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2、。 是报价的基础。 报价。向招标单位提出的承包价格，是在估 报价。向招标单位提出的承包价格，是在估 价基础上做出的决策。 价基础上做出的决策。 施工图预算的实质就是对工程的估价 一、施工图预算的基本概念 1投标报价的计价方法 现行施工招标文件给出可选择的投标报价计价 方法有以下两种： 方法有以下两种： 施工图预算计价。投标单位应根据招标单位提 施工图预算计价。 供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、 供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、 单价、 单价、合价及各种费用 工程量清单计价。投标单位应根据招标单位提 工程量清单计价。 供的图纸和工程量清单计算工程项目的单价和 合价 一、施工图预算
3、的基本概念 1投标报价的计价方法 施工图预算是投标单位自己计算工程量， 施工图预算是投标单位自己计算工程量，严格 按图计价。 按图计价。不在图纸上反映的项目不予计算 例：某工程招标文件“报价编制要求”规定：文 某工程招标文件“报价编制要求”规定： 明工地费用，塔吊基础费用，工程质量检测和 明工地费用，塔吊基础费用， 建筑材料试验费用均计入报价，中标后不 均计入报价， 建筑材料试验费用 均计入报价 予调整 上述各项均不可能在施工图纸上反映， 上述各项均不可能在施工图纸上反映，因此 该工程施工图预算中不包括 一、施工图预算的基本概念 1投标报价的计价方法 工程量由招标单位统一给出。 工程量由招标单
4、位统一给出。工程量清单计价 按表填价。投标单位填以单价、合价。 是按表填价。投标单位填以单价、合价。投标 单位没有填写单价和合价的项目将不予支付， 单位没有填写单价和合价的项目将不予支付， 并认为有关此项的费用已包括在工程量清单的 其他单价或总价中 分项工程项目名称 单位 数量 单价 合价 | | 投标单位填写 | 招标单位统一给出 一、施工图预算的基本概念 2施工图预算的含义 施工图预算是确定建筑工程预算造价的文件。 施工图预算是确定建筑工程预算造价的文件。 任何一个工程均需要编制施工图预算。 任何一个工程均需要编制施工图预算。 建设项目划分为工程项目、单位工程、 建设项目划分为工程项目、单
5、位工程、分部工 分项工程。施工图预算基于单位工程。 程、分项工程。施工图预算基于单位工程。 施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、 施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、 现行建筑工程预算定额与取费标准、 现行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料 预算价格和其他取费规定进行计算和编制 施工图预算也称为设计预算 一、施工图预算的基本概念 建筑工程施工图预算的分类 按照单位工程专业特征分为： 按照单位工程专业特征分为： 一般土建工程施工图预算 给排水工程施工图预算 暖通工程施工图预算 电气照明工程施工图预算 工业管道工程施工图预算 特殊构筑物工程施工图预算 二、施工图预算的编制依据 施工图纸及
6、其说明 施工图纸及其说明是编制预算的主要依据 施工图纸必须经过会审，才能着手进行预算编 施工图纸必须经过会审， 这样预算的编制工作既能顺利开展， 制，这样预算的编制工作既能顺利开展，又可 避免不必要的返工计算 现行预算定额或地区单位估价表 编制工程预算，从划分分部分项工程到计算分 编制工程预算， 项工程量， 项工程量，必须以预算定额为标准和依据 地区单位估价表是预算定额在该地区的具体表 现形式。 现形式。根据单位估价表可直接查取分项工程 的人工、材料、 的人工、材料、机械使用费及分项工程单价 二、施工图预算的编制依据 施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施 施工组织设
7、计或施工方案对工程施工方法、 工机械选择、 工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有 明确的规定， 明确的规定，这些资料直接影响计算工程量和 选套预算单价 4费用定额及取费标准 各省、市、自治区都有本地区的建筑工程费用 各省、 定额和各项取费标准， 定额和各项取费标准，是计算工程造价的重要 依据 应该根据工程类别和企业等级正确选用费率 二、施工图预算的编制依据 5地区人工工资、材料及机械台班预算价格 地区人工工资、 预算定额中的价格水平为“定额编制期”水平， 预算定额中的价格水平为“定额编制期”水平， 编制预算时应结合当时当地的价位水平调整 6预算工作手册和建材五金手册 各种预算工作手册和建材
8、五金手册上载有各种 构件工程量及钢材重量等，作为工具性资料， 构件工程量及钢材重量等，作为工具性资料， 可供计算工程量和进行工料分析参考 三、施工图预算的编制方法 单价法 建筑工程施工发包与承包计价管理办法(建设部令 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 107号 条指出：施工图预算由成本(直接费、 第107号)第5条指出：施工图预算由成本(直接费、间 接费) 利润和税金构成。 接费)、利润和税金构成。其编制可采用以下计价方法 (1)工料单价法 工料单价法 分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人 分部分项工程量的单价为直接费。 材料、机械的消耗量及其相应价格确定。 工、材料、机械的消耗量及其相
9、应价格确定。 间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 单位工程施工图预算造价 分部分项工程量 (分部分项工程量分项工程工料单价 (1综合间接费率 分部分项工程量 分项工程工料单价) 综合间接费率) 独立费税金 独立费 三、施工图预算的编制方法 单价法 (2)综合单价法 综合单价法 分部分项工程量的单价为全费用单价。 分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用 单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接 间接费、利润、 费、间接费、利润、税金 单位工程施工图预算造价 （分部分项工程量 分项工程综合单价） 分部分项工程量 （ 分部分项工程量分项工程综合单价）
10、 独立费 独立费税金 一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法 装饰工程施工图预算编制可以常用综合单价法 三、施工图预算的编制方法 2实物法 为方便调整人工、材料、机械台班单价， 为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市 场价格波动的情况， 场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算 人工费 工程量 人工定额用量 工程量 人工费工程量人工定额用量当时当地人工工资单价 材料费工程量材料定额用量当时当地材料预算价格 材料费 工程量 材料定额用量 工程量 机械费工程量机械台班定额用量当时当地机械台班单价 机械费 工程量 机械台班定额用量 工程量 单位工程施工图预算造价 人工费 (人工费材料费机
11、械费 (综合间接费率 人工费 材料费机械费) 综合间接费率) 独立费 独立费税金 实物法与单价法相比， 实物法与单价法相比，仅计算预算直接费方法不同 因实物法忽略了工程造价按施工工种、 因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步 实现的特征，造价实务中极少采用 实现的特征，造价实务中极少采用 序号 1 2 3 工料或费用名称 人工 混凝土 混凝土 主体砂浆 挖土机 推土机 单位 工日 m3 m3 台班 台班 实物数量 2238.4685 166.1633 8.3976 12.5178 2.5036 单价 20.79 132.68 130.81 143.14 155.13 合价 46538
12、22047 1098 1792 388 基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝 基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、 土基础等工序， 土基础等工序，工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进 当挖土工序完成后支付挖土工程价款时， 行。当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的 预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来， 预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来， 计算挖土的工程款。可见实物法不利于工程价款的结算 计算挖土的工程款。可见实物法不利于工程价款的结算 东南大学远程教育学院 工程造价分析 第 十六 讲 主讲教师： 主讲教师： 沈杰 一、编制施
13、工图预算的必要条件 图纸已经过会审 施工方案已经确定 材料、构件、设备的供应方式已经明确 材料、构件、 二、编制施工图预算的准备工作 1熟悉施工图纸 只有熟悉施工图纸，才能确切了解设计意图， 只有熟悉施工图纸，才能确切了解设计意图， 正确选用定额， 正确选用定额，准确计算工程量 预算人员应参加图纸会审及技术交底工作，以 预算人员应参加图纸会审及技术交底工作， 便进一步分析施工的可能性， 便进一步分析施工的可能性，发现问题后及时 向设计单位提出建议， 向设计单位提出建议，既可以使设计更加经济 合理， 合理，也使得准确把握施工做法 二、编制施工图预算的准备工作 了解现场情况和施工组织设计资料 了解
14、现场情况和施工组织设计资料 现场情况 应全面了解现场施工条件、施工方法、技术组 应全面了解现场施工条件、施工方法、 织措施、施工设备、器材供应情况， 织措施、施工设备、器材供应情况，并通过踏 勘施工现场补充有关资料 预算人员应和施工人员相配合，按照施工需要， 预算人员应和施工人员相配合，按照施工需要， 分层分段计算工程量，为编制材料供应计划， 分层分段计算工程量，为编制材料供应计划， 制定月、 制定月、季度施工形象进度计划和安排全年施 工任务提供方便， 工任务提供方便，避免重复劳动 二、编制施工图预算的准备工作 例：某工程招标文件“现场条件”中说明现场某处废 某工程招标文件“现场条件” 弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板， 弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板， 但并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度， 但并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度，只交代了混凝 土底板厚度 预算人员在现场踏勘、 预算人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面 尺寸、深度等提出疑问，以确定土方开挖量， 尺寸、深度等提出疑问，以确定土方开挖量，并选择 凿除水泥板的施工方法 如果预算人员并未就上述数据提出疑问， 如果预算人员并未就上述数据提出疑问，则在工程施 工中，承包方很难就土方开挖、 工中，承包方很难就土方开挖、混凝土底板凿除提出 追加费用的要求
