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1、协 议 书(抵工程款用)甲方: 有限公司乙方: 甲、乙双方在平等、自愿的基础上经充分协商,达成本协议以共同遵守:第一条、物业信息乙方自愿购买甲方开发的 项目 楼 单元 室住宅及其附属储藏室。其中:(1) 住宅建筑面积为 平方米,购买单价为 元/平方米,购房金额为人民币(小写) 元,(大写) 元整(最终面积以房管局实测面积为准,多退少补);(2) 附属储藏室编号 ,面积 平方米,金额 元;以上两项合计房款总金额 元,(大写) 元整。第二条、合同签订及抵账方式因乙方在甲方开发的“ ”项目负责工程施工/提供施工材料,故就该以该房总价款抵顶乙方工程款/材料款事宜,双方同意按以下约定处理:1、甲、乙双方
2、以本协议确定相关抵账事宜,正式商品房买卖合同在工程款/材料款达到该抵账房相关价值(或乙方补足至该抵账房总金额)时签订。甲方确保在此期间该房源不出售、不做任何抵押。2、工程款未出具最终决算值前,甲方以按工程相关合同的约定应付给乙方的工程款,抵顶乙方相应的购房款,具体金额以双方互开收据确认金额为准。3、乙方工程款决算完毕后,甲、乙双方按最终决算金额进行结算。 (1)若乙方剩余工程款不足以支付剩余应付购房款,不足部分乙方在收到甲方决算结果通知之日起7日内一次性向甲方补足(与此房子的产权无关)。逾期乙方按日向甲方支付总房款千分之三的违约金;逾期超过一个月的,甲方扣除相应违约金后,有权将房屋另行销售。甲
3、方将房屋另行销售的,甲方扣除乙方相应违约金后的剩余款项在30个工作日内支付到乙方指定账户。(2)扣除若乙方工程款超出应付购房款,超出部分甲方按施工合同相关约定支付给乙方,具体金额以双方互开收据确认金额为准。4、在工程款/材料款未达到抵账房相关价值前,乙方要求提前签署正式商品房买卖合同的,双方同意按以下第 种方式处理(1)乙方应将剩余房款一次性支付给甲方,甲方按工程相关合同协议的约定,按时向乙方支付剩余工程款/材料款。(2)向甲方出具还款承诺函,承诺“如工程款/材料款最终决算值低于该抵账房价值,在收到甲方决算结果之日起7日内付清房款差额,逾期按日承担千分之三的违约责任,直至付清为止”)。不愿出具
4、承诺函的,甲方不办理签正式合同手续。5、乙方指定 (身份证号: )作为购房人,代表乙方与甲方签订商品房预售合同,并按甲方要求办理产权登记、按揭贷款等手续,同时承担维修资金、担保费、备案登记费、产权交易费、契税等与购房者有关的税费。甲方负责协助乙方指定人员办理相关购房、产权登记等相关手续。第三条、更名转让1、甲方允许乙方将所购房产转让给第三方,承诺每套抵账房均免费办理更名一次并协助乙方办理相关购房手续。2、乙方将上述房产销售给第三方的,所售全部房款(含按揭款)须首先划到甲方账户,再由乙方按工程相关合同的约定支付给乙方相应款项。乙方实售价值与抵押值存在差异的,按以下第 种方式处理:(1)实售价值高
5、于本协议约定抵押值的,其超额部分归乙方所有。甲方在收到第三方全部房款之日起3日内,将超额部分打到乙方账户。(2)实售价值低于本协议约定抵押值的,其差额部分由乙方承担。乙方在房屋出售之日向甲方出具差额部分的(工程款/材料款的)收款收据。3、如第三方以按揭方式购房,甲方配合乙方及第三方办理按揭贷款相关手续。按揭款到甲方帐户后,甲方按工程相关协议的约定与乙方进行结算。4、乙方将抵账房转让给第三方时,须明确告知第三方应按第二条第5款的约定承担相应责任和税费,经第三方同意后方可办理房产转让手续。乙方在转让事宜上如与第三方产生纠纷,与甲方无关,乙方须自行解决并承担由此给甲方造成的所有损失。第五条、最终房管局认定的实测面积与本协议面积有差异的,甲、乙双方按本协议约定单价多退少补(与此房子的产权无关)。乙方已将该抵账房转让给第三方的,因面积变动产生的差价,由乙方负责与购房者协调处理,甲方给予相应配合。第六条、本协议未尽事宜,双方协商解决,协商不成的,依法提交潍坊仲裁委员会仲裁。 第七条、本协议一式四份,甲方两份(财务、工程部门各一份),乙方一份,具有相同法律效力。 甲方: 乙 方: 代表人: 代 表 人 : (身份证号): 联系电话: 联系电话: 签订时间: 年 月 日 签订地点: 1