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1、丰县苏鲁豫皖边界农贸蔬菜果品交易批发市场营销可行性报告28目 录第一章 总论11.1项目概述11.1.1项目名称11.1.2项目承办单位11.1.3项目建设地点11.1.4建设性质11.1.5项目负责人11.1.6建设规模11.1.8资金构成11.1.9资金筹措21.1.11建设期21.1.12编制单位21.2可行性研究报告编制依据21.3可行性报告编制原则31.4可行性研究的范围41.5主要建设内容51.6项目建设背景61.6.1本项目的建设是贯彻落实中共*委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议61.6.2本项目的建设是*县和*总体规划实施的具体表现。71.6.3本项目的建设是*
2、社会经济发展的需要。71.7下一步工作的建议81.7.1进一步加大项目前期工作的力度和深度81.7.2强化建设项目的组织协调81.7.3加快推进投融资制体改革81.7.4严格按照政府投资项目管理81.8主要技术经济指标9第二章 道路规划与交通量预测102.1*镇区道路规划102.1.1现状分析102.1.2存在的问题102.1.3道路系统规划102.2交通量预测112.2.1公路交通的调查与分析122.2.2交通量的发展预测14第三章 建设的必要性173.1是完善城镇基础配套设施建设的需要173.2是树立良好城镇形象的需要173.3交通量不断增长的需求173.4提高工农业生产和人民生活幸福指数
3、的需要183.5*环境保护及改善的需求183.6是促进地方经济发展，推进城镇化建设进程的需要193.7满足城市景观与城市发展的需要19第四章 建设条件分析214.1场址现状214.1.1地点与地理位置214.1.2土地权属类别214.2建设条件214.2.1建设区概况214.2.2工程地质与水文地质234.2.3其他条件264.3结论建议26第五章 建设规模及标准275.1建设规模275.2建设标准27第六章 工程技术实施方案296.1技术原则、依据、标准296.1.1工程技术原则296.1.2设计依据296.1.3设计标准306.2道路工程316.2.1道路平面布置316.2.2道路纵断设计
4、316.2.3路基设计326.2.4垫层设计336.2.5基层设计336.2.6面层设计346.2.7施工要求356.2.8道路工程量表386.3排水工程386.3.1工程概况386.3.2设计依据396.3.3技术标准396.3.4技术要求396.3.5施工要求406.3.6排水工程量表416.4桥梁工程416.4.1设计原则416.4.2设计标准426.4.3执行的规范、标准426.4.2桥梁结构436.4.3桥梁工程量表436.5其他工程446.5.1交通安全工程446.5.2照明工程456.5.3绿化景观工程476.6工程量总表48第七章 节水节能措施497.1燃油节能工程497.1.
5、1施工期节能技术措施497.1.2营运期节能技术措施507.2排水节能工程50第八章 环境影响及保护518.1设计标准518.2城镇道路环境保护518.2.1城镇道路环境保护内容518.2.2城镇道路环境问题528.2.3城镇道路环保功能528.2.4城镇道路环保措施538.3排水工程环境保护598.3.1主要污染源和主要污染物598.3.2污染物控制措施59第九章 劳动安全防护措施619.1标准及依据619.2安全措施61第十章 管理机构及劳动定员62第十一章 项目实施进度6311.1项目建设工期6311.2项目实施进度安排6311.3项目实施进度横道表64第十二章 招标方案6512.1相关
6、规定6512.1.1招投标管理的基本原则6512.1.2招标依据6512.1.3工程建设项目招标范围6512.1.4工程建设项目招标内容6612.2本建设项目招标方案67第十三章 投资估算与资金筹措6813.1投资估算6813.2编制依据6813.2.1资料依据6813.2.2工程费用编制依据6813.2.3工程其他费用编制依据6813.2.4基本预备费和价差预备费6913.2.5定额依据6913.2.6其他依据6913.3项目总投资6913.3.1工程费用6913.3.2工程建设其他费用7013.3.3预备费7013.4 资金筹措及投资计划70第十四章 社会稳定风险评估7114.1社会稳定风
7、险评估的意义7114.1.1社会稳定风险评估的概念7114.1.2社会稳定风险评估的主要内容7114.1.3社会稳定风险评估的目的7214.1.4社会稳定风险评估的原则7214.2风险评估7314.2.1合法性分析7314.2.2合理性分析7414.2.3可行性分析7514.2.4可控性分析7614.3社会稳定风险评估结论77第十五章 研究结论与建议7815.1结论7815.2建议78附表80总投资估算表80工程费用估算表81设备购置及安装估算表82工程建设其他费用估算表83分年投资计划表84附图85*镇区主干道建设项目示意图85一、概述丰县苏鲁豫皖边界农贸果蔬批发市场是一个集农贸、蔬菜、果品
8、、餐饮、冷库、仓储等行业为一体的现代化高标准的批发市场。项目总投资5038万元，其中建设投资5030万元。 自20世纪90年代以来，发展现代物流得到中央领导的高度重视。中央领导以及各级政府官员在各种会议上发表了对流通、物流发展的许多重要讲话，从培育国民经济新的增长点，实现流通现代化的角度提出要大力发展现代物流，提高物流的现代化水平。中央有关部委也分别针对发展现代物流出台了相关的政策和规定。关于加快我国现代物流发展的若干意见中明确提出了现代物流发展的指导思想和总体目标，要求积极培育现代物流服务市场；努力营造现代物流发展的宏观环境；继续加强物流基础设施的规划与建设；广泛采用先进信息技术，加快科技创
9、新和标准化建设；加快对外开放步伐，学习借鉴国外先进经验；加强人才建设，促进产学研结合；继续深入研究探索，不断适应现代物流的发展。丰县地处江苏省西北部、苏鲁豫皖四省交界，属于苏北经济相对欠发达的地区之一。近年来，在我省加快苏北经济发展、苏南苏北挂钩合作等政策支持下，在丰县全面实施“工业兴县、富民优先、城乡统筹、和谐发展”四大发展战略，地区经济有了长足的发展，经济环境不断优化，综合经济实力有了显著提高。2008年，丰县全县地区生产总值实现100.02 亿元，财政总收入12.1亿元，其中一般预算收入完成5.3 亿元；农民人均纯收入5724元，连续三年增幅超过10%。全县服务业完成增加值32.82亿元
10、，同比增长16.8%，超出总体经济增长速度2.6 个百分点。其中，批发零售业增长18.3，交通运输、仓储和邮政业增长14.1，住宿餐饮业增长10.9，房地产业增长19.7%，其他营利性服务业增长16.9。全县服务业增加值在GDP 中的比重为32.8，同比提高0.4个百分点。 从丰县商贸流通业发展现状看，由于原有经济基础较差，尽管近几年发展速度很快，但还存在着市场档次不高、交易方式比较原始、质量卫生标准和市场检验检测体系尚未建立、市场信息网络建设滞后、鲜活商品储藏和运销能力严重不足等问题。导致区域优势得不到应有的发挥，因此加快建立现代化的流通体系，降低流通成本，提高流通效率，促进农业结构调整和农
11、民增收，扩大社会就业，保证居民消费质量和安全，提高农产品的竞争力，这不仅是徐州市社会经济发展的需要，也是区域经济共同发展的要求。该项目在依托和利用丰县及周边农业生产基础，充分利用丰县地处四省交接的区位优势，利用原市场良好的信誉和遍及全国各地的业务渠道将园区建设成集仓储、配送、商务、信息、农副产品展示、检测检验、物业管理等功能为一体的大型综合市场。本项目的建设，对加速形成区域大储藏、大商贸、大流通的新格局，进一步扩大我市农副产品的流通将起到重要作用，对带动整个淮海经济区农副产品流通的大发展具有重要意义。二、市场分布及功能设置该市场位于江苏省丰县南外环路以南，西城南路以东，总占地面积 91.8亩（
12、61200平方米）总建筑面积 37998平方米，主要包括：门面房、交易大棚、办公房、冷库及信息系统、果蔬监测系统。其中： 门面18334 m2；大棚6321 m2；办公3970 m2；冷库 1819 m2 ；粮食交易区3654 m2；干鲜交易区3420 m2 ；垃圾中转站 96 m2；公厕240 m2 ；门卫144 m2。三、市场定位目标1、优势丰县隶属江苏省徐州市，界于东经1162115-1165203，北纬342425-345627之间，地处苏、鲁、豫、皖四省七县交界处，淮海经济区中心地带。北与山东省的金乡、鱼台县接壤，南与安徽省砀山、萧县毗邻，西接山东省单县、东与本省铜山、沛县相连。全县
13、总面积1450.2 平方公里，南北长约59.2 公里，东西宽约46.6 公里。受发达的长江三角洲经济区的辐射以及淮海经济区中心城市的带动，具有明显的东出西联、南北对接、双向开拓、梯度推进的区位优势，发展潜力很大。依托徐州具有交通区位优势，区域中心城市优势、市场优势、信息服务优势，有巨大的消费市场和辐射能力，以及大量的生产基地。该市场能够紧紧围绕建立现代化的农副产品流通体系，降低流通成本，提高流通效率，促进农业结构调整和农民增收，保证居民地消费质量和安全，提高农产品的竞争力这一中心，同时也扩大了社会就业。因此受到了丰县政府的高度重视，并提供了大量的优惠政策，包括土地使用开发建设政策，经营优惠政策
14、等。2、 消极因素2.1 市场体系不完善，营销队伍发展缓慢。全县果蔬市场建设滞后，果蔬主产区的批发市场标准化程度比较低，配套设施不完善，市场主体流通作用没有充分发挥；乡镇的农产品综合市场基础设施简陋，管理不规范，随街就市现象普遍；果蔬营销中介服务组织和各类合作经营组织发展缓慢，农产品中间流通环节多，大多数中介组织不健全，运营不正常，组织化程度低。加之，果蔬营销队伍管理缺乏系统的操作规程，从业者的文化素质层次不齐，营销商之间相互拆台，争相压级压价、欺行霸市，导致欺商伤农事件时有发生。 2.2 基础设施薄弱，果蔬营销企业发展滞后。近年来，县上制定出台了许多扶持果蔬产业发展的政策措施，有力地促进了果蔬产业的发展壮大，但由于我县经济基础差，历史欠帐多，基础建设缓慢，尤其是在果蔬产区灌溉、乡村田间道路、产区环境治理和市场体系建设等方面投入不足，发展基础薄弱。果蔬营销企业发展滞后，现有的企业数量少、规模小，设备和技术比较落后，产品营销能力低，储藏保鲜、加工包装、运输贩运能力有限，产业发展链条短，辐射带动能力差，从一定程度上制约了产业的发展壮大。 2.3 诚信意识不强，订单履约率低。在产业发展和营销方面，由于部分群众信用观念不强，片面追求果蔬生产
