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1、华府天地睿园一期、二期、蓬莱车库消防设施维护保养方案 上海晋晓实业有限公司目录一、 消防系统维保施工准备二、 消防系统检查、维保方法三、 消防系统日常维护保养内容四、 施工配合方法与质量合格证体系五、 施工安全措施六、 施工组织七、 公司简介维护保养内容及方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保部依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范国标、自动喷水灭火系统施工及验收规范国标、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统
2、维保施工准备1、设计消防系统分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施维保管理制度等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。5、维保人员佩证上岗。6、维保过程中若更换主材价格在50元以下由乙方自行购买，甲方不必付款。但每件50元以上或者单次维修小于50元的配件总额数超过200元的由甲方付款。购买前需征得甲方同意，甲方同意后由乙方先行购买，维修完成后凭发票由甲方付款给乙方。二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确
3、认显示是否正常。2征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。4对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验。（二）自动喷水灭火系统1每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。3每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。5每月对消防泵作一次启动试运转。6每月对管网进行一次放水检查，确保管内无水质无污垢。7每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查
4、，确认报警正常。8每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。9每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1检查喷水泵的联动工作情况。2检查各消防设施的切换开关是否正常。3检查消防水泵的联动工作情况。4防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5防排烟系统联动工作情况6电梯是否能自动归首层。（四）消火栓系统1每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。2每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。（五）消防安全照明、疏散指示系统定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充
5、放电，并做好记录交给甲方。三、消防系统日常维护保养内容系统名称检查维修保养内容1火灾自动报警系统值班人员每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆力功能和主备电源自动转换功能 。1、每月检查消防控制器或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显、探测器、手动报警按纽等是否处于正常完好状态。2、每季度检查下列功能：（1） 采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的25%。（2） 试验手动报警按纽功能 ，抽检数量不少于总数的25%。（3） 对主机备用电源进行充放电试验。（4） 自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能
6、。3、每年检查下列功能：（1）每年对系统回路电压、回路电阻进行检查测试。（2）测试消防主机的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源的自动切换模拟实验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等设备的联动进行模拟实验。4、对于系统日常运行过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维保单位负责维修，需要更换的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。2气体灭火系统 1、每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按纽、声光报警装置等是否处
7、于正常完好状态。每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。 2、每半年检查下列功能：（1）、对灭火剂贮存容器进行称重检查， 灭火净重不得小于设计量的95%。（2）、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。3、对于系统日常运行过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维保单位负责维修，需要更换的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。3自动喷水灭火系统1、每月检查消防泵工作环境及消防泵、稳压设备、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是处于
8、正常完好状态。2、每季检查下列功能：启动消防泵，当消防泵为自动控制器启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。（1） 利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。（2） 利用末端放水装置放水，验证水流指器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数不少于总数地100%。利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。3、对于系统日常运行过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维保单位负责维修，需要更换的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。4消火栓灭火系统每月检查消防
9、泵工作环境及消防泵、稳压设备、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。2、每月检查下列功能：启动消防泵，当消防泵为自动控制器启动时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。试验远距离启泵按扭启动消防泵，抽检数量不少于总数的100%。屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。3、对于系统日常运行过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维保单位负责维修，需要更换的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。5防排烟系统每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜
10、、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。每年检查下列功能：A：试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的100%。B：试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。C：试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的100%。6应急照明疏散指示1、每月检查安全出口，疏散通道、重要场所的应急疏散指示标志是否处于正常完好状态。2、每月试验应急照明和疏散指示的工作照度的疏散照度。抽检数量不少于总数的25%。7消防通讯事故广播1、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。2、每季度检查下列功能：（1）、试验电话插孔和对讲电话的通话质量，按实际安
11、装数量的100%进行检验。（2）、试验选项层广播。抽检数量不少于总数的100%。（3）、试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。8移动灭火器材1、每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。2、每年度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的100%。9其它设施1、每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。2、每季度检查下列功能：（1）、试验消防电梯的紧急迫降功能。（2）、试验消防电源的末端切换功能。（3）、切断非消防电源功能。四、施工配合方法与质量合格证体系1维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操
12、作方法。2维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3对消防系统各供水控制阀作状态标识。4维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。5甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。6月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。五、施工安全措施1月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。2维护人员检查设备时
13、，必须通知甲方值班人员。3系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。4在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。六、施工组织1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。2、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。如需检测报告需请第三方检测公司检测，费用另计。4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。保修电话021-62665848 ，或者手机:13817168844 缪东生5、上述各项检查，如发现问题应及时处理
14、，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式二份，双方各执一份，建立年度维保档案。七、公司简介 上海晋晓实业有限公司成立于二十世纪九十年代，是一家具有国家消防设施工程专业承包一级施工资质，机电设备安装工程二级及建筑智能化工程二级增项施工资质企业。公司驻址上海普陀区真南路822弄129号1号楼302室（迈腾创业园），注册资金为人民币6100万元，具有独立法人地位。 公司立足上海，面向全国，主要承揽消防工程施工，钢结构防火涂料喷涂处理,消防工程维护保养，建筑消防工程设施检测，消防工程材料/器材经营，消防安全技术咨询，性能化评估等业务。自成立以来，
15、始终贯彻“精心管理，以质取胜，创行业一流水平，交顾客满意工程”的质量方针，建立健全了工程质量保证体系，于2001年通过了ISO9001质量认证，以其雄厚的技术力量和优异的质量保证，拓展市场，且树立了一批获评为“白玉兰”奖项，“上海市优质消防工程麒麟奖”的优质形象工程。同时与香港城市大学，香港快雅迪公司在消防技术研究领域建立战略合作关系。成为上海市消防产业诚信承诺单位；行业内首家倡导“3S”服务承诺。其他较有影响的消防工程有：山海艺术家具城，普洛斯西北物流园区，红星美凯龙环球家居博览中心，金沙商务广场，金士顿科技厂房，天地软件园，中兴财富广场，上海绿地世纪城，锦江麦德龙真北店，美国艾佩达电子通信厂房，斯奈德物流中心，芬兰科
