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1、生态文明教育基地建设项目可行性研究报告 珲春华瑞参业生物工程有限公司 目录 一项目总论2二项目背景和发展概况三旅游客源市场分析10五总体规划1六环境保护26七企业组织和劳动定员32八项目实施进度安排36九项目运作及风险规避40十投资估算与经济分析45十一可行性研究结论与建议5 一项目总论1.1项目背景位置 项目建设地位于XX省运城地区XX县区。面积。27亩 柳隐山位于XX省县区虞乡镇石佛寺村境内，地处中条山脉，西邻国家级风景名胜区五老峰,东邻王官风景区,海拔750米,为海底花岗岩结构礁石,后经地壳运动,在第四纪冰川时代岩石风化为沉积岩，形成色彩斑澜的奇特岩石和丘岭峰林,绿化区面积0亩，其中可绿
2、化面积202亩,具体四至为：东邻虞乡镇西源头村，西邻石佛寺村大柏峪居民组,南至国营林场,北至石佛寺村。 品牌 三晋历史源远流长，三晋大地物华天宝,山西是一个人文文化旅游大省，在三晋大地到处都有悠久的历史和灿烂的文化，“五千年文明看华夏，华夏文明看山西”，其美丽的山水风光和人文文化每年吸引上千万游客去晋旅游，永济历代明贤辈出,唐多诗人，宋多画家，明多将相，清多艺匠，舜帝、柳宗元、王维、聂夷中、杨贵妃、司空图、马远、杨博等堪称历代英杰,声名远扬。 永济旅游资源十分丰富,现存文化遗址、宝寺名刹、名人故里、山川名胜多达140余处,是晋南黄河根祖文化旅游区的龙头。依托资源优势，按照“谁投资、谁管理、谁受
3、益”的旅游开发优惠政策，形成了独特的西线人文景观旅游区和以五老峰为龙头的东线自然景观旅游区。永济优越的地理位置、地形地貌和悠久的历史文化，造就了丰富奇特的风景名胜和文物古迹。中国古代四大名楼之首鹳雀楼、西厢记故事发生地普救寺、北方道教文化名山五老峰、国宝唐开元大铁牛、中条名刹万固寺、王官谷、杨贵妃故里等文物名胜形成独具特色的“黄河文化”旅游区。地貌类型 柳隐山地形分为二个类型,前半部为花岗岩岩石砂土混合型，后半部为低山丘陵棕壤土类。山顶分布有多处山泉,常年四季流水不断，后半部现有部分柏树林,其余为野生乔灌木。气侯条件 柳隐山地处暖温带大陆性气侯,半湿润区,春夏秋冬四季分明,干湿显著。年均气温.
4、c,年平均降雨量55毫升,日照2350小时,无霜期2天。 关于政府 以党的十七大精神为指导，以国家林业局、教育部、共青团中央国家生态文明教育基地管理办法为依据,通过开展造林绿化、森林资源保护等活动，把永济柳隐山建成山西青少年生态文明教育基地。 胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出了“全面实现建设小康社会的奋斗目标”，把建设生态文明，基本形成节约资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式提到了发展战略的高度，要求到202年全面建设小康社会目标实现之时，使我国成为生态环境良好的国家。这是党中央首次把建设生态文明写入党代会的政治报告,是建设和谐社会理念在生态与经济发展方面的升华，不仅对中国自身发
5、展具有重大而深远的影响，而且对维护全球生态安全具有重要意义。当地政府按照“谁投资、谁管理、谁受益”的旅游开发优惠政策,着力强调对旅游事业的开发和利用,为投资开发当地旅游资源提供了良好的政策优势。 1.2研究工作依据。 然促进本市的经济发展。 2）政府需做强、做大旅游业,打造旅游拳头产品。虽然改革开放后的0几年中，柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游业与本省省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小,仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本市人文文化包装,是充分利用柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游资源,增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强柳宗元故里柳隐山自然风景
6、区旅游业,整合和提高柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游的重大举措，必将丰富、壮大整个本市地区的旅游产业。 )通过本项目的建设，将增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。 旅游业产业关联度很强,对X县区国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动本市地区相关产业部门的发展，进而增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。4)通过本项目的建设,将增加本市的税收、提高就业率。 本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业,将从本市本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业,必将提高本市的劳动就业率。旅游业的开发建成也将为本市市提供稳定的税源。 三旅游客源市场分析.概述 消费者的需求是市场的原始动力，消费需求的变动也
7、是调整产品的市场战略和经营策略的驱使和依据。所以寻找最有针对性的需求细分市场，研究它的变动规律,预测它的趋势，用以指导项目的市场定位和产品定位,为制定经营战略提供参考,将是着手本项目的第一课，这也是此文本的主要任务和目标。 3.2周边出游市场概述 3.2.1国际、国内旅游业发展现状及趋势3.2.1.国际旅游产业 20年以来,世界旅游业遭受了一系列事件的冲击，增长的脚步有放缓的趋势，但增长的潜力仍然巨大。据世界旅游组织(wo）统计，22年全球旅游收入达到4，20亿美元,到02X年国际游客数量可望达到0亿人次。 各国发展旅游业的事实证明，旅游业已经成为推动经济增长的主要力量，据to测算,旅游业直接
8、收入每增长1元，相关的行业收入便能增长4.3元。另外其在增加附加值、社会财富和就业机会方面也发挥了巨大作用。 3212国内旅游产业度假旅游乃是大势所趋 目前,我国旅游业要登上新台阶,首要的就是推出新一代旅游产品，不断进行产品结构转变的革命。我国旅游业缺少专项参与式的旅游项目,更缺少度假型旅游产品。近年来,随着我国人民生活水平的提高,旅游消费的不断增长和旅游观念的日渐成熟，人们开始不再追求花最少的钱、用最短的时间、玩尽可能多的景点这种浮光掠影、走马观花式的旅游,而是渴望身心彻底的放松与休闲的生活或到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修身养性一番,远离喧闹的城市在大自然中与家人同享天伦之乐。有关专
9、家指出：度假需求从产生、发展到具备一定规模所需的时间并不长，我国在35年内可望形成具有一定规模的旅游度假市场，这一市场的形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛的需求。中国旅游产业发展趋势区域性的竞争将更加激烈 在全球经济一体化和国际、国内区域性合作不断增强的大背景下,作为自身就具有很强分工协作和协调合作特性的旅游业,区域联合、地区旅游一体化已成为一个必然趋势，并且区域社会经济发展水平和现代化水平越高,区域旅游一体化的迫切性和必然性越高。旅游业发展面临新的发展机遇从现在的情况分析,将旅游业作为我国国民经济新的增长点的大政方针不会改变,与此同时,随着民营经济的进一步发展，旅游业的投资主体也会随之改变,非
10、国有经济对旅游的投资将继续扩大。近年来民营经济投资所产生的示范效应，将使更多的民营资本转向投资大、回收相对稳定的长期投资项目。 公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新发展 随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们休闲的方式正走向多元化，需要有更多新型的休闲产业提供服务,来满足这些新的休闲需求。总体来说,旅游业是休闲业的一个组成部份，而且是一个重要的组成部分,随着整个休闲需求的不断增加，休闲产业也必将扩大,旅游消费在整个休闲消费中的市场空间也将会越来越大。可持续旅游发展将进一步被关注 旅游业的规模越来越大,参与旅游活动的人越来越多,旅游活动所涉及的范围也越来越广，因此,旅游业的发展对各个方面造成
11、的影响也越来越受到关注。人们在关注旅游业的发展对地方经济的促进作用的同时，更加关注它对环境、生态、社会文化遗产可能造成的破坏。在这方面,人们的关注点主要有三个方面：一是制止或控制建设性的破坏；二是控制环境敏感地区的游客流量；三是普及“绿色经营”观念。 3.2.本省省旅游业发展现状及趋势 本省特殊的地理位置与历史造就了丰富多彩的旅游资源。这里自然景观秀丽雄奇,拥有众多奇山异石、文化遗址、宝寺名刹、名人故里、山川名胜,类型齐全、规模宏大;这里有浓郁的民族风情和悠久的历史文化；这里气候资源独具特点,类型多样、立体分布。得天独厚的旅游资源使得本省省旅游业迅猛发展，投资旅游业着也在迅速增加。随着旅游业的
12、合作走在了其他合作的前面,XX省的旅游业也将随着各项旅游合作内容渐渐落实,得到长足的发展。 3.3市场调研的基本结论.3.1重要结论要点摘取 本省旅游业在国家中部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展,永济柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游项目作为本省旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。 本市所在的三晋大地东人文文化、自然风貌独特的区域优势,具备吸引大规模旅游者的社会经济条件,建设合理的旅游接待及配套服务的基础；交通条件的改善无形中加大了本市与洪洞大槐树、平遥古城等周边旅游圈的联系，有望早日成为以永济为主的晋西南地区市民休闲度假的新选择。 无论是本省还是省外游客最喜欢的本省旅游景点还是自然
13、山水类,像本市柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游项目这样的娱乐型产品无论对于本省游客还是对于省外游客都无疑具备着很大的潜藏市场优势。 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是本省和至晋旅游者经常采用的旅游组合方式,为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。 本省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客的住宿首选是三星及三星以上的酒店。 被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐,并且对于餐饮消费水平的意愿是每人每餐0-3元,其中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客。 有景区标志的旅游纪念品是本省省外游客普遍喜欢的旅游商品,市场呼吁高品质、有标志意义的景区纪念品。 大部分的省外游客在本省
14、的旅游消费意愿为15-200元/人天(除去大城市间的长途交通费用）；省内游客的旅游消费意愿为10-10元/人/天。 3.2市场的选择 根据市场战略定位理论和本次市场调研,确定了此项目的市场选择的依据，并按照滚动发展的逻辑，将项目的发展和市场的拓展分为近、中、远三期。综合预测前提 预测期为柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游项目新增投资项目建成并投入营业后五年,并假设202X年为营业后第一年; 以2020年政府公布的相关统计数据为基准;近期投资的项目是切中一级市场的现时需求的;不断投资可以引起相应的市场增量; 近期内周边地区、省市的经济继续保持增长，社会保持稳定；近期内不会发生大面积的灾害性疾病。四建
15、设条件 4.1资源禀赋状况 1、柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游项目在一定地域内具有一定独特性、系列性、稀缺性和垄断性。 、本项目的自然资源吸引力较强,可观赏性较佳。本市人文文化旅游资源具有一定神秘性,能较好的满足游客猎奇、体验心理需求。 3、深厚的旅游资源使本项目具有良好的永续开发价值。 、本市的人文民俗资源较丰富，具有较高的开发价值。 4.2区位条件 本市自古就是晋西南重地，早在唐代年前,本市就已经成为世界著名的人文历史文化原地，现在，本市与洪洞、平遥、运城等周边城市接壤，区位较好,旅游资源优势凸显。 43交通状况 济市地处秦、晋、豫三省交界处，西临黄河,南屏中条山，全市总面积12206平方公里，辖镇、3个街道办事处,62个建制村，4万人口。在党的政策指引下，XX县区农村公路由砂石路到沥青路、水泥路,由等外公路到高等级公路，由没有一条干线公路到条高速公路、2条二级省道、6条三级县(乡)公路、3条
