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1、乡;村二艮却蜡枭与关键词乡村宅基地摘要通过对河南许进行调查我们发现否参与流转都会阻碍乡问题促进乡村发展民对宅基地的永久性用地流转0最后我们提的操作设想0一、宅基地流转现状通过调查我们发现目差主要可分为未参与况但无论那种情况题01、未参与流转的宅基由于村庄建设缺乏规划基地无偿使用,农民住庄乡村庄小、乱、散利用比较粗放0政府重造农民建新不拆旧规范t殳i流转用物权规范昌县邓庄乡的八个村子目、之， 刖乡村宅基地不论是村发展0要解决宅基地就必须在法律上赋予农物权规范乡村宅基出规范乡村宅基地流转、之， 刖乡村宅基地的现状很流转与参与流转两种情都存在亟待解决的问地指导,加上长期以来宅宅低水平重复建设邓现象普
2、遍存在土地新区规划而轻旧村改村庄整理难度大乡村废弃地、闲置地及空置房屋不断增多造成土地资源的极大浪费02、参与流转的宅基地受市场经济的影响部分农民进行私下的宅基地流转但这种方式存在很多问题0(1)管理失控纠纷不断0调查显示宅基地的审批主要是村干部决止可见乡村宅基地的中请和审批带有个人色4法律法规显很不健全0中请宅基地主要是需要手续费、土地规划费0有的村落也需要缴纳土地占用费、土地使用证费等0可见各个地方的收费标准和收费种类是不统一的0在调查中有30%）的人在房屋建设过程中产生了纠纷还有12%）的农户的纠纷甚至延续至今02中84东方法眼网公布我国宅基地纠纷呈现57%）的增幅0宅基地流转不可避免但
3、这些流转行为不受现行法律的保护属于私下流转0由于缺乏法律的约束双方矛盾容易激化往往会酿成重大案件0(2)土地资产流失0乡村宅基地的转让无法制止但法律、法规又不允许乡村宅基地流转导致当、之， 刖乡村宅基行0这种暗箱操作使本来属于集体所有的中大县 里流入买卖双方手产收的大里流失0一、赋予农民对宅基地要性及息义现有政法律条件下参与流转都不利于经济越了农民的解决台匕 目匕力们认为必须在法律上赋性用物权赋予农民物权也是必然的发展趋1、是资源优化配置的所有的法律规范都是为的稀缺性更加有效的以便通过法律手1殳宅基地使用权作为一种确止其归属则其财产从法律上允许宅基地流地的转让多为私下进、随息止价的转让行为宅基
4、地收在隐形交易中造成了集体土地资的永久性用物权的必闲置的宅基地无论是否发展0这个难题已经超只台匕 目匕由国豕来解决0我予农民对宅基地的永久对宅基地的永久性用势0必然要求了最大限度的克服资源利用资源保障人的权促进资源的优化配置0用物权如果仅仅是的价值未台匕 目匕充分发挥0转宅基地的价格由市场决止促进资源流向的宅基地将重新被利用地资源的利用效率0因用权的充分利用除有实现价值的有效途径02、是经济体制变革的加快的必然结果市场经济体制的变革要求资源主体自主支配其的财产只有承包地和对大限制了农民创造财7 曷的可利用的财产作出限民融通资金的手段0因地的流转允许其作为实现其市场价值是我国求020C1-2C)07年我国城市化水平上升昭八、这个速度可台匕 目匕60%）。随着我国城市乡村剩余劳动力纷纷由有效的利用主体闲置起来这台匕 目匕有效提高土此要实现对宅基地使明确的归属外流转是必然要求与城市化进程求由市场配置资源要财产0然而农民的拥有宅基地的使用权这大的机会0一旦对其唯一制就基本上限制了农此在法律上允许宅基财产在农民手中充分经济体制变革的必然要
