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1、预售制度取消了没篇一：房屋预售制度存在问题及解决办法 房屋预售制度存在问题及解决办法 摘 要：本文分析了房屋预售制度在实践中所遭遇到的问题，并针对性地提出了意见，供大家参考。 关键词：房屋预售；制度；存在问题；解决办法 房屋预售措施如果在实践中能实行的好的话，将是一项有利于开发商与客户双方的有力措施，所以购房双方都要为促进这一制度的发展做努力。作为购房人，在房屋预售法律不太完善，各方面监督措施不太齐全的时候，这就需要我们客户自己提高这方面的意识，对售房的开发商要进行全方位的调查，以免上当受骗。在合同签订之前，要对合同内容进行严格斟酌。对于开放商，更要把诚信放在第一位，注重长远利益。重视自己的商
2、家信誉在这个房地产业的重要性，不要因为一时便宜而丢失了整片森林。 1 房屋预售中存在的问题 房屋预售在房地产业是一种新兴的售房制度，近几年来受到了客户以及开发商的热捧。但是由于其相关法律制度不完善，存在很多漏洞。在实践中也存在很多问题。我们必须看到，不管怎样，新事物在它的成长过程中，总会遇到许多挫折与困难，出现许多问题。房屋预售制度作为新事物，在其实施过程中遭遇到了许多问题，很多问题都存在模糊性。 在预售合同的登记效力方面如何 城市房地产管理法规定关于房屋预售的合同必须到房地产的管理机关进行登记，否则就不具有法律效力，通过将房屋预售的各种情况登记在一定的簿册上，并且将其告知公众。除此之外，在合
3、同登记过程中，市场管理机关要对合同的真实性、合法性进行一定的审查、核对，以保护房屋预售双方的有效利益。 房屋预售合同中预售的含义是什么 所谓预约时指约定将来的某一行为所制定的合同契约。这是一种超前行为，预约人只能要求被预约人按规定履行其义务，但是不能依据预约的本约内容来请求其履行。预约的结果因为是发生在将来，所以具有很多不确定因素以及各种可能性，这就提高了预售房屋的风险性。 房屋预售与分期付款买房之间的模糊性 房屋预售到底是不是一种分期付款买卖，这也让很多人迷糊，客户先向开发商交付首期付款。这对于开发商来说，不仅可以提供些工程款，而且也能为这种预约行为提供一些保障。而对于客户来说，也可以保护其
4、利益。这里就有必要将其与分期付款买卖相比较一下。分期付款买卖通常是为了更好的方便买方而设立的。买卖物在合同上是还属于出卖人的，但是其使用权已经属于接受人了。虽然 篇二：房屋预售制度是否应当取消 正方 一辩稿 主席、评委、各位观众、对方辩友 大家好 延续国人古老的传统，每个人似乎都渴望在属于自己的屋檐下营造属于自己的家庭温暖；着眼经济快速发展的今天，不少民众更将房产视为一种宝贵财富，甚至以购买房屋为理财投资方式。因此今天，我们立足当前社会、经济、民众心理状况，对我国房屋预售制度是否应该取消进行讨论，就要看该制度的存在是否与其初衷相符，或产生新的现实价值；取消后，又能否带来益处多余弊端的效果。 2
5、首先，我国房屋预售制度自1994年起正式实施，在当时的背景下，这一制 度允许房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并可预先收取定金或房款，旨在解决部分房地产企业开发资金不足的问题，用房屋预售制扶持地产企业，加快城镇住房建设，带动我国经济快速发展。而着眼当下，我国经济已进入平稳较快的发展阶段，房地产业发展尤其迅速，总企业数目已达数十万，许多房地产开发企业已经有能力预先承担房屋建造费用3，曾经为最大程度照顾开发商利益的预售制实施基础已经不再。 其次，我们应该明确，国家当初大力扶持房地产业，其目的在于发展经济的同时，促进解决关于住房的民生问题。而反观当前制度，本应开发商承担的风险与利息通过
6、预售制度转嫁于消费者，民众用许久的积蓄、高额价款换来的却可能只是实际质量远低于开发商绚烂描述的房屋。当预售制低准入门槛带来的众多小企业投机行为使消费者面临更高的损失风险，我们又怎能不怀疑如今房屋预售制度存在的合理性？同时，我们更不可忽视相关法规制度实在不够完善也无法完善的事实。反观取消之后，缺少了预售制的保护伞，开发商建房同时更有所顾忌，房屋建筑质量提高，购房纠纷减少。在这种情况下，我方自然坚持：当前房屋预售制度应当取消。 此外，我们承认早期房屋预售制度扶持房地产业确实带动了经济发展，但在我国经济快速发展的今天，房地产业却已成支柱。这一不合理的经济结构极有可能带来土地资源的加速破坏、土地垄断加
7、剧、金融产业优化与转型不利、畸形发展等一系列严重问题，相反，如若取消预售制，促使过热地产业降温，经济结构转型优化，则更有利于我国房地产业与总体经济的长远健康发展。 诚然，我方绝不否认取消当前房屋预售制度存在一定风险，但今天我们说“房屋预售制度应当取消”，所指更多是作出一种决定，而非追求房屋预售制度的骤然消失。因此，综合以上分析，我方坚持认为：当前房屋预售制度应当取消。 篇三：为什么房屋预售制度受质疑 为什么房屋预售制度受质疑 房屋预售一般属于期房买卖，然而在买卖的过程中存在很多的法律风险。所以房屋预售制度一直遭受质疑。回首上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，已经对中国商品房市场带来了阴影。下面，法律
8、直通车小编将问您介绍相关内容。 马鞍山著名房产律师说：“期房的预售制度把本来很小的建筑灾害扩大化了。” 相关人士表示：“如果目前实行的是现房销售制度，情况就会好很多。”专业人士和杜跃平分别是北京和上海的律师，他们有一个共同的特点就是，有丰富的房产纠纷官司实战经验。 这两位律师告诉记者，目前在北京和上海，有超过80%的房产纠纷均源于预售制度，而且有规模越大越来，问题越来越严重的趋势。 目前国内房地产业所实行的商品房预售制度，主要依据建设部1994年11月出台的城市商品房预售管理办法(建设部令第40号)，并根据XX年8月建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定、XX年7月建设部关于修改城市商品房
9、预售管理办法的决定先后两次修正。 商品房预售制度出台之时，我国城镇住房的改革刚刚起步，房地产业面临的问题是资金严重不足，从银行贷款几乎是房地产开发企业的唯一选择。实际上，商品房预售制度也确实发挥了其积极作用，拉动了城市经济的发展。 不过，问题随之而来。在预售制度之下，开发商仅用很少的自有资金就可启动项目，很多风险被转嫁到购房者身上，质量问题、延迟交房甚至烂尾等现象时有发生。 XX年10月，广东人大代表朱永平向广州市国土房管局指出商品房预售制的五大弊端，建议废除预售制度。XX年8月，中国人民银行发布的XX中国房地产金融报告中首次建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。” 今年3月，民
10、革中央递交提案，认为房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，预售制度降低了开发商门槛，为“空手套白狼”提供了便利。 但是，也有反对取消的观点认为，取消预售制度可能会造成房屋的有效供给不足，或进一步加剧房价非理性上涨。据了解，XX年，全国商品房销售额达到万亿元，其中，约七成的成交来自期房。 争议之间，广州、深圳和上海等城市都陆续加紧了对商品房预售的监管。上海塌楼事件发生后，该楼盘业主有房住不进的尴尬让商品房预售制度再度引起人们的关注，废除该制度的呼声渐高。 中国政法大学研究生院常务副院长、教授李曙光直言，预售制度是中国很多腐败的源头，建立这项制度的背景是供应不足，同时，由于房地产行业
11、的市场化刚刚起步，为了鼓励资金进入这个行业，而现在的情况是，不用鼓励也有人抢着进入这个行业，预售制度已经是弊大于利，到了该取消的时候了。 专业人士认为，“商品房预售制度给劣质的开发商打开了方便之门，他们本来是没有竞争力的，但是预售制度使得其有了竞争力，甚至有时竞争力还超过优质开发商，预售制度不取消，引发的问题会更多。” 专业人士建议，即使预售制度不能废除，也要向香港学习怎么做好监督，如规定开发商必须先向银行或以其他的方式担保，确保有足够的资金完成建筑，才能获准发售期房，并规定业主支付期房的款项必须存入第三方的托管账户，第三方作为托管人代发展商持有款项，在得到承建商的证明后，才能把款项付给发展商用以支付建筑费等等。 如果你在商品房预售中遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多宅基地纠纷怎么上诉的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关小区物业代收水电费合法吗，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。
