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1、关于国有土地使用权出让协议(成片出让)5关于国有土地使用权出让协议(成片出让)5第十三章适使用方法律及争议处理第四十三条本协议订立、效力、解释、推行及争议处理均受中华人民共和国法律保护和管辖。第四十四条因执行本协议发生争议，由争议各方协商处理，协商不成，按项处理：（1）向有管辖权人民法院起诉。（2）向仲裁委员会申请仲裁。第十四章附则第四十五条本协议经双方法定代表人签字后生效。第四十六条本协议采取中_两种文字书写，两种文字具备同等法律效力。两种文字如有不符，以汉字为准。协议汉字正本一式_份，双方各执_份。第四十七条本协议于_年_月_日在中国_订立。第四十八条本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议
2、附件。甲方：_乙方：_代表人：_代表人：_年_月_日_年_月_日J精选推荐国有土地成片出让使用权协议出让方（甲方）：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_受让方（乙方）：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_第一章总则第一条双方依照中华人民共和国土地法和国家关于法律、法规，本着平等自愿标准，经过友好协商，订立本协议。第二条甲方依据本协议出让土地使用权，土地全部权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条乙方在本协议项下受让土地使用权范围内所进行开发、利用、经营土地活动，须恪守中华人民共和国法律、法规及_省（市）关于要求，并不得损害社会公
3、共利益，其正当权益受法律保护。第二章定义第四条本协议所使用特殊用语定义以下：1“地块”指本协议项下甲方向乙方出让土地使用权区域，即本协议第五条界定区域。2“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人（即贷款人）提供本协议项下全部或部分权利、利益作为还款确保一个物权担保行为。3“总体规划”指经中国政府同意_开发区域开发建设总体规划。4“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编，经中国政府同意在受让土地使用权范围内各项建设详细布置和安排。5“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性开发建设，建成供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。6“不可抗力”指双方在订立本协议时不
4、能以预见，对其发生和后果不能防止并不能克服事件，包含地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。第三章出让地块范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方地块位于_，地块编号为_。（见附件_，地块地理位置图或地籍图）第六条第五条所指地块总面积为_平方米。第七条本协议项下土地使用权出让年限为_年，自颁发该地块国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本协议项下出让地块，按照同意总体规划是建立一个对资企业主为工业区（综合区）创办和经营重化工工业项目（建设项目），亦准许创办一些与工业项目（建设项目）相配套生产和生活服务设施。（注：依照详细情况定）。第九条本协议附件土地使用条件是本协议组成部分，具备同等法律效
5、力。乙方同意按土地使用条件使用土地。第十条在出让期内，如需改变本协议要求土地用途，应该征得甲方和城市规划部门同意，依照关于要求重新订立土地使用权出让协议，调整土地使用权出让金，并办理登记。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按协议要求向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时土地增值费和国家要求关于土地税费。第十二条该地块土地使用权出让金为每平方米_元人民币（美元、港元），总额为_元人民币（美元、港元）。第十三条本协议经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额_作为推行协议定金。乙方应在订立本协议后_日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付
6、，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取国有土地使用证，取得土地使用权。第十五条乙方同意从_年开始，按政府要求逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_月_日。第十六条乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地费用。美元（港元）与人民币比价，以付款前一天中国国家外汇管理局公布买入价和卖出价中间值计算。第十七条除协议另有要求外，乙方应在本协议要求付款日或付款日之前，将协议要求支付费用汇入甲方银行帐户内。银行名称：_银行_分行，帐户号_。甲方银行帐户如有更变，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，因为甲方未及时通知这类
7、变更而造成误期付款所引发任何延迟收费，乙方均不负责。第六章土地使用权转让第十八条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其余建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达成投资总额_，或依照详细情况定）后，有权将本协议项下全部或部分地块余期使用权转让（包含出售、交换和赠与）。第十九条土地使用权转让受让人除法律另有要求外，能够为中华人民共和国境内外企业、企业、其余组织和个人。双方订立转让协议，不得违反国家法律、法规和本协议要求。第二十条乙方在作出转让_日前应通知甲方。转让双方在转让协议签字后_日内，应将经公证转让协议
8、真实、完整副本送交甲方，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证，并按照政府关于要求缴纳土地增值费。第二十一条自转让协议生效之日起，转让方即丧失被转让地块使用权，受让方享受和负担本协议要求权利义务。第二十二条土地使用权和地上建筑物，其余附着物全部权分割转让，应该经甲方和房产管理部门同意，并分别办理转让手续。第七章土地使用权出租第二十三条乙方在完成全部或部分地块公用设施并建成通用工业厂房以及相配套生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本协议项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物，其余附着物租赁给负担人使用。第二十四条出租人与承租人订立租赁协议不得违反国家法律、法规、和本协议要求
9、。第二十五条土地使用权随同地上建筑物、其余附着物应该办理关于登记手续。第二十六条本协议项下全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续推行本协议。第八章土地使用权抵押第二十七条乙方有权将本协议项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人判定抵押协议不得违反国家法律、法规和本协议要求。每一抵押所担保债务必须是乙方为开发本协议项下地块所负担债务。第二十八条乙方在作出抵押_日前应通知甲方。乙方在抵押协议签字后_日内应将经公证抵押协议，以及由此取得经公证期票或贷款协议真实、完整副本送交甲方，办理抵押登记。依照关于要求处罚抵押财产而取得被抵押土地使用权抵押权人或第三
10、人，应在取得土地使用权后_日内，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证。第二十九条依据第二十八条而取代乙方抵押权人或第三人，享受和负担本协议要求权利和义务。第九章期限届满第三十条本协议要求使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块使用权，该地块建筑物及其余附着物全部权也由国家无偿取得。土地使用者应该交还土地使用证，并依照要求办理注销登记手续。第三十一条本协议要求使用年限届满，乙方如需要继续使用该地块，须在期满前_天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新土地使用权出让年限和出让金及其余条件后，与甲方订立续期协议，换领国有土地使用证。第三十二条本协议存续期间，在特殊情况下，依照社会公共利益需要，国家
11、能够依照法律程序提前收回出让地块使用权，并依照土地使用者已使用年限和开发利用土地实际情况给予对应赔偿。第十章不可抗力第三十三条任何一方对于不可抗力造成延误，部分或全部不能推行协议不负责任。遭受不可抗力事件一方应在条件允许下采取一切合理方法以降低因这一事件造成损失。第三十四条遇有不可抗力一方，应在_小时内将事件情况以信件或电报（电传或传真）书面形式通知另一方，而且事件发生后_日内，向另一方提交协议不能推行或部分不能推行或需要延期推行理由汇报。第三十五条除国家法律本身明确要求外，后继立法或法律变更对本协议无追溯力。本协议可依照后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采取书面形式提出申请并经双方签字
12、同意后执行。第十一章违约责任第三十六条假如一方未能推行本协议要求义务应视为违反协议，违约方从另一方收到详细说明违约情况通知后应在_日内纠正该违约。如_日后，违约没有纠正，则违约方应向一方负责赔偿违约引发一切直接和可预见损失。第三十七条假如因为甲方过失而产生乙方对该地块使用权占有延期，则本协议项下土地使用权出让期限应对应推延。第三十八条假如乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用_滞纳金。第三十九条乙方在该土地上未按开发计划进行建设或连续两年不投资开发建设，甲方有权无偿收回土地使用权。第四十条假如乙方未按协议要求期限和要求完成公用设施建设，则应在要求完成日期最少_日前通知甲方
13、。假如甲方认为必要，可依照情况适当延长完成日期：假如没有在要求期限内通知甲方，或甲方有理认定上述延期由无法成立并不一样意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权，该部分土地使用权占全部土地使用权百分比与未开发公用设施占全部要求开发公用设施百分比相等。第四十一条在颁发土地使用证后，因不可抗力特殊情况，乙方在_年内未能招引并安排该地块内全部兴建项目，则应在要求日期最少_日前通知甲方，经双方协商，可依照情况适当延长本协议要求期限，不然，甲方有权无偿收回未安排建设项目地块使用权。第十二章通知第四十二条本协议要求或允许通知和通讯，不论以任何方式传递，均自实际收到时起生效。双方地址应为：甲方：法定名称_法定地址_邮政编码_电传_传真_乙方：法定名称_法定地址_邮政编码_电传_
