《论建筑工程造价的控制与管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《论建筑工程造价的控制与管理（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、论建筑工程造价的限制与管理【论文关键词】建筑工程；造价；限制；管理【论文摘要】随着我国基本建设的快速发展，原材料价格飞速上涨，建筑工程的总造价和单位造价也在不断提高。如何合理确定和限制工程造价，使工程造价的增长限制在合理的范围内，是投资者考虑的一个重要问题。笔者结合自己的工作阅历谈谈如何作好建筑工程造价的限制工作。建筑工程造价是指工程项目建设过程中所投入的全部物化劳动和活劳动的价值，以及生产过程中所产生的新价值的总称。即建设项目有安排地进行固定资产的再生产形成最低量流淌资金的一次费用的总称。要使整个建筑工程造价限制在合理的范围内，必需加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。1把握投资决策
2、，从源头上限制造价建设项目决策是选择和确定投资方案的过程，这一过程特别重要。它是建筑的龙头，要刚好对不同的方案进行技术经济比较，做出正确的推断和决策。首先建立工程项目限制，实行岗位分工限制，授权批准限制，项目决策限制、概预算限制、价款支付限制、竣工决算限制和监督检查。其次，主动做好项目决策前的打算工作。在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、精确，如工程所在地的水电路状况、地质状况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的选购地等。再次，仔细做好市场探讨。通过驾驭大量的统计数据和信息资料，进行综合分析和处理，并依据市场需求及发展前景，合理确定工程的规模及建筑标准，编写具有较强的劝服性和可行性的立
3、项申请，切实做好项目可行性探讨报告。第四，做好方案优化。在完成市场探讨以后，结合项目的实际状况，在满意生产的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案筛选。用各种分析方法进行多方案技术经济比较，要在降低工程造价上下功夫。通过方案优化，使工艺流程尽量简洁。各种配套设施更加合理、好用，能使广阔消费者接受，从而节约大量资金。第五，科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。投资估算编制要有依据，蔓尽量细致，尽可能全面。从现实动身，充分考虑到施工过程中可能出现的各种状况及不利因素对工程造价的影响，考虑市场状况及建设期间预留价格浮动系数，使投资基本上符合实际并留有余地使投资估算真正起到以限制项目总投资
4、的作用。2优化工程设计，从设计上限制造价设计是建设项目由安排变为现实的工作阶段。拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资，在很大程度上取决与设计。除项目决策之外，设计工作起着确定性的作用，提出以下几点建议来做好对工程设计的限制：第一，加强对设计单位设计图纸质量的外部监督与审查。充分发挥图纸审查中心的职能作用，像工程质监站监督施工质量一样，审查、监督设计质量。其次，规范设计概算方法。确立设计概算须经过工程标准定额造价管理站和建行等全面审定，以确定的投资限额作为取费基数，这样可去除人为扩大设计规模的费用。第三，制订设计奖惩制度。设计图纸被审查中心确认为优秀设计的应给设计单位以特别荣誉，
5、对设计人员实施嘉奖。第四，制订“限额设计标准。限额设计是工程建设过程中有效的限制方法，也是限制投资规模的有效措施之一。因此，尽快组织有关部门按建筑的不同类型和规模，制订出相宜的限额设计标准。第五，推动四新成果在工程设计中的应用。以新技术、新材料、新工艺、新设备，优化工程设计的技术经济为指标，提高产业的科技含量，提高工程的综合效益。3公开招投标，从合同上限制造价工程招标投标包括设备、材料选购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标建设单位选择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的限制都有至关重要的作用。在招标过程中成本限制，业主方应留意与加强以下几点：第一，招标工作应遵循公允、公开、公
6、正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避开“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本限制特别不利。其次，做好招标文件的编制工作造价管理人员应收集，积累、筛选，分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预料，分析、评价，然后编制招标文件。对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，尽量做到“知己知彼”，以利于日后的造价限制。第三，合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求肯定低价中标，以避开投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价。第四，做
7、好合同的签订工作应按合同内容明确协议条款，对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等，都应有明确的约定。在签订的过程中，对招标文件和设计中不明确、不详细的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。4把握施工重点，从过程上限制造价施工阶段造价限制的重要一环就是要科学地组织建设，正确地处理造价和工期、质量的辩证关系，以提高工程建设的综合经济效益。首先，严格限制材料用量，合理确定材料价格材料费在建筑工程中占有很大比重一般占预算价值65%左右。因此材料用量、价格对工程造价影响很大。在工程造价的限制中材料价格的限制是最主要的，在建筑材料市场、材料品种、价格繁多，建设单位预算人员及现
8、场管理人员应亲密留意市场行情，驾驭材料信息价格及选购“物美价廉”建材的渠道，与施工企业共同管理，使工程投资得到合理的限制。其次，建立工程项目概预算限制制度加强对其编制依据，项目内容的审核预防预算突破概算在工程建设项目中，工程变更和现场签证是常常发生的但要严格限制来自施工方的工程变更、材料代用、现场签证、额外用工及各种预算外费用，若遇有重大l设计变更，总造价突破原投资估算或设计总概算时，还必需报投资单位董事会批准后方可发出变更通知。再次，加强工程进度款的支付限制与管理。建立工程项日价款支付环节的限制制度，对价款支付的条件、方式以及会计核算程序明确规定；办理价款支付手续前，应严格审核工程合同、支付
9、申请，相关凭证及审批人看法等。5加强竣工结算，从尾巴上限制造价工程项目竣工结算是指施工单位依据合同规定的内容全部完成所承包的工程，经质量验收合格、确认符合合同要求后，向建设单位进行最终工程价款结算。该阶段是成本限制工作的最终阶段。依据合同、预算及费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法规，仔细审核工程款。对送审的竣工决算进行核实工程量，落实联系单签证费用，使审核后的结算真正体现实际造价。第一，严格审核工程量。要求审核人员依据施工承包合同、施工图纸、设计变更、现场签证等，依据现行预算定额中的计算规则，精确的计算量。严格限制高估冒算工程量。其次，好材料价格关。对材料价格审计丰要从四个方面进行把关：一
10、是确定计差价的材料，不该进行调差价的决不进行调差价。二是按设计图纸核算定额所需材料用量或按实际核定用量三是核定所报决算材料价格与市场价格差额以及按规定应实行的选购保管费和税金。四是在所报决算中，所取定的材料价格。第三，审核取费程序及精确性，不得重复取费。依据国家现行有关经济政策及本地区管理部门的有关规定合理取费。第四，建设单位审核完后，必需送到审计部门进行复审。以确定合理的造价，并编制符合实际的竣工结算报告，分析投资运用状况，对超支部分分析缘由，总结阅历教训。6结束语工程造价的限制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程建设工程的先进造价管理工作贯穿于周期全过程，与基本建设的每一个阶段都紧密相联，每一个阶段的造价限制对于工程项目能否取得良好的经济效益和社会效益都存在着重大的影响。因此要求各专业人员从各自的范围着手，有效限制资金投入，取得最佳的经济效益和社会效益。7参考文献1徐彬.浅析建筑工程造价的限制与管理J.科技信息，2006，（7）2刘秀凤.浅谈建筑工程造价的合理有效限制与探究J.科技询问导报，2007，（4）3王善丽.建筑工程造价的合理限制J.山西建筑，2007，（3）
