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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.丽水市丽华小区前期物业管理招 标 文文 件招标单位（盖盖章）法定代表人人（签字字或盖章章）招标代理机机构（盖盖章）法定代表人人（签字字或盖章章）编 制 日日 期： 20009年66月备 案 单单 位：（盖章章）招 标 文文 件 目 录录第一章 前期物业业管理招招投标概概况一、投标须须知前附表一、二二、三二、物业基基本情况况和管理理服务内内容(一) 物物业基本本概况(二)投标标人资格格要求及及条件(三)物业业服务内内容及要要求第二章 综合说说明一、招标文文件二
2、、投标文文件的编编制三、投标文文件递交交四、开标五、评标六、授予合合同七、其他事事项第三章 前期物物业管理理合同（示示范文本本）第四章 投标文文件格式式一、商务投投标文件件格式二、技术投投标文件件格式第五章 物业管管理项目目招标评评标办法法附件一 开标程程序附件二 评标办办法第六章 图纸（另另附）第一章 前期物物业管理理招投标标概况一、投 标标 须 知前附表一项目名称丽水市莲都都区丽华华小区前前期物业业管理项目地点丽华小区位位于迎春春路以南南，大猷猷街以北北，宇雷雷路以东东，紫金金路以西西招标联系人人吕俊英电 话0578-225513556招标方式公开组织方式委托物业类型及及规模为住宅小区区，
3、总建建筑面积积约9663822.066（不不包括底底层储藏藏间1221033.544平方米米，地下下室2557955.6平平方米）投标人主要要条件投标申请请人资质质类别和和等级：具有独独立法人人资格, 建设设部门核核发的物物业管理理三级（含含三级）以以上资质质（含暂暂定级）。(2)资格格审查方方式：资资格后审审。服务等级要要求达到丽水市市区普通通住宅小小区前期期物业服服务收费费甲级标标准招标文件工工本费300元（不不退还）投标保证金金（元）人民币 550000元整（不不计息）。投标保证金在投标截止时间前到达丽水市招投标中心帐户。投标有效期期投标截止日日后60日历天天内交易席位费费按丽水市招招标
4、投标标中心有有关规定定办理投标文件份份数一套正本 肆套副本本投标文件递递交递交至：丽丽水市招招标投标标中心开开标大厅厅地 址：丽水市市解放街街3733号三楼楼接收人：丽丽水市安安居房建建设管理理有限公公司 (招标人人名称)投标截止时时间： 20009年66月29日9时00分开 标时间：与投投标截止止时间同同一时间间地点：丽水水市招标标投标中中心开标标大厅评标办法详见招标文文件第七七章前附表二 -招招标活动动日程安安排表 序号工作内容时 间 安 排地 点点1发布招标公公告2009年年6月88日起丽水采购与与招标网网() 2发放招标文文件2009年年6月88日起 书面索索取：丽丽水市招招投标中中心
5、3现场踏勘自行前往4招标文件澄澄清或修修改时间间投标截止时时间 115 日日前获取方式11、网络络下载：()2、书面索索取：丽丽水市招招投标中中心5招标人发布布紧急公公告时间间和媒介介投标截止时时间 55 日前前6投标文件截截止时间同前附表一一投标文件递递交至: 丽水水市招标标投标中中心7交纳投标保保证金同前附表一一具体详见招招标文件件8开标时间同前附表一一丽水市招标标投标中中心9预中标公示示公示3个工工作日 丽水采购购与招标标网10招标人决标标，发中中标通知知书 公示结束束后1、书面发发送给中中标单位位；2、在丽水水采购与与招标网网告知其其他投标标人中标标结果。11招标备案确定中标人人之日起
6、起15日日内丽水市建设设局莲都都区分局局12签订合同中标通知书书发出之之日起330日内内丽水市安居居房建设设有限公公司13投标保证金金的退还还（不计计息）按丽水市招招投标中中心规定定退还注：中标人人中标后后物业管管理处负负责人必必须跟投投标文件件中的一一致，未未经招标标人同意意不得更更换。前附表三-重要要事项说说明 序号事项解释说明或或注意事事项备注1资格后审开标时根据据招标文文件要求求审查投投标人资资格。详见招标文件2本物业前期期管理服服务费收收费标准准根据丽水市市区普通通住宅小小区物业业服务收收费标准准，结合合丽水市市各小区区收费标标准,制制定本物物业前期期管理服服务费收收费标准准：1、普
7、通住住宅（多多层）收收费：00.40.66元/建建筑平米米月；非住住宅收费费（幼儿儿园、商商店等）：0.50.7元/建筑平米月；露天停车位场租费收费：80100元/月。2、装饰垃垃圾清运运处理费费：普通住宅装装饰垃圾圾清运处处理费按按套收取取，具体体收费标标准参照照关于于印发丽丽水市区区物业服服务收费费实施办办法，非非住宅物物业（包包括物业业管理区区域内与与普通住住宅小区区配套的的教育、医医疗卫生生等配套套设施物物业）装装饰垃圾圾清运处处理费由由双方协协商确定定；3、配套停停车用房房物业服服务费：地下车库服服务费收收费：115225元/月个，杂物物间（摩摩托车间间）减半半收取；地上杂杂物间（储
8、储藏间）不不再另行行收取物物业服务务费；4、提供前前期物业业管理启启动资金金： 110万15 万元（主主要用于于购置办办公用品品等固定定资产）；注：以上费费用由投投标人在在取费区区间自行行报价，投投标人在在报价时时注意，物业经营用房、露天停车位的收入处置方式在合同期限内的归物业公司（若期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。）在出租前必须征得建设单位的同意。详见招标文文件3开标时必须须到场的的人员a、法定代代表人持持有效身身份证明明参加；b、法定代代表人委委托代理理的，代代理人持持委托书书原件、至投标时连续12个月（企业设立不足12个月的，从设立时起）
9、在委托企业的养老保险交纳凭证原件和有效身份证明参加。详见招标文文件 4开标时应提提交的证证件原件件a、 企业营业执执照副本本b、 企业资质证证书副本本c、 本项目物业业管理负负责人上上岗证d、 业绩证明合合同原件件及获奖奖证明等等有利于于得分的的相关证证件详见招标文文件要求求5投标保证金金缴纳方式交纳注意事事项：1、收款单单位名称称：丽水水市招标标投标中中心 开户行：丽丽水市建建行莲城城支行 银行帐号：330001669611350050000588792、缴纳方方式：银银行汇票票（拒绝绝其它方方式交纳纳，汇票票开具时时间要求求在投标标截止时时间前）3、汇票提提交：由由送标人人在递交交投标文文
10、件的同同时将汇汇票递交交至丽水水市招标标投标中中心指定定工作人人员处。具体金额详详见前附附表一6投标文件编编制注意意事项按招标文件件中投标标文件的的格式编编制投标标文件，内内容齐全全，要求求签字、盖盖章的地地方，必必须按要要求签字字、盖章章。详见招标文文件二、物业基基本情况况和管理理服务内内容(一) 物物业基本本概况1、详细情情况丽华小区位位于迎春春路以南南，大猷猷街以北北，宇雷雷路以东东，紫金金路以西西总用地地面积6624554.77，总建建筑面积积963382.06（不包包括底层层储藏间间121103.54平平方米，地地下室2257995.66平方米米），其其中住宅宅建筑面面积900306
11、6.744平方米米，商业业建筑面面积31196.79平平方米，会会所、幼幼儿园及及公厕面面积28858.53平平方米，容容积率11.544，建筑筑密度226.66%，绿绿地率330%，地地上停车车位866个，地地下停车车位4883个，建建有幼儿儿园1幢幢,物管管房1幢幢,住宅宅34幢幢，总套套数8110套，户户内面积积分别为为40、60、80、1000、1200、14006个套套型。小小区分两两期实施施。本项目一期期总用地地面积：313390.5平方方米，一一期项目目总建筑筑面积：509999.4平方方米（未未包括架架空层储储藏室553199.433平方米米，地下下车库1163112.55平方
12、米米，具体体以设计计施工图图为准），建建筑密度度：299.0337%,绿地率率:300.155%,容容积率: 1.6255,包括括小区市市政、附附属、基基础设施施、配套套设施及及小区必必需的设设施等，由由1220幢楼楼组成（11幢物管管房,119幢住住宅，住住宅套数数4300套）。详详见施工工图及有有关资料料。总停停车位:3300个，其其中地面面52个个，地下下2788个。一一期工程程开工时时间为220077年9月月1日,计划完完工时间间约为220099年6月月。二期用地面面积3110644.2，总占占地面积积74669.551，总建建筑面积积456625.41，地下下室建筑筑面积111766
13、1.22（未计计入总建建筑面积积），具具体以施施工图为为准。建建筑密度度24.0455%，容容积率11.4669，绿绿地面积积93997.009，绿地地率300.255%，总总套数3380套套，总停停车位2239，其其中地面面停车位位34个个，地下下停车位位2055个。二二期由一一幢幼儿儿园楼，115幢多多层住宅宅组成，详详见施工工图及有有关资料料。（图图纸另附附）二期期工程开开工时间间为20008年年12月月1日,计划完完工时间间约为220100年5月月4日。2、明细表表（以下下各明细细仅供投投标人参参考用，实实际以现现场为准准）（1）物业业构成明明细类 型幢 数套（单元）数数建筑面积（平平
14、方米）小高层住宅宅/多层住宅34810约903006.774幼儿园1幢约19911.366公厕1个约30地面车位约86个地下车库(位)约483个个物业用房会所约813.24（2）物业业共用部部位明细细1）房屋承承重结构构：砖混混结构2）房屋主主体结构构：砼空空心砌块块3）公共门门厅：/4）公共走走廊：/5）公共楼楼梯间：/6）内天井井：/7）户外墙墙面：/8）屋面：/9）传达室室：2个个（3）物业业共用设设施设备备明细1）绿地：30%绿化率率2）道路：按图纸纸；3）、化粪粪池： 23 个；4）、污水水井：约约 10000 个；5）、雨水水井：约约 6000 个；6）垃圾箱箱：约335 个；7）水泵： 1#地下室室大水泵泵3个；1#、22#、33#集水水井小水水泵400个8）水箱：钢筋砼砼消防水水箱2个个9）电梯： / 部；10）信报报箱： 约800 个；11）消防防设施：有，含含自动报报警；12）公共共照明设设施：有有，高杆杆路灯 37 只，邻邻里空间间 约
