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1、精选优质文档-倾情为你奉上【管理】合同价款期中支付（1）合同价款的结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、其他结算方式。（2）预付款额度：包工包料工程不低于合同价的10%且不高于30%；重大工程按年度工程计划逐年预付；工程量清单计价工程，实体性消耗和非实体性消耗部分按合同约定比例分别确定。（3）预付款的扣回方式按照承发包双方的合同约定，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。从计算的起扣点扣起。起扣点T=PM/N，其中P为承包工程合同总额；M为工程预付款数额；N为主要材料、构件所占比重。（4）进度款的支付进度款的支付时间：发包人收到进度款支付申请后14天内核实申请内容；在签发进度款支付证书后
2、l4天内支付进度款。进度款支付计算的基本思路：确定当月实际完成工程量一实际完成工程量综合单价一当月工程量价款一扣除预付款、滞留金等一当月应签证的进度款一累计本月工程进度款。7.竣工结算与支付。（1）竣工结算程序：承包人提交竣工结算文件一发包人核对竣工结算文件，并出具核对结果一对核对结果无异议的，双方在7天内完成竣工结算文件的签认。（2）竣上结算款支付程序：承包人提交竣工结算款支付申请一发包人收到竣工结算款支付申请后7天内予以核实，签发竣工结算支付证书一发包人签发竣工结算支付证书后的14天内支付结算款。在办理竣工结算与支付的过程中，应注意有关的时间要求，明确相关事宜未能在规定时间内办理应采取的处
3、理方式。索赔与现场签证（1）索赔费用的组成：人工费、设备费、材料费、管理费、利润、延迟付款利息。（2）索赔费用的计算方法：实际费用法：以承包商支付的实际开支为依据总费用法：索赔额一实际总费用一投标报价估算费用修正总费用法：索赔额一某工作调整后的实际总费用一该工作报价的费用（3）现场签证的范围和程序：承包人在收到发包人指令后的7天内，提交现场签证报告，发包人在收到现场签证报告后的48小时内确认或提出修改意见。工程变更（1）分部分项工程费的调整：已标价工程量清单中有适用的，按原单价变更价款；只有类似的，参照类似单价变更价款；其余由承包人提出变更单价，发包人确认。（2）分部分项工程量偏差超过15%的
4、调整原则：工程量增加l5%以上时，调低增加部分的综合单价；工程量减少15%以上时，调高减少后剩余部分的综合单价。合同价款调整（1）合同价款应当调整的事项：掌握各种事项发生时调整合同价款的相关规定。（2）合同价款调整的程序：承（发）包人应在合同价款调增（减）事项发生后的l4天内向发（承）包人提交合同价款调增（减）报告并附上相关资料。确认调整的合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。（3）价格指数调整公式：工程计量工程量必须按照相关工程现行国家计量规定的工程量计算规则计算。具体计量周期在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。单价合同计量时，若发现施工中
5、招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的计量规定；采用施工图预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。成本加酬金合同参照单价合同计量。工程计量应按照规定的程序进行，计量结果须获得双方的认可。合同价款约定根据合同计价方式施工合同划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。采用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。常用的固定单价合同，即工程量清单项目综合单价在约定条件内
6、不予调整，工程量允许调整；约定条件外的应按合同中约定的调整方法进行。实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定；招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。合同价款约定应包括预付款、安全文明施工费、工程计量与支付、工程价款调整、索赔与现场签证、计价风险、竣工结算、工程质量保证金等方面的内容。施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额有时间定额和产量定额两种表现形式。施工机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。机械时间定额以“台班”表示。施工机械产量定额是指在合理劳动组织
7、与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内应完成合格产品的数量。施工机械台班使用定额的编制包括拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作生产率，确定机械的利用系数，计算机械台班定额，拟定工人小组的定额时间。材料消耗定额材料消耗定额指标的组成按其性质、用途和用量大小划分为主要材料、辅助材料、周转材料和零星材料。材料的定额消耗量包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。材料净用量可用理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法确定；材料的损耗一般以损耗率表示，损耗率可以用观察法或统计法确定。定额中周转性材料消耗量用一次使用量和摊销量两个指标表示。人工定额人工定额
8、反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。按照表现形式人工定额分为时间定额和产量定额，它们互为倒数；其中人工时间定额用“工日”表示。按照定额的标定对象，人工定额分为单项工序定额和综合定额。人工定额的制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法。建设工程定额的分类建设工程定额按生产要素内容分为人工定额，材料消耗定额和施工机械台班使用定额；按照编制程序和用途分为施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标；按编制单位和适用范围分为国家定额。行业定额，地区定额，企业定额；按投
9、资的费用性质分为定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额和工程建设其他费用定额。工程量清单计价（1）工程量清单计价新版建设工程工程量清单计价规范GB 505002013规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。（2）工程量清单的作用工程量清单是工程量清单计价的基础，它为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础，是建设工程计价的依据，是工程付款和结算的依据，是调整工程价款、处理工程索赔的依据。（3）工程量清单计价的方法按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：（1）工料单价法；（2）综合单
10、价法；（3）全费用综合单价法。计价规范规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价+单项措施费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包费+其他单位工程报价一分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=单位工程报价总造价=单项工程报价（4）投标价的编制方法熟悉投标价的编制原则和依据，掌握投标价的编制内容。建筑安装工程费用项目的组成1.按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目的组成按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、
11、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。（1）人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用，包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。（2）材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用，包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。（3）施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和仪器仪表使用费。（4）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资
12、产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工经费、财产保险费、财务费用、税金及其他。（5）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（6）规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。（7）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。2.按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成按照工程造价形成划分，建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材
13、料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。（1）分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。（2）措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用，包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费和脚手架工程费。（3）其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。规费和税金同上。3.建筑安装工程费用计算方法，参见（第四版）.4.建筑安装工程计价程序分别熟悉建设单位工程招标控制价的计价程序，施工企业工程投标报价的计价
14、程序和竣工结算计价程序。建设工程监理的工作方法中华人民共和国建筑法规定：“实施监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业”：“工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正”。进行工程建设监理的程序是：编制工程建设监理规划；按工程建设进度、分专业编制工程建设监理实施细则；按照建设监理细则进行建设监理；参与工程竣工预验收，签署建设监理意见；建设监理任务完成后，提交工程建设监理档案资料。其中，监理规划应结合工程实际明确项目监理机构的监理依据、工作目标、工作程序及方法、措施；对采用新材料、新、新技术、新设备
15、以及专业性较强、危险性较大的分部分项工程，要编制监理实施细则。此外，房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）规定，应对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，即实施旁站监理。工程监理的工作任务中华人民共和国建筑法规定：“监理应当依照法律、行政法规及有关的技术、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和资金使用等方面，代表建设单位实施监督”。建设监理工作涉及设计阶段、施工招标阶段、材料和设备采购供应、施工准备阶段、工程施工阶段、竣工验收阶段和施工合同管理等。重点掌握后5项工作任务。工程监理的工作性质建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。其工作应包括投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织与协调工作。工程监理企业是指取得企业法人营业执照，具有监理资质证书的依法从事建设业务活动的经济组织。
