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1、. .XX市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施方法第一章 总 那么第一条 为规X我市建筑工程质量阶段验收和竣工验收工作行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制。依据?建立工程质量管理条例?、?XX市建立工程质量管理条例?、?房屋建筑和市政根底设施工程竣工验收规定?住房城乡建立部建质2021171号，以及有关规定，结合工作实际，制定本方法。第二条 本市行政区域内从事新建、改建、扩建的建筑工程的阶段验收和竣工验收以下简称阶段验收或竣工验收等有关活动，以及对建筑工程质量实施监视管理，应当遵守本方法。第三条 建筑工程质量阶段验收和竣工验收，应当遵循组织合规、程序严谨、内容齐全和结论明确
2、的原那么。第四条 本方法所称阶段验收是指建筑工程的地基、根底、主体构造和建筑节能工程阶段完工后，在施工单位、工程监理单位按照?建筑工程施工质量验收统一标准?验收合格的根底上，由建立单位组织的验收活动。地基阶段验收是指根底垫层施工前的验收。根底阶段验收是指根底承台、根底梁或者底板施工完成，下步施工前的验收。主体构造验收是指承重构造施工完成，二次构造或者装饰装修施工前的验收。主体构造可以根据工程实际情况，划分为假设干个子阶段进展验收。第五条 建立单位成立的验收组应当具备以下条件：（一） 验收人员由建立单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位的专业人员组成，并可以成立假设干个验收小组进展验收
3、；（二） 验收组组长及小组组长由建立单位人员或者其聘请的专业人员担任，并应具备相关专业的高级工程师以上职称，或者国家注册监理工程师资格，或者相关专业国家一级注册资格；（三） 验收人员应当专业齐全，有工程师以上职称；（四） 有相应的检测人员和检测设备。第六条 地基、根底、主体构造工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，施工单位不得进入下一阶段施工。建筑节能工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，建立单位不得组织工程竣工验收。第二章 阶段验收第七条 建筑工程阶段验收应当具备以下条件：一已完成设计和合同约定的相关内容，施工图设计文件已经图审备案。二施工、工程监理单位阶段自检验收合格，确认工程质量符合有关
4、法律法规和工程建立强制性标准，分别出具阶段验收自评报告附表一和阶段验收评估报告附表二。三质量控制资料及监理资料完整。施工过程中工程质量监视机构责令整改的问题有完整的整改记录，影响构造的重大质量缺陷处理情况资料齐全，并应有影像资料。（四） 勘察单位出具地基阶段质量证明文件附表三。工程地质情况与勘察报告相符，不相符的已处理，并满足勘察要求。（五） 设计单位出具质量证明文件附表四，确认施工图符合现行规X、规定的要求，工程按图审合格的图纸施工。重大设计变更经重新图审并备案。（六） 桩基验收时应有桩基检测报告，桩位偏移和桩顶标高复测记录、桩位竣工图等。工程应标识桩位控制线，桩标高控制点或线。七构造子构造
5、验收时现场无验收障碍，模板已全部撤除，单线平面图、实测实量数据在自查处标识、标明水平及纵向控制线等工作。（八） 建筑节能验收时，有关建筑节能的设备应调试运行正常，标识清楚，具备使用条件。第八条 地基、根底、主体构造、建筑节能各阶段工程具备阶段验收条件后，经工程监理单位同意，施工单位向建立单位申请阶段验收。第九条 阶段验收应当通过抽取一定数量的检验批，采取资料核查、实物测量等方法核验检验批的真实性。抽查检验批比例原那么上不少于5%且不少于3批，缺乏3批的全数检查，并做好?检验批质量验收复查记录?附表五。对工程实体质量有质疑的，可以采取实体检测进展验证。第十条 抽取的检验批经核查真实有效的，实体检
6、测结果符合设计和验收规X要求的，验收组提出验收意见，建立单位根据验收意见出具验收报告并报建立工程质量监视机构。不符合验收要求的，施工单位应当整改合格后，重新申请验收。第十一条建立单位在阶段验收前，应当告知建立工程质量监视机构。第三章 竣工验收第十二条建筑工程竣工验收应当具备以下条件：一施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容。 二施工单位在工程完工后对工程质量进展了自查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建立强制性标准，符合设计文件及合同要求，并出具工程竣工验收自评报告附表六。工程竣工验收自评报告应经工程经理和施工单位有关负责人审核签字。三工程监理单位对工程进展质量评估，具有完整的工程监理资
7、料，并出具竣工验收评估报告附表七。竣工验收评估报告应经总监理工程师及工程监理单位负责人审核签字。四勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进展检查，并提出质量证明文件附表三、附表四。质量证明文件应经该工程勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 五施工单位有完整的技术档案和施工管理资料。 六住宅工程完成分户验收，建立单位按户出具?住宅工程质量分户验收表?。七施工单位出具的建立单位已按合同约定支付工程款的证明。八施工单位已签署的工程质量保修书。 九工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。十建立行政主管部
8、门及其委托的工程质量监视机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。十一法律、法规规定的其他条件。第十三条 具备本方法第十二条规定条件的单位工程，建立单位应当组织工程竣工验收。第十四条 工程竣工验收应当按以下程序进展：1.建立、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建立各个环节执行法律、法规和工程建立强制性标准的情况；2.审阅建立、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3.实地查验工程观感质量、住宅工程分户验收质量、工程质量平安和主要功能检验；4.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经历收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的
9、建立、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。第十五条 本方法第十二条规定的条件要件和工程竣工资料、工程观感质量、工程质量平安和主要功能检验应当分别按照本方法附表八、附表九、附表十、附表十一验收。住宅工程还应当抽取10%分户，按照分户验收表附表十二现场核查验收。第十六条 验收合格的，验收组提出验收意见，建立单位根据验收意见出具验收报告并报建立工程质量监视机构。验收不合格的，责任单位整改后，建立单位重新组织竣工验收。第十七条建立单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收的时间、地点及验收组告知建立工程质量监视机构。第十八条建立单
10、位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照国家和我市的有关规定，向建立行政主管部门办理建立工程竣工验收备案。报送备案时，应当提供以下竣工验收备案资料：一工程竣工验收备案表；二工程竣工验收报告，竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政根底设施的有关质量检测和功能性试验资料；三XX市建立工程施工许可证；四人防验收证明；五建立工程竣工规划验收合格证；六建筑工程消防验收或者备案意见书；七建立工程环评报告；八施工单位签署的工程质量保修书；九标志牌镶嵌申请表。住宅工程还应当提交?X
11、X市商品住宅质量保修书?和?XX市商品住宅使用说明书?。第十九条 工业工程应当按照本方法第十二条至十六条进展建筑工程竣工验收。未经历收或者验收不合格的，不得进展设备安装等下步施工。工业工程依国家和我市相关规定竣工验收合格后，应当按照本方法第十八条进展工业工程竣工验收备案。第四章 附那么第二十条 建立工程质量监视机构应当对所监视建立工程的质量阶段验收工作进展抽查，对工程竣工验收工作进展监视。发现有违反建立工程质量管理规定行为的，责令改正。第二十一条 建立单位未按照本方法组织阶段验收和竣工验收的，按照国家和我市相关法律法规规定进展处分。第二十二条 本方法自年月日起施行。附表一XX市建立工程质量阶段
12、验收自评报告地基 根底主体构造 节能工程名称施工单位名称报告时间 年 月 日构造类型地基类型建筑面积平方米层 数地下/地上验收阶段工程经理开工时间 年 月 日完工时间 年 月 日一、 施工依据二、 工程根本概况三、 原材料及工程质量控制情况四、 工程施工质量验收资料情况五、设计变更及其他需要说明的问题六、自评结论 工程经理： 年 月 日 单位技术负责人： 年 月 日 施工单位公章：注：此表内容为提示性内容，可根据工程实际增加和删减，并可延长表样。附表二XX市建立工程质量阶段验收评估报告建筑工程局部地基根底主体构造节能工程名称工程监理单位名称报告时间 年 月 日阶段工程质量监理评估表施工单位工程
13、质量体系运行情况原材料、工程质量控制情况工程观感、实体情况实体检测情况质量控制资料、平安与功能资料检查情况检验批、分项、分部验收资料情况质量问题整改情况遗留问题专业监理工程师对工程质量评估情况土建签字给排水签字暖通签字电气签字工程质量评估意见及结论 总监理工程师： 年 月 日单位技术负责人： 年 月 日 监理单位公章：附表三勘察单位工程质量合格证明书单位工程名称验 收 阶 段 地基 竣工勘察单位名称勘察单位资质联系质量验收意见：工程负责人： 年 月 日勘察单位公章单位技术负责人： 年 月 日 附表四设计单位工程质量合格证明书单位工程名称设计单位名称设计单位资质联系验收阶段地基 根底 主体构造 节能 竣工工程设计使用年限 年工程设计允许最终沉降量 mm质量验收
