划和交通咨询甲级资质。但对委托编制交通影响评价报告的取费标准没 有明确规定，实践中可以参照委托规划设计咨询的标准及市场行情协商（目前收费标准通常 在0.52元/平米不等）6、地震影响评价分析费用2002年1月
5、1日起施行、中华人民共和国国务院令（第323号）公布的地震安全性 评价管理条例规定：新建、扩建、改建建设工程，依照中华人民共和国防震减灾法和 本条例的规定，需要进行地震安全性评价的，必须严格执行国家地震安全性评价的技术规范， 确保地震安全性评价的质量。建设单位应当将建设工程的地震安全性评价业务委托给具有相 应资质的地震安全性评价单位。地震安全性评价单位对建设工程进行地震安全性评价后，应 当编制该建设工程的地震安全性评价报告。目前，全国各省市对地震安全性评价收费标准都有不同的规定，天津市的工程可依据 天津市地震安全性评价收费标准的规定进行核算。7、地价评估费用1994年12月12日，国家计委和国
6、家土地管理局联合发布了“关于土地价格评估收费的 通知”，通知规定：“土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估 机构要按照自愿委托、有偿服务的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理 费用。凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的 委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。 ”8、工程设计费及施工图审查费工程设计费的测算可依据2002年1月7日国家计委、建设部以计价格200210号 文发布的工程勘察设计收费管理规定中的有关标准结合实际情况测定。施工图审查是目前基本建设程序中必须的环节。2004年8月23日，建设部13
7、4号 令发布的房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法中再次明确规定“施 工图未经审查合格的，不得使用”。但相应的图纸审查收费标准，国家没有统一规定。9、招标代理费、招标服务费原国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格200211980号 文中明确了招标代理服务收费标准。招标代理服务收费标准中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05
8、%0.05%0.05%1000000 以上0.01%0.01%0.01%10、工程保险费建设部和中国保险监督管理委员会于2005 年 8 月出台了关于推进建设工程质量 保险工作的意见建质2005133 号 ，指出：“建设工程质量保险是一种转移在工程建设和 使用期间由可能的质量缺陷引起的经济责任的方式，它由能够转移工程技术风险、落实质量 责任的一系列保险产品组成，包括建筑工程一切险、安装工程一切险、工程质量保证保险和 相关职业责任保险等。其中，工程质量保证保险主要为工程竣工后一定期限内出现的主体结 构问题和渗漏问题等提供风险保障。”因此在项目前期阶段，估算工程质量保险费非常困难， 可以暂按建安工
9、程造价的 1%-2%估算。二、（征地补偿费）1、土地补偿费天津市 12 个区县各村镇具体征地补偿标准，北淮淀乡补偿标准 2 万/亩2、青苗物补偿费天津市土地管理条例6-10 倍于近三年产值的平均值3. 地上及附着物补偿序号名称类别补偿标准备注围墙水泥抹灰砖墙350元/米旧料归原主清水砖墙300 元/米土坯墙50 元/米二畜禽舍砖混结构550 元/ M2旧料归原主简易结构200 元/ M2三迁坟棺木、拾骨、骨灰盒1500 元/座包括迁葬工料费四温室钢、砼骨架、玻璃顶130 元/ M2旧料归原主钢、砼骨架、塑料薄膜顶50 元/ M2简易塑料薄膜棚30 元/ M2五小桥钢筋混凝土矩形板桥1000 元
10、/ M2按桥面面积计算平坦石拱桥800 元/ M2石拱桥1400 元/ M2六涵洞石盖板涵跨径12米400元/米石拱涵跨径12米（含）800 元/米石拱涵跨径24米1400 元/米钢筋混凝土圆管涵跨径1-2米1000 元/米钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-3米（含）1000 元/米钢筋混凝土盖板涵跨径3-4米1500 元/米七台田石堰40 元/米八水渠水池土筑水渠、水池按挖方面积5 元/ M3不包括田间毛渠石砌水渠、水池50 元/ M3含土方补偿砖砌水渠、水池60 元/ M3九水井手压井10 元/米1、水井补偿包括开凿工程、用料及用土井：直径1.2米90 元/米砖井（包括乱石井）深510米直径1.
11、5米深1020米直径2.5米2200 元4200 元工等费用2、废、枯井按同类 井补偿标准3050%补偿3、机井按井深分段计算补偿下管井260元/米机井：深2050米深50100米深 100250 米深250米以上180 元/米230 元/米280 元/米330 元/米十乔木胸径小于5厘米（幼树，松柏树小于3厘米）移栽费2 元/株乔木系指用材林 种，沿海防护林基 干林带山丘地区 防护林乔木补偿标 准可提高 4060%，特种用 途林树木价格另 议；树归原主胸径510厘米（松柏树36厘米）30 元/株胸径1020厘米松柏树610厘米）40 元/株胸径大于20厘米（松柏树10厘米）以上成材树45 元
12、/株十果树苗木移栽费2 元/株果树包括：苹果、 梨、桃、杏、核桃、 樱桃、柿、枣等树 种，树归原主幼龄期（区分树种）30 元/株初果期（区分树种）190 元/株盛果期（区分树种）300 元/株衰老期（区分树种）120 元/株葡萄（区分生长期）20 元/株十灌木年生以上年生以下3元/墩4元/墩每墩出条数按1020根计算十电力通讯线路低压线路通讯广播线路1000 元/杆1000 元/杆包括电线等材料损失及拆建工费十四砖窑18门轮窑7000元/门包括烟囱包括烘干室20门轮窑8000元/门22门轮窑9000元/门32门轮窑10000元/门老式土窑20000元/座4、征地税费（1）新增建设用地有偿使用费
13、关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知新 增建设用地为农用地和未利用地转为建设用地。新增建设用地土地有 偿使用费，由市、县人民政府按照国土资源部或省、自治区、直辖市 国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征 收标准缴纳。新增建设用地土地有偿使用费的征收范围为：土地利用 总体规划确定的城市（含建制镇）建设用地范围内的新增建设用地（含 村庄和集镇新增建设用地）；在土地利用总体规划确定的城市（含建 制镇）、村庄和集镇建设用地范围外单独选址、依法以出让等有偿使 用方式取得的新增建设用地；在水利水电工程建设中，移民迁建用地 占用城市（含建制镇）土地利用总体规划确定的经批准
14、超出原建设用 地面积的新增建设用地。宁河为十等，补偿标准为28 元/平方米（2）有收益的非耕地占用费天津市土地管理条例3-6 倍于近三年产值的平均值（3）菜地补偿天津市土地管理条例6-10 倍于近三年产值的平均值（4）新垦菜地基金国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行管理办法新 菜地开发基金是指国家为保证城市人民生活需要，向被批准使用城市 郊区菜地的用地单位征收的一种建设基金。它是在征地单位向原土地 所有者交纳征地补偿费、安置补助费、地上建筑物和青苗补偿费等费 用之外，用地单位按规定向国家交纳的一项特殊用地费用。新菜地开 发建设基金应交款额确定办法:以建设征用的菜地亩数乘以规定的纳 费标准。按城市市区和郊区非农业人口数的多少，分为三种：100 万人口以上的城市，每征用 1 亩菜地，建设单位应交纳 700010000 元人民币；城市人口在50万到100万之间的，每征1 亩建设单位应交纳 50007000 元人民币；城市人口不足50万的，每征1 亩建设单位应交纳3000500
