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1、一 周 楼 市 快 报（2011/11/072011/11/13）市场研究部一、 一周楼市动态本周市场供应大幅反弹，共有13个项目（含组团）面市，推出房源2163套，供应总量21.4万。房源供应套数和供应体量分别环比增加了1339套和12.4万。上周市场供应主要集中在南区，其中雅居乐国际花园首次加推洋房，由于推量少，续客久，而销售乐观。新项目中，西区恒大帝景以价格优势吸引客户，销售较好。高端项目远洋高尔夫国际社区首推31套联排别墅，由于价格相对较高，销售较差。另重庆总部城由于价格相对较低，所以销售过半。表1：本周新开楼盘情况项目名称项目地址推出体量(万）建筑类型面积区间（）推出套数开盘时间开盘
2、均价（元/）成交均价（元/）销售折扣销售率雅居乐国际花园19、21、26、31、37、38号楼南岸区经开区江南大学城1.8电梯洋房105-2611202011-11-12102008400当天交1万元抵15万元；开盘9.2折；按时签约9.9折75%同景国际城香溪迈上5号楼南岸区茶园新区1.7高层32-672772011-11-1285008100当天认购优惠1.6万元；9.8/9.955%鲁能领秀城C区1、6号楼南岸区茶园新区天文大道1号0.3联排别墅235-302102011-11-1288008800无60%同景国际城郡望69、70、100至108号楼南岸区茶园新区0.4类独栋别墅353-
3、382112011-11-131750017000当天认购优惠17万元；9.8/9.945%世纪金源御府10号楼巴南区龙洲湾新区龙洲大道100号0.8高层68-99842011-11-1268006580当天购两房优惠1万元，三房优惠1.5万元；9.7/9.915%远洋高尔夫国际社区A1-A9号楼巴南区内环渝南大道下道口1.1联排别墅343-344312011-11-122050019000持VIP卡交10万元抵20万元；当天认购9.5折；9.5/9.925%万科悦府46-48、40栋北部新区金开区0.3双拼、联排187-240152011-11-12联排210000-27000，双拼2600
4、0联排210000-27000，双拼26000开盘优惠1%50%龙湖源著南组团1、15栋北部新区新牌坊1.6洋房110-260722011-11-1312000开盘最大优惠15万元/套80%保利江上明珠馨园江北大石坝鸿恩寺森林公园旁2.3高层70922222011-11-1282008100VIP9.9，9.5/9.974%协信阿卡迪亚君临天悦渝中区高九路大坪虎头岩黄荆社13号2高层70-1411922011-11-1382007900一次性9.5折,VIP减房款5.5万，最高可享20万优惠.60%重庆总部城渝中大坪虎头岩转盘旁4.2高层69-734632011-11-1166006500VI
5、P9.9 9.7/9.9,分期9.853%恒大帝景 14、17、18、20、21号楼装修标准：1200元/九龙坡区华岩新城4高层、小高层45-1164982011-11-13高层：8100小高层：8500高层：6200小高层：6500VIP卡8.5；开盘认购9.5；一次性9.5，按揭9.8；公积金9.9；按时签约9.折；老带新9.874%晋愉融府 1至6号楼大渡口区双山2.8电梯洋房104-2601682011-11-13880078709.1/9.3；当天认购优惠5万元23%二、本周成交情况数据说明：以下成交数据均来自重庆网上房地产，为主城区房交所签约登记的一手商品房交易备案数。面积未特指情
6、况下，均为建筑面积。1、11.07-11.13日成交概况本周主城区商品房共成交2926套，总成交面积27.43万。本周商品房成交继续下跌，其中成交套数减少524套，跌幅15.19%，成交面积减少3.5万，下跌11.32%。（由于重庆网上房地产数据出现异常，故本周暂无成交金额）图1：近十周商品房成交量趋势图2、各区域成交情况（11.07-11.13）本周成交北部新区位居榜首，总成交套数688套，其次渝北区和南岸区分别以437套和361套位居第二、第三位；成交量最少的区域为北碚区和大渡口区，成交套数分别为135套和72套。（由于重庆网上房地产数据出现异常，故本周暂无成交金额和成交均价）表2：主城各
7、区域商品房成交情况（11.07-11.13）区域建面(万)套数成交金额（亿元）成交建面均价（元/平米）北部新区7.1668800渝北区4.3343700南岸区2.7536100沙坪坝区2.6732600九龙坡区2.6328200巴南区1.8222100江北区2.4120800渝中区1.8619600北碚区1.2013500大渡口区0.607200合计27.43292600（由于重庆网上房地产数据出现异常，故本周暂无成交金额和成交均价）图2：主城各区商品房成交情况（11.07-11.13）三、一周新闻荟粹一周市政动态重庆城市发展西扩，铸就西城“金三角”伴随二环时代的到来和城市化进程的加快，重庆城
8、市发展可谓频频加分：重庆城市发展西扩的趋势已经摆上了城市发展的日程，城市化进程的突飞猛进，自然带动区域的发展和崛起，地处重庆城西成熟的巴国城、二郎和华岩新城三大板块，依托区域之间的优势互补，逐渐成为重庆西城的“金三角”地带。据悉，西城“金三角”核心部分的二郎新城片区、巴国城板块和新兴崛起的华岩新城，目前居住区的占地面积约20平方公里。伴随着三大组成部分的不断扩展，西城“金三角”的面积有望达到100平方公里以上，一个全新的“金三角”新兴区域将主导西城的明天。一周行业动态土地市场惨遭寒潮 10月成交环比减少40%土地市场惨遭楼市“寒潮”侵袭。最新数据显示，10月份全国133个城市共成交土地1365
9、宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。开发商拿地越来越谨慎。在中国指数研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。一周政策动态温家宝：房价已松动 下调是国家坚定的政策中国国务院总理温家宝昨天抵达俄罗斯圣彼得堡，准备出席今天举行的上海合作组织成员国总理第十次会议。温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。温家宝：房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。完
