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1、北京市建设工程程计价依据预算定额额房屋建筑与装饰饰工程预算定定额房屋建筑与装饰饰工程第一册:建筑工工程册说明一、房屋建筑与与装饰工程预预算定额包括括：土石方工工程，地基处处理与边坡支支护工程，桩桩基工程，砌砌筑工程，混混凝土及钢筋筋混凝土工程程，金属结构构工程，木结结构工程，门门窗工程，屋屋面及防水工工程，保温、隔隔热、防腐工工程，楼地面面装饰工程，墙墙、柱面装饰饰与隔断、幕幕墙工程，天天棚工程，油油漆、涂料、裱裱糊工程，其其他装饰工程程，工程水电电费，措施项项目共十七章章。二、定额的工效效是按建筑物物檐高25mm以下为准编编制的，超过过25m的高层层建筑物，另另按规定计算算高层建筑超超高费。
2、三、定额装饰工工程章节中已已综合了层高高3.6m以下下的简易脚手手架，层高超超过3.6mm时，另执行行第十七章措措施项目相应应定额子目。四、定额中已综综合了一般成成品保护费用用，不得另行行计算。五、定额中注明明的材料的材材质、型号、规规格与设计要要求不同时，材材料价格可以以换算。六、预拌混凝土土价格中不包包括外加剂的的费用，发生生时另行计算算。七、地基处理与与边坡支护工工程、桩基工工程、金属结结构工程、施施工排水、降降水工程中综综合了工程水水、电费，其其他章节的工工程水电费执执行第十六章章工程水电费费相应定额子子目。八、定额中凡注注明厚度的子子目，设计要要求的厚度与与定额不同时时，执行增减减厚
3、度定额子子目。九、本定额已综综合考虑了各各种土质（山山区及近山区区除外），执执行中不得调调整。十、金属构件、预预制构件价格格中包括了加加工厂至安装装地点的运输输费用。十一、镶贴石材材、块料中的的磨边、倒角角费用已包含含在材料价格格中，不得另另行计算。十二、室外道路路、停车场工工程执行市政政工程预算定定额相应定额额子目。十三、室外管道道工程执行通通用安装工程程预算定额相相应定额子目目。十四、室外各种种窨井、化粪粪池执行构筑筑物工程预算算定额相应定定额子目。十五、建筑工程程中设计有部部分仿古项目目的，执行仿仿古建筑工程程定额相应子子目。十六、建筑物檐檐高的规定：建筑物檐高高以室外设计计地坪标高作作
4、为计算起点点。（一）平屋顶带带挑檐者，算算至挑檐板下下皮标高；（二）平屋顶带带女儿墙者，算算至屋顶结构构板上皮标高高；（三）坡屋面或或其他曲面屋屋顶均算至墙墙的中心线与与屋面板交点点的高度；（四）阶梯式建建筑物按高层层的建筑物计计算檐高；（五）突出屋面面的水箱间、电电梯间、亭台台楼阁等均不不计算檐高。十七、建筑物层层高的规定：（一）首层层高高按室内设计计地坪标高算算至首层顶部部结构层楼板板的板面高度度；（二）其他各层层的层高均为为上下结构层层顶面标高之之差。计算建筑面积的的规定一摘自建筑工工程建筑面积积计算规范（GGBT500353-22005）3.0.1 单单层建筑物的的建筑面积，应应按其外
5、墙勒勒脚以上结构构外围水平面面积计算，并并应符合下列列规定：1单层建筑物物高度在2.20m及以以上者应计算算全面积；高高度不足2.20m者应应计算122面积。2利用坡屋顶顶内空间时净净高超过2.10m的部部位应计算全全面积；净高高在1.200m至2.10mm的部位应计计算12面面积；净高不不足1.200m的部位不不应计算面积积。3.0.2 单单层建筑物内内设有局部楼楼层者，局部部楼层的二层层及以上楼层层，有围护结结构的应按其其围护结构外外围水平面积积计算，无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积计算。层高高在2.200m及以上者者应计算全面面积；层高不不足2.200m者应计算算12面积积。3
6、.0.3 多多层建筑物首首层应按其外外墙勒脚以上上结构外围水水平面积计算算；二层及以以上楼层应按按其外墙结构构外围水平面面积计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算12面面积。3.0.4 多多层建筑坡屋屋顶内和场馆馆看台下，当当设计加以利利用时净高超超过2.100m的部位应应计算全面积积；净高在11.20m至至2.10mm的部位应计计算12面面积；当设计计不利用或室室内净高不足足1.20mm时不应计算算面积。3.0.5 地地下室、半地地下室（车间间、商店、车车站、车库、仓仓库等），包包括相应的有有永久性顶盖盖的出入口，应应按其外墙上上口（不包括括采光
7、井、外外墙防潮层及及其保护墙）外外边线所围水水平面积计算算。层高在22.20m及及以上者应计计算全面积；层高不足22.20m者者应计算12面积。3.0.6 坡坡地的建筑物物吊脚架空层层、深基础架架空层，设计计加以利用并并有围护结构构的，层高在在2.20mm及以上的部部位应计算全全面积；层高高不足2.220m的部位位应计算12面积。设设计加以利用用、无围护结结构的建筑吊吊脚架空层，应应按其利用部部位水平面积积的12计计算；设计不不利用的深基基础架空层、坡坡地吊脚架空空层、多层建建筑坡屋顶内内、场馆看台台下的空间不不应计算面积积。3.0.7 建建筑物的门厅厅、大厅按一一层计算建筑筑面积。门厅厅、大
8、厅内设设有回廊时，应应按其结构底底板水平面积积计算。层高高在2.200m及以上者者应计算全面面积；层高不不足2.200m者应计算算12面积积。3.0.8 建建筑物间有围围护结构的架架空走廊，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算12面面积。有永久久性顶盖无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积的12计计算。3.0.9 立立体书库、立立体仓库、立立体车库，无无结构层的应应按一层计算算，有结构层层的应按其结结构层面积分分别计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算12面面积。3
9、.0.10 有围护结构构的舞台灯光光控制室，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算12面面积。3.0.11 建筑物外有有围护结构的的落地橱窗、门门斗、挑廊、走走廊、檐廊，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算12面面积。有永久久性顶盖无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积的12计计算。3.0.12 有永久性顶顶盖无围护结结构的场馆看看台应按其顶顶盖水平投影影面积的12计算。3.0.13 建筑物顶部部有围护结构构的楼梯间、水水箱间、电梯梯
10、机房等，层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算12面面积。3.0.14 设有围护结结构不垂直于于水平面而超超出底板外沿沿的建筑物，应应按其底板面面的外围水平平面积计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算12面面积。3.0.15 建筑物内的的室内楼梯间间、电梯井、观观光电梯井、提提物井、管道道井、通风排排气竖井、垃垃圾道、附墙墙烟囱应按建建筑物的自然然层计算。3.0.16 雨篷结构的的外边线至外外墙结构外边边线的宽度超超过2.100m者，应按按雨篷结构板板的水平投影影面积的12计算。3.0.17 有永久性顶顶盖的
11、室外楼楼梯，应按建建筑物自然层层的水平投影影面积的12计算。3.0.18 建筑物的阳阳台均应按其其水平投影面面积的122计算。3.0.19 有永久性顶顶盖无围护结结构的车棚、货货棚、站台、加加油站、收费费站等，应按按其顶盖水平平投影面积的的12计算算。3.0.20 高低联跨的的建筑物，应应以高跨结构构外边线为界界分别计算建建筑面积；其其高低跨内部部连通时，其其变形缝应计计算在低跨面面积内。3.0.21 以幕墙作为为围护结构的的建筑物，应应按幕墙外边边线计算建筑筑面积。3.0.22 建筑物外墙墙外侧有保温温隔热层的，应应按保温隔热热层外边线计计算建筑面积积。3.0.23 建筑物内的的变形缝，应应
12、按其自然层层合并在建筑筑物面积内计计算。3.0.24 下列项目不不应计算面积积：1建筑物通道道（骑楼、过过街楼的底层层）2建筑物内的的设备管道夹夹层。3建筑物内分分隔的单层房房间，舞台及及后台悬挂幕幕布、布景的的天桥、挑台台等。4屋顶水箱、花花架、凉棚、露露台、露天游游泳池。5建筑物内的的操作平台、上上料平台、安安装箱和罐体体的平台。6勒脚、附墙墙柱、垛、台台阶、墙面抹抹灰、装饰面面、镶贴块料料面层、装饰饰性幕墙、空空调室外机搁搁板（箱）、飘飘窗、构件、配配件、宽度在在2.10mm及以内的雨雨篷以及与建建筑物内不相相连通的装饰饰性阳台、挑挑廊。7无永久性顶顶盖的架空走走廊、室外楼楼梯和用于检检
13、修、消防等等的室外钢楼楼梯、爬梯。8自动扶梯、自自动人行道。9独立烟囱、烟烟道、地沟、油油（水）罐、气气柜、水塔、贮贮油（水）池池、贮仓、栈栈桥、地下人人防通道、地地铁隧道。 第一章 土石方方工程说明及工程量计计算规则一、说明（一）本章包括括：土方工程程，石方工程程，回填，运运输4节共553个子目。（二）挖土方定定额子目中综综合了干土、湿湿土，执行中中不得调整。（三）土壤含水水率大于400%的土质执执行挖淤泥（流流砂）定额子子目。（四）平整场地地是指室外设设计地坪与自自然地坪平均均厚度300mmm的就地挖挖、填、找平平；平均厚度度300mmm的竖向土方方，执行挖一一般土方相应应定额子目。（五）
14、定额中不不包括地上、地地下障碍物处处理及建筑物物拆除后的垃垃圾清运，发发生时应另行行计算。（六）土方工程程无论是否带带挡土板均执执行本定额。（七）挖沟槽、基基坑、一般土土方的划分标标准：1底宽7mm，底长33倍底宽，执执行挖沟槽相相应定额子目目；2底长3倍倍底宽，底面面积150m22，执行挖基基坑相应定额额子目；3超出上述范范围执行挖一一般土方相应应定额子目。4石方工程的的划分按土方方工程标准执执行。（八）基坑内用用于土方运输输的汽车坡道道已包括在相相应定额子目目中，执行时时不得另行计计算。（九）混合结构构的住宅工程程和柱距6mm以内的框架架结构工程，设设计为带形基基础或独立柱柱基，且基础础槽
15、深3mm时，按外墙墙基础垫层外外边线内包水水平投影面积积乘以槽深以以体积计算，不不再计算工作作面及放坡土土方增量，执执行挖一般土土方相应定额额子目。（十）管沟土方方执行沟槽土土方相应定额额子目。（十一）土方回回填定额子目目中不包括外外购土的费用用，发生时另另行计算。（十二）土（石石）方运输子子目中不包括括渣土消纳费费用，渣土消消纳费应按有有关部门相关关规定另行计计算。（十三）人工土土（石）方定定额子目中已已包含打钎拍拍底，机械土土（石）方的的打钎拍底另另执行本章相相应定额子目目。（十四）石方工工程中不分岩岩石种类，定定额中已综合合考虑了超挖挖量。（十五）土方、石石方（碴）运运输的规定：1机械挖沟槽槽、基坑、一一般土方，运运距超过155km时执行行第四节土（石石）方运输每每增5km定额子子目。2回填土回运运执行第四节节土方回运运运距1km以内及及每增5kmm定额子目。3石方（碴）运运输执行第四四节石方（碴碴）运输相应应定额子目。（十六）打基础础桩工程，设设计桩顶标高高至基础垫层层下表面标高高的土方执行行挖桩间土相相应定额子目目。
