《个人不动产抵押借款协议书标准范本（八篇）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《个人不动产抵押借款协议书标准范本（八篇）.doc（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、个人不动产抵押借款协议书标准范本甲方（出售方）：身份证号：乙方（买受方）：身份证号：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1、甲方所售房屋（以下简称该房屋）为楼房/平房，坐落于：该房屋所在楼层为层，建筑面积共计平方米。2、该房屋规划设计用途为住宅/公寓/办公/商业/其他：第二条房屋权属情况1、该房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：2、该房屋性质属于下列第种情形。（1）商品房;（2）已购公有住房;（3）向社会公开销售的经济适用房;（4）其他房屋。3、该房屋抵押
2、情况为第项：（1）该房屋未设定抵押。（2）该房屋已设定抵押，抵押权人为：抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证号为：4、该房屋租赁情况为第项：（1）甲方未将该房屋出租。（2）甲方已将该房屋出租，承租人为：租赁期限为：_年_月_日到_年_月_日，承租人已放弃优先购买权。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式1、经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（大写）亿千百拾万千百拾元整，（￥元）。2、乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）亿千百拾万千百拾元整，（￥元）。3、关于购房款的支付，甲、乙双方同意按照下述第项方式履行：（1）一次性支付，在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的
3、剩余房款一次性全额支付给甲方。（2）分两次支付，乙方于将首付款人民币_元（含前期支付全部定金人民币_元）以自行支付的方式支付甲方;剩余房款人民币_元，乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。（3）关于贷款的约定：乙方向（银行/公积金管理中心）申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币（大写）元（￥元）。乙方因自身原因未获银行贷款或公积金管理中心批准的，双方同意按照第方式解决。a、乙方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方。b、乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担。c、本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款
4、过程发生的各项费用均由乙方承担。第四条房屋产权及具体情况的承诺1、甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应当承担相应责任。2、甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。3、房屋交付之日前所产生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有线电视费、燃气费、电信、电话、网络费等所有费用由甲方承担，交付日以后（含交付日）所产生的上述费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。第五条房屋的交付甲方应当在前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履
5、行下列第项手续：1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的度数，并交接相关物品;2、甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙。第六条违约责任1、逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第五条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1）和（2），不作累加。（1）逾期在日之内，自第五条约定的交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日（该日期应当与第（
6、1）项的日期相同）后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起日内退还已付款，并按照乙方全部已付款的%向乙方支付违约金。2、逾期付款责任乙方未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1）和（2），不作累加。（1）逾期在日之内，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向甲方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项的日期相同）后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向甲方支付违约金，并由甲方退
7、还乙方全部已付房款。第七条税、费相关规定本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，由政策规定的一方缴纳;政策中未明确规定缴纳方的，由方缴纳。第八条权属转移登记当事人双方同意，_年_月_日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续。第九条签约承诺本合同签署人均保证有签署本合同并支付或收取定金的权利，若因其无代理权或无权处分，致本合同无法成立、生效的，该方签署人应按照所签署的本合同第六条约定和定金规则向对方承担责任。本条款独立生效。第十条不可抗力因不可抗力不能按照合同约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事
8、人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋（所有权转移/转移占有）之日起转移给乙方。第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议、由双方协商解决;协商不成的，依法向所在地人民法院起诉。第十二条其他1、对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式份，合同各方各执份。各份合同文本具有同等法律效力。3、本合同经各方签署后生效。4、签署时间：_年_月_日。甲方（签章）：乙方（签章）：联系人：联系方式：地址：账户：签订地点：个人不动产抵押借款协议书标准范本（二）合同编号：_甲方（全称）：_乙方（全称）：_本协议中的所有术语，
9、除非另有说明，否则其定义与双方于_年_月_日签订合同编号为的合同（以下简称“原合同”）中的定义相同。鉴于：_（原因）。甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、协议内容变更部分为：_1、（具体变更条款）2、二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方：_ 乙方：_（公章）（公章）法定代表人：_
10、 法定代表人：_签字：_ 签字：_年_月_日 _年_月_日抵押合同补充协议范本如上个人不动产抵押借款协议书标准范本（三）出借人、抵押权人（甲方）：身份证号码：借款人、抵押权人（乙方）：身份证号码：抵押人（共有人）：身份证号码：乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方以其所拥有的不动产，（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。乙方一次性向甲方支取保管费_元整，抵押财产共作价人民币_（大写）元整，抵押率为_%，在借款期限内，甲方拥
11、有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：一、借款金额、利率、利息乙方向甲方借款人民币_元整，（大写）_。借款数额肯定要写的，大家也都会写，只是要注意数额应该用大写，并标上币种。在大写的旁边再附注小写，并写上小数点。这样做主要是防止数额被更改。写清楚了，如果你是借款人，你不用担心数额被修改。如果你是出借人，不用担心借款人说数额被你改过。借款期内的利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执行。利息可以由双方自行约定，但如最终引发纠纷，对于未支付的部分利息，只要未超过年利率24%，人民法院会给予保护;约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。但如果约定的年利率为24%_36%，借款人已
12、经支付的部分利息，出借人可不予返还。二、债务履行期限本协议约定债务履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据，也是认定借条事实的重要因素，应该在写明_年_月_日。年份不能省略，如果没写年份，一旦发生纠纷，难以确定具体的时间。如果你是借款人，为防止借款日期被修改，应当用汉字大写：如：_年三月十六日。三、还款方式乙方于_年_月_日一次性全部归还甲方借款_元整。（小写：_）。四、甲方的权利和义务1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除外。2、甲方有权了解乙方的资信状况。3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分
13、别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。五、乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。2、乙方应按本协议的约定归还借款。六、抵押人的陈述与保证1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义务并承担民事责任。2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信息是真实，准确，完整和有效的。4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼（仲裁）
14、等情况。七、抵押人的义务1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按抵押权人的要求提供新的担保。2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的_办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到_银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内，
