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1、第一章项目概况1.1概述1、项目名名称：BBB华联联物流配配送中心心及社区区连锁门门店建设设项目2、承办单单位：BBB华联联超市有有限公司司3、项目负负责人：AAAAA4、建设性性质：扩扩建1.3编制制依据和和范围1.3.11编制依依据（1）投投资项目目可行性性研究指指南（试试用版）； （2）建建设项目目经济评评价方法法与参数数；（3）国务务院促促进产业业结构调调整暂行行规定；（4）省、市市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要；（5）关关于促进进我国现现代物流流业发展展的意见见；（6）BBB市城市商业业网点规规划（22005520220）；（7）原国国内贸易易部连连锁经营营管理规
2、规范。（8）原国国内贸易易部关关于印发发的通知知（9）建建筑设计计防火规规范（GGBJ116-887）；（10）建筑抗抗震设计计规范(GB5500111-220011）；（11）BB市统计年鉴(2005）；（12）BBB华联联超市有有限公司司华超字字（20006）第第0277号文：关于于BB华联联物流配配送中心心建设项项目备案案的请示示；（13）BBB市发发展和改改革委员员会发改改三产200062242号号文：关关于BBB华联物物流配送送中心及及社区连连锁门店店项目予予以备案案的函（14）项项目建设设单位提提供的有有关本项项目的各各种技术术资料、项项目方案案及基础础材料等等。1.3.22编制范
3、范围针对项目的的特点、任任务，结结合BB市城市商业业网点规规划，对对项目建建设的背背景、建建设的意意义和市市场需求求状况进进行了认认真的调调查、研研究与分分析。在在项目建建设条件件分析的的基础上上，对项项目的建建设内容容、建设设规模、建建设资金金等方面面进行了了全面的的安排。通通过定性性分析和和定量计计算，深深入分析析论证了了本项目目建设的的必要性性、经济济的合理理性与实实施的可可行性。其其主要内内容如下下：（1）市场场分析与与项目建建设规模模（2）建设设条件与与选址（3）投资资估算与与资金筹筹措（4）经济济效益分分析（5）项目目的结论论及建议议1.4项目目基本情情况1.4.11主要建建设内容
4、容与规模模为了促进BBB市商商业快速速、健康康、有序发发展，适适应我国国商业对对外开放放的新形形势和构构建和谐谐社会要要求，更更好地发发挥中心心城市对对周边的辐辐射、带带动作用用，BB华联联超市有有限公司司计划依依托BBB市的地地理优势势、交通通优势建建设 “BB华联联仓储配配送中心心及连锁锁门店”。（1）配送送中心按按照“大规模模、现代代化、高高科技”的总体体要求，新新征土地地7公顷顷（合1105亩亩），建建筑总面面积4223200平方米米，其中中恒温仓仓库2228000平方米米，生鲜鲜加工车车间1113600平方米米，冷冻冻、冷藏藏库30000平平方米，办办公楼223600平方米米，生活活
5、服务楼楼28000平方方米（含含公厕、垃垃圾站、职职工宿舍舍等）；并配套套建设停停车场、道道路、及及给排水水、供变变电、消消防系统统、绿化化等公用用工程。同同时，为为了营造造一个优优美的经经营环境境，项目目设计突突出了公公共绿化化，设计计绿化率率要达到到30%以上。（2）以BBB华联联目前的的连锁门门店为基基础，结结合BBB市城市市商业网网点布局局规划，建建设社区区连锁门门店600家，经经营面积积3万平平方米，基基本覆盖盖颍泉、颍颍东、颍颍州三区区现有城城区社区区网点。超超市门店店采取标标准超市市、便利利店相结结合的方方式，利利用社区区现有基基础设施施，门面面房进行行合作租租赁或购购买房产产设
6、置门门店。按按照超市市经营格格局改造造，体现现简朴、整整洁、宽宽敞、优优雅的购购物环境境1.4.22项目选选址配送中心拟拟选址于于BB市经经济技术术开发区区，连锁锁门店选选址于阜阜城居民民集居社社区。1.4.33项目投投资与资资金筹措措项目总投资资108885.3万元元，其中中固定资资产投资资67880.33万元，铺铺底流动动资金441055万元。计计划由项目业业主自筹筹48885.33万元，申请项项目贷款款60000.00万元。1.5项目目的提出出的背景景1.5.11地域背背景BB地处东东部经济济发达地地区和中中西部地地区的经经济过渡渡带，位位居南北北两大文文化板块块结合部部。承东东接西，呼
7、呼南应北北，大京京九铁路路纵贯其其境，公公路、水水运四通通八达，是是豫、皖皖、苏及及南北交交通的枢枢纽，同同时BBB市正处处在“技技术南下下、资金金北上、产产业西移移、资源源东进”的的全国经经济发展展总趋势势的交汇汇点上，区区位优势势十分明明显。1.5.22政策背背景1、在中中共中央央关于制制定国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划的建议议中明明确提出出，物流流是现代代服务业业，要大大力发展展，坚持持市场化化、产业业化、社社会化的的方向，有有些城市市可以形形成服务务经济为为主的产产业结构构。2、城BBB市人民民政府办办公室关关于商贸贸发展若若干意见见指出，要要加快创创新步伐伐，提高高流
8、通现现代化水水平，鼓励发发展物流流配送中中心。切切实推进进连锁经经营快速速发展。推动流流通企业业进行流流通方式式和技术术创新。充充分运用用财政和和金融手手段支持持流通企企业进行行结构调调整，重重点支持持现代流流通方式式的推广广和运用用。地方方各级人人民政府府要在财财政补贴贴、土地地使用等等方面，鼓鼓励连锁锁经营企企业发展展，尤其其是到城城市社区区、农村村建立营营销网络络；鼓励励发展循循环经济济，从财财政等方方面支持持优势再再生资源源回收企企业通过过连锁经经营等方方式拓展展回收网网络；加加大利用用信息技技术改造造流通业业传统作作业方式式的力度度，采用用现代物物流的管管理模式式，提高高管理效效率，
9、降降低成本本，鼓励励各类流流通企业业发展电电子商务务。3、BBB市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要指指出，要要“充分利利用我市市独特的的区位优优势和发发达的交交通条件件，按照照总量实实现倍增增，布局局相对集集中，结结构明显显优化，功功能全面面提升的的要求，着着力构建建布局合合理、层层次分明明、业态态先进、功功能完备备、多种种资本组组织形式式同时并并存、竞竞相发展展的商贸贸物流体体系。鼓鼓励发展展以连锁锁经营、电电子商务务、物流流配送等等为主要要特征的的现代流流通方式式，整合合物流资资源，鼓鼓励企业业物流向向第三方方物流转转化”。 1.55.3我我国连锁锁经营及及流通业业发展现
10、现状（1）具中中国国家家统计局局、商务务部统计计资料表表明，220055年中国国限额以以上连锁锁企业门门店总数数548891个个，营业业面积33517706443平方方米，从从业人员员105559778人，销销售额55580069558万元元，配送送中心个个数19925个个。内资资连锁占占据一定定优势，但但扩张速速度和平平均效益益低于外外资连锁锁企业。220055年内资资连锁零零售集团团的营业业收入占占限额以以上连锁锁餐饮业业集团的的48.3%，港港澳台商商和外商商投资所所占比重重分别为为9%和和42.7%。内内资连锁锁零售企企业人均均年销售售额虽然然高于港港澳台商商投资和和外商投投资企业业，
11、但是是平均门门店年销销售额只只相当于于港澳台台商投资资企业的的52.5%、外外商投资资企业的的38.8%；单位营营业面积积创造的的年销售售额也比比外商投投资企业业低411%。为改变我国国连锁经经营业的的弱势地地位，提提高综合合竞争实实力，商商务部不不断推出出各项引引导和扶扶持政策策，激励励和帮助助我国连连锁经营营企业快快速健康康成长，并并采取了了营造良良好政策策环境、实实现规划划管理、推推进一一网多用用等五五项措施施。（2）随着着连锁业业的爆炸炸式增长长，作为为物流现现代化最最显著标标志之一一的物流流配送中中心在我我省取得得了较大大发展，并并在信息息流方面面取得了了突破性性进展。目目前，一一个
12、庞大大的流通通体系正正支撑着着经济发发展的大大厦，目目前已出出现了像像“华大物物流”、“安泰物物流”等较大大规模、规规范的物物流配送送中心。当前，经济济的持续续高速发发展，居居民收入入的增加加，消费费水平的的提高以以及新经经济的导导入，要要求物流流业发展展跟上步步伐；制制造业规规模化发发展，对对物流专专门化提提出了要要求；以以批量进进货、大大量销售售为特征征的超级级市场的的兴起以以及连锁锁经营的的遍地开开花，零零售规模模不断扩扩大，对对物流提提出了大大量、多多品种进进货的要要求。为得到比较较优厚的的进货条条件，降降低进货货价格，提提高与大大型连锁锁企业的的竞争力力，大量量中小零零售企业业将通过
13、过自由连连锁等形形式，组组成共同同进货组组织，实实施从厂厂家直接接进货的的变革。高高附加值值产品的的日益增增加，要要求物流流提供更更细致的的服务，提提高物流流的安全全性、可可靠性和和迅速性性。产品品的多品品种化和和消费的的多样化化、个性性化，将将导致产产生多品品种、小小批量的的物流；企业间间竞争的的加剧，将将使企业业更加重重视在物物流环节节上节约约成本，减减少浪费费，削减减人工成成本。信信息化的的发展，特特别是由由于系统统的应用用，将导导致越来来越多的的零售店店对库存存实行极极为细致致的“单品管管理”，实行行多品种种、小批批量库存存，从而而要求批批发业增增加送货货的次数数和品种种，减少少每次的
14、的送货批批量。新新兴的网网上购物物最不容容易绕过过的“槛”也是物物流问题题，大规规模的网网上销售售必须有有高效率率的物流流系统作作支持。1.6项目目提出的的理由随着改革开开放不断断深入和和社会主主义市场场经济体体制的完完善，我我国流通通业在促促进生产产、引导导消费、推推动经济济结构调调整和经经济增长长方式转转变等方方面的作作用日益益突出。当当前，我我国商品品市场供供求总格格局已发发生根本本性变化化，面临临的国际际化竞争争更趋激激烈，但但流通领领域仍存存在流通通企业规规模偏小小，组织织化程度度低，现现代化水水平不高高，市场场体系不不够完善善等问题题，迫切切需要我我们在流流通领域域树立和和落实科科
15、学发展展观，建建设大市市场，发发展大贸贸易，搞搞活大流流通，加加快推进进内外贸贸一体化化和贸工工农一体体化，促促进经济济结构调调整和经经济增长长方式转转变。BB是皖皖西北重重要的中中心城市市，辖区区人口9930万万，拥有有巨大的的消费群群体和消消费潜力力。近年年来，在在经济持持续增长长、入世世等多种种利好因因素的影影响下，这这一地区区的物流流交易额额呈“井喷”式增长长，而且且BB在皖皖西北的的物流集集散中心心的地位位日益确确立。但但目前，这这一地区区的物流流配送企企业规模模不大，功功能单一一，档次次不高，满满足不了了蓬勃发发展的物物流配送送和交易易的需要要，城市市商业连连锁经营营规模也也相对较
16、较小。严严重阻碍碍商流、物物流及信信息流的的畅通，也也限制了了全市经经济的发发展，本本项目的的主办方方BB华联联超市有有限责任任公司敏敏锐地观观察到了了这一机机会。该该公司经经过长期期的调研研，决定定适应市市场的需需要，建建设一个个皖西北北最大的的物流配配送中心心,并结结合目前前的商业业规划网网点,建建设600个连锁锁门店。1.7主要要经济技技术指标标本项目建成成后，正正常年份份可实现现不含税税经营收收入14416667.00万元,项目全全部投资资所得税税后财务务净现值值为2223988.4万万元、财财务内部部收益率率35.05%；项目目投资利利润率339.886%。附：综合技技术经济济指标表
