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1、万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（三）管控 分项序 号生活给排水管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核自来 水单 独缴 费1超市、百货、回迁物业、销售型物业给水系统应单独向 自来水公司交费、单设泵房。给水 环网 设置 及开 口2室外给水管网布置成环状，市政条件许可的情况下室外 给水和消防环网应合用，市政给水开口为2 3个。独立 计费 水表 设置 原则3独立计费水表应接至室外给水管网，宜设在室外水表井， 如设室内，需自来水公司认可。水表 井位 置4室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。商铺 缴费 原则5室外步行街商铺水表设置在户内，尽可能直接向自来水 公司交费。如无法直
2、接向自来水公司交费，则应由商管 公司代收费。小市 政设 计要 求6化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，不得布置在室 外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方，应设 置在绿化带、车库出入口附近等部位。化粪池应设置通 气。7室外隔油池不得布置在广场、室外步行街及各店铺出入 口正前方。8给水、排水、燃气、供热、供电、通讯等管线应结合各 单体泵房、换热站、开闭所、变电所的位置布置走向、 入户位置，所有管线的入户位置应避开主出入口，各主 出入口严禁设置井盖。交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负责人签字交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院
3、）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负责人签字管控分项生活给排水管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核10室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合, 室外步行街的管线只考虑设置消防给水、燃气、低压电 缆及雨水沟，其余管线尽可能在室内敷设。根据用地红线与建筑物的间距（不少于7米）合理的布 置管线，如间距不够，无法进行各种管线的排布，应考 虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。室外步 行街排 水设置 要求11室外步行街一环铺餐饮商铺餐饮排水隔油池设于地下室 污水处理间，二、三环铺隔油池设置在临市政道路的外 街（如临地下室，仍设于地下室污水处理间内）。12室外步行街
4、商铺的卫生间和厨房的排水，应尽可能在地 下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池。13室外步行街两端咼 差不超过1M室外排 水沟做 法14步行街两端咼差超过1m时考虑景观地面铺装要求，街内不 设地面纵向找坡，不设雨水口和 雨水管。设置两道雨水沟排水（沟 的设置结合景观要求设在适当部 位，横向找坡至有盖板的排水 沟），明沟底部净宽不小于300mm， 不大于450mm，起坡点沟深不小于 150mm，坡至与室外管网连接。 处理原则同上，但可沿步行街纵 向找坡。适当位置可考虑横向设 沟。1516步行街内的排水沟应利用公共卫生间和消防通道。当确 需经商铺地面穿越时，应采用雨水管埋地暗敷（管的坡 度适当加大
5、）。如室外步行街、主入口附近的广场下部为地下车库，则 结构要考虑降板，降板的高度考虑雨水沟的高度与找坡, 还应考虑污水的排放及管线的冻土层埋设深度要求。生活给 水加压 站房设 置要求1718超市、百货、写字楼、 公寓大商业面积控制在150m2左右面积控制在300m2左右管控 分项序 号生活给排水管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核给水形式19裙房水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通 管及控制阀，可以充分利用市政压力供水。给水 泵的 选型20给水泵的参数，如果无法按器具数计算，应按照所 有生活用水的最大时用水量的平均秒流量选取。独立 缴费 的给 水点 设置 原则21超市、百货
6、、回迁等独立交费的用户，其空调补水、垃 圾房、污水间等给水应引自各自系统。商务 酒店 的给 水系 统22商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，其空调补水、 垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。公共 区域 的给 水点 设置 要求23空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、 消防补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的 相关预留，并加设水表。防结 露设 计要 求24吊顶内给水管应进行防结露保温，保温材质必须为橡塑。洁具 给水 设置 要求25裙房公共卫生间应采用感应式龙头、小便斗，且需提交 电气专业预留220V交流电，蹲便应为脚踏式冲洗阀。塔楼 给水 降噪 措施26给水水泵应考虑对其上下
7、层住宅、公寓的影响，采取必 要的减震降噪措施。交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负责人签字管控 分项序 号生活给排水管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核给水 防冻 要求271）冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、冷却塔 补水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面 敷设。2）寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房（水箱间、 空调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。公寓 给水 设置 要求28毛坯住宅或公寓的给水管明装或暗敷应经过项目 公司销售部的确认转换 层设 置29塔楼和裙房之间应考虑设置设备转换层，设备转换
8、 层层咼为2.2米。各业 态给 排水 预留30超市、百货、影院、KTV、酒楼、健身等待定业态 的给排水的预留应满足以下条件：1、已签署房产技术条件的，按其要求执行。2、 未签的，按照任务书或规划院和招商中心预设条件 执行。健身 热水 预留 条件31健身的热水设计应考虑锅炉或在屋面预留20吨水 箱及空气源热泵的位置。商铺 给排 水设 计32室内步行街按照招商布局规划图提供给水点 位：一层带二层的餐饮提供DN50 给水管，三层的餐饮：占有3个 及3个以上柱跨的店铺提供DN40 的给水管，其余提供DN32给水管. 是否设置了相应的水表。按照招 商规划图的要求提供独立卫生间 的排水点位：提供DN100
9、的排水 点。按照招商布局规划图提供了 餐饮的排水点位：每个商户提供 一个DN100的地漏。两铺合用一 根排水立管，排水立管DN150。33室外步行街每铺预留1个DN25给水点，卫生 间、厨房共2个DN100排水点， 厨房下水接入隔油池；厨房下水 预留点位：按靠近卫生间，铺内 较深位置设置。交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负责人签字管控 分项序 号生活给排水管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核商务酒店给排水设计34商务酒店的热水系统的机房、系统形式、热源方式需经 商务酒店管理公司确认。物管用 房热水 设计35物业淋
10、浴间应采用太阳能或电热水器，设计时应完成热 水系统的设计（包括热水器及太阳能系统的选型）。地下室 集水 坑、水 沟设置36地下室车库集水坑、水沟的做法应按照地下车库集水 池、水沟设计标准执行。室内污 水处理 间和污 水泵设 置37百货、超市、酒楼卫生间排水设独立污水处理间，其它 业态污水处理间可合用。污水集水坑设密闭井盖，并设通气管。带绞刀水泵等应 严格按照标准设计。隔油 间、隔 油池设 置38百货、超市、酒楼餐饮排水设独立隔油间，其它业态隔 油间可合用，但隔油池应分开设置。不锈钢成品隔油器 应严格按照标准设计。管线及 房间标 注39污水管、污水间必须标示业态名称及标号。卫生间 降板要 求40
11、卫生间应按万达购物中心步行街卫生间设计标准进 行降板，影院卫生间降板高度为600mm。超市降板要求41超市位于最底层或下部为人防区域的超市生鲜区降板高 度不应低于500mm。管控 分项序号生活给排水管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核排水管 线的控 制42卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。超市生 鲜区布 置43地下一层超市生鲜区的上部不宜布设餐饮店铺，如有， 应采取有效措施满足排水要求。公寓排 水管降 噪44公寓排水应考虑设置专用通气管、考虑噪声影响的问题， 如毛坯交房还应考虑同层排水问题。交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副
12、总签字规划院审核 专项负责人签字管控 分项序 号生活给排水管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核虹吸雨 水招标 准备与 设置要 求45第一版施工图设计院完成用于招标和报批的虹吸雨水系 统的设计图（可找厂家咨询），虹吸雨水斗设置在屋面通 长天沟内，天沟深度150mm。屋面排 水溢流 要求46裙房应考虑虹吸溢流，如外墙溢流必须事先征求规划院 建筑专业同意，不影响立面效果。虹吸管 线设置 特殊要 求47虹吸雨水的排水不宜排入室外步行街。虹吸雨水管设置要求48虹吸雨水的悬吊管不得穿越中庭、影厅，必要时水平干 管可从地下一层敷设。绿色节 能建筑 设计49应针对绿建一星设计给出专项设计说明。50各阶段设计文本中应编制节能、节水专篇。51年均降雨量大于400mm的应设置雨水收集系统， 回用水用于景观道路浇洒52未米用雨水回用的地区应考虑中水回用，原水米用 项目内高级酒店优质杂排水53物业淋浴及大商业卫生间用热水考虑太阳能热水交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负责人签字管控分项序 号给排水安全管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核设计文本要求1各阶段设计文件应有消防设计专篇消防系统设置原则2整个购物中心
