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1、六住宅工程监理工作的经历交流的各位指导、同仁大家好：今天在此召开监理工作经历交流会值此时机下面我结合航天城六住宅这一大型住宅小区的监理理谈谈我们工程部在这一住宅工程中监理工作的开展情况。航天城六住宅总建筑面积1万平米共有17幢住宅楼及其配套车库两个。其工程量大而广工程数量较多而且建立工很紧施工承包也多给监理理增加了比拟大的难度更重要的是住宅工程质量控制面对的业主不是一个而是成数百上千个五院职工人员他们每天都在关注着工程的情况。因此承当住宅工程监理的总监及总监代表思想上必须时刻有一根弦:哪些是小业主质量投拆点?现场存在的质量问题会不会损害小业主利益而遭投诉？经常性地换位考虑尽量把质量后遗症减少到
2、最低点。目前六住宅24#-8#楼及地下车库的施工进度正在构造阶段。下面向各位介绍我们针对本工程不同阶段所采取和要采取的主要理手段和控制措施。第一、关键部位控制重点一、地下车库施工关键部位控制：1、土方开挖工程控制：土方开挖：本工程有地下车库两座均坐落在楼群中间且楼间隔 车库边缘最近的只有1.32米。在开挖过程中没有放坡间隔 工程土方量较大经计算土方量本约13.8万立方米。施工过程中保证土不被扰动、保证轴线正确是施工控制的重点。施工过程监理要控制以下几个方面：审查总包的施工方案监视总包进展技术交底严格控制开挖层次。2挖土时注意周边线开挖浅部2m厚度土层将所有线探明并需有人跟铲作业注意观察周边暗埋
3、物的情况。3亲观测开挖后土质的变化比照观测报揭发现意外情况及时勘察设计院采取相应措施。由于本工程地库间隔 住宅楼很近没有放坡的余地需要打护坡桩要求总包控制好轴线位置控制护坡桩的垂直度不得吃建筑物轴线控制好挖掘深度在设定标高上留100c土用人工清理。2、边坡支护的控制：本工程根底部分的基底标高到达12.5m属于深基坑开挖且楼位于2#车库中心形成一个孤岛形式且楼座距车库最小间隔 只有1.32m所以护坡支护是本工程的重点保证楼座根底承载力是本工程土方开挖及基坑支护工程中的控制重点和难点。1要求“开挖一定要按步进展决不能抢进度超挖通常每步挖深为土钉标高低00cm土质不好时减少开挖深度。“注浆一定要饱满
4、注浆不饱满会造成锚杆抗拔力不够容易引起边坡失稳。3“时限要求下一步土方开挖要等到上部土钉浆体和坡面到达一定强度前方可进展上层土钉墙施工完成后48小时允许开挖下一步土方。“防水要求防止边坡被水浸泡坡面土体如含有地下水一定要将水引出。 、锚杆施工控制:1由于地质条件的复杂性该地区回填土较厚同时场地自然地坪标高不统一基坑深度也不同因此各段边坡土钉锚杆的实际排数土钉锚杆长度和间距尤其是首层锚杆的深度应根据实际情况由现场技术负责人做相应调整。如遇到地下障碍物而无法按设计孔位或设计长度进展成孔施工可适当调整土钉入射角度、间距和位置以避开障碍物。当土钉间距调整幅度超过00或成孔深度比原设计少2.0m且数量超
5、过3个时施工现场技术员应与设计人员协商解决原那么为减少锚杆间距增加锚杆数量总延长米不宜小于设计长度。成孔过程中因遇地下水而出现缩径、塌孔现象可采取：成孔后立即放置锚杆土钉并立即注浆;或对已缩径锚孔进展二次成孔、或在相邻处补孔；假设地层情况和原勘察出入较大缩径、塌孔严重而无法用洛铲成孔应及时与设计人员协商可采用钢作土钉或采用锚杆钻机湿作业成孔解决。地勘显示基坑在4米以下标高处土质较松散如发生部分土体不稳定或砂卵石层较厚容易坍塌要及时采取采取措施要求在编制方案时同时变质处理预案。4施工过程中边坡土体出水而影响边坡稳定时首先与建立、总包亲配合。理解施工场区及周边地下线上下水、污水、雨水、消防等是否有
6、渗漏现象及时切断水源并进展补漏和堵截边坡土体可长设置导流花的将土体中水导出基槽设盲沟和集水井用水泵将水尽快排出基槽。在有地下水渗出部分设一至二两排排水花引流间距约2.0m长1.0m伸出护坡混凝土支护外m。引流采用D=25PVC硬塑沿壁钻孔或斜拉锯口的加工成花外包目尼龙滤网防堵。4、地库边坡防水：地下车库的外墙防水是工程的难点上下落差到达8.6米由于施工工正好赶在冬季施工基层含水率较高极为不利于防水卷材的固定。由于车库侧壁距楼座较近防水卷材只能附着在护坡墙上如何保证防水不脱落是工程控制的难点。当后剪力墙施工时由于钢筋插筋很对防水存在很大的平安隐患一旦对防水造成破坏补救极为困难如何保证防水的质量是
7、工程的重点及难点。1要求施工编制专项施工方案。2监理旁站监控施工质量。3严格控制钢筋绑扎过程对防水卷材的保护发现破损及时修补。4注意砼浇筑前检查钢筋网与防水墙之间保护层控制是否结实并对振捣手进展技术交底。5、冬季施工措施：1本工程土方开挖在冬季进展开挖前应做好准备工作随时掌握气候变化情况以便预先做好保护措施。要求施工方对运输道路采取防滑措施如加铺炉渣、砂子等以保证正常运输和平安。大风、大雪间应暂停施工。2冬季施工间应做好大气温度记录理解大气温度的变化。3冬季施工时及时去除地表积水、冰雪挖土要连续快速挖掘、清理。4遇到降雪等恶劣天气已开挖至基底的土壤必须先采用保暖被覆盖防止基土受冻。二、防水工程
8、控制要点：建筑防水工程历来都是质量把控的薄弱环节极易出现质量通病。这是工程质量好坏的关键是施工消费的重点及难点控制部位。本工程防水部位包括地下室外墙防水厕浴间防水屋面防水尤其地下室外墙防水是工程的重点及难点地下室外墙防水垂直高度到达8.米。施工季节正好赶在冬季施工质量难以保证监理从以下几个方面进展控制：1、首先要求施工编制专项施工方案并进展专家讨监理于施工前组织施工及各个部门专家对方案进展讨确定施工方案及现场施工和控制要点。2、对进场材料进展严格检查。首先进场的防水材料应有出厂合格证及防水材料使用认证书材料必须符合设计要求防水材料进入现场应按规定找监理进展现场取样、复试复试合格前方准使用。要求
9、报验资料齐全(检测、防伪标志、使用说明书等)。与防水施工有关的各种材料应根据工程量、施工进度情况陆续进场并必须及时抽样检测试验。在抽样过程中必须通过监理认证取样。材料要符合J/T6094。防水卷材进场后应存放于通风良好枯燥的库房竖直放置保证材料枯燥。且各种材料分别码放粘贴标签便于识别。3、施工控制要点:1防水卷材施工前检查基层外表处理到位情况检查铺贴卷材前在电梯井基坑阴角等细部铺贴卷材附加层情况。检查冷底子油施工情况检查卷材的搭接情况检查技术交底是否到位。2考虑到外墙垂直高度过高在大墙面施工之前要采取加固措施增加油毡层横带油毡横带要求到达热熔、满熔要求油毡横带要牢牢的固定到墙面上到达粘接固定的
10、目的。3外墙防水施工正值冬季施工负温施工时先将卷材储存在200C的室内不少于8小时并随取随用保证材料合格。4施工中监理要进展旁站不许出现空鼓粘接不到位情况对材料施工工艺控制到位确保工程质量。三、大模内置控制要点:本工程设计要求外保温采用大模内置施工过程中容易出现的问题有模板顶模棍容易把保温弄坏但是还要保证模板截面尺寸监理主要从以下几个方面进展控制、首先要对消费厂家进展现场考察择优选择确保满足施工需要。、要求施工针对工程特点编写施工方案并经监理审核待完全符合工程施工特点并能保证工程质量的前提下方准严格按方案进展施工。3、加强过程检查发现问题及时处理。尤其要注意支设模板时保护好保温层如有破坏要及时
11、进展修补。要求施工在砼浇筑前增加一次专项检查确保模板截面尺寸并保证不能破坏内置保温。(4)、施工完成拆模后如发现问题及时采取补救措施确保工程质量。第二、监理控制要点一、结合工程特点实行分区分块并落实岗位责任制狠抓工序质量过程控制:1、实行分区分块理质量责任到人六住宅工程开工伊始工程部指导根据工程量大、分布较散新技术、新材料、新工艺多施工又由三家主承包承建、多家分包这一特点及时将现场监理分成三组分三个标段并根据施工节点合理增减各工种的监理人员做到分工明确、责任到位做到谁理谁负责防止人人都而又人人无责、互相扯皮推诿的弊病。为了共同进步监理业务程度同时加强了三个监理组的横向沟通通过互相学习、互相竞争
12、等手段有效地进步了每个人的责任心。、加强过程巡查抓好工序质量过程控制防止口说无凭结合工程量大的特点六住宅工程部推出了？旁站巡视单？其作用是在工序施工监理巡视中发现但凡有碍工程质量的问题如操作、工艺和工序等以及工序验收时将造成返工整改的问题除口头现场提出外对那些当场未改的以书面形式发文给承包提请注意尽早整改。其优点是:施工易接收;验收时整改有根据减少口舌之争;无形中进步了现场监理巡视之力度逐步养成检查过程有记录的工作习惯;能得到业主支持减少因返工整改而形成的费用；防止了走过、路过、看过、说过、事后不落实的弊病。开具的巡视单一般有多条施工方可按单逐条落实监理可逐条复查并在验收时理直气壮地要求整改或
13、返工。二、换位考虑强化预控在施工过程中消除投拆点住宅工程要面对的消费对象是千千万万个小业主工程质量的好坏直接关系到每个小业主的切身利益因此工程质量的验收假如再按老一套方式去评定即0分以上是优良已明显不适应了因为对小业主来说1的不合格就是100的不合格为此必须保证每个单元、每套住房优良才是真正的意义上优良。为此在工程中只要有利于工程质量进步的活动我们都积极投身其中认认真真地去做。我们分别施行了“创无渗漏工程、“控制楼板裂缝、“一房一卡等活动。相信这些措施在工程开工时必将获得丰硕的成绩。三、积极开展质量通病治理工作争创无渗漏工程并有效控制楼板裂缝一创无渗漏措施明确施工流程强化验收程序严控工序质量杜
14、绝渗漏。分析产生渗漏原因不外乎设计、材料、施工技术措施、操作质量、使用等多个方面而作为施工监理重点是施工质量的过程控制明确施工流程强化验收程序的落实。根据航天城六住宅创无渗漏小区的要求催促施工方做好屋面施工、外墙穿墙孔洞的填补、构造施工缝的处理、楼地坪道堵洞盛水试验、铝窗嵌缝打胶与淋水试验、排水的通球、道的盛水试验、卫生器具盛水及给水的试压等工程质量控制杜绝渗漏隐患我们的做法是：1事先明确每道工序的施工流程和验收节点向施工进展交底并提出明确要求落施行工方的专检人员和监理的验收人员。如在外墙粉刷前必须完成验收的有：穿墙螺栓的封堵、铝窗框的嵌缝、构造施工缝及砼墙面的清理及修补、外墙斜砖镶嵌及钢丝网
15、铺贴、空调预留洞泛水等。对于楼地坪预留洞的封堵规定必须分二次封堵第一次封堵后做小时盛水试验无渗漏才能第二次封堵收头;道井必须完成道的试压、通球、盛水试验合格后才能进入下道土建施工工序封洞、砌墙等。2有可能产生渗漏的施工节点监理必须100检查合格后才能进入下道工序一旦不合格必须整改合格后监理进展复验消。在工程中有的工程甚至要经过三、四次的整改复查才得以通过。而对于未经监理验收、擅自进展下道工序的一经发现监理责成返工重来。3坚持原那么积极配合。工程进度上的快与质量上的好是我们共同追求的可两者在实际操作中往往充满着矛盾和对立。施工要加快进度监理要质量把关如何处理好这些矛盾配合是关键特别是作为一名监理人员首先要有责任心要心系工程想工程所想急工程所急主动积极地履行监理职责及时地进展验收不拖进度的后腿这样势必要求监理人员加大巡视范围全面理解每个工作面的进度与质量状况对出现的问题可以做出迅速反响对于关键部位还需加强旁站与指导在过程中及时提出整改防止失误而造成重大返工用我们的实际行动来获得施工人员的理解、支持与配合。4催促完善验收制度。监理除对创无渗漏工程质量进展严格把关同时要求主承包、总包、监理共同参加验收验收合格后各方会同签字。还催促施工方做好无渗漏资料的登记造册工作同时专业监理人员对表格进展审核、汇总。二
