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1、目 录第一章 编制依据和总体概述11 编制依据1.1.1编制范围1、根据招标文件，本工程采取包工包料的承包方式。2、本工程招标文件规定本次招标范围为四标段：人民东路N2欣龙服饰、戏剧院、张家港日报社、东渡实业、人才市场、中国银行的立面改造工程。1.1.2施工组织设计编制依据 本工程的施工招标文件和答疑文件。 本工程的设计文件。 建设工程施工现场管理规定 建设工程质量管理办法 工程测量规范 建设工程施工现场供用电安全规范 砌体工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 屋面工程质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑装饰、装修工程质量验收规范 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑
2、工程文件归档整理规范 建筑工程冬期施工规程 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范以及其它江苏省、苏州市政府部门制订的有关建筑施工之规章制度。1.1.3本施工组织设计中业主关注的主要内容（1） 总体概述：施工组织总体设想、方案针对性；（2） 施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；（3） 施工进度计划和各阶段的保证措施；（4） 各分部分项工程的完整施工方案及质量保证措施；（5） 安全文明施工及环境保护措施；（6） 项目经理班子的人员配备、素质及管理经验；（7） 劳动力、机械设备和材料投入计划；（8） 关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；（9） 冬雨季施工、已有设施、管线的加
3、固、保护等特殊情况下的施工措施；本施工组织设计将紧紧围绕上述要求展开论述。12 工程总体概况1.2.1工程简况 工程名称：*工程 建筑地点： 建筑单位： 设计单位： 招标代理： 1.2.2本次招标范围内的主要作内容：东渡实业大厦建筑立面改造面积真石漆墙面（）百叶面积（）北立面884.245.36西立面310.5东立面310.5合计1505.245.36说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准。 2，东立面外墙身同西立面，整体新做为深灰色真石漆墙面。 窗玻璃不做改造，窗外框喷漆为深灰色，图面不再作表述。注：1，楼层高度以实际层高为准2，若图上所标尺寸与实际尺寸不同，以实际尺寸为准，3，本栋建
4、筑改造内容为： 新做外墙漆，墙面找平腻子及防水处理 临街面空调外机整理清洁及窗框喷(深灰色)漆，外窗玻璃为茶色玻璃的 更换为透明白玻璃。 临街面拆除外窗防盗网，新做百叶外包空调外机 真石漆外墙面分格建议为1200X1200 张家港日报社建筑立面改造面积 真石漆墙面（） 百叶面积（）北立面 677.54 45.36西立面 541.9 53.0东立面 345.8 合计 1565.24 98.36说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准 2，东立面外墙身同西立面，整体新做为防金山石真石漆墙面； 窗玻璃不做改造，窗外框喷漆为深灰色，图面不再作表述。注：1，楼层高度以实际层高为准2，若图上所标尺寸与
5、实际尺寸不同，以实际尺寸为准，3，本栋建筑改造内容为： 新做外墙漆，墙面找平腻子及防水处理 临街面空调外机整理清洁及窗框喷(深灰色)漆， 临街面拆除外窗防盗网，新做百叶外包空调外机 拆除原有建筑尖顶女儿墙部分 北立面，西立面外墙新做附墙方钢框架 真石漆外墙面分格建议为1800900戏剧院建筑立面改造面积氟碳漆墙面（）铝合金百叶（）玻璃幕墙（）南立面 724.78 116.13 177.43东立面 535.07 11.6 合计 1259.85 127.73 177.43说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准 2，外墙身整体新做为银灰色氟碳漆墙面 3，门窗不做改造，窗框喷漆为深灰色，图面不再
6、作表述注： 1，楼层高度以实际层高为准2，若图上所标尺寸与实际尺寸不同，以实际尺寸为准，3，本栋建筑改造内容为： 新做氟碳漆外墙面，原墙面拆除找平并作防水处理 临街面整理清洁及窗框，窗套喷（深灰色）漆 临街面新做深灰色铝合金格栅外包空调外机4，氟碳漆外墙面分格建议为1800X900中国银行大厦建筑立面改造面积银灰色氟碳喷涂墙面（）南立面 410.95 74.76西立面 2059 东立面 205.9 合计 822.75 74.76说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准 2，南立面外墙身整体做新为银灰色氟碳喷涂墙面 3，门窗不做改造，图面不再作表述。注： 1，楼层高度以实际层高为准。2，若图
7、上所标尺寸与实际尺寸不同，以实际尺寸为准。3，本栋建筑改造内容为： 新做外墙漆，墙面找平腻子及防水处理 临街面空调外机整理清洁及窗框，窗框喷（深灰色）漆 南立面新做外墙方钢框架 氟碳喷涂外墙面分格建议以窗户洞口的尺寸及窗间墙，窗槛墙的尺寸做等分处理。 人才市场大楼建筑立面改造面积真石漆墙面（）铝合金百叶（）北立面842.9 西立面 794.9 228东立面 738 合计 2375.8 228说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准 2，东立面外墙身整体做新为银灰色氟碳喷涂墙面 3，门窗不做改造，窗框喷漆为深灰色，图面不再作表述注： 1，楼层高度以实际层高为准2，若图上所标尺寸与实际尺寸不同
8、，以实际尺寸为准，3，本栋建筑改造内容为： 新做外墙漆，墙面找平腻子及防水处理 临街面（北，西面）空调外机整理清洁及窗框，窗套喷（深灰色）漆 西立面新做外墙方钢框架 真石漆外墙面分格建议为1950X1000此外，根据招标文件清单项目中表述，本工程改选还包含了少量的干挂石材、带骨架幕墙、钢支架防锈处理、部分楼顶的屋面防水工程、拆除工作等。1.1.2 施工中总体设想 工程特点：1.单体工程多，工程面分散，单体楼层总高度在25左右。 2.临街道工作，要保证有足够的安全措施。做好，施工中的安全围护和自身防护工作。 3.工期要求紧为80天，合理安排人员，组织相应流水、平行施工非常关键。 4.工作质量要求
9、紧，要求“一次性通过验收”，合格工程。 5.工地要求：创建张家港市文明工地。根据以上工作内容，结合本工程特点及我公司对以往改造工程的施工经验，拟将本工程分为三大项，即外涂项目、屋面防水项目、小型构件安拆项目及零星项目。在此，对三大项目安排相应施工班组，清理组负责拆除和清理垃圾并负责零星土建项目中钢筋、砌砖、浇混凝土、做防水等工作；外涂组负责“真石漆墙面、氟碳喷涂墙面”的施工；安装组负责架体搭设及室外铝合金百叶、空调支架、灯箱、幕墙等安装。施工顺序：总体按照集中力量先搭、后拆再修这样的思路。各班组依次展开工作。施工架体的考虑：由于本工程临街并各单体高度为25米左右，单体工作量主要进外涂。拟在保证
10、安全的前提下，采用吊篮和门式脚手架相结合的方式上下同时进行施工（错开）施工，从而保证在要求工期内完成工作。第二章 施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置2.1施工及现场条件 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备。 施工现场用水、电：我承包方将按要求自行协调解决。 场内外道路：场外交通通畅；场内交通进场后自行安排。2.2施工平面布置因本工程仅为立面改造项目，单体分散，工期短，施工中机具多于小型机具，便于携带，过往人流量大。故不做大的场地平面安排。 施工人员住宿：采用就近人家安排。 施工机具：随身携带。 施工材料：就近堆放，确保环保、安全。第三章 施工进度计划和各阶段保证措施3.1工
11、程目标 工程质量要求等级：合格工程（一次性通过验收）； 招标工期要求为80日历天；计划开工时间为2009年6月20日。 现场文明施工目标：为创建张家港市文明工地；3.2 施工进度计划见附图（见附图一）3.3 进度保证措施各阶段保证措施将从以下几下方面进行。3.3.1管理措施一旦中标,我公司将立即组织施工人员进场做施工准备工作，以及交接工作，迅速作好机械设备、周材的储备工作。项目经理部用周计划控制分部分项工程进度，按计划要求，每周召开一次平衡调度会，及时解决资金、劳动力、施工材料、设备调度问题，确保工程按计划实施。每周开一次工作协调会，及时解决工作中的问题，确保工程顺利开展。在施工中加强班组自检
12、互检。通过各施工班组的自检、互检，清除施工隐患，避免出现返工。这样不但能确保工程的质量，而且能保证工程的工期。加强施工组织，推广小节拍均衡流水，在施工中采用分段交叉流水作业，缩短流水节拍，能够确保缩短工期。充分应用成熟工艺，推广应用省、市和本企业的各种工法，以缩短工期。加强技术管理，紧密结合工程特点和施工现状，做到技术先进，为生产排忧解难，同时在施工中严格检查把关，确保施工一次成功。提前制作相应支架。工地测量班子，及时跟班作业，提供轴线、标高，不影响生产班组施工进度。严密进行可靠的安全防护，确保操作人员安全，交叉施工正常进行。严格施工质量过程控制，确保一次成型，杜绝返工影响工期现象的发生。切实
13、做好成品保护工作。3.3.2资源投入与保证加强生产管理，编制详细的控制网络，实施网络法施工，抓日进度，旬分析组织阶段性施工战术，积小胜为全胜。所有资源进行超常投入，抓住主要程序，安排足够的劳动力，根据工程量配备足够的劳动力，高峰时实行两班制，以保证不产生施工间歇。节假日原则上不放假，保证节日期间工程正常运转。并以适当的经济补偿和行政手段控制劳动力外出。投入足够的周转材，加强机械的维修、保养，提高机械的利用率。注重土建、安装的密切配合，妥善安排工艺流程，相互创造条件。塔吊在进场后即开始安装，确保结构施工的需要，并为分阶段工期目标的实现提供保证。投入足够的工程所用设备，材料根据计划，提前订货和准备，防止因不能及时进场而影响工期。为加快施工速度，视施工进展和需要，组织设备材料超常规投入，公司可以确保供应相应的设备和材料，保证工程施工顺利进行。充分利用本公司的机械设备优势，塔吊等设备满足工程需要是加快整个工程进度的有力保证。我公司各类钢材库存充裕，可满足工程急需串调换要求，随时可以调运现场，保证工程顺利进行。3.3.3确保工程信息流转的准确与及时建立与设计单位，总承包单位的联系，跟踪图纸的本图计划，及时了解，消化图纸内容，在接到图纸的一周之内将图纸的翻样图，物资调态计划调态到位，确保及时物化到现场施工
