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1、海尔地产集团样板先行管理制度1. 目的:在项目展开施工前,通过对样板的验收和评价及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处,避免展开施工时因大面积返工造成工期、品质和成本等方面的损失。同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。2. 适用范围:适用于海尔地产集团各开发项目。3. 术语和定义:3.1. 选材样板:指以选择材料并作为验收依据为目的而保留的样品或实施的样板。3.2. 工序样板:指以明确施工工艺质量要求、指导后续施工为目的而实施的样板。3.3. 精装修样板:指住宅套内、楼内公共部位按照精装修交付标准实施的样板工程。3.4. 封样:指样板工程完成定板后,封存样板实物或样板区域作为验收
2、标准和依据的管理行为。4. 样板先行一般要求4.1. 所有住宅项目,都必须按照本规定实施样板工程。各类样板实施的最小范围见以下各类样板实施要求。4.2. 各类样板的实施时间条件许可时尽量提前。4.3. 样板工程按照规定实施且验收合格后,后续展开施工质量标准不应低于样板工程。4.4. 各类样板定板、确认及封样资料应留存待查(图纸、图片可以以电子文档形式保留)。5. 选材样板范围5.1. 套内 户门、外窗、散热器、栏杆、地漏、可视对讲机、户配电箱、各种水暖管材、阀门。精装修住宅还须包括:户内门五金、成品户内门、踢脚线、瓷砖、石材、墙纸、橱柜、洁具、金属吊顶材料、插座面板、户内金属楼梯。5.2. 公
3、共部位 石材、瓷砖、陶砖(含文化石)、楼梯栏杆、防火门、保温材料、市政井盖。6. 工序样板范围6.1. 室内抹灰相关工序混凝土毛化处理、墙体不同材质交接处局部补强措施、砌体中剔槽预埋管线及嵌缝处理、基层墙体为非混凝土时满挂钢丝网抹灰、施工洞及对拉螺栓洞封堵、粘贴耐碱网格布及面层抹灰。6.2. 卫生间防水施工相关工序地漏安装、穿越楼板管道填嵌处理、卫生间防水基层处理、卫生间防水附加层施工、卫生间防水每遍施工。6.3. 外窗安装相关工序窗洞留设、附框安装、外窗口防水涂膜、窗隙填塞收口、窗框及窗扇安装、外窗口打胶。6.4. 外墙施工相关工序外墙面基层处理、非混凝土外墙挂网抹平、粘贴聚苯板、非混凝土外
4、墙面防水涂膜施工。7. 精装修样板实施要求7.1. 套内整体样板:一般每种装修风格实施一套套内整体样板间。7.2. 套内分项样板:如果限于条件不能实施套内整体样板间,则必须按照下述范围实施套内分项样板。(1)平面吊顶 厨卫吊顶不得小于一个厨房、一个卫生间(优先选带窗户的卫生间)整个顶棚。(2)墙面贴涂 贴砖、石材、墙纸,刷涂料,每类饰面材料样板分别不得小于一整面墙,要求样板墙包括阴阳角线,优先选带门或窗的墙面,且应包括与其它材料的交接线。(3)地面铺装 铺瓷砖、石材、木地板,每类铺装材料样板分别不得小于一个房间,含踢脚、过门石(或过门砖、过门线条)。7.3. 单元出入口和首层大堂不得小于一个单
5、元出入口、一个首层大堂。7.4. 公共走道和楼、电梯厅不得小于一个单元的一层楼的整个公共走道和楼、电梯厅。8. 外立面样板实施要求每类外立面装修材料(如石材、瓷砖、涂料)都应实施装修样板,每类样板范围不宜小于:高度为一层,宽度为一个开间,且应尽力避免选择北向的面,样板区内尚应包含有1)外窗洞口;2)如饰面为几种材料搭配时,应包括交接面或交接带;3)装饰线条或阴阳角线条。装饰面下有外保温层时,应先实施外保温层。底层与装饰面层之间的粘结层(或固定件)纳入外立面装修样板工程管理范围。9. 景观样板实施要求9.1. 中心景观区硬质铺装中心景观区硬质铺装面积不得小于10平方米,且应包括至少两种主要铺装材
6、料及其交接面。留存大样照片作为效果封样依据。9.2. 园区道路样板每一种类型(如石材、砖、水泥、柏油)的园区道路各做一段样板,其宽度为整幅路宽、长度不小于5米,包括路牙,优先实施转弯路段,若市政管井必须位于路中,则须含管井。留存大样照片作为效果封样依据。10. 样板验收与贯彻实施10.1. 样板工程验收由项目经理负责组织,施工单位、监理单位、项目工程部门必须参加,项目设计、销售、物业等部门以及设计单位须参与精装修、外立面、景观样板工程验收。10.2. 项目经理负责组织样板标准在展开施工中的贯彻实施。11. 附则11.1运营管理部是本制度建立、维护的责任部门,并负责解释;11.2本制度自发布之日
7、起执行。表1:选材样板确认单项目名称样板类别样板单位适用范围致: 我方已按要求完成了 样板工作,请予以确认。附件:样板单位(盖章):项目经理:年 月 日检查意见: 设计单位: 设计师:年 月 日检查意见: 项目公司设计: 年 月 日 检查意见: 项目公司销售:年 月 日检查意见: 项目公司工程:年 月 日表2:精装样板确认单项目名称精装单位监理单位精装样板位置致: 我方已按要求完成了 样板层工作,请予以确认。附件:精装单位(盖章):项目经理:年 月 日检查意见: 监理单位(盖章):项目总监:年 月 日检查意见: 项目公司设计: 年 月 日 检查意见: 项目公司销售:年 月 日检查意见: 项目公司工程:年 月 日表3:其它样板确认单项目名称施工单位监理单位样板位置致: 我方已按要求完成了 样板工作,请予以确认。附件:施工单位(盖章):项目经理:年 月 日检查意见: 监理单位(盖章):项目总监:年 月 日检查意见: 项目公司设计: 年 月 日 检查意见: 项目公司工程:年 月 日