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1、第一章、 总 说 明1.1工程主要设计依据1.1.1 国家有关规范城市居住区规划设计规范 GB50180-93民用建筑设计通则 GB50352-2005建筑设计防火规范 GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97无障碍设计规范 GB50763-2012住宅设计规范 GB500096-2011住宅建筑规范 GB50368-2005山东省住宅建筑设计标准 DBJ14-S1-2000人民防空地下室设计规范 GB50038（2005年版） 其他相关的国家、地方法令规范。1.1.2工程设计有关文件1）规划
2、意见书2）设计任务书3）经甲方同意的方案设计及修改建议和相关的会议纪要4)甲方提供的市政规划资料5)设计委托书6)工程设计合同1.1.3场地概况及气象地质条件1) 场地概况：场地位于招远市初山东路以南约20.0米，安康路以东约40.0米。该场地地形起伏较大，东高西低，地面标高最大值87.00m，地表相对高差1.68m。该场地地貌单元为丘陵。2）气象：招远市地处华北暖温带半湿润区，属大陆性季风气候，春夏秋冬，四季分明，干湿、寒暑显著。年平均气温12.0,极端最高气温40.6，最低气温为-18.5。年平均降雨量638.2mm；6-9月份的降水量约占全年降水量的82%。最大年降水量为1234.8mm
3、 ,最小降水量为337.3mm。年平均水面蒸发量（小型蒸发皿）为1805.8mmm。年内的主导风向为SSE(南南东)、NW(北西)；春季多为南风和西南风；年平均风速为2.50m/s;4月份平均风速最高为3.0m/s；9月份风速最低为1.8m/s。多年最大冻土厚度为0.60m(1980年)；多年平均冻土持续时间为120天(地面冻结)。多年最大积雪厚度为26cm。3)工程地质和水文地质概况：拟建招远市春竹大厦项目位于招远市初山东路以北，安康路以东，主要土层分布情况及物理力学性指标如下表：层次岩性层厚(m)变形模量E0(MPa)地基土承载力特征值推荐值fak(KPa)素填土0.202.80-1强风化
4、花岗岩4.807.30120800-2中风化花岗岩未揭穿2500场地内在勘探范围内未见地下水，亦未见饱和砂土及粉土可能性液化土层。该场地土对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。1.1.4市政条件给水设计：由市政管网二路供水，分别从初山东路上及安康路上引入DN200的给水管，从初山东路引入的DN200给水管上驳接出一只DN150生活水管，供主楼、垃圾房内生活用水。引入管设置倒流防止器和计量水表，市政常压按0.25MPa设计。 排水设计：市政污水管网已经规划并预留有接口，本地块的污水管两路分别从 初山东路和安康路，排出口管径DN400；雨水管两路分别从初山东路和安康路排 出，两个排出口管径均为DN
5、400。天然气：由市政天然气中压管网共给，地块设有一个燃气接入口和燃气调压箱。采暖：由市政提供集中采暖热源，经小区集中换热站之后开2路管径为DN150的采暖管道。电源： 在地下一层设置1座10KV开闭所供本工程用电。电话线由市政管网引入。1.2工程建设的规模和设计范围1.2.1 工程建设规模及项目组成春竹大厦为一类商住楼。总建筑面积49149.50，其中：地上建筑面积为39082.92（含保温），地下建筑面积为10066.58。地上建筑层数为二十八层，地下为一层。共设301个机动停车位，其中本建筑地下234辆，借用东侧车库布置67辆。本工程设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度7度。居住总户数9
6、0户。从功能上分，整个项目分为三种不同性质用房：地下汽车库、裙房商业和主楼住宅。1.2.2 设计范围本次初步设计的设计范围：春竹大厦的建筑、结构、给排水、采暖通风空调、建筑电气、弱电、天然气等内容。1.3设计特点1.3.1主要设计原则本项目由烟台春竹房地产开发有限公司投资开发。本项目主楼住宅部分定位为近郊新城区高端住宅；裙房部位提供购物，餐饮和休闲娱乐一体的商业中心。项目建成后，将成为设计先进、建设一流、环境一流、管理一流、独具特色、突显亮点、引领时尚的样板楼盘。1.3.2本工程建筑单体的结构类型春竹大厦主楼结构类型为部分框支剪力墙结构；春竹大厦裙房层数为4层，结构类型为框架结构；春竹大厦地下
7、室结构类型为框架剪力墙结构。1.3.3机电系统设计特点1）生活及消防给水由市政自来水管网提供，地下一层设生活水泵房。住宅全日制供应生活热水。设室外和室内消火栓系统。在需要的部位设手提式磷酸盐干粉灭火器，地下车库和商业裙房设自动喷水灭火系统，住宅公共部位采用局部喷淋系统。2）本工程裙房外围商业及主楼住宅部分采用分体式空调，其他区域使用集中式空调系统，末端采用风机盘管/空调箱加新风的形式。住宅冬季采暖利用市政热源设温热水地板采暖系统。按照国家规范设计防排烟及通风系统。3）本工程由市政管道引来2路独立的10KV电源至地下一层10KV电业开关站（带变压器），负责本工程的供电。 另在地下车库内设置1座1
8、0KV变配电室（2x1250KVA）负责商业及地下车库的供电，其供电电源2路独立的10KV电源由基地内设置的10KV电业开关站引来，高供高量。住宅区域采用低压供电，抄表到户，电源引自地下一层10KV电业变电站。公共区域采用声光控延时开关控制，本工程按二类防雷考虑，设置防雷保护、安全措施、接地系统。4）本工程设消防报警及联动控制系统；通信和综合布线系统；有线电视系统；公共广播系统；安保系统；车辆管理系统。周界均设安全防范系统，包括多功能对讲系统、视频安防监控系统、。本工程为一级保护对象，采用集中报警系统，在一楼设置消防及安防控制室。5)机电系统注意节能环保设计，注重选用低噪音高效设备、节能灯具。
9、餐饮排油烟预留竖井至高空排放，排油烟系统均设油烟净化设备。1.3.4无障碍设计本工程依据无障碍设计规范GB50763-2012要求，在场地道路、建筑入口、电梯等部位均设置无障碍设施。住户的2%设计成可以改造为无障碍住户的户型。 各级道路的人行道纵向坡度小于2.5%；建筑入口除台阶外均设坡度不大于1:12的坡道，公共卫生间设有配套的残疾厕位。住宅设置电梯也是为了老年人使用的方便性；地面做防滑处理；开关、门铃和门窗的把手等位置适当降低便于老人使用；另外，由于老人视力下降，特别提高房间、走廊的照明度，部门区域设置长明灯。设置轮椅停车位，总比例不小于停车位总数的2%。1.4综合经济技术指标1总建筑面积
10、49149.502地上总建筑面积(计入容积率）39082.92其中住宅22477.07商业16605.853地下总建筑面积（不计入容积率）10066.584建筑占地面积5274.175居住户数90户6居住人口数360人7机动车停车位301辆其中借用东侧车库布置67辆本建筑地下车库234辆8非机动车停车位588辆1.5主要数据和指标：小区用电设备安装总容量 2788 kW 小区日用水量 313.75 m3/d小区用气流量 228.2m3/h小区热负荷 2044kW第二章、 总体设计说明2.1建设场地概况2.1.1建设地点春竹大厦建于招远市春竹城基地西北角，招远市春竹城基地位于山东省招远市，北临初
11、山东路，西临安康路，东临科技东路，南侧为将军顶公园。2.1.2场地现状场地位于招远市初山东路以南约20.0米，安康路以东约40.0米。该场地地形起伏较大，东高西低，地面标高最大值87.00m，地表相对高差1.68m。该场地地貌单元为丘陵。所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致。2.2总平面布置 根据春竹大厦所处的地理位置，周围环境及规划的要求，裙房商场主要人流设在北侧的初山东路上,方便进出商场，住宅入口设在建筑的南侧，主要汽车出入口设在西侧安康路上避免与人流间的交叉。货物入口设在建筑的东面。建筑的西侧设置自行车停车场。 北侧和西侧出入口距离城市道路红线交点均大于70米。2.3路竖向布
12、置及道路 道路采用城市型双坡立道牙路面，花岗石铺装地面。春竹大厦设有环形通道，并于消防车道相结合。路面宽7米。根据地形室内0.00地坪标高暂定88.50米。场地内雨水拟采用有组织排水，利用雨水管排向市政雨水管道，但与市政接驳点的位置及标高尚需落实。2.4环境绿化布置 总体绿化系统根据绿化布局，形成三大空间绿化层次，分别为点状绿化、线状绿化和面状绿化。点状绿化主要体现在景观轴线的交点上。线状绿化主要体现在景观轴线上。以高大，浓荫的行道树结合树池成排种植，形成整齐、序列感强的的商业街。面状绿化主要体现在北侧和西侧休闲绿地。以修剪成型模纹色块结合草坪，高大的树木营造开阔、舒适和宜人的绿化环境。2.5
13、住宅采光、日照、通风住宅的朝向都在南偏西或偏东15度范围之内，住宅楼南北和东西方向之间的距离满足规划要求，采光和通风良好。经天正日照软件进行日照分析，本项目对东西两面和北侧的规划用地没有影响，结果符合规范要求。第三章、 建筑设计说明 3.1设计依据1.建设单位确认的设计图纸：包括单体平面、单体立面图、总平面图等。2国家和地方现行规范、标准，除1.1.1所列外还有：山东省居住建筑节能设计标准 DBJ14-037-2012 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005山东省公共建筑节能设计标准 DBJ14-036-2006 地下室防水规范 GB50108-2008 屋面工程技术规范 GB50345-2012建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009建筑内部装修设计防火规范 GB5022-95(2001年版)3.2设计概述3.2.1工程概况春竹大厦为一类商住楼。总建筑面积49149.50，其中：地上建筑面积为39082.92（含保温），地下建筑面积为10066.58。地上建筑层数为二十八层，地下为一层。共设301个机动停车位，其中本建筑地下234辆，借用东侧车库布置67辆。本工程设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度7度。居住总户数90户。从功能上分，整个项目分为三种不同性质用房：地下汽车库、裙房商业和主楼住宅。3.2
