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1、第一局部 建设管理规模一、项目运作模式本工程建设运营管理拟采用PPP模式Public-Private-Partnership，公共私营合作制，由专门的项目管理公司负责工程的施工和运营管理。二、建设规模三、项目公司组织机构建立1、建立施工组织机构公司各职能部门按内部业务系统管理要求，重点加强对项目部业务系统的监视、指导，以确保合同的顺利实现。2、项目工程部组织机构的组成项目部组织机构由三部一室组成。1工程管理部：主要负责工程的施工、质量和进度以与计划、安全、消防等工作。2机电设备部：负责工程的机电设备的设计、采购、验收、安装工作。3经营核算部：负责合同、预决算、本钱以与本工程的本钱核算与资金管理
2、等工作。4办公室：负责本工程的劳资、后勤保障与对外接待工作。四、项目部人员的职责与权限1、项目经理1执行公司的指令和交办的任务，组织领导工程部人员开展项目管理工作，负责编制工作计划，组织实施，并督促检查执行情况。2保持与工程建设中有关的部门、单位负责人联系，确定工作中相互配合问题。3审查承包单位选择的分包单位的资质。4审查施工单位的施工组织设计。5督促、检查施工单位开工准备工作，会同监理公司总监审核开工报告。6参加设计单位向施工单位的技术交底会。7参加与项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等会议。8审签监理公司所签发的工程质量通知单，工程质量事故分析与处理报告，返工或停工命令以与往来公文函件
3、与各种综合报表。9签署变更设计审查意见。10检查工程部各业务组的工作情况。11参加竣工验收，审查工程初验报告。12审查工程竣工决算。13分析项目管理工作状况，做好各项工作的年度总结报告。2、现场工程师现场工程师是工程部派驻施工现场的专业负责人，在工程部经理的领导下对所分管的项目工作进展管理。1执行工程部经理的指令和交办的任务，编制所分管事项目的工作计划，组织实施并检查落实执行情况。2按工程施工规X和验收标准检查施工单位执行承包合同情况，按监理规划检查监理单位的工作情况并与时提出改良意见。3归口审查各类变更设计，提出审查意见后呈报工程部。4提出本段X围内的返工、停工命令报告，报工程部经理审批。5
4、对分项、分部工程抽验和参加监理公司组织的验收。6现场检查工程质量、进度；复测、检测试验数据，核实所有工程所需材料的采购供给情况，检查进场材料是否符合要求。7关键部位做好旁站监视工作。8收集施工过程中的资料，作好记录。9组织各部门有关人员做好工程计量。10掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工情况，与时填写工作记录。五、项目管理的内容1、施工阶段的质量控制1质量的事前控制 1掌握和熟悉质量控制的依据。 2施工场地的质量检查验收。 3施工队伍的资质审查。4工程所需原材料、半成品的质量控制。5施工机械的质量控制。6审查施工单位提交的施工组织设计。7施工环境、管理环境改善的措施。A协助监理单
5、位完善项目监理规划和实施细如此。B协助施工单位完善质量保证工作体系。C主动与监理公司、质监站联系，争取工程建设中有关部门的支持和帮助。D审核施工单位关于材料、制品试件取样与试验的方法方案。E审核施工单位制定的成品保护措施。F协助监理单位完善质量报表、质量事故的报告制度。2质量的事中控制1施工工艺过程质量的控制。2工序交接检查严格执行上道工序不经检查验收不准进展下道工序的原如此，上道工序完成后，先由施工单位进展自检、专职检，认为合格后，再通知监理工程师和建设单位现场工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方进展下道工序。3隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质
6、量验收通知单报监理工程师和建设单位现场工程师检查验收。4工程质量事故处理包括质量事故原因责任的分析、质量事故处理措施的商定、批准处理工程质量事故的技术措施或方案、处理措施效果的检查。5配合监理单位行使质量监视权，下达停工指令。为保证工程质量，出现下述情况之一者，现场工程师有权督促监理单位指令施工单位立即停工整改。A未经检验即进展下道工序作业者。B工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好，继续作业者。C擅自采用未经认可或批准的材料。D擅自变更设计图纸要求。E擅自将工程转包。F擅自让未经同意的分包单位进场作业者。G没有可靠的质量保证措施冒然施工，已出现质量下降征兆者。6质
7、量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由工程部经理一人签署，现场工程师可在有关的质量技术原始凭证上签字，最后由工程部经理核签后方有效。7行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款的支付申请，必须有监理工程师和建设单位现场工程师的认证意见。8建立质量管理日志现场工程师应逐日记录有关工程质量动态与影响因素的情况。9组织现场质量协调会现场质量协调会由监理公司主持，协调会后应即发会议纪要。10现场工程师每月向工程部经理报告有关工程质量方面情况。3质量的事后控制1单位工程竣工验收凡单位工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表，验收程序按照上级主管部门
8、要求进展。2审核竣工图与其他技术文件资料。3整理工程技术文件资料并编目建档。2、施工阶段的进度控制1进度的事前控制做好工期预控，主要工作内容有：1编制项目实施总进度计划项目实施总进度计划为对项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包合同工期条款的依据，也是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度、材料设备供给进度、资金计划是否协调的依据。2审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。3审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。4审核施工单位提交的施工总平面图。主
9、要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。5制定甲供设备的需用量与供给时间参数，编制有关设备局部的采供计划。2进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进展进度检查、动态控制和调整，另一方面与时进展工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。工作内容有：1建立反映工程进度的施工日志逐日如实记载每日形象部位与完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内外、人为和自然的各种因素。2工程进度的检查审核施工单位每周、每月提交的工程进度报告，审核的要点：A计划进度与实际进度的差异。B形象进度、实物工程量与工作指标完成情况的一致性。C按合同要求与时进展工程计量验收。D有关进度、计
10、量方面的签证。进度、计量的签证是支付工程款、计算索赔、延长工期的重要依据，必须由现场工程师会同公司有关部门参加。E工程进度的动态管理当实际与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划，材料、设备的进度计划，必要时调整工期目标。F为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。G组织现场协调会。H每月向工程部经理报告有关工程进度情况。3进度的事后控制1制定保证总工期不突破的对策措施。2制定总工期突破后的补救措施。3调整相应的施工计划、材料、设备、资金计划。3、施工阶段的投资控制1投资的事前控制该阶段的控制目的是进展工程风险预测，并采取相应的防X性对策，
11、尽量减少预算外的投资与施工单位提出索赔的可能。1协助预算部审核施工图预算，明确投资控制的重点。2按合同要求，如期提交施工现场，保证施工单位正常施工。3按合同要求，如期按质按量供给由建设单位负责的设备到现场。4按合同要求与时提供设计图纸等技术资料。2投资的事中控制1按合同规定，与时答复总包单位提出的问题与配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。2施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装与其它外部协调、配合。3工程变更、设计修改要慎重，提醒公司有关部门作好事前的经济合理性分析。4严格经费签证凡涉与经济支出的停窝工签证、用工，使用机械的签证，以与材料调价等签证，必须由工程部经理最后核签后方有效。3
12、投资的事后控制1审核施工单位提交的工程结算书并报预算部审定。2协助监理公司处理施工单位提出的索赔。第二局部 对总包、分包与监理单位的管理规定一、 对总包单位的管理1总包单位应经常同建设单位项目经理、监理单位沟通，在工作流程上、质量控质、进度控制上主要参考第三局部。对于工程的其他分包单位的管理原如此上由总包单位统一管理，对于建设单位直接分包的工程，建设单位给总包单位一定的管理费具体费用根据分包工程项目在施工合同中约定，总包单位应在施工过程中在技术质量等方面配合分包单位。2分包单位进场前建设单位项目经理、监理单位应对分包单位资质、施工合同、施工方案等进展审查，合格后分包单位方可进场。3施工过程中总
13、包单位应对分包单位在技术、质量、进度、协调进展管理，建设单位付给总包单位一定的管理费用，具体价格在总包合同中双方约定。二、 对分包单位的管理1总包单位分包的工程必须由建设单位、监理单位审查批准。2总包单位分包的工程由总包单位负责组织三家以上的分包单位进展招标选择的分包单位须经建设单位认可，建设单位、监理单位参与，通过开标价格与各家的综合势力最终确定分包单位。3分包单位确定后，建设单位对总包单位的分包工程确认单价，列入总包单位的工程结算中。4分包单位进场前建设单位项目经理、监理单位应对分包单位资质、施工合同、施工方案等进展审查，合格后分包单位方可进场。5总包单位对分包工程的进度、质量与投资控制负
14、全面责任，并履行保修责任。6建设单位、监理单位随时监视分包工程的履行合同情况，如建设单位拨款到位，而总包单位未按照合同的约定与时拨款，并影响了工程进度，建设单位有权直接拨付工程款给分包单位，此款从下次总包单位的应付款中扣除。三、对监理单位的管理工程施工过程中应以监理单位的管理为主，建设单位授予监理“三权停工权、复工权、拨款权，监理单位应熟悉图纸与现场情况，并为工程的质量、进度、投资控制负责。假如监理单位在施工过程中为建设单位提供的合理化建议被采纳，并为建设单位节省了资金，建设单位将给予监理单位一定的奖励。建设单位应严格按照监理规X与监理合同的要求监视监理单位，具体的考核与管理方法按施工监理合同
15、，建设单位每月组织施工单位对监理单位的当月表现进展考核。第三局部工作流程规定一、 现场施工工程例会：1、现场施工工程例会一般由监理工程师主持；2、现场施工工程例会一般每两周举行一次，特殊情况举行专题协调会议；3、现场施工例会规定参加人员：监理单位驻工地代表；施工单位项目经理、技术与经济负责人、施工员；建设单位项目经理、工程师与其它相关分包单位；4、现场施工工程例会内容：听取各总包单位关于本阶段工程项目的施工进度、施工质量等完成情况、下一步工作安排计划与施工存在问题的汇报；监理工程师总结评价，指出总包单位施工中的不足和总包单位存在的问题，提出下一步工程项目的工作要点和要求；建设单位提出意见和要求，并对各单位提出的问题做答复。5、现场施工工程例会在完成
