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1、家庭居室装饰装修施工合同(可编辑)精选资料家庭居室装饰装修施工合同上海四维律师事务所房产与建筑工程部王桂喜、 熊立民、於炯律师家庭居室装饰装修施工合同发包方：（以下简称“甲方”）与承包方：（以下简称“乙方”）为维护双方的权益根据现行的法律、 法规和规章结合本工程的具体情况签订本合同并遵照执行。第一章合同背景第一条施工地点位于市区路弄号室（以下简称“该房屋”）。该房屋竣工验收合格并已交付使用。http:第二条甲方委托乙方施工使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。第二章施工单位资格第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人通过最近一次企业年检具有经建设行政主管机关审定的
2、从事民用建筑装饰装修工程的资质资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的甲方有权终止本合同乙方应当立即返还甲方已支付的费用并赔偿乙方损失。http:第四条本合同签订前乙方应向甲方出示营业执照、资质证书原件。第三章施工内容第五条该房屋属结构房型为房厅厨卫建筑总面积为平方米施工的是其中的房厅厨卫施工面积为平方米。详见作为本合同附件（一）的房型图中红线匡定部分。第六条施工内容和做法说明如下（不够可附页）：http:（一）厅：地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他（二）房：地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他（三）厨：地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他（四）卫：地面部分墙面部分天棚部分
3、门窗部分其他（五）其他：地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他前款没有说明的依作为本合同附件（二）的装修施工图确定。http:第四章材料、设备和价款第七条施工使用的材料和设备见作为本合同附件（三）的主要材料报价单 、作为本合同附件（四）的辅助材料报价单乙方的人工费见作为本合同附件（五）的人工费报价单。第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用第八条该房屋工程总价款为元其中材料费元、人工费元、管理费元、设计费元、垃圾清运费元、税金元、其他费用元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的甲方按预算价格支付工程总价款结算价
4、格低于预算价格的甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。http:乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的按市场平均价格结算。双方对前款所述的市场平均价格有异议的可以委托价格评估部门评估价格评估部门的评估结论双方应当接受。第十条乙方应在主要材料报价单和辅助材料报价单中注明材料和设备的名称、 生产厂厂名、 厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。http:乙方提供并已经使用的材料和设备与主要材料报价单和辅助材料报价单 的规定不符的甲方有权选择以下列方式之一处理乙方应当接受：（）甲方同意继续使用的乙方免收该
5、材料和设备的费用（）甲方不同意继续使用的乙方应当根据主要材料报价单 和辅助材料报价单的规定更换和重做更换后的材料和设备费减半收取原工期不变。第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件甲方要求与原件核对的乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。http:第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准包括但不限于完工后的室内空气质量辐射、照明和噪音强度等指标使甲方达到安全居住、生活的目的
6、。乙方违反前两款规定的应当立即更换和重做更换后的材料和设备不再收费原工期不变。第十三条甲方变更施工内容的乙方应当同意。工期、总价款、主要材料报价单和辅助材料报价单的内容相应变化的经甲方书面确认后生效。http:第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备乙方提供劳务的情形下适用第十四条该房屋的工程总价款为元其中人工费元、税金、其他费用元。第十五条甲方提供的材料、设备应当按时送到现场乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的乙方应在验收后以书面形式向甲方提出甲方仍表示使用造成损失的由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场经乙方验收后发生损坏的乙方应当赔偿。第十六条甲方提供的
7、材料和设备均应用于本工程未经甲方同意乙方不得挪作他用。因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的倍赔偿甲方。第五章付款方式第十七条工程款按以下方式支付： （一）本合同签订后开工前二至五日甲方支付相当于总价款的工程款 （二）完成的工程量之日后的三日内甲方支付相当于总价款的工程款 （三）竣工验收后三日内甲方支付相当于总价款的工程款。（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满甲方支付相当于总价款的工程款。甲方支付工程款乙方的业务员或施工人员收取的视为乙方收取。第十八条因变更施工内容导致总价款增减的甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部
8、分的款项。第十九条双方款项往来均应出具收据。施工结束甲方全额付清应付款项后乙方应当出具合法发票。第二十条竣工验收合格后甲方有权留取相当于工程总价款的的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的甲方应将保修基金全额退还乙方。第六章结算第二十一条工程竣工甲方验收后对价款有异议的可以要求不超过七日的核价期核价期内甲方有权暂停向乙方付款乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的核价期至取得评估报告之日届满。甲方委托第三方评估价格的以主要材料报价单和辅助材料报价单约定的价格作为计算总价款的依据按照评估结果结算总价款乙方应当同意。第七章工程进度第二十二条本工程于年月日开工年月日竣工工期为天。每日施
9、工时间为时分至时分（时分至时分休息）。工期中施工时间内乙方未施工的不论工程是否竣工未施工的每日按延误工期日处理。不满日的按日处理。第八章施工第二十三条乙方指派为工程驻工地代表负责本合同的履行包括根据要求组织施工协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。乙方更换驻工地代表的应当书面通知甲方甲方收到更换通知前乙方对原驻工地代表的行为应当认可。第二十四条乙方应当自行施工未经甲方同意不得将本工程转包给任何第三方。第二十五条工程执行 DBJ住宅建筑工程技术规程 、DBT住宅装饰装修验收标准 以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。第二十六
10、条施工期间甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况乙方应当配合但甲方不得因此影响乙方施工。第二十七条乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工按照甲方认可的设计、 施工方案和做法说明完成工程确保工程质量不得偷工减料。第二十八条施工期间甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的应在变更的项目施工前通知乙方乙方应当根据甲方的要求施工。http:甲方变更、增减施工项目的应当与乙方签订作为本合同附件（六）的工程项目变更单 。因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的按本合同第十三条的规定处理。第二十九条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构不得擅自折、改供暧、燃气管线或实施
11、其他影响建筑结构危害使用安全和超过住宅原设计标准的行为。甲方要求实施前款规定禁止的行为乙方可以拒绝但应当提供修改意见。第三十条乙方应当遵守施工安全操作规程采取必要的安全防护和消防措施保证作业人员安全避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方违反前款规定造成损失的应当赔偿。http:第三十一条施工中不得侵占公共空间不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的应当负责处理造成甲方损失的应当赔偿。第三十二条施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担但日平均支出超过以下限额的超过的部分由乙方承担：水费元日电费元日煤气费元日电话费元日。前款所述施工现场每日
12、发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。第九章验收第三十三条隐蔽工程完工后乙方应在完工前三日书面通知甲方验收甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的应当通知乙方另行安排时间。甲方无法及时验收可能导致乙方延误工期的乙方可以组织人员验收甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的乙方应当按要求办理复验复验合格的复验、返工费用由甲方承担工期予以顺延。第三十四条工程竣工后乙方应在竣工前五日书面通知甲方验收甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质量标准组织验收验收合格的办理验收移交手续签署作为本合同附件 （七）的工
13、程质量验收单和作为本合同附件（八）的工程结算单 。乙方应当出具作为本合同附件（九）的住宅室内装饰装修质量保修书。甲方在规定的时间内不能组织验收的应当及时通知乙方另定验收日期验收合格的甲方承认原竣工日期。第三十五条乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、 第三十四条的规定验收免除赔偿责任。第十章保修第三十六条工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。第十一章违约责任第三十七条甲方违反本合同第十七条第一款的规定每逾期日应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。第三十八条乙方违反本合同第二十二条的规定每逾期一日应当支付对方（元元）的违约金但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外。第三十九条乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。第四十条乙方违反本合同第二十九条第一款的规定甲方有权要求乙方重做或解除本合同原工期不变造成甲方损失的乙方应当赔偿。第四十一条甲方违反第三十四条第二款的规定
