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1、 2022年资产评估辅导：第一章 4一、资产评估的假设依据有限事实，通过一系列推理，对于所讨论的事物做出符合规律的假定说明就叫假设。(1)交易假设。是资产评估最根本的前提假设，假定全部待评估资产已经处在交易过程中，评估师依据待评估资产的交易条件等模拟市场进展估价。一方面为资产评估得以进展制造了条件，另一方面限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中的。(2)公开市场假设。就资产评估而言，公开市场是指充分兴旺与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是公平的，彼此都有猎取足够市场信息的时机和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强
2、制或不受限制的条件下进展的。(3)持续使用假设。持续使用假设又细分为三种详细状况：一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。(4)清算假设。是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再依据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。二、资产评估的原则1、工作原则：独立性、客观公正性、科学性原则。2、经济技术原则来源：(1)预期收益原则。资产价值的凹凸主要取决于它能为其全部者或掌握者带来的预期收益量的多少(2)供求原则。经济学中的供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于资产价值的评估，评估人员在推
3、断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。(3)奉献原则。它也要求资产价值的凹凸要由该资产的奉献来打算。奉献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的奉献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。(4)替代原则。具有一样使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。在资产评估中的确存在着评估数据、评估方法等合理替代的问题，正确运用替代原则是公正进展资产评估的重要保证。(5)评估时点原则。资产的价值会随着市场条件的变化而不断转变，资产评估的评估时点原则要求资产评估必需有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。第四节 资产评估与会计、审计的关系一、资产评估与
4、会计联系：主要表现在特定条件下，资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。留意：新准则全面引入公允价值计价，带来的影响。区分： 反映和监视是会计的根本职能。资产评估是一种价值推断活动，它主要效劳于资产交易和产权变动。 会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史本钱为依据，在资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。 会计中的资产计价方法主要采纳核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法。 会计计价的根本目标是为企业治理、会计核算和会计信息披露效劳。资产评估的根本目标是为资产交易和产权变动效劳。
