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1、 .wd.附件1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界限，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至绍兴路、环城东路(贴沙河)、铁路、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜区界限，西至曙光路、西湖风景区界限、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。级级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘江、复兴立交桥中河路下、西湖风景名胜区界限，西至玉古路、西湖风景名胜区界限(西溪路)、古翠路、文二路、
2、学院路，北至文一路、德胜路。级(1)北区片：级土地以外，东至火车东站前的河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮王路延伸段与石桥路交汇处。(2)南区片：级土地以外，东至复兴立交桥中河路下，南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜区界限。级(1)北区片：级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、西溪风景区界限、浙大紫荆港校区西界，北至规划路、汽车北站、西塘河、规划定海路西延伸段、京杭运河、石祥路、东新路、重工路、铁路。(2)钱塘江南岸区片：东至萧山区界限，南至中兴路、之江一号路、东信大道，西至钱塘江，北至钱塘江。(
3、3)萧山城区片：东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。级(1)北区片：级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、规划德胜路延伸段、规划九堡大桥所在南北向道路，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界限、龙门山、金鱼井、西溪路、绕城公路、西溪文化旅游区北界限、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、三墩镇西规划路，北至三墩经济适用房北界限、余杭区界、谢家路、金昌路、铁路(杭钢集团公司)、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。(2)钱塘江南岸区片：级地钱塘江南岸区片以外，东至铁路、至萧山国际机场快速路、萧山区界限城市远景快速路、西兴镇，南
4、至03省道、滨兴路、红旗路、南环路、之江三号路、东冠路、杭闻公司、之江大桥至湘湖的规划道路、之江大桥，西至钱塘江，北至级钱塘江南岸区片界限。(3)之江国家旅游度假区片：东至杭州之江国家旅游度假区东界限，南至之江国家旅游度假区南界限、转塘镇，西至之江国家旅游度假区西界限，北至之江国家旅游度假区北界限、西湖风景名胜区南界限。土地级别四 至 界 线 范 围级(4)龙坞风景区小和山森林公园区片：东至龙坞风景区小和山森林公园东界限，南至龙坞风景区小和山森林公园南界限，西至龙坞风景区小和山森林公园西界限，北至龙坞风景区小和山森林公园北界限。(5)龙坞风景区南区片：东至龙坞风景区南区的不界限，南至龙坞风景区
5、南区的南界限，西至龙坞风景区南区的西界限，北至龙坞风景区南区的北界限。(6)萧山城区片：萧山城级地以外，东至铁路，南至南环路以南的规划路，西至萧金路，北至北塘河及宁围镇铁路以西的沿江地块。(7)临平城区片：东至红丰路，南至人民大道、东湖路、世纪大道，西至迎宾路，北至曙光路。(8)下沙城区片：东至七号路，南至六号路，西至下沙镇界限，北至二号路。级(1)北区片：级地北区片、下沙城区片和临平城区片土地以外，东至临平城规划东界限与南界限、铁路、绕城公路至下沙杭州经济技术开发区、钱塘江，南至钱塘江，西至规划之江大桥、凌家桥、中村、小和山、闲林镇、仓前镇、铁路；北至铁路、勾庄、铁路、绕城公路、崇贤镇、余杭
6、区界限、星桥、临平城规划东界限，320国道。(2)钱塘江南岸区片：级地钱塘江南岸区片及萧山城区片以外，东至绕城公路、杭甬高速公路、规划高速铁路、建设一路、下潦、新塘街道，南至闻堰镇、湘湖旅游度假区南界限、曹家桥、绍兴县界，西至钱塘江，北至级地钱塘江南岸区片界限、钱塘江。级(1)乔司区片：东至海宁市界，南至绕城公路，西至铁路，北至级地临平城区片界限。(2)北区片：级地北区片土地以外，东至桐乡、海宁市界，南至级地界限、钱塘江、富阳市界，西至富阳市界、桦林、孙家坞、中泰乡、余杭组团规划区界限，北至铁路、石墙里、连坎桥、河、良渚规划建设区界限、栅庄桥、三家、超山风景区南、临平城北部规划工业区块。(3)
7、塘栖的建成区及规划建设区范围。(4)瓶窑区片：瓶窑规划建设区范围内土地。(5)江南城区片：级地以外，东至萧山国际机场西侧规划路、新塘街道新街镇边界，南至绕城公路； (6) 义蓬镇、瓜沥镇、临浦镇的规划建设区范围。土地级别四 至 界 线 范 围级(1)北区片：级地以外，东至桐乡市界，南至级地界限，西至富阳市界、临安市界、娘娘山、长乐、铁路，北至德清县界。(2)江南城区片：级地以外，包括瓜沥集镇规划外行政辖区、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以南局部、临浦集镇规划外浦阳江以北行政辖区、靖江、衙前、坎山、南阳、河庄南沙大堤以南局部、义桥绕城公路以南局部、所前绕城公路以南大局部地区。级(1)北区片：东
8、至铁路，南至长乐、娘娘山，西至临安市界，北至银子岗、白塘、牌楼山、牛角尖顶、德清县界。(2)江南城东区片：河庄南沙大堤以北局部、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以北局部、新湾镇南沙大堤以南局部、党山镇行政辖区、党湾镇行政辖区。(3)江南城南区片：临浦镇浦阳江以南行政辖区。级(1)北区片：东至级地界限，南至临安市界，西至鸡鸟山、白纸厂，北至德清县界。(2)江南城东区片：新湾镇南沙大堤以北局部、农二场、益农镇、一万七亩。(3)江南城南区片：戴村镇和义桥镇许贤片、河上镇。级市区范围内除级以外的其余区域。备注上述文字表述以杭州市区土地级别图为准。附件2： 杭 州 市 区 基 准 地 价 表 单位：人民
9、币元平方米土地级别标准土地用途级级级级级级级级级级级级商业用地9100691052704430285016001050660550420350300综合用地750065605100407025301520980580480380320270住宅用地660057804770341024301460930540440350300250工业用地15301220970750390300250190170150130110说 明1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发本钱、级差地租和市政配套费等三局部组成，这三局部在地价中所占的比例分别为45
10、、20、35(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。2、基准条件界定：商业、综合、住宅和工业用地的容积率均为2.0。本标准适用于容积率小于等于上述标准时的标定地价测算，当容积率大于上述标准时，按附件35确定的楼面地价标准执行。3、土地使用年限：商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。4、本表中的土地级别按土地级别划分范围及土地级别图确定，见附件1。5、萧山区、余杭区所在级别的各类用途基准地价可以本标准为基础分别下调15执行。6、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。附件3：杭 州 市 区 商 业 用 地 楼 面 地 价 表 单位：人民币元平方米土地标 级别
11、准容积率级级级级级级级级级级级级2.0 455034552635221514258005253302752101751502.5 382229022213186111976724412772311761471263.0 330625111915161010365813822402001531271093.5 2912221116861418912512336211176134112964.0 2639200415281285827464305191160122102874.5 240618271394117175442327817514511193795.0 22201686128610816
12、9539025616113410285735.5 20681570119810076483642391501259580686.0 1926146311159386033392221401168974646.5 1820138210548865703202101321108470607.0 1729131310018425423042001251058067577.5 16381244949797513288189119997663548.0 15701192909764492276181114957260528.5 14991138868730469264173109916958499.01
13、446109883770445325416710587675648说 明1、楼面地价内涵：各土地级别内“五通一平土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发本钱、级差地租和市政配套费等三局部组成，这三局部在地价中所占的比例分别为45、20、35(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。2、本标准适用于容积率大于2.0条件下的标定地价测算。地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。3、本表中的土地级别按土地级别划分范围及土地级别图确定，见附件1。4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调15执行。5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。附件4：杭 州 市 区 综 合 用 地 楼 面 地 价 表
