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1、酒店工程部管理制度及应急预案工程部巡检制度为保证设备正常运行,及时发现并消除故障隐患,工程部各系统必须对所辖设备进行日常巡检。 (1) 运行值班人员必须按本系统规定的时间、路线和项目巡视检查辖区的设备。 (2) 运行值班人员外出巡检,必须随身带对讲机,随时与当值主管保持联系。 (3) 运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况和结果记录。 (4) 运行值班人员必须执行巡检签到规定,在设备现场设置的签到表上依时签到。 (5) 运行值班人员应根据当班设备的具体运行情况,对“手动”档运行 的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。 (6) 发现设备仪表和电流表、电压表、压
2、力表、湿度表等有缺陷,设备运行状态指示灯有损坏,安全保护元件有变化,均应即时调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。 (7) 发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能迅速排除的,必须立即报告当值主管,并采取适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。 (8) 系统工程师每周一次对巡查情况和结果进行抽查,发现问题追查原因,如属人网络设备管理规程1、运行管理规定 (1) 所有网络设备保持24小时运行。 (2) 每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。 (3) 保持设备表面清洁。 (4) 严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。 (5) 严禁私自接驳互联网系统。 (6) 机房空调应保持开启。
3、 (7) 根据保养计划做设备保养。 (8) 各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。 (9) 防火墙、服务器、主干交换机路由器故障应于4小时内修复;接入交换机及网络线故障应于8小时内修复。 2、维修保养规程 (1) 接用户投诉故障后,需利用相应设备确认故障范围。 (2) 留意后备电源电池充放电情况。 (3) 保养时注意检查各插件情况,并填写网络设备检查表。 (4) 维修保养时主、备服务器不可同时退出。 (5) 当服务器硬盘故障可于带电情况下更换,但只限于规格型号相同的情况下。 (6) 扫描硬盘时若发现坏区,应尝试用软件修复,修复失败则将之隔离。 (7) DDN专线中断时应立即向互联网供应商报
4、故障。中央空调操作程序1 目的 为规范中央空调操作人员的工作,确保正常运行。 2 适用范围 适用于总部物业管辖内中央空调的管理。 3 中央空调的操作规程 3.1 总则 3.1.2本规程适用于短期停车(如周休日)后的正常开关车; 3.1.3值班人员必须嘌岛细窈螅娇缮细冢?br3.1.4值班人员应严格遵守规程,并应根据不同情况作相应妥善的处理; 3.1.5非工作人员不宜进房,停机无人时应锁门。 3. 2 准备工作 3.2.1冷却水系统 3.2.1.1检查贮水水量及补水是否正常:有贮水池的还检查水位计是否有效; 3.2.1.2如有水质稳定系统,使之正常投入; 3.2.1.3启动冷却水泵,将水量调到正
5、常值(80120%); 3.2.1.4冷却塔风机是否开启,视水温和天气而定(主要决定于湿球温度的高低); 3.2.2冷水系统 3.2.2.1根据系统状况(开始或闭式),检查贮水以及补水状况; 3.2.2.2启动冷水泵调到正常流量(80120%); 3.2.2.2.1可根据需要调整旁通阀视是否需要冷水调至所需温度才送出等要求而定; 3.2.2.2.2闭式系统还需根据压力状况(部分风机盘管无负荷时切断冷水进水)调节旁通阀。 3.2.3检查 3.2.3.1蒸汽电磁阀前的阀应全开,后边的阀应关闭; 3.2.3.2蒸汽凝水阀是否打开?(开) 3.2.3.3冷剂水旁通阀是否关闭?(关) 3.2.3.4冷却
6、水温度?(t18,如果低于此值应调整) 3.2.3.5联系或检查供汽条件是否具备。 3.3 开机 3.3.1启动机组调整液体; 3.3.1.1必须将D1拨至有安全保护位置,再合上电源; 3.3.1.2按启动钮C1溶液泵启动; 3.3.1.3调整发生器液体保持稳定。 3.3.2检查手动自抽装置视镜中气泡多少?如气泡过多短时间不能消除,则先启动真空泵,排除机内不凝性气体。 3.3.3供汽 供汽时管道及机组预热开始时PO.逐步加大供汽量,切不可过猛,在半小时左右逐步达到正常供汽压力。供汽压力还需视负荷大小而定。凝水放水阀处见有蒸汽,即可关闭放水阀。 3.3.4及时调整发生器液位尤其高发的液位; 3.
7、3.4.1供汽开始以及负荷增加时,冷剂蒸汽蒸发量也增加,应加大溶液循环量; 3.3.4.2如热交换器里发生响声,应及时加大循环量; 3.3.4.3应将正常运行时的液位作为调整依据 3.3.4.4冷剂水液位正常后,启动冷剂泵。 3.4 运行 3.4.1按时准确抄录组运转记录表,一般每班四次。 3.4.2每次抄表时,还应检查下列各项与平时数据是否正常? 3.4.2.1屏蔽泵:振动、电流、温度、压力; 3.4.2.2冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机(包括水质稳定系统):压力、电流、 振动、补水、水量(给药、补水、排污、水至等); 3.4.2.3冷凝器进蒸发器的冷剂水温度(t1)是否正常? t1t2+(2
8、-2.5) 式中t2是冷凝器的冷却水出水温度。如超过范围则打开冷凝器抽气阀, 抽取五分钟后关闭。 3.4.3随时注意下列项目: 3.4.3.1发生器液位,尤其高发。酒店工程部应急方案当工程部员工发现酒店内有烟火时,以下几点必须注意 1、切勿急躁,保持冷静 2、用最近的电话通知总机,拨零接通 3、报上你的姓名、部门、及员工号 4、说清楚发生地点(数层及道听部位) 5、说清楚是什么东西在着火 6、留在现场直到消防队员来到 7、确认酒店所有工程部区域、所有员工已得到火警通知 8、听从火警控制中心关于水、电、煤气、空调通风、直燃机、锅炉等重要设备的控制指令 工程部的员工已接受过消防相关培训,用灭火器消
9、灭较小火焰;如果没有可能灭火,则尽可能减少助长火势的因素,如关门、窗、可燃气体闸等,然后立即离开现场。 勿试着去消灭用灭火器不可能消灭的火源。如果不能确定,则限制住火或烟的区域,并立即撤走。 生命宝贵,请务必注意您自己的安全。 切勿使用电梯 切勿恐慌 电梯应急程序 1.所有工程部员工只要发现电梯故障都应该立即通知值班工程师。 2.工程部维修人员应设法了解电梯现处何楼层,及被困人数。工程部维修人员立即到达电梯所在楼层, 同时确定电梯维修公司是否应知道并给予帮助及维修服务。如果是,致电电梯维修公司以使其采取应急措施。 3.工程部维修人员应通知当班的大堂经理或前厅经理电梯紧急情况。大堂经理接到通知需
10、立即前往电梯被困楼层,并确认是否应通知总经理,留在附近与被困在电梯中的人交流并建议他们采取什么行动。 4.工程部维修人员将停留在此楼层直到电梯维修公司人员来到,然后尽可能地配合电梯维修公司人员给予协助。 5.急救工作完毕,当事员工及当班工程师应书写报告,叙述紧急状况已消除,电梯已恢复正常运转,并详述维修过程。 注意: 当确实发现有客人或其它人被困在电梯中,切勿试图只凭酒店人员去营救人员,应该在电梯维修公司及受权处理此事的人的协助下进行。 严重漏水及煤气泄漏应急措施 给排水: 1、漏水一般引起原因是由于管件老化引起的管道破裂、低温、供水系统压力的变化等。在漏水事件中,首先找到供水开关,切断水源,
11、然后打开泄水闸。 2、利用一切可用之物,防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位,并将电梯升到最高楼层,防止机件受损。 3、特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水时。如果不能避免漏电,关闭电闸确保员工安全及设备安全。 4、工程部员工应立刻行动抢险,尽量减少漏水造成的财务损失,并协助客房部一起将积水排出。 5、消火栓水系统破裂请立刻前往20层平台水管井关闭消火栓水系统供回水总节门,在跑水的消火栓附近用正常的消火栓在水管井泻水,在压力降低后设法封堵损坏的管路与节门。 6、水喷淋系统破裂后,应立刻关闭本层的水喷淋系统节门,并打开泄水阀门。 7、恒压给水系统 (1)发现或接报生活水
12、泵故障,应停止故障水泵,开启备用水泵。 (2)水泵变频故障应关闭变频器,由专人手动操控水泵,根据管网压力控制启停。 (3)及时报告主管工程师安排维修。 8、排水系统 1.污水井 (1)发现或接报污水井水位过高,应立即手动开启污水泵抽水。 (2)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。 (3)即刻报告主管工程师,由其安排维修水泵或控制电路,并于事后作维修报告。 2.排污管道 (1)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。 (2)关闭破裂管对上的用水设备。 (3)调集沙包挡住电梯口和强电井。 (4)报告主管工程师,由其安排人员修补管道裂口或更换管道。 3.通知相关部门 (1)给排水系统发生故障后应马上
13、由主管工程师与主管预计修复时间。 (2)4小时可修复的故障应马上由工程部秘书通过电话通知受影响的部门。 (3)需超过4小时修复的故障,工程部应书面通知受影响的部门。 漏气: 1、在煤气泄漏或煤气起火事件中,首先立即通知保安部。如果泄漏严重,无论是在煤气站还是在别的地方,勿去碰触任何开关,勿去碰触任何电气设备。 2、打开排气装置,关闭煤气闸,并切断煤气来源(对煤气总挚的位置和开关方法应了解掌握)。 3、如果煤气起火,用水降温并防止爆炸。所有电源开关及闸应关闭以防止爆炸。 4、如果煤气起火发生在厨房,关闭所有闸门,同时用灭火器或防火地毯灭火。请注意起火的原料再采用水灭火。 锅炉、直燃机燃气泄漏应急预案 1、工程部员工在平时巡逻时应提高警惕。遇有不寻常气体味道时,应小心处理。对煤气总挚的位置和开关方法应熟练掌握(电动、机械两种)。 2、锅炉、直燃机燃气发生泄漏时,当燃气浓度没超过爆炸下限20%时,应及时准确报警和切断燃气总管上的阀门及非消防电源,并启动事故排风系统。 3、锅炉、直燃机火焰熄灭时应执行正确的停炉、停机程序。 4、任何人发现燃气泄漏事故后,立即告知安保中心及工程部。 5、工程部接到燃气泄漏信息后,立即通知就近员工赶赴现场维持秩序,同时立即通知有关主管部门、工程部人员携带工具、设备赶赴现场。 6、管理和操作人员应坚守各自岗位,不得擅离职守;并组织指挥无关人员迅速撤离危险区
